בגלל המצב: רוכשי הדירות מעדיפים לקנות יד שנייה
דן אנד ברדסטריט: משנת 98' ועד היום ניכרת מגמה של עלייה בשיעור רכישת דירות יד שנייה על חשבון דירות חדשות. הסיבות: המיתון, חשש מפשיטות רגל של קבלנים, הארכת משך הבנייה וביטול מענקים לזכאים
רוכשי הדירות בשנים האחרונות נוטשים את חלום רכישת דירה חדשה מקבלן, וקונים יותר ויותר דירות יד שנייה. על פי נתוני דן אנד ברדסטריט, משנת 1998 ועד היום נמשכה המגמה של עלייה בשיעור רכישת דירות יד שנייה וירידה ברכישת דירות חדשות. כך עולה מנתוני דן אנד ברדסטריט.
על פי הנתונים, בשנת 2003 עמד שיעור רוכשי הדירות מקבלן על כ-21.2% לעומת כ-66.4% רוכשי דירות יד שנייה וכ-12.4% בנייה עצמית. בשנת 1998, לשם השוואה, שיעור רוכשי דירות חדשות מקבלן עמד על כ-29.4% , שיעור רוכשי דירות יד שנייה עמד על 51.6% ואילו שיעור הבנייה העצמית עמד על 19%.
ברבעון הראשון של שנת 2004 נראה כי המגמה הזו מתגברת. מהנתונים עולה, כי רק 18.8% מהדירות שנרכשו ברבעון הראשון של השנה נרכשו מקבלנים לעומת 70.5% דירות יד שנייה וכ-10.7% דירות בבנייה עצמית.
כלכלני חטיבת הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט מעריכים כי מגמה זו נוצרה מכמה סיבות עיקריות שגם הביאו למשבר הנוכחי בענף הבנייה. הראשונה, המיתון המתמשך בענף הביא לפשיטות רגל של קבלנים ולמצב של רוכשי דירות ששילמו על דירות שלא סופקו להם.
הסיבה השנייה היא המחסור בכוח אדם מקצועי בענף שהביא גם כן לפגיעה כלכלית בקבלנים ולהארכת משך הבנייה הממוצע של יחידת דיור, בעוד שבשנת 2003 עמד משך זמן הבנייה על 26.6 חודשים הרי שהממוצע ברבעון הראשון של שנת 2004 עומד על כ- 30.1 חודשים.
סיבה נוספת העוצרת את מכירת הדירות מקבלנים הינה ביטול המענקים לזכאים. המענקים ניתנו למי שרכש דירה מקבלן, וביטולם הביא לכך שרבים לא רוכשים דירות בגלל שאינם מסוגלים לעמוד בהחזר החודשי או שמעדיפים לרכוש דירות יד שנייה זולות יותר.
מעדיפים לקנות בית יד שנייה
צילום שלום בר טל
מומלצים
