שתף קטע נבחר

נעים להכיר: הצד הירוק של רמת גן

שכונת רמת השקמה ברמת גן מעולם לא זכתה לתהילה של שכנתה רמת ח"ן אבל בשנים האחרונות עם עליית מחירי הנדל"ן והמירוץ לדירה, השכונה זוכה להתחדשות ולמתיחת פנים של ממש. איך בדיוק התרחש התהליך הזה והאם באמת השכונה הוותיקה עומדת להיות הדבר החם הבא בשוק?

שכונות רבות שבמשך שנים נחשבו לפחות אידאליות למגורים, עברו ועדיין עוברות, מתיחת פנים וכיום נחשבות לשכונות מגורים מבוקשות ויוקרתיות. למשל, שכונת נווה שרת הממוקמת בצפון תל אביב, סמוך לצהלה המטופחת, מתחם נגה המתחדש והמלא בחנויות בוטיק מעוצבות ושיקיות, לצד מוסכים ומסעדות פועלים של פעם, בצפון יפו, כמו גם כרם התימנים הוותיקה, שסמוכה לשכונת נווה צדק.

רחובות צרים והרבה צ'ארם. כרם התימנים (צילום: גיא צברי) (צילום: גיא צברי)
רחובות צרים והרבה צ'ארם. כרם התימנים(צילום: גיא צברי)
 

כרם התימנים היא דוגמא מעולה לשכונה שעברה מתיחת פנים. השכונה הוותיקה שוכנת סמוך לחוף הים וממוקמת מרחק הליכה ממרכז תל אביב (רחוב אלנבי, שינקין, קינג ג'ורג'). רחובותיה של השכונה אמנם צרים וצפופים, אבל אם המון ייחוד וקסם. היא מלאה במסעדות ביתיות מעולות, חומוסיות שקנו לעצמן מקום של כבוד בז'אנר, ברים ותיקים, מבנים ייחודים, שילוב בין ישן לחדש, ועוד.

 

האוכלוסיה המבוגרת שאיפיינה את הכרם בתחילת הדרך, התחלפה פחות או יותר באמצע שנות ה-90'. את מקומה תפסה אוכלוסיה צעירה, שזיהתה בין היתר, את הפוטנציאל של האזור. לצד התחלופה הזאת נבנו גם בתים חדשים בשכונה, שסימלו אולי יותר מכל את ההתחדשות בשכונה הוותיקה. תשכחו מהתדמית המיושנת והמאד לא זוהרת שנלווית אל הבתים הצפופים והקטנים - קבלו דירות חדשות ומרווחות בסטנדרט בנייה גבוה, דופלקסים וגם פרויקטים יוקרתיים שצבעו את פני השכונה בשלל גוונים חדשים.

 

לדוגמא: דירת 3 חדרים חדשה בפרויקט ברחוב הכובשים, נמכרה לאחרונה במחיר של כ-3.4 מיליון ש"ח. דירת 3 חדרים לא חדשה, שנבנתה בשנת 90', עולה מעט פחות בסביבות 2.8 מיליון ש"ח. (חשוב לציין כי מצב הדירה לא ידוע כלומר, האם היא עברה שיפוץ, באיזה היקף וכו'). לשם השוואה, בשנת 2007 נמכרה דירת 3 חדרים בשכונה ב- 260 אלף דולר, (שער הדולר נע בין 3.8 ל- 4.2 לערך באותה השנה). מה שאומר שמחירה המקסימלי של אותה הדירה נע סביב מיליון שקלים.

 

סיפורה של רמת השקמה, די מזכיר את הסיפור של הכרם. שכונת רמת שקמה תמיד הייתה בעלת פוטנציאל עצום, אבל לא באמת ממומש. השכונה הרמת גנית הוותיקה, שהוקמה באמצע שנות ה-50 ונקראה בעבר סלמה ג', מעולם לא זכתה לאותה התהילה של שכנתה היוקרתית והמטופחת, שכונת רמת ח"ן. אבל כאמור, כל זה כבר שייך לעבר.

 

בשנים האחרונות, עם עליית מחירי הדירות ו"המירוץ לדירה", שהפך להיות נושא לוהט בשיח הציבורי שלנו, נתפשת השכונה הוותיקה כדבר החם הבא, השקעה נדל"נית מבטיחה והיא עוברת שינוי של ממש.

 

בין רמת ח"ן לשיכון הצנחנים: איך הפכה רמת השקמה לדבר החם הבא?

אז מה בעצם הופך את השכונה הזאת לכזאת שווה להשקעה? ובכן, קודם כל השילוש הכי קדוש שיש: מיקום, מיקום, מיקום. השכונה נמצאת מרחק נסיעה קצר מתל אביב, וסמוכה לצירים המרכזיים כמו כביש 4, דרך הטייסים, נתיבי איילון וגם מחלף מסובים. כאמור, רמת השקמה צמודה לשכונת רמת ח"ן ונהנית גם מקרבה לפארק הלאומי ולספארי.

אי ירוק (הדמייה) ()
אי ירוק (הדמייה)
 

הפריחה של השכונה היא לא עניין חדש לחלוטין. אבל כמו כל דבר חדש וטוב בתחום הנדל"ן, לפעמים לוקח קצת זמן לזהות את הטרנד הבא, את ההשקעה השווה הבאה ויש לכך דוגמאות רבות.

