מבזקים
המייל האדום
התחברות
חודש ראשון ב- 5.90 ₪
ראשי
+ynet
חדשות
24/7
פודקאסטים
ספורט
כלכלה
תרבות
רכילות
בריאות
רכב
דיגיטל
לאשה
אוכל
עוד
חיפוש
ynet
אינטרנט
בעלי מקצוע
קניות
ספקים למשרד
מנויים
+ynet
ידיעות מנויים
ערוצי ynet
מבזקים
חדשות
דעות
24/7
פודקאסטים
כלכלה
ספורט
מזג אוויר
תרבות
רכילות Pplus
בריאות
רכב
דיגיטל
צרכנות
נדל"ן
חופש
אוכל
יחסים
לאשה
מנטה
יהדות
הורים
פרויקטים מיוחדים
סביבה ומדע
מעורבות
אופנה
עיצוב ואדריכלות
ynet original
ערוצים נוספים
מזג אוויר
שיתופי פעולה
מוספים
Alljobs דרושים
ועידות וכנסים
קפיטל
אתרים נוספים
כלכליסט
ynet news
ynet espanol
vesty
mynet
יד2
משחקים
יצירת קשר
צור קשר
מדיניות פרטיות
תנאי שימוש
מפת האתר
אנחנו גם כאן, עקבו אחרינו
נדל"ן
>
חדשות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
בית ישראלי
נדל"ן עולמי
אולפן ידיעות הנדל"ן
קנייה, מכירה, השכרה
בלי מעלית וחניה: כמה עלתה דירת חדר וחצי ברמת גן?
וגם: בכמה נמכר קוטג' עם 6 חדרים באור יהודה, כמה עלתה דירת 3 חדרים בשכונת הטייסים בת"א ואיפה נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-455 אלף שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
28.03.24
בדיקה: אלה השכונות בתל אביב עם פוטנציאל ההשבחה הכי גדול
אחרי שמחירי הדירות ירדו ב-2023, ורגע אחרי שהתחילו לטפס - בדקנו איפה בעיר הכי יקרה בישראל צופים בענף עליית מחירים של 10%-20% בשנים הקרובות
הילה ציאון
|
27.03.24
"לא צריך להיות פרופ' לארכיטקטורה כדי לראות הבדל בין שכונות יהודיות לערביות"
מחקר של מכון גיאוקרטוגרפיה מעלה כי למרות שהמדינה מקדמת פתרונות דיור ביישובים הערביים, בערים המעורבות דוגמת ירושלים וחיפה קיים מחסור בדירות חדשות. ד"ר רינה דגני: "התחלות הבנייה הנדרשות לאוכלוסייה היהודית לא עונות על הדרישה, והבעיה רק מחריפה במגזר". היזם נאיף אבו סוויס: "לבנות בטייבה זה לא כמו לבנות ברעננה. לא כולם חייבים וילה, צריך לבנות לגובה - אבל בשלבים"
הילה ציאון
|
26.03.24
לא רק מגדלי מגורים: איפה בונים יותר בתים צמודי קרקע
ניתוח נתוני התחלות הבנייה ל-2023 מעלה כי את השנה החולפת הובילה הקטגוריה של בתים פרטיים, אך התחלות הבנייה של מגדלים ממש לא נותרו מאחור. בינתיים, בתחום ההתחדשות העירונית חלה ירידה משמעותית. החשש: "מדינת ת"א תיבנה מחדש, ומדינת שאר עם ישראל תישאר עם בנייה בת 100 שנה"
הילה ציאון
|
25.03.24
בונים על העשירים: ת"א מובילה בבניית דירות גדולות
למרות שהמחיר הממוצע לדירת 5 חדרים בתל אביב נע סביב 6.7 מיליון שקל, והיא מאופיינת בביקושים בעיקר מצד צעירים ללא יכולת כלכלית, היא מובילה דווקא בהתחלות בנייה של דירות גדולות. איזו עיר עקפה אותה בבניית דירות קטנות?
הילה ציאון
|
24.03.24
מחירי הדירות ימשיכו לעלות? ממש לא בטוח
ענף הנדל"ן במשבר: מחסור בעובדי בניין, מיעוט עסקאות, קושי במימון ומעל הכול - מצד לאומי ירוד. אמנם בינואר חלה עלייה ברכישת דירות, אך ההתעוררות נרשמה בעיקר "על הנייר", ואילו שוק הדירות מיד שנייה נותר קפוא. כך שלמרות שמדד מחירי הדיור הציג עליות, מי שממהר לנבא המשך התייקרות, לא בהכרח צודק. מצד שני, אם התחלות הבנייה ימשיכו לרדת, המחירים עלולים בכל זאת לקפוץ. פרשנות
אורי חודי
|
22.03.24
ממ"ד זו לא הסיבה היחידה: למה הישראלים רוכשים יותר דירות חדשות?
