משכנתאות
"לצערי אני חושבת שהריבית תישאר גבוהה ממה שציפינו למשך 4-3 שנים"
שבי שמר, סמנכ"לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, התייחסה להשפעת העלאת הריבית על נוטלי המשכנתאות, בוועידה הלאומית לנדל"ן ולבטיחות בבנייה של ynet ו"ידיעות אחרונות": "יש ירידה של עשרות אחוזים בדירות להשקעה. למשקיעים יש אלטרנטיבות יותר טובות"שרון כידון 12:30 , 10.07.23
"בעיה ייחודית": התייקרות המשכנתא התגלגלה לזוכי מחיר למשתכן
ועדת הפנים דנה בהשפעת העלאות הריבית על זוכי תוכנית הדיור המוזל: "אם מישהו רכש דירת מחיר למשתכן, והוא מתקשה לעמוד בהחזרי המשכנתא, אין לו אפשרות למכור את הנכס - והאפשרות היחידה זה עיקול ע"י הבנק". משרד השיכון: "קיבלנו כ-700 פניות בבקשה למכור את הדירות מוקדם מהמותר"הילה ציאון 21:57 , 26.06.23
קצת פחות פרוצדורה: לא צריך יותר אישור מהרשות המקומית לרישום משכנתא
במסגרת חוק ההסדרים שאושר בשבוע שעבר סופית בכנסת, עבר תיקון לפיו לצורך רישום המשכנתאות במרשם המקרקעין לא יידרשו עוד נוטלי המשכנתאות להמציא אישורים של הרשויות המקומיות בגין היעדר חובות. ההקלה אמורה לחסוך להם זמן וכסףליטל דוברוביצקי 15:25 , 28.05.23
"המשכנתא התייקרה כבר ב-750 שקל בחודש, מתחילים לחשוב איפה לחסוך"
העלאת הריבית השבוע תייקר בעוד עשרות שקלים בממוצע את המשכנתאות, אחרי עלייה של מאות שקלים בשנה האחרונה. תושב הצפון באולפן ynet: "בחודשים הראשונים לא הבנו לאן זה הולך אז לא ייחסנו לזה חשיבות, היום אנחנו חייבים לחשוב מה הלאה כי זה מצטבר לסכומים גבוהים"ניר (שוקו) כהן 13:47 , 24.05.23
שיעור המשכנתאות בסיכון גבוה הכפיל עצמו בחמש שנים
לפי דוח הפיקוח על הבנקים, 22.5% מהמשכנתאות שנלקחו במרץ הן במינוף של יותר מ-60% משווי הנכס, וההחזר החודשי בהן הוא מעל 30% מהכנסות הלווה; הבנקים נתנו אשראי בהיקף של 55 מיליארד שקל לרכישת קרקעות במינוף גבוה של מעל 75%; בנק ישראל: "חשיפת הבנקים לענף הנדל"ן והמשכנתאות ממשיכה להוות סיכון מבני גדול בתיק האשראי"עירית אבישר, כלכליסט 10:11 , 24.05.23
היקף המשכנתאות שנלקחו באפריל - הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2019
המגמה בשוק הדיור ממשיכה בצל עליות הריבית החדות של השנה האחרונה: בבנק ישראל מדווחים שהיקף המשכנתאות שנלקחו באפריל עמד על 4.612 מיליארד שקל בלבד, לעומת 6.738 מיליארד שקל במרץ האחרון ושיא של 13,432 מיליארד שקל שנרשם במרץ אשתקדגד ליאור 18:05 , 10.05.23
היקף המשכנתאות שנלקחו במרץ עלה, אך עדיין נמוך משמעותית משנה שעברה
ברקע ירידת מחירי הדיור והקיפאון בשוק הנדל"ן לאחר עליות הריבית החדות, בבנק ישראל מדווחים שהיקף המשכנתאות שנלקחו במרץ עמד על 6.738 מיליארד שקל לעומת 5.73 מיליארד שקל בפברואר. עם זאת, עדיין מדובר בסכום הנמוך בכ-50% מהיקף המשכנתאות שנלקחו במרץ אשתקד - טרם עליות הריביתדן רבן 13:48 , 18.04.23
אין משילות, אין ביטחון: מה נשאר מכל ההבטחות? | 100 ימים לממשלת "ימין על מלא"
במקום חינוך חינם לגילי 3-0 יש סבסוד, קבינט הדיור הוקם אבל לא התכנס, ביקורת פנימית על המלחמה בטרור, המשילות בנגב עדיין לא הושגה, אבל הועברו החוקים לפטור מוויזה לארה"ב ולגירוש מחבלים. בלי חזון, יעדים ומטרות, ועם הרבה קרבות קרדיט ויח"צ – כך עברו 100 הימים הראשונים של הממשלהמורן אזולאי 01:57 , 08.04.23
למרות התנגדות הממשלה: גפני יעלה להצבעה את הצעת החוק להגבלת הריבית על המשכנתאות
יו"ר ועדת הכספים מתכוון להעלות ביום רביעי להצבעה בקריאה טרומית את הצעת החוק שתגביל את העלאת הריבית על המשכנתאות כאשר ריבית בנק ישראל עולה. עם זאת הצהיר כי ככל שיימצאו פתרונות אחרים הוא יראה נכונות לא להמשיך עם החקיקהשקד גרין וצבי זרחיה, כלכליסט 18:09 , 27.02.23
"יש עלייה בדרישה של לקוחות למחזר משכנתא, אבל ההיקפים לא גדולים"
שבי שמר, סמנכ"לית ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, התייחסה ב"ועידת האנשים של המדינה" של ynet ו"ידיעות אחרונות" לשינוי שחל בשוק המשכנתאות בעקבות העלאות הריבית: "בחצי השני של השנה שעברה ראינו ירידה בביקושים. ב-2023 נתייצב על קצב שנתי של 80-84 מיליארד שקל בנטילת משכנתאות לעומת 117 מיליארד ב-2022"יעל ולצר 15:21 , 21.02.23
הריבית לא מפסיקה לעלות: כמה נשלם יותר במשכנתא?
