שאלות ותשובות

אנו בונים בית. כיצד ניתן לפקח בזמן בניית השלד על מפקח הבנייה, שהוא גם מהנדס הבית?
צריך לתת למפקח תחושה שיש לכם ידע רחב בתחום השלד. בכך תורידו מהמוטיבציה של המפקח ושל כל שאר בעלי המקצוע באתר "לעגל פינות". יש להגיע מדי פעם לאתר לפגישות עבודה ובקרה עם המפקח ועם הקבלן. אולם הדבר החשוב ביותר הוא להכין מראש חוזה התקשרות חד-משמעי, שאינו מאפשר כל פרצה.
(בסיוע מרכז הבניה הישראלי)
הקבלן מדבר איתי סינית. הוא אומר לי שאני צריך לחתום על רג'י. מה זה ומה עושים עם זה?
רג'י הוא מחיר של יום עבודה - למשל של טרקטור או של בעל מקצוע. בסוף חוזה בנייה נהוג לכלול סעיפים המפרטים מחירי עבודה - לפי ימים ולפי שעות - של בעלי מקצוע ושל כלים מכניים.
(התשובות נכתבו בסיוע מרכז הבנייה הישראלי).
האם אפשר למכור דירה בבית משותף בלא הרכוש המשותף הצמוד לה?
חוק המקרקעין אינו מאפשר עסקות בדירה בלא הרכוש המשותף הצמוד לה. הוא קובע במפורש: "עסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה".
האם אפשר למכור דירה בבית משותף בלא הרכוש המשותף הצמוד לה?
חוק המקרקעין אינו מאפשר עסקות בדירה בלא הרכוש המשותף הצמוד לה. הוא קובע במפורש: "עסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה".
האם יש תוקף לחוזה לא חתום לרכישת דירה?
בדרך-כלל חוזה לא חתום אינו תקף, אך גם לכלל זה יש יוצאים מהכלל. בית-משפט יכריז שחוזה בלתי חתום הוא תקף, אם יוכח לו ששני הצדדים הפגינו "גמירות דעת", כלומר הוכיחו במעשים שהם מעוניינים בו. החתימה היא, כמובן, הביטוי הברור ביותר לרצון הזה, אולם לעיתים הרצון מוכח גם בהעדר חתימה, למשל באמצעות תשלום על חשבון הרכישה או קיום חלק אחר כלשהו מההתחייבות.
גם יכול להיות מצב שבו שני הצדדים - מוכר הדירה והרוכש - ניהלו משא-ומתן ממושך, שבסופו הצליחו להעלות על הכתב את כל תנאי העסקה. לא נותרה מחלוקת, שני הצדדים לחצו ידיים וקבעו מועד לחתימה. אם לאחר מכן יסרב אחד הצדדים לחתום על החוזה, הוא עלול למצוא את עצמו נתבע בבית-המשפט - ולהפסיד במשפט - שכן גם ללא החתימה הוא כבר הביע בגלוי את דעתו כי הוא רואה את עצמו מחויב להסכם.
האם חשוב להוסיף בחוזה "ביחד ולחוד", אם הצד המוכר או הצד הרוכש כוללים אנשים אחדים?
בהחלט כן. משמעות התוספת היא שכל אחד מהאנשים - המהווים את הצד המוכר או את הצד הקונה - אחראי למלוא ההתחייבות של אותו צד כלפי הצד האחר. בכך גדל הביטחון שההתחייבויות ימולאו במלואן.
האם רשאי קבלן לכלול בהסכם המכירה סעיף השולל את זכותו של רוכש הדירה לרשום הערת אזהרה?
חוזי מכר של חברות קבלניות הם במקרים רבים חוזים אחידים, דהיינו תנאיהם - כולם או חלקם - נוסחו מראש על-ידי עורכי-דינן של אותן חברות. על פי החוק אסור שחוזה אחיד יכלול תנאים המקפחים את הצד שלא נטל חלק בניסוחו. במקרה שלנו מדובר ברוכשי הדירות.
פסק-דין תקדימי של בית-המשפט העליון קובע, כי סעיף בחוזה אחיד של חברה קבלנית, האוסר על רוכש דירה לרשום בטאבו הערת אזהרה לטובתו, הוא "תנאי מקפח". בית-המשפט מוסמך לבטל תנאי מקפח כזה, גם אם הצד הנפגע חתם על החוזה.