לאחרונה חל זינוק במספר הדירות שנרכשו מקבלנים, ונתוני הלמ"ס והאוצר מצביעים על זינוק בעסקאות אלה בינואר. ניתוח שנערך עבור ynet מגלה כי הדירות החדשות היוו 48% מכלל הדירות שנמכרו בחודש הראשון של השנה. הסיבות להתנפלות: הטבות מימון וציפייה לעליית מחירים. ממה בכל זאת צריך להיזהר?
הילה ציאון
|
22.03.24
בכמה נמכרה דירת 2.5 חדרים בחיפה בלי מעלית וחניה
וגם: מה היה המחיר של וילה עם 6 חדרים ביישוב עומר, כמה עלתה דירת 3 חדרים במזרח ת"א ואיזה סכום שולם עבור דירת גן עם 4 חדרים בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
21.03.24
בלי מרפסת וחניה: איפה נמכרה דירת 4 חדרים ב-835 אלף שקל
וגם: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחובות, מה היה המחיר של דירת 5 חדרים בחולון ובאיזו עיר במרכז הארץ נמכרה דירת 103 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
17.03.24
תל אביב, הרצליה וגם ירושלים: אלה 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו ב-2023
77 מיליון שקל לבית בתל אביב, 36 מיליון שקל לבית בהרצליה פיתוח: למרות השנה הקשה, שוק דירות האולטרה-יוקרה לא שקט ב–2023. תושבי חוץ וישראלים עשירים קנו אומנם פחות, ולמרות זאת השוק הניב לא מעט עסקאות בעשרות מיליוני שקלים. בחודשים האחרונים נרשמת התעניינות גבוהה, בעיקר מצד יהודים מחו"ל שמבקשים לעלות לארץ. בסיוע השמאי ניב כרמי בדקנו מהן 10 הדירות היקרות ביותר שנמכרו (וכבר דווחו לרשות המסים) במהלך השנה החולפת
הילה ציאון
|
15.03.24
לא יודעים מתי ישובו לצפון, ושוכרים דירות במקום המלונות: "נמאס לחיות כמו נוודים"
כשתושבי הצפון פונו מבתיהם בתחילת המלחמה, הם לא תיארו לעצמם שיהיו מחוץ לבית חודשים רבים כל כך. ללא תאריך יעד לחזרה, יש מי שהחליט לעזוב את בתי המלון - ולהשתקע, לפחות לזמן הקרוב, בדירה או בבית. "לא חשבנו שזה יימשך חצי שנה", הם אומרים, ולא יודעים מתי ישובו: "מי יסכן את המשפחה שלו?"
איתן גליקמן, ישראל מושקוביץ
|
13.03.24
השלכות המלחמה: בכמה קופצת השכירות לדירה עם ממ"ד
עוד לפני מלחמת חרבות ברזל דירות עם מרחב מוגן היו מבוקשות ויקרות יותר בשוק הדירות להשכרה, שמורכב ברובו מיחידות דיור ישנות. אבל מאז ה-7 באוקטובר הפערים רק הולכים ומתרחבים - ובערים רבות עולים על 10%
הילה ציאון
|
12.03.24
מדריך: הפקיעו לכם חלק מהבניין בגלל המטרו? כך תפעלו
לאחרונה שלחה המדינה כ-11 אלף הודעות הפקעה לבעלי הזכויות הרשומים של קרקעות ונכסים ביותר מ-800 חלקות בערים שונות במרכז הארץ לצורך הקמת קווי המטרו. בדקנו מה בדיוק צריך לעשות ומה הזכויות שלכם. שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
11.03.24
הקאמבק של קבוצות הרכישה: האם זה טוב וממה צריך להיזהר?
למרות ההיסטוריה הבעייתית, בעיקר סביב פרשות ענבל אור ואלדד פרי, וחרף נפילת חברת רום כנרת - חלה עלייה בפעילות קבוצות הרכישה בתחומי המגורים, המשרדים ואפילו המרכזים הלוגיסטיים, וגם במשרד השיכון מזהים התעוררות. הסיבה העיקרית: הריבית הגבוהה. המלחמה תקעה את הסדרת החקיקה שעוכבה שנים ארוכות, אולם כעת במשרד המשפטים חזרו לטפל בנושא. מה הסיכונים?