בריאיון ל"כסף חדש" ב-ynet radio הסביר שימי אדזיאשוילי, מראשי התאחדות יועצי המשכנתאות, את המשמעות של העלאת הריבית הנוספת עליה הכריז בנק ישראל בגובה 0.5%: "על כל 100 אלף שקל בפריים יעלו 28 שקל בחודש". על ההצעה של חלק מהבנקים לפריסת התשלומים: "לא מתנה, עלולים לשלם על זה"דן רבן, הילה ציאון 20:20 , 20.02.23
התקררות נוספת: היקף המשכנתאות בינואר - 6.3 מיליארד שקל בלבד
הישראלים נטלו משכנתאות בהיקף כולל של 6.358 מיליארד שקל בינואר - ירידה משמעותית ביחס לדצמבר ונובמבר - וצניחה ביחס לממוצע 2022 שעמד על 9.8 מיליארד שקל בחודש. המשמעות: ההתקררות בשוק נמשכת אחרי העלאות הריבית. ביום רביעי יפורסם מדד מחירי הדיור לנובמבר-דצמברגד ליאור 14:52 , 12.02.23
חודש חמישי ברציפות: מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים לרדת
מדד מחירי הבתים קייס-שילר, שעוקב אחר המחירים בארה"ב, צנח בנובמבר ב-0.6% לעומת אוקטובר. בחישוב שנתי, המדד עלה ב-7.7% בנובמבר - האטה לעומת עלייה שנתית של 9.2% שנרשמה באוקטובר. ירידות המחירים החדות ביותר נרשמו בערי החוף המערבי כמו פיניקס ולאס וגאסכלכליסט 13:29 , 01.02.23
שיא בהיקף המשכנתאות בכל 2022, אך מגמת ההתקררות נמשכה בדצמבר
הישראלים נטלו משכנתאות בהיקף כולל של 7.561 מיליארד שקל בדצמבר - סכום כמעט זהה לנובמבר. מדובר בקצב נמוך משמעותית מהתקופה המקבילה בשנה שעברה. המשמעות: ההתקררות בשוק נמשכת אחרי העלאות הריבית. בכל 2022 נלקחו משכנתאות בהיקף 117 מיליארד שקל - היקף גבוה מהשיא שנרשם ב-2021דן רבן 16:34 , 11.01.23
אחרי החגים: עלייה בהיקף המשכנתאות בנובמבר - אך נמוך ביחס לחודשים קודמים
הישראלים נטלו משכנתאות בהיקף כולל של 7.562 מיליארד שקל בנובמבר. מדובר בעלייה ביחס לחודש החגים אוקטובר, בו רשמה שיא שלילי של 6 מיליארד שקל בלבד, אך עדיין מספר נמוך מספטמבר ונמוך בהרבה מהחודשים הקודמים, מה שלא מרמז על שינוי מגמה בשוק - שהתקרר על רקע העלאות הריביתדן רבן 14:57 , 13.12.22
"הקפאת הריבית על משכנתאות? הבנקים יפסיקו לתת אותן או יוסיפו פרמיות"
בריאיון ל"כסף חדש" ב-ynet radio טען פרופ' אשר בלס, הכלכלן הראשי לשעבר בבנק ישראל, כי ההצעה של יו"ר ועדת הכספים היא "התערבות לא נכונה בשיקולי בנק ישראל שיכולה להוביל לנזק גדול ממה שנראה לעין בטווח הקצר". גם סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות טען כי "ההצעה כמו שהיא לא טובה", אך הוא סבור כי "יש פער תפיסות בנוגע לקושי של נוטלי המשכנתאות"רועי כ"ץ, גד ליאור 08:11 , 02.12.22
יו"ר ועדת הכספים גפני: "רוצים חוק שיקפיא את עליית הריבית במשכנתאות"
יו"ר הוועדה מיהדות התורה ביקש "לבחון משפטית" הצעת חוק לפיה הריביות על המשכנתאות לא יעלו עוד גם אם הריבית במשק תעלה. נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, שהופיע בוועדת הכספים וספג ביקורת על מדיניות העלאת הריבית: "אם לא נלחם באינפלציה, המשכנתא גם ככה תתייקר במסלולים צמודי מדד"גד ליאור 14:36 , 28.11.22
מגמת הצניחה במשכנתאות נמשכת: 6 מיליארד שקל בלבד באוקטובר
אמנם מדובר בחודש חגים והירידה הייתה צפויה, אך היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש האחרון נמוך במיוחד גם בהשוואה לחודש החגים בשנה שעברה ומסמן את המשך המגמה של הצטננות השוק והירידה במספר העסקאות. החודש האחרון שבו נרשם היקף נמוך שכזה - יוני 2020 - בזמן הקורונהדן רבן 11:26 , 13.11.22
שוק בדיסוננס: מה משמעות הצניחה במכירת הדירות ומה יקרה עם המחירים?