התשובות ניתנו בסיוע לשכת שמאי המקרקעין
הדירה שבבעלותי שימשה כגן ילדים, ועכשיו אני מוכרת אותה. האם יחול עלי הפטור המקובל ממס שבח על דירת מגורים?
הפטור ממס ניתן עקרונית רק ל"דירת מגורים מזכה", כלומר דירה ששימשה בעיקר למגורים לפחות באחת משתי התקופות הבאות: ארבע שנים שקדמו למכירתה וארבע חמישיות מהתקופה שבעטיה מחושב השבח. אבל בעקבות לחץ ציבורי לכלול במסגרת הפטור גם דירות מושכרות ששימשו כגני ילדים, כפעוטונים וכבתי-כנסת נוסף עוד תיקון, שעל פיו יראו דירה, ששימשה למטרות חינוך, כאילו שימשה למגורים. בכך למעשה הכניסו את הדירה שלך, ששימשה כגן ילדים, להגדרה של "דירת מגורים מזכה".
אני מנסה זה זמן מה למכור מגרש בשטח של חצי דונם שירשנו מהורי אשתי. להפתעתי קיבלתי שלוש הצעות עם פערי מחיר של אלפי דולרים בין הצעה להצעה. אין מחיר קבוע למגרש המיועד לבנייה?
בשוק החופשי לא קיים המושג "מחיר קבוע" - חוץ מאשר במוצרים בודדים, שאת מחיריהם מכתיבה הממשלה. מחירו של כל מוצר - גם של מגרש המיועד לבנייה - נקבע בשוק החופשי על-ידי מוכר מרצון וקונה מרצון. לקונה מסוים שווה המגרש שלך סכום מסוים, ולקונה אחר הוא שווה אלפי דולרים יותר. מצב זה מאפשר לך, כמובן, למכור את המגרש לכל המרבה במחיר.
התשובות נכתבו בסיועה של לשכת שמאי המקרקעין
האם מותר לעכב תשלומים לקבלן, עד שיתקן את ליקויי הבנייה שהתגלו במבנה שבנה?
דייר חייב לשלם את כל התשלומים המגיעים לקבלן לפי ההסכם - שאם לא כן ייחשב למפר חוזה. אם הקבלן מסרב לתקן ליקויי בנייה שהוא אחראי להם, ניתן להגיש נגדו תביעה.
מהו משך אחריותם של הקבלנים לכל אחד מהליקויים הנפוצים ביותר?
ליקויי צנרת, כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים; תקלות במכונות, במנועים ובדודים, חדירת רטיבות דרך הגג, דרך הקירות ולמקלט, קילוף חיפויים בחדר המדרגות, שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, שקיעת המרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים ובשטח הבניין - שלוש שנים. סדקים בתקרות ובקירות - חמש שנים. קילופים משמעותיים בחיפויים החיצוניים - שבע שנים. כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
מהם הליקויים שהופכים דירה ל"בלתי ראויה למגורים"?
דירה המצויה בבית העומד לקרוס אינה ראויה, כמובן, למגורים. אולם גם דרגה גבוהה של רטיבות, החודרת דרך הגג, דרך הקירות או דרך הרצפה (בבתים צמודי קרקע), הופכת דירה לבלתי ראויה למגורים.
מהו זמן סביר לתיקון ליקויים שאותרו?
חודש.
מה רצוי לדרוש מהקבלן: תיקון הליקויים או פיצוי כספי?
חוק המכר קובע כי בתחילה חייב הדייר לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים. רק אם הקבלן לא מילא את חובתו זו, רשאי הדייר לדרוש ממנו פיצוי כספי.
האם בתקופת החורף יש כללים מיוחדים הקשורים לאיטום, שעשויה להיות להם השלכה על ליקויים?
יש להימנע בכל דרך מאיטום הקיר 48 שעות ממועד גשם צפוי. יש לוודא שהקיר ינוקה היטב באמצעות מברשת פלדה, ולאחר מכן לשוטפו במים ולהמתין עד שיתייבש בטרם המשך הטיפול.
(התשובות ניתנו בסיועם של מהנדס הבניין אליעזר גוכמן ושל חברת הדס ביקורת מבנים).