הילה ציאון
|
10.03.24
90 מ"ר עם מרפסת: כמה עלתה דירת 4 חדרים בשכונת ביצרון בת"א
וגם: באיזו עיר במרכז הארץ נמכרה דירת 3 חדרים ב-1.67 מיליון שקל, כמה שילמו על דופלקס בפרד חנה ומה היה המחיר של דירת 4 חדרים בב"ש? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
08.03.24
רוכשים דירה? כך תוכלו לדעת אם מתוכנן מגדל שיסתיר לכם את הנוף
חברת הטכנולוגיה הישראלית Simplex 3D, שמפתחת אלגוריתמים לתכנון עירוני בתלת ממד, פיתחה טכנולוגיות המאפשרות לבחון תוכניות בנייה עתידיות בכל עיר ולהשוות עסקאות נדל"ן. המטרה: לאפשר לרוכשי דירות לתכנן מראש את העסקה
הילה ציאון
|
06.03.24
דירה בהנחה: זכיתם בהגרלה? כך תיערכו לעסקה
השבוע החל משרד השיכון לשלוח הודעות לכ-6,800 הזכאים חסרי הדיור שזכו בהגרלת תוכנית דירה בהנחה. מדובר במתנה משמעותית מהמדינה, אך אסור לשכוח שזו ככל הנראה העסקה הגדולה ביותר בחייכם ויש בה לא מעט חסרונות. "לפעמים זכאים שזוכים בהגרלה נכנסים לכלוב מזהב". כל מה שצריך לדעת
הילה ציאון
|
06.03.24
מתי משלמים היטל השבחה ומה הקשר למטרו: החידושים בחוק התכנון והבנייה
לאחרונה פורסם תזכיר לתיקון חוק התכנון והבנייה, שנועד לעשות סדר בדרישה של הרשויות המקומיות מבעלי הדירות לשלם השבחה כשהם מוכרים בית ובתביעת פיצויים שניתן להגיש אם נגרמה לנכס ירידת ערך. ואיך כל זה קשור למטרו? מדריך
הילה ציאון
|
03.03.24
המרוץ לממ"ד: מאות אלפי דירות עדיין ללא מיגון - איך מזרזים את התהליך?
על פי הערכות, בכ-60% מהדירות בישראל אין מרחב מוגן דירתי. מתקפת אוקטובר והמלחמה בעקבותיה הביאו לזינוק בדרישה להוספת ממ"דים ולהקלות רגולטוריות. אנשי הענף מסבירים איך עושים את זה נכון, ומה יש לקחת בחשבון
הילה ציאון
|
01.03.24
בלי מעלית, מרפסת או חניה: איפה נמכרה דירת 2 חדרים ב-900 אלף שקל
וגם: באיזו עיר נרכשה דירת 5 חדרים תמורת 5.6 מיליון שקל, כמה עלה קוטג' עם 5 חדרים בבאר שבע ומה היה המחיר של דירת 4 חדרים בירושלים? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
29.02.24
כל היום בפקקים: המקומות שבהם יותר מחצי מהתושבים נוסעים לעבוד בעיר אחרת
ראשי הערים שנבחרו אמש יצטרכו להתמודד גם עם תופעת "היוממות": תושבים שנוסעים שעה ויותר למקום העבודה מחוץ לעיר, מבזבזים זמן יקר בפקקים ופעמים רבות גם מבצעים את הקניות וההוצאות שלהם ליד העבודה - ולא בעיר בה הם מתגוררים. מכון גיאוקרטוגרפיה: "הפתרון הוא הגדלת שטחי התעסוקה בתוך העיר"
הילה ציאון
|
28.02.24
ההתעוררות בנדל"ן למרות המלחמה: הערים שמובילות בביקושים לדירות
בדיקת אתר מדלן עבור ynet מגלה אילו ערים מובילות בהתעניינות של רוכשי הדירות. רמת השרון והרצליה בראש, אך גם בערי הדרום ניכרת מגמת עלייה בביקושים לדירות בתחילת השנה. "ההתאוששות אינה שווה בכל הארץ"
הילה ציאון
|
26.02.24
בדיקה: באיזו עיר התשואה הכי גבוהה מדירות להשכרה?