הנתונים בשטח מצביעים אמנם על ירידה חדה במכירת הדירות בחודשים האחרונים ובהיקף המשכנתאות שנלקחו - אך בינתיים כל זה לא עוצר את מחירי הדיור שממשיכים לשבור שיאים. מבולבלים? גם בענף הנדל"ן מנסים לפצח את הדיסוננס. אז מתי, אם בכלל, העליות יבלמו, מה יקרה בשוק השכירות ומה יעשו הקבלנים? ynet עושה סדרהילה ציאון 15:12 , 21.10.22
נתניהו: "מאיפה הכסף לחינוך חינם? מהגז והמיסים"; מיכאלי: "שכר המינימום יעלה"
יו"ר הליכוד הצהיר שוב בוועידת ראשי המפלגות של התאחדות התעשיינים: "נקפיא את המשכנתאות וניתן חינוך חינם מגיל 3", וטען כי ניתן למצוא לכך מימון בקרן העושר שבקושי החלה לפעול. יו"ר מפלגת העבודה התחייבה לפעול בממשלה הבאה להעלאת שכר המינימום, לאחר שעסקת החבילה נפלה בשל התנגדות חברי מפלגתהגד ליאור 15:49 , 19.10.22
עוד סימן להתקררות שוק הדיור: צניחה של 20% בהיקף המשכנתאות בספטמבר
לפי נתוני בנק ישראל, סך המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר עמד על 7.7 מיליארד שקל - צניחה של 36% לעומת השיא שנרשם במאי האחרון. יחד עם זאת, על אף העלאות הריבית ונתוני הלמ"ס שמעידים על מגמה דומה, נראה כי נכון לעכשיו העלאות הריבית החדות לא השפיעו על המחירים - שממשיכים לזנקדן רבן 14:24 , 19.10.22
"למחזר את המשכנתא רק אם ממש אי אפשר לשלם"
העלאת הריבית הנוספת נועדה להילחם באינפלציה, אך משמעותה המיידית היא עוד עלייה בתשלומי המשכנתא למי שכבר משלם, ותעריפים יקרים מאוד למי שייקח משכנתא חדשה או ימחזר. בכמה יעלה ההחזר החודשי, מה אפשר לעשות ועל מה מהמר בנק ישראל? האזינו להסברים בתוכנית "כסף חדש" ב-ynet radioדן רבן 20:12 , 03.10.22
על רקע הביקורת בעניין הפיקדונות: רפורמת המשכנתאות יוצאת לדרך
החידוש העיקרי ברפורמה שנכנסה לתוקף היום הוא שכל הבנקים יחוייבו לספק הצעות אחידות להלוואות המשכנתא, כך שיהיה קל יותר לבחור ולבחור באופציה הזולה והמתאימה. המפקח על הבנקים, שנדרש השבוע להתייחס לכך שהבנקים לא מגלגלים את עליית הריבית לפיקדונות, קרא ללווים לממש את זכותם ולהשוותגד ליאור 07:04 , 31.08.22
על רקע הביקורת בעניין הפיקדונות: רפורמת המשכנתאות יוצאת לדרך
החידוש העיקרי ברפורמה שנכנסה לתוקף היום הוא שכל הבנקים יחוייבו לספק הצעות אחידות להלוואות המשכנתא, כך שיהיה קל יותר לבחור ולבחור באופציה הזולה והמתאימה. המפקח על הבנקים, שנדרש השבוע להתייחס לכך שהבנקים לא מגלגלים את עליית הריבית לפיקדונות, קרא ללווים לממש את זכותם ולהשוותגד ליאור 07:04 , 31.08.22
בעקבות העלאות הריבית: ירידה של 19% בלקיחת משכנתאות בחודש יולי
מספר עסקאות המשכנתא החדשות בחודש שעבר עמד על 9,701 עסקאות. ירידה נרשמה גם במספר העסקאות שנעשו לטובת דירות להשקעה שהסתכמו בחודש שעבר על 1,062 עסקאות המהוות כ-11% מכלל העסקאות, בדומה לחודש יוני. המשכנתא הממוצעת עומדת עד 1.05 מיליון שקלדורון ברויטמן, כלכליסט 14:22 , 25.08.22