12/1/99
כשוכר דירה - אילו דברים עלי לבדוק טרם החתימה על חוזה השכירות?
יש לבדוק היטב את מצב הדירה על כל מערכותיה - כולל חשמל, מים, שירותים, דוד שמש, תריסים וחלונות, טיח, ריצוף וסיוד. יש לערוך רשימה של כל הליקויים, על מנת שיתוקנו לפני כניסתך או כדי שבעל הבית לא יטען בעתיד שאתה אחראי להם, ושעליך לממן את תיקונם. כמו כן יש לדאוג לביטוח מתאים לדירה ולתכולתה.
נכנסתי לדירה וקיבלתי דרישה לשלם מיסי עירייה - בין היתר עבור תקופה שבה טרם נחתם חוזה השכירות. מה עלי לעשות?
לפני הכניסה לדירה יש לוודא ששולמו כל החשבונות - מיסי עירייה, מיסי ועד-בית, טלפון, חשמל, גז ומים. בכל מקרה יש להכליל סעיף בחוזה השכירות, הקובע שאינך אחראי לתשלום עבור חובות קודמים.
מהם הסעיפים שכשוכר דירה כדאי לי שייכללו בחוזה השכירות?
על החוזה לכלול את משך השכירות ואת משך האופציה להארכת חוזה השכירות. כמו כן עליו לכלול את מחיר השכירות, את המחיר אם תמומש האופציה, מועדי תשלומים, ביטחונות וכן מצב הדירה, כולל ליקויים, תכולת הדירה ותקינות הריהוט שבה. חשוב לחתום על חוזה השכירות בלוויית עורך-דין שמייצג אותך ושומר על האינטרסים שלך.
(התשובות ניתנו בסיוע מאיר נחשון, מנכ"ל אנגלו סכסון).
19/1/99
רכשנו דירה בהרצליה לפני 12 שנים, ועדיין אין לנו אפשרות לרשום אותה בטאבו על שמנו בגלל סכסוך בין הקבלן לעירייה. האם יש דרך חוקית לרשום את זכותנו על דירה זו?
על מנת לרשום זכויות בטאבו יש להצטייד באישורים המונפקים, בין היתר, על-ידי הרשות המקומית (לעניין הארנונה, היטל ההשבחה וכו'). המסקנה היא איפוא ברורה: עד שלא ייפתר הסכסוך בין הקבלן לעירייה, לא תוכל לרשום את הדירה בטאבו.
(התשובות ניתנו בסיוע לשכת שמאי המקרקעין)
23/3/99
ברצוני לרכוש מגרש כהשקעה לטווח ארוך באיזור השרון. המגרש הוא חלק מחטיבת קרקע חקלאית בשטח של 8 דונמים. אילו פרטים נוספים עליי לבדוק בטרם ארכוש את המגרש?
יש לבדוק, בין היתר: בעלות (פרטית או של מינהל מקרקעי ישראל), שותפים בנכס, המצב התכנוני החל על הנכס, מיקומו בתחום רשות מקומית או מועצה אזורית והתכנון הסביבתי והאזורי (תוכניות ארציות ומחוזיות). מומלץ להתייעץ עם מומחה לפני כניסה לעיסקה כזאת.
(התשובות נכתבו בסיוע לשכת שמאי המקרקעין).
2/3/99
אני שוקלת למכור את ביתי בעתיד הקרוב, אבל לפני שאעשה זאת ברצוני לדעת אם כדאי שאתקן את הליקויים הקטנים בבית, או עדיף להשאיר את הבית כפי שהוא. האם זו אחריות שלי כמוכרת לתקן את הליקויים הקטנים?
רוב הקונים רוצים להיכנס לבית מייד לאחר רכישתו, בלי שיצטרכו לערוך בו שיפוצים. אם יתוקנו הליקויים לפני שתפרסמי את ביתך למכירה, הוא יתאים גם לקונים שמעוניינים בכניסה מיידית. קונים כאלה פוסחים בדרך כלל על בתים שבהם נדרשת השקעה של ממש.
המסקנה היא איפוא ברורה: אם תבחרי שלא לתקן את הליקויים שבביתך, הרי שעלייך לקחת בחשבון הליך מכירה ארוך יותר. בכל מקרה מומלץ מאוד לעשות בתחילה תיקונים שמשפרים את מראה הדירה.