ניתוח מחירי הדיור ושכר הדירה ברבעון הרביעי של 2023 מגלה את גובה התשואות מהשכרת דירות בערים הגדולות בישראל. איזה סוג נכס מניב את התשואה הנמוכה ביותר, האם התשואה הממוצעת טיפסה ומה המצב בעיר שלכם? כל הפרטים
הילה ציאון
|
23.02.24
הקבלן מתעכב במסירת דירה חדשה בגלל המלחמה? כך תפעלו
מלחמת חרבות ברזל השפיעה גם על ענף הנדל"ן בעקבות מחסור חמור בעובדי בניין, אתרים שנסגרו ויזמים שמתקשים לקדם פרויקטים. כל אלה עלולים להשפיע על רוכשי דירות מקבלן. מה עושים אם העסקה בוטלה? שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
22.02.24
עושים עסקה: איפה נמכרה דירת גן עם 3 חדרים ב-860 אלף שקל
וגם: כמה עלתה דירת 4 חדרים בקריית מלאכי, מה היה המחיר של דירת גן עם 5 חדרים בשוהם ואיזה סכום שולם על דירת 3 חדרים בדרום ת"א? עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
21.02.24
המחירים בשוק השכירות: איפה הכי זול לשכור דירה?
לפי הלמ"ס, מחירי שכר הדירה ברבעון הרביעי של 2023 עלו ב-6.5% לעומת 2022. אבל נתוני חברת וויצ'ק לחודש הראשון של השנה מצביעים על ירידה שנתית של 1.9% לעומת ינואר 2023. בדקנו באילו ערים הכי יקר לגור בשכירות ומה צפוי השנה
הילה ציאון
|
19.02.24
מחירי הדירות חזרו לעלות: איפה הכי זול לקנות דירה?
ניתוח נתוני הלמ"ס לגבי הרבעון הרביעי של שנת 2023 מלמד שהערים היקרות ביותר לרכישת דירה למגורים הן תל אביב והרצליה, אך העלייה השנתית הגבוהה ביותר במחיר הממוצע של דירה נרשמה בר"ג. ובאילו ערים המחירים דווקא ירדו?
הילה ציאון
|
18.02.24
הטבות המס ששוות הרבה: ערים שכנות, פער של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות
בדיקה שערך מרכז הנדל"ן השוותה בין מגורים בערים שכנות בדרום ובצפון, שיש ביניהן הבדל משמעותי בהטבות מס - וגילתה כמה תוכלו לחסוך או להרוויח אם תשנו מקום מגורים. ומה בכל זאת צריך לקחת בחשבון לפני שעוברים דירה?
הילה ציאון
|
12.02.24
בלי מעלית וחניה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברמת גן
וגם: איפה נמכרה דירת 3 חדרים ב-880 אלף שקל בלבד, מה היה המחיר של דירת 2 חדרים בגבעתיים ואיזה סכום שולם עבור דירת 5 חדרים באור עקיבא. עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
08.02.24
התחזית ל-2024 בשוק הדיור? גורמים בענף: "המחירים יחזרו לעלות"
להתראות 2023, עם הצניחה בעסקאות והירידה במחירים, ושלום 2024, שבתחילתה אולי יהיו עוד ירידות מחירים, אבל בהמשך, כך מעריכים מומחים, תתחיל שוב עלייה שתתבטא בעיקר במחצית השנייה של השנה. בזמן שבבנק ישראל לא נחרצים, גורמים בשוק הנדל"ן פורסים את התחזית לשנה הקרובה: "ההערכה שנחזה בירידת ריבית, תוך חזרה של ביקושים עזים שיפגשו היצע נמוך"
הילה ציאון
|
02.02.24
איפה נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-1.7 מיליון שקל?