 

מספיק אם נבחן את שכונת פלורנטין, שבעבר נחשבה לשכונת עוני והיום תוכלו למצוא בה מגדלים מטופחים עם חדרי כושר, דירות מעוצבות, לופטים מדהימים ועוד, וכן גם השכונה העברית הראשונה מחוץ לחומות יפו - נווה צדק, שבמשך שנים הייתה מוזנחת וסבלה מתדמית לא חיובית ומחמיאה במיוחד. בשנות ה-90' לערך, החלה תנופת בנייה בנווה צדק, כמו גם שימור בשכונה והיום, ובכן, מדובר באחד המקומות היותר מתויירים בעיר - ובצדק.

ציורית. מרכז סוזן דלל, נווה צדק (צילום: חנן ישכר) (צילום: חנן ישכר)
ציורית. מרכז סוזן דלל, נווה צדק(צילום: חנן ישכר)

ההתעוררות ברמת השקמה התחילה פחות או יותר לפני כ-4 שנים, אט אט הסתמן שינוי תדמיתי ונדל"ני בשכונה. עליית המחירים כמו גם תדמית השכונה, מורכבת ממספר גורמים.

 

חלק מזה נובע מהעובדה שמחירי הדירות באזור המרכז בכלל, עלו ועדיין נמצאים בעלייה מתמדת משנת 2008, חלק מזה קשור גם לאוכלוסיה הוותיקה שהתחלפה וחלק קשור, איך לא, בבנייה חדשה באזור. חוץ משיפוצים ומבנים חדשים שקמו ועוד יקומו ברמת השקמה, אפשר לקחת לדוגמא את הפרויקט החדש "מגדל בפארק", הממוקם ברחוב אחד העם.

 

אם הזכרנו מקודם את עניין המיקום הרי שהפרויקט הזה בהחלט מינף את כל העסק וממש לקח אותו כמה צעדים קדימה. המגדל שוכן ממש בלב לבו הפועם של אי ירוק מקסים ומטופח - זהו ללא ספק הצד הכי ירוק של רמת גן, סמוך לספארי ולפארק הלאומי.

 

הפרויקט מבית מגדל טופ נדל"ן, המשתרע על 32 קומות עם 144 יחידות דיור. אפשר לומר שפרויקט זה הוא ממש הניצן הראשון בתחום, המבשר על בוא הפריחה. באמהוא ממש  דירת 4 חדרים בקומות העליונות של הפרויקט, עולה כ-2.2 מיליון ש"ח. דירת 5 חדרים בקומות העליונות, עולה כ-2.5 מיליון ש"ח.

מגדל בפארק (הדמייה) ()
מגדל בפארק (הדמייה)

"מבחינה אדריכלית ועיצובית, מדובר בבניין מיוחד במינו עם חלוקת חלל פנימית מדהימה ומאד מרווחת, לובי מפואר בגובה של לא פחות מ-7 מטר, וגם חדר כושר מאובזר לחלוטין, וכל זה לשימוש ולרווחת הדיירים", מוסר אריה בר, מנכ"ל מגדל טופ נדל"ן, שגם כיהן בעברו במגוון תפקידים ציבוריים בין היתר, כמנכ"ל משרד השיכון וגם כמנכ"ל משרד הפנים.

 

קצת נתונים בשביל לסבר את האוזן: בשנת 2011 דירת 4 חדרים באזור עלתה כ- 1.7 מיליון ש"ח. כיום, מחיר דירת 4 חדרים עולה 2.2 מיליון ש"ח (הנתונים נלקחו מאתר מדל"ן), דבר שמראה עד כמה הפונטציאל של רמת השקמה גבוה. דירת 4 חדרים נמכרה בשנת 2006 בכ- 480 אלף ש"ח. בשנת 2014, דירת 4 חדרים בשכונה נמכרה בכמעט 1.4 מיליון ש"ח. (המחירים מייצגים דירות יד 2).

 

"מה שמבדיל את מגדל בפארק ומייחד אותו משאר הפרויקטים, זאת הקרבה לכל הירוק הזה. המגדל פשוט טובל בירוק ועם זאת - נגיש וקרוב באופן מדהים לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש 4, דרך הטייסים, איילון ועוד", הוסיף בר.

דירה לדוגמא (הדמייה) ()
דירה לדוגמא (הדמייה)
  

ורק בשביל לקבל קצת מושג עד כמה קרוב מגדל בפארק לפארק הלאומי - מדובר על מרחק הליכה, כ-800 מ' בלבד, מרחק הליכה של כ-10 דקות מהספארי של רמת גן ובקיצור, ממש לגור בלב העניינים אבל ליהנות גם מקצת טבע והרבה ירוק בעיניים.

 

הנאים השכנים בעינייך?

בר מסר כי את מגדל בפארק, עתידים לאכלס משפחות וזוגות מהשכונה הצמודה רמת ח"ן, כאלו שרוצים לשדרג את איכות החיים שלהם, זוגות שהילדים שלהם בגרו ועזבו את הבית ובעיקר משפחות צעירות מאזור גוש דן והסביבה, שרוצות עדיין להישאר קרוב למרכז, אבל לא לחיות בתוך כל הרעש וההמולה הנלווים אליו, וגם ליהנות מהקירבה לפארקים המטופחים, לבתי ספר טובים, למשל תיכון בליך הממוקם סמוך לשכונה, ועוד.

 

"מערכת השירותים הציבוריים, כולל מערכת החינוך באזור - היא מהטובות בעיר. יש בית הספר היסוד נטעים ואת תיכון בליך הסמוכים למגדל בפארק. מעבר לזה, יש כאן עוד מוסדות שונים וחשובים לתושבים כמו, ביה"ס לרכיבה, מתנ"ס עם מגוון פעילויות לכל הגילאים, ועוד.

 

בואו לגור בצד הירוק של רמת גן! לפרטים לחצו כאן

 

 תגובה חדשה
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
בלב כל הירוק ירוק הזה. (הדמייה)
מומלצים