30/3/99
אנו זוג צעיר, שברשותו שתי דירות מגורים קטנות, וברצוננו למוכרן ולקנות דירה אחת גדולה יותר. האם צפויות לנו בעיות ממס שבח?
הכלכלן ושמאי המקרקעין טובי גרש: "פטור ממס שבח ניתן למי שמוכר דירת מגורים אחת בכל ארבע שנים, אולם החוק מסייע לזוגות צעירים המבקשים למכור לאחר נישואיהם שתי דירות מגורים, שכל אחד הביא איתו מימי רווקותו. הפטור הזה יינתן פעם אחת בלבד, ובתנאים הבאים: שתי הדירות יימכרו בתוך 12 חודש מיום הנישואין; שווי שתי הדירות יחד לא יעלה על 1.2 מיליון שקל; המוכר רכש דירה אחרת בישראל בתוך שנה ממכירת הדירה הישנה; מחיר הדירה החדשה לא יפחת מסכום המגיע ל-%75 משווי שתי הדירות שנמכרו בפטור".
(התשובות ניתנו בסיוע האתר http//:www.homenet.co.il).
21/9/99
אני בונה באמצעות "קבלן מפתח". כיצד אוכל לוודא שיש פיקוח הנדסי נאות, ושהבנייה מתבצעת לפי התקנים?
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מחייבת את הקבלן לבצע בדיקות בסיסיות של התאמה לתקן, כגון בדיקות בטון בשלבי ביצוע שונים, בדיקות אינסטלציה, הכוללות עמידה בלחץ מים, ובדיקות של מערכות הביוב. אך לא די בכך. יש לוודא שהאריחים נושאים תו תקן סוג א', וכך גם באשר לחיפויי קרמיקה וכלים סניטריים ועוד. לפני שלב הטיוח יש להביא מומחה שיוודא שהטיח אינו עומד לכסות על פגמים מהותיים בשלד של המבנה.
קבלן בונה עבורי תוספת בנייה על פי תוכנית בנייה שאני הכנתי. האם אני זכאי לתבוע ממנו את הוצאות הפיקוח ההנדסי ושכר התכנון?
אם סוגיה זו לא עוגנה מראש בהסכם בינך לבין הקבלן, הרי אין לך זכות אוטומטית להחזר שכר תכנון ופיקוח. הכלל הוא שכל צד יישא בהוצאות הנלוות לעבודתו: אתה אחראי לתוכניות ולפיקוח, ואילו הקבלן אחראי לבעלי המלאכה שהוא מביא לצורך ביצוע העבודה.
מהו תהליך החלוקה של רכוש משותף?
עורך-דין אמור להסדיר את הנושא המשפטי ואת תהליך הרישום של הזכויות בטאבו. מודד מוסמך צריך למדוד את השטחים בבניין, כולל הרכוש המשותף. את הבקשה לרישום החלק היחסי של כל דייר בטאבו מגישים יחד עם תשריט המודד. שמאי מקרקעין יקבע את שיעור הפיצוי לדיירים שנפגעו כתוצאה מהחלוקה והרישום.
(התשובות ניתנו בסיוע www.homenet.co.il).
26/10/99
אנו בשלבים ראשוניים של בניית בית. איך ניתן לפקח על מפקח הבנייה בזמן בניית השלד? חשוב להדגיש שהמפקח הוא גם המהנדס של הבית.
צריך לתת למפקח תחושה שאתם בעניינים. דברו עם חברים שכבר בנו או עיינו בספרות מקצועית. ההבנה שלכם תקטין למפקח ולכל שאר בעלי המקצוע את המוטיבציה "לעגל פינות". חשוב להגיע לאתר לפגישות עבודה ולבקרה על המפקח ועל הקבלן. חשוב עוד יותר להכין מראש חוזה התקשרות חד-משמעי, שאינו מאפשר להפתיע אתכם.
התשובות ניתנו בסיוע מומחי מכללת בילדינג
11/8/98
האם העובדה שמחירי הדירות נקובים בדולרים מורידה את מחיריהן או מעלה אותם?