וגם: כמה עלתה דירת דופלקס עם 5 חדרים (140 מ"ר) ו-2 מרפסות ביבנה, והיכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-4.46 מיליון שקל? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
01.02.24
המתווך דורש בלעדיות? התקנות החדשות שעושות סדר
מה עושים אם המתווך מסתיר מידע חיוני מהקונה, האם המוכר חייב לשלם למתווך אם הצליח למכור את הדירה בעצמו, ולמה רוכשים לא חייבים לשלם על תיווך - גם אם הדירה פורסמה על ידי מתווך? תקנות שפורסמו לאחרונה אמורות להרחיב ולהדק את חוק המתווכים, והן עדיין דורשות אישור סופי. כל מה שצריך לדעת
הילה ציאון
|
26.01.24
המשקיעים מתעוררים? בניין בן 3 קומות בדרום ת"א נמכר ב-6.4 מיליון שקל
מדובר אמנם בעסקה הנמוכה בכ-1.5 מיליון שקל מהמחיר המקורי שדרשו הבעלים בשנים האחרונות, אולם ברגע שהמחיר ירד - היא נסגרה תוך חודש. הבניין, הממוקם בשכונת בית יעקב בדרום העיר, כולל 5 יחידות דיור בהיקף של כ-260 מ"ר
הילה ציאון
|
22.01.24
זה הזמן לחתום על חוזה: כך טילטלה המלחמה את שוק הדירות להשכרה
בחסות המלחמה בעזה הפך שוק הדירות השכורות משוק של בעלי דירות לשוק של שוכרים. בערים רבות, ובראשן תל אביב, נרשמה ירידה משמעותית בשכר הדירה הממוצע, אבל יש ערים כמו ירושלים וחיפה שפחות הושפעו מהשלכות המלחמה, ובהן נרשמה דווקא עליית מחירים. הצפי: בתוך כמה חודשים השוק יחזור לטפס. בסיוע חברת WeCheck בדקנו מה קרה למחירי השכירות בשנה החולפת, איפה הם עלו ואיפה ירדו, ובכמה
הילה ציאון
|
19.01.24
היכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-600 אלף שקל?
וגם: כמה שילמו הרוכשים של דירת 5 חדרים (147 מ"ר) עם מרפסת גדולה ברעננה, והיכן נמכרה דירת 4.5 חדרים ב-1.7 מיליון שקל? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
18.01.24
שוק הדיור ב-2023: באילו ערים מחירי הדירות ירדו ואיפה הן דווקא התייקרו
למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן למגורים ומדד מחירי הדיור שהציג ירידה שנתית של 1.8%, מחקר של חברת מדלן מעלה כי בערים כמו ת"א, עפולה ויבנה נרשמו דווקא עליות במחירי הדירות בשנה שחלפה. לעומת זאת, הדירות החדשות בערים כמו אשדוד, אור יהודה וכפר סבא הוזלו. מה המצב בעיר שלכם?
הילה ציאון
|
16.01.24
כמה משכנתה תצטרכו לקחת אם תזכו בהגרלת דירה בהנחה
יותר מ-77 אלף זכאים מתמודדים על פחות מ-7,000 דירות מוזלות ברחבי הארץ. בדיקת התאחדות יועצי המשכנתאות בחנה עבור ynet: מה ההון המינימלי הנדרש בכל עיר ומה הגובה המקסימלי של המשכנתה שהבנק יכול לאפשר
הילה ציאון
|
15.01.24
איפה נמכרה דירת סטודיו בחצי מיליון שקל בלבד?
וגם: היכן נמכרה דירת 4 חדרים ב-870 אלף שקל ובכמה נמכרה דירת גן עם 5 חדרים בשטח של 167 מ"ר ברעננה? סקירת עסקאות יד שנייה
הילה ציאון
|
11.01.24
מי יושפע מהפסיקה שצפויה לעלות לעיריית ת"א מיליוני שקלים? מדריך
ביהמ"ש קבע השבוע כי יש לבצע שומה מחדש של היטלי השבחה עבור נכסים שנמכרו ברובעים 3 ו-4 בת"א, כאשר המשמעות היא שמרביתם יופחתו או יבוטלו. מה משמעות הפסיקה, באילו סכומים לכל דירה מדובר, כיצד היא תשפיע על מוכרי הדירות והאם יש לה השלכות על ערים נוספות? שאלות ותשובות
הילה ציאון
|
11.01.24
הערים שבהן תקבלו מהמדינה מיליון שקל הנחה על דירה
בפברואר תינעל הגרלת דירה בהנחה. ההבטחה היא להנחה מינימלית של 300 אלף שקל או 20% ממחיר המכרז, אך בדיקת מדלן מעלה שלעומת השוק החופשי ההנחות בפועל עמוקות יותר. לפי התאחדות יועצי המשכנתאות, בערים שבהן ניתנת ההנחה הממשלתית המקסימלית, המחיר הסופי לזכאים דווקא גבוה יותר. מ' השיכון: ניתן לראות באתר את שיטת חישוב ההנחה הרלוונטית לכל הגרלה
הילה ציאון
|
09.01.24