גל הבנייה: פטור ממסים לפרויקטים ברחבי הארץ

שרי השיכון והפנים אריאל אטיאס ואלי ישי חתמו היום (א') על צווים הפוטרים מהיטל השבחה כ-5 פרויקטים גדולים של פינוי-בינוי ועיבוי בנייה קיימת במרכז הארץ. הצעד יאפשר לזרז הקמת כ-1,600 יחידות דיור ועסקים באזורי הביקוש.

עוד על פינוי בינוי בערוץ הנדל"ן:

• בקרוב יהיה טוב: ביקור בכנס פינוי-בינוי
• רוצים בינוי: עשרת הדיברות ליזם הנדל"ן המתחיל
• פינוי בינוי ביוזמת הדיירים - גם אתם יכולים
  

הפטור מההיטל יחול על השבחת הנכסים המיועדים להקמת דירות מגורים ופיתוח שטחי מסחר בפרויקטים הבאים: "מבוא חיים" בחיפה, "שילר אורלוב" בפתח תקווה, "יוספטל" בקדימה, "החרש והאומן" בתל-אביב ו"ביאליק" בטירת הכרמל. כתוצאה, יתווספו 1,549 יחידות דיור ושטחי מסחר, מתוכן 1,030 יחידות דיור חדשות, לעומת 519 הדירות הישנות הקיימות במתחמים אלה.

ביטול ההיטל עתיד להוזיל את עלויות הבנייה בעשרות אחוזים וכן את מחירי הדירות או העסקים החדשים שיוקמו. היזמים בפרויקטים אלה מחויבים לשלם את היטל ההשבחה לרשות המקומיות, שמחושב על פי הפער שבין השווי הקיים של הקרקע או של מבנה ישן המיועד להריסה, לבין שוויים לאחר הקמת מבנים חדשים בבנייה רוויה.

בזכות המכנה המשותף

הסמכות לגביית ההיטל מעוגנת בחוק התכנון והבנייה, שמאפשר לשרי הפנים והשיכון לפטור את היזם מההיטל בצו מיוחד כהוראת שעה, בהסכמת הרשות המקומית. השרים חתמו על הצווים בהסכמת הרשויות.

הפטור מהיטל השבחה יוצר כדאיות כלכלית כפולה ליזמים ליישם את הפרויקטים, שנמצאים באזורי ביקוש לנדל"ן ושההשקעה בהם זולה יותר. עם זאת, שיתוף הפעולה בין השרים חיוני למשימה ותוצאה של הלחצים המופעלים על הממשלה לנקוט בצעדים להפחתת המיסוי על הבנייה.

הסכמת הרשות המקומית לוותר על ההכנסה הגבוהה מהיטל ההשבחה, בתקופה של מצוקה תקציבית, לא היתה מתקבלת אלמלא הלחץ של משרד הפנים. הלחץ הזה משלים את הקו של שר השיכון, להקל על מצוקת הדיור באספקת יחידות מגורים במחיר נמוך ממחירי השוק.