דירה או חיסכון? בבנק יותר משתלם
חברת חשב: התשואה שתקבלו בתוכנית בנק סולידית עדיפה על התשואה שתניב לכם הדירה שתרכשו
אם אתם מתלבטים בין רכישת דירה לבין השקעת כספכם בתוכנית סולידית בבנק, כאשר במקביל תשכרו לעצמכם דירה, יש לנו תשובה ברורה עבורכם: האופציה השנייה היא הכדאית. המסקנה הזאת היא פרי תחשיב שנערך על ידי משה וסמדר קצין מחברת חשב במיוחד עבור "ידיעות אחרונות".
המסקנה אליה הם הגיעו היתה חד-משמעית: מבחינה כלכלית, התשואה הממוצעת ברכישת דירה בכל אזורי הארץ נמוכה משמעותית מזו המושגת באופציה של השקעת הכספים בבנק ושכירת דירה.
הבדיקה נערכה לפי מודל של רכישת דירה טיפוסית ומכירתה לאחר 5 שנים, כאשר לצורך התחשיב נלקח בחשבון ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה וההכנסות משכר דירה, לעומת ויתור על רכישת דירה והפקדת הכסף בחסכון סולידי בבנק. החישוב נערך על בסיס השינויים שחלו במחירי הדירות, הריבת במשק ושכר הדירה בחמש השנים האחרונות.
לצורך עריכת החישוב השתמשו כלכלני חשב בנתוני שכר דירה ומחירי דירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. התחשיב מתייחס לדירה טיפוסית בת 4-3.5 חדרים והאזורים שנבדקו הם ירושלים, תל-אביב, חיפה, גוש דן ודרום הארץ. ההנחה היתה שמדובר בדירות יחיד ולכן אין מס שבח בעת המכירה וכי רוכש הדירה שילם שעורי מס רכישה נמוכים כבעל דירת מגורים יחידה.
משה קצין ציין כי במידה שמשווים את התשואה ברכישת דירה לחלופה של השקעה במניות או קרנות נאמנות המשקיעות במניות - ברור כי הפער לטובת השקעה פיננסית גדול מאוד.
יש לציין ששלא כמו בהשקעה סולידית, ערך הדירה יכול להשתנות, לרדת או לעלות. קצין טוען שבנדל"ן מסחרי התוצאה קיצונית יותר - שכירת השטחים עדיפה על קנייתם.
יש לסייג ולומר שהתחשיב, שנעשה לגבי 5 השנים האחרונות, אינו לוקח בחשבון שינויים עתידים במצב הבטחוני, הריבית ועוד.
משקיעים? עדיף בבנק
צילום: צביקה טישלר
מומלצים
