חורבה למכירה: דירות במחירי מציאה
מחפשים דירה להשקעה? כדאי לעקוב אחרי המכרזים של חברת עמידר שמציעה דירות בשוק החופשי ב-50% הנחה; הן אמנם הרוסות, אבל ניתנות לשיקום במחיר סביר

"רק היום, בחצי מחיר" - לא, את המשפט הזה לא תשמעו מכרוז בטנדר ברחוב, אבל זהו הסוד השמור ביותר במדינה: דירות בחצי מחיר המוצעות במכרז ליודעי דבר - אנשי נדל"ן מאתרי מציאות, עורכי דין, מתווכים. איפה עוד תמצאו דירה בראשל"צ ב-50 אלף שקל, בית פרטי בטבריה ב-57 אלף שקל ודירת שלושה חדרים בבני ברק ב-442 אלף שקל? יש דבר כזה.

 

"לפני כמה שנים קניתי דירה של שלושה חדרים בגבעתיים, עם חצר הרוסה, תמורת 550 אלף שקל. שיפצתי אותה, והיום היא שווה לפחות פי שניים", אומר גלעד ליק, סוכן מכירות. "איך הגעתי אליה? דרך חברים שראו מודעה קטנה בעיתון על המכרזים הללו".

 

אז ברוך בואכם למכרזי חברת עמידר. החברה אמנם יצאה במבצע של "כאן ביתי" - מכירת הדירות לדיירי הדיור הציבורי בהנחות גדולות, אבל אחת לתקופה, מתברר, מוציאה עמידר מכרזים לדירות בבעלותה גם לשוק החופשי. המחירים, על פי החברה, נמוכים עד כ-50% ממחירי השוק. הסיבה: הדירות הרוסות ואינן ראויות למגורי אדם, וזו גם הסיבה שהוחלט למכרן למרבה במחיר.

 

"כיום, אפשר בתחום השיפוצים לחסוך הרבה כסף", אומר יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, ערן סיב, "הרי הדירות הללו נרכשות לרוב לצורך השקעה. באמצעות בנייה קלה הכוללת מחיצות גבס ניתן לשקמן בקלות יחסית".

 

השבוע, לדוגמה, נסגר מכרז ובו הוצאו למכירה 97 דירות ובהן 16 דירות בקריית-שמונה ובבאר-שבע, 21 דירות בדימונה ו-25 דירות בירוחם

 

כל מה שנדרש כדי להשתתף הוא לקנות חוברת מכרז ב-200 שקל ולהציע הצעה. ההצעה מוגשת במעטפה סגורה לתיבה במשרדי עמידר. התנאי למחיר התחלתי של עד 150 אלף שקל הוא צ'ק בסך 4,500 שקל (שיוחזר כמובן אם לא זכיתם), עד 250 אלף שקל - צ'ק של 7,500 שקל, ולגבוה מזה עד 15 אלף שקל. להצעה הזוכה יש להוסיף 1.5% דמי טיפול.

 

"המחירים יקפצו במאות אחוזים"

כאשר מסתכלים במצגת הנכסים מתקשים להאמין שמחירים כאלה עוד קיימים. הדירות הן לרוב עלובות, מוזנחות ובהחלט לא מפתות. מהצד השני הפוטנציאל עצום. "הרכישה עצמה", מסבירה עו"ד קרן בצר, מומחית לנדל"ן, "היא מאוד בטוחה, כי רוכשים למעשה דירות מהמדינה, בלי שיעבודים ובלי סכנות להעברה בטאבו. לרוב דירות דומות מאנשים פרטיים טומנות בחובן סכנה".

 

לטענת מומחי נדל"ן, דווקא הפריפריה עשויה להביא תשואה גבוהה יותר מאשר דירות במרכז. כך למשל, בדימונה, התשואה תגיע ל-15% על דירה קטנה המושכרת ב-1,000 שקל לחודש. השיטה: לקנות דירה, לשפצה ולהשכירה לסטודנטים. במצפה רמון רבים רוכשים לעצמם בית שני במחיר מציאה. "אם יום אחד יהיה כאן קזינו", אומר משה, בעל דירה בשיכון על המצוק, "המחירים יקפצו במאות אחוזים ואני רק ארוויח".

 

לעמידר יש מאות דירות פזורות גם באזורי ביקוש, שייצאו למכירה בקרוב. צריך רק להקפיד לעקוב. "דווקא בתקופה זו, כשהשוק במרכז נעצר, זה הזמן להשקיע בנדל"ן, בעיקר בפריפריה", טוענים מתווכים מהדרום.

 

     תגובה חדשה
    הצג:
    כל התגובות לכתבה חורבה למכירה: דירות במחירי מציאה
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    חצי מחיר
    צילום: דוד הכהן
    יש גם מציאות
    צילום: דוד הכהן
    ynet ספיישל
    שערי מטבע
    מדריך לעסקים
    מחשבונים
    ביטוח