העובדה שמחירי הדירות נקובים בדולרים אינה משנה דבר. מה שמייקר או מוזיל את מחירי הדירות הוא מצב השוק, דהיינו הביקושים מול ההיצעים.
18/8/98
לעיתים מדברים על שווי דירה ולעיתים על מחירה. מהו ההבדל בין שני מונחים אלה?
שווי מייצג את ערכה של הדירה על-פי קריטריונים אובייקטיביים: גודל, מיקום, גיל, מצב תחזוקה, עיצוב וכו'. המחיר משקף את ערכה הסובייקטיבי של הדירה בעיני הקונה או המוכר. שמאי קובע את שוויה של הדירה, ובמקרים רבים ישנה התאמה בין הערכת השווי ובין המחיר שמשיגה הדירה. אך לא פעם קורה שאין התאמה כזאת, דהיינו שדירה נמכרת מעל או מתחת לשוויה הפורמלי.
רכשנו דירה בהרצליה לפני 12 שנה, ואין לנו עדיין אפשרות לרשום אותה בטאבו על שמנו בגלל סכסוך בין הקבלן לעירייה. האם יש דרך חוקית לרשום את זכויותינו בדירה?
על מנת לרשום דירה בטאבו תזדקקו לאישורים המונפקים על-ידי הרשות המקומית ושנוגעים, בין היתר, לארנונה ולהיטל ההשבחה. כל עוד לא יינתנו אישורים אלה, לא יתאפשר הרישום. אך אם בידיכם חוזה רכישה, אתם רשאים לרשום הערת אזהרה. אומנם רק רישום הבעלות בטאבו מקנה לכם זכות קניינית מלאה, אך בהעדר אפשרות לרישום כזה אין לכם שום אמצעי הגנה אחר, למעט רישום הערת אזהרה.
התשובות ניתנו בסיוע לשכת שמאי המקרקעין
18/8/98
האם המחיר שמבקשים ממני - בין 70 ל-90 אלף דולר תמורת שלד לבניין בן 460 מ"ר - הוא סביר? האם המחיר הזה כולל גם את החומרים?
המחיר המקובל בבנייה איכותית הוא 250-200 דולר למ"ר שלד - כולל כל החומרים. המחיר שנקבת הוא אפוא קצת נמוך מהמקובל, ולכן עליך לבדוק באופן מפורט מה כולל ההסכם שמציע לך קבלן השלד ומהי איכות החומרים, שבהם הוא משתמש. המלצתנו לך - ולכל מי שעומד לבנות - היא לבצע מכרז בין ארבעה קבלנים על חוזה מדוקדק ומפורט ולהיזהר מהמחיר הנמוך ביותר. כמו כן מומלץ לעבוד לפי מחיר קבוע מראש ("פיקס פרייס") ולא לפי מ"ר.
התשובות ניתנו בסיוע מומחי מכללת בילדינג
1/9/98
לפני שבע שנים קניתי דירת קרקע בבאר-שבע. באחרונה קיבלתי דרישה לשלם היטל השבחה, אף שלא בניתי שום תוספת, ואפילו לא תכננתי לבנות תוספת כלשהי. האם אני חייב לשלם את התשלום שהוטל עלי?
היטל ההשבחה מוטל על בעלים או על חוכרים ששווי הנכס שברשותם עלה כתוצאה מאישורה של תוכנית בניין עיר. החבות בהיטל ההשבחה נוצרת עם אישור התוכנית, אולם הוועדה יכולה לדרוש את החוב רק בשני תנאים:
א. כשרוצים למכור את הנכס.
ב. כאשר רוצים לממש את זכויות הבנייה הנוספות שהותרו על-פי התוכנית המשביחה.
כל עוד לא אירעו שני אלה, אין צורך לשלם לעירייה אפילו אגורה, אבל התשלום צובר הפרשי הצמדה. ניתן לערער על גובה התשלום בתוך 30 יום מעת קבלתו. בעלי דירות מגורים פטורים מהיטל השבחה, אם ההרחבה היא עד לשטח של 120 מ"ר בלבד.
(התשובות נכתבו בסיוע המכון לשמאות ולהנדסה).
6/10/98
קניתי דירה חדשה בבניין בן 50 דירות - מחציתן בנות 3 חדרים ומחציתן בנות 4 חדרים. האם גביית מיסי ועד הבית חלה על הדירות שווה בשווה למרות גודלן השונה?
