תביעה: נזילה מדירת השכנים גרמה נזק

בעלי דירה תבעו את בעלת הדירה שמעליהם בטענה, כי עקב נזילת מים מדירתה נגרמו להם נזקים רבים. לדבריהם, בעקבות שרברב שקבע כי מקור הנזילה הוא בדירה שמעל, הם פנו עשרות פעמים לבעלת הדירה ולדיירים המתגוררים בה בדרישה לביצוע התיקון, אולם דרישותיהם נדחו בטענה כי מדובר בחדירת מי גשם, זאת למרות שהנזילה המשיכה גם בתקופות שאינן גשומות.

פסקי דין נוספים בערוץ הנדל"ן:

• AM-PM פעלה בלילה - הדייר שגר מעליה יפוצה
• השכנים השתהו - גן הילדים ימשיך לפעול בסמוך
• תביעה: השכן לא הסכים לשלם על הגדר
  

בתביעה שהגישה לבית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב טענו בעלי הדירה כי הם זכאים לתשלום על תיקון הליקויים וכן לפיצוי בגין עוגמת הנפש וההוצאות שנגרמו להם. עוד הם ציינו כי הם חוששים כי אם מקור הנזילה לא יתוקן, הם לא יוכלו להשכירה.

מנגד, בעלת הדירה והדיירים המתגוררים בה טענו כי אין הוכחה חד משמעית לכך שמקור הנזילה הוא בדירתם, וכי מומחים שהובאו לדירה קבעו כי מקור הנזילה הינו במי גשמים. עוד הם ציינו, כי למרות זאת הם אטמו את כל האמבטיה ואף העבירו לדיירת המתגוררת בדירת התובעים 600 שקל לשם תיקון הנזקים.

לדבריהם, משהתחדשו הגשמים שבה הרטיבות, אך גם אז לא השיבו את פני התובעים ריקם, אלא הסכימו להזמנת שרברב. מכיוון שהוא סירב לבצע את התיקון, הם הזמינו מומחה מטעמם ובעצתו פורקה האמבטיה וכלל צינורות הניקוז, הכל על מנת לשלול קשר בין הנזילה לבין דירת הנתבעים.

עוד טענו הנתבעים, כי הם מוכנים לשלם לתובעים את עלות התיקון בדירתם ואף דאגו לכך שחברת הביטוח שלהם תעמיד לזכות התובעים 3,500 שקל. עם זאת הם ציינו כי מדובר בנושא עקרוני, שכן אין כל ערובה לכך שאמנם מקור הנזילה הינו בדירתם ולכן הנזילה עלולה לשוב למרות התיקונים שביצעו.

מקור הנזילה - בדירת השכנים

השופטת לימור ביבי-ממן קיבלה את התביעה באופן חלקי לאחר שקבעה כי הוכח שהמקור לבעיית הנזילה בדירת התובעים הינו איטום דירת השכנים ולא מי גשמים. הקביעה זו התבססה על חוות הדעת שהגישו השכנים עצמם וכן על העובדה כי הם ביצעו שיפוץ יסודי באמבטיה שלהם, שלא היו עורכים אותו אלמלא הסכימו למעשה כי מקור הנזילה הינו אמנם באמבטיה שלהם.

עוד נפסק, כי בשל עגמת הנפש שנגרמה להם, זכאים התובעים לפיצוי נוסף של 1,500 שקל. בעניין זה ציינה השופטת כי התחשבה בכך שמקור הנזילה הינו בבית השכנים והטיפול בה ארך למעלה משנה וחצי. מאידך היא ציינה, כי שכנים פעלו לתיקון הנזילה והשוכרת המתגוררת בדירת התובעים לא הפסיקה את השכירות במשך תקופה זו. בנוסף נקבע כי השכנים ישלמו לתובעים הוצאות משפט של 500 שקל.

עיון בפסק הדין

לאתר המשפט הישראלי פסק דין