שתף קטע נבחר

הממשלה אישרה תיקונים לחוק מכר דירות

על פי תיקוני החקיקה שהגיש השר יואב גלנט, מערכת היחסים בין רוכשי הדירות לקבלנים תוסדר, כך שלא ניתן יהיה לפגוע בדיירים. בין השאר יידרש קבלן לפרט שינויים בתוכנית הבנייה ולספק מפרט דירה ברור ולא מעורפל

הממשלה אישרה היום (א') את תיקוני החקיקה שהגיש שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, להסדיר את מערכת היחסים בין רוכשי הדירות לקבלנים ולמנוע פגיעה בדיירים. תיקוני חוק המכר, אשר יובאו כעת לאישור הכנסת לאחר שנוסחו בתיאום עם הרשות להגנת הצרכן, אגף התקציבים במשרד האוצר, אגף החשב הכללי ומשרד המשפטים, אמורים להגן על הצרכנים שמשקיעים לצורך רכישת דירה את עיקר הונם.

 

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

אישום: הונו 60 רוכשי דירות ב-25 מיליון שקל

ביהמ"ש הגביל את כהונת שוורץ ל-3 חודשים

2,300 יח"ד נוספות בשכירות ארוכת טווח

 

חוק המכר נועד להעניק הגנה לרוכשי דירות חדשות במסגרת עסקאות רכישת הדירה. בעסקאות של רכישת דירה מקבלן או יזם, ישנם פערי כוחות משמעותיים בין הרוכש למוכר, לטובת המוכר. לרוב, אין לצרכן יכולת מיקוח והשפעה על הספק, קיימים פערי מידע בין הצדדים, כוחו הכלכלי קטן יותר, וכך גם יכולתו להתמודד עם מורכבות העסקה.

 

במסגרת עבודת מטה של משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף הרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן ומשרד המשפטים, אושרה טיוטת החוק שהוכנה בנושא, במסגרתה הוסדרו מספר נושאים. בין השאר מדובר בחיזוק חובת גילוי מידע על ידי הקבלן. על פי התיקון, חוזה המכר יכלול נתונים המצויים בידי הקבלן, שעשויים להשפיע על ההחלטה בדבר רכישת הדירה.

 

כך, למשל, יידרש הקבלן לפרט כל שינוי בתוכנית שאותו הוא יזם, כדוגמת תוספת זכויות בנייה בבניין. התיקון אמור למנוע מהקבלן לבצע שינוי מהותי בשטחים המשותפים של הבניין, באופן שחורג מהתמונה שהוצגה בפני הרוכש בזמן מכירת הדירה.

 

עוד הוחלט על תיקון ההסדר החוקי הנוגע לערבות חוק המכר. מדובר בערבות בנקאית אותה מקבל רוכש הדירה מקבלן, כערובה לתשלומים ששילם על חשבון הדירה, עד לקבלת חזקה בדירה. על פי החוק, ערבות חוק המכר כוללת את סכום רכיב המע"מ הכלול המחיר הדירה (17%), וזאת, על אף שרכיב המע"מ המשולם על ידי הקונה למוכר אינו נשאר בידי המוכר, כי אם מועבר מהמוכר לרשויות המס.

 

במשרד הבינוי והשיכון מסבירים כי מציאת פתרון אשר יבטיח את השבת סכום המע"מ ישירות מהמדינה לידי רוכש הדירה במצב של חדלות פירעון, תחסוך את הצורך במתן ערבות על 17% ממחיר הדירה לרוכשי הדירות החדשות.

 

"כיוון שהיקף המכירה של דירות חדשות בישראל עומד על עשרות מיליארדי שקלים בשנה, ביטול החובה להנפיק ערבות על 17% מסכום זה, משמעותו חיסכון דרמטי בעמלות המוטלות כיום על הקבלן בגין הנפקת ערבויות, אשר מגולגלות למחיר הדירה הסופי לצרכן, ומייקרות אותו באלפי שקלים", נמסר. "בנוסף, יביא הדבר לשחרור אשראי בנקאי המשמש כיום למתן ערבויות אלה, וכן לשחרור הון עצמי של הקבלן, אשר על פי הוראת הבנקים מרותק כיום כנגד הערבויות שקיבל".

התקנות החדשות יחייבו את היזם לעדכן לגבי שינויים בתוכנית הבנייה (צילום: shutterstock) (צילום: shutterstock)
התקנות החדשות יחייבו את היזם לעדכן לגבי שינויים בתוכנית הבנייה(צילום: shutterstock)

 

מפרט הדירה כבר לא יהיה מעורפל

נושאים נוספים שיוסדרו בחקיקה זו הם מניעת שינויים מהותיים בשטחים המשותפים; צמצום תקופת ההתקשרות עם חברת תחזוקה שבחר הקבלן, והגבלת העלאת התשלום לאורך התקופה; הסדרת מכירת דירה טרם מתן היתר בנייה וטרם אישור תוכנית בנייה; והגבלת הקבלן בגביית תשלום בגין אי-מימוש זכות בלעדיות לרכישת דירה.

 

כמו כן, הוחלט להחיל את הוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) על ליווי פיננסי הניתן על ידי מממנים נוספים, שאינם בגדר "תאגיד בנקאי" כהגדרתו; וכן הוחלט לבטל את האפשרות לחייב את הרוכש בהשתתפות בהוצאות משפטיות של הקבלן, כחיוב נפרד שלא במסגרת מחיר הדירה הכולל.

 

נוסף על הצעת החוק שאושרה, יעוגן בתקנות עדכון מפרט חוק המכר. במשרד השיכון מציינים כי במצב הנוכחי, קבלנים רבים ממלאים את המפרט באופן שעומד בתנאי החוק, ואולם אינו מספק תמונה ברורה ומחייבת, אלא נוטה לניסוחים מעורפלים מול רוכש הדירה. התיקונים החדשים יוצרים דיוק במפרט החדש, שיציין גם חיובים אשר צפויים להיות מוטלים על רוכש הדירה, מעבר למחיר הדירה אותו הוא משלם לקבלן. למשל, חיובים בגין חיבור לחשמל, לתשתיות גז ומים שעלותם מגיעה כיום לאלפי שקלים.

 

לדברי השר גלנט, "ההחלטה שיזמנו עברה תהליך מואץ כדי לחזק את ההגנה החוקית שאנחנו מספקים לרוכשי הדירות בישראל. הפרצות בחוק המכר, לאורך השנים, פגעו בציבור. היעדר שקיפות בחוזה הביא לעוגמת נפש ולנזק כלכלי, ורוכשים אף נדרשו לשלם מכיסם אלפי שקלים על מרכיב המע"מ. התיקונים שאנחנו מעבירים יגנו על הציבור מפני תרמיות ומפני גחמות של אנשי מקצוע, ויביאו לחסכון של אלפי שקלים בעקבות הסרת מרכיב המע"מ מהערבות".

 

עוד בערוץ הנדל"ן: שר הבינוי והשיכון במסיבת עיתונאים -מוזמנים לצפות 

 

 תגובה חדשה
הצג:
אזהרה:
פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
צילום: ינאי אלפסי
שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט
צילום: ינאי אלפסי
מומלצים