הבניין שבו אתה מתגורר הינו בית משותף, ויירשם ככזה בטאבו. עם הרישום תהפוך לבעלים לא רק של דירתך, אלא גם של חלק מהרכוש המשותף. חלק זה מחושב לפי היחס שבין שטח דירתך לשטח של שאר הדירות בבניין. מיסי ועד הבית, שנועדו לתחזוקת הרכוש המשותף, ישולמו בהתאם לחלקך ברכוש המשותף, כלומר בהתאם לשטח דירתך.
6/10/98
אילו פרטים חייב המוכר לגלות לקונה במהלך משא-ומתן על הסכם לרכישת נכס?
על פי החוק חייב המוכר למסור לקונה את כל המידע הרלוונטי שבידיו הנוגע לנכס שמוצע למכירה. למוכר אסור להסתיר מידע רלוונטי (למשל על ליקויי בנייה) או למסור ביודעין מידע שגוי. חוק החוזים קובע מפורשות, כי הסתרת מידע או מסירת מידע שגוי הן עילות מוצדקות לביטול הסכם. עם זאת חשוב לציין, שרק הקונה אחראי לטיב החישובים בדבר כדאיותה של העסקה. קונה לעולם לא יוכל לבטל עסקה או לבקש פיצוי מהמוכר בטענה שהוא הוטעה ביחס לכדאיותה.
האם חוזה שאינו חתום נחשב תקף?
לרוב לא, אך לעיתים עשוי גם חוזה לא חתום לקבל תוקף. מדובר במקרים שבהם ניהלו הצדדים משא-ומתן ממושך, סיכמו בכתב את תנאי העיסקה, לחצו ידיים, ואף קבעו מועד לטקס החתימה הפורמלי על החוזה. צד שמחליט לחזור בו בשלב כה מאוחר, עלול לגלות (במקרה שמוגשת נגדו תביעה) שבית-משפט רואה את ההסכם כמחייב גם בהעדר חתימה פורמלית עליו.
(השאלות והתשובות לוקטו מתוך הספר החדש "כלכלת נדל"ן בישראל" מאת רו"ח דורית גבאי)
19/5/98
חתמנו על זכרון-דברים עם בעלי דירה שברצוננו לקנות, ולהפתעתנו הרבה הם מבקשים לשנות את מועד הפינוי. האם זכרון-הדברים נחשב כחוזה לכל דבר?
זכרון-דברים נחשב כחוזה לכל דבר, אם חתמו עליו הצדדים, ואם נמצאים בו המאפיינים המרכזיים של חוזה רכישה: זיהוי הנכס, מחיר העיסקה וכו'. גם אם בזכרון-הדברים נכתב: "נחתם עד שיוכן חוזה פורמלי" - הנטייה של בתי-המשפט היא לראות במסמך כזה חוזה תקף.
אחותי מתגוררת בחו"ל ומבקשת למכור דירה בארץ. האם אני יכולה לבצע את המכירה בשמה?
אדם רשאי לייפות את כוחו של אדם אחר כדי שיחתום בשמו על הסכם רכישה או מכירה של נדל"ן. מיופה-הכוח רשאי לפעול רק לפי מה שייפוי-הכוח מסמיכו לעשות. כדי שאדם שאינו עורך-דין יהיה מיופה-כוח, חייב המסמך להיחתם בפני נוטריון ולקבל את אישורו.
רכשנו דירה מחברת בנייה, אך לאחר חתימת החוזה והתשלום הראשון ביקשנו לרכוש דירה אחרת באותו פרויקט עם מרפסת הפונה לגן ציבורי במקום לרחוב. מהי הפרוצדורה במקרה כזה?
המכירה הראשונה מתבטלת בהסכמת הצדדים, והקבלן מוכר לכם דירה אחרת במסגרת חוזה חדש, שבו מצוינים מחיר עיסקה ויום עיסקה חדשים. התשלומים ששולמו עבור הדירה הראשונה מהווים מקדמה על חשבון מחירה של הדירה החדשה, ואתם תצטרכו לשלם את ההפרש במחיר של שתי הדירות.
(התשובות נכתבו בסיועה של לשכת שמאי המקרקעין)
30/6/98