אנחנו השכרנו דירה ובחוזה הכנסנו סעיף שאומר שבעל הדירה צריך להודיע לנו חודשיים לפני תום השכירות אם הוא מעלה את שכר הדירה או שהוא נשאר אותו הדבר, לא מספיק שכתבנו את זה הוא "נזכר" פתאום שבועיים לפני תום החוזה השכירות לעלות את השכירות ב-400 ש"ח (כמובן שגם אנחנו טעינו שלא לחצנו עליו לחתום על חוזה חדש לפני שמגיעים החודשיים לקראת סיום החוזה), בקיצור הוא אמר שאם אנחנו לא מוכנים לשלם יותר יש לו מישהו אחר שיבוא במקומינו ושנפנה את הדירה תוך שבועיים (דבר שלא מתקבל על הדעת האנושית) מחוסר ברירה חתמנו על "החוזה החדש" והבנו שיש לנו עסק עם בעל הבית שרק מעניין אותו לעשות יותר כסף ולאחר שאנחנו נעזוב את הדירה אני לא חושב שהוא יצליח למצוא בקלות שוכרים הגונים כמו שאנחנו שמשלמים הכל בזמן ולא מנדנדים על כל דבר קטן לבעל הבית לבוא ולסדר אלא אם הדבר באמת קריטי.

פה בארץ להשכיר דירה זה פשוט סיוט אחד גדול כי אין הגנה לדיירים שמשכירים את הדירה ובעלי הדירות משתמשים בכח בריונות כלפי הדייירים ודווקא לא תמיד הדיירים עושים בעיות אלא יותר בעלי הדירות שחומדים לכמה שיותר כסף.

צריך שלכל אחד במדינה תהיה אפשרות לקנות דירה במקום להשכיר ואז הכח של בעלי הדירות הבריונים ירד והם אולי אז יתחילו להיות יותר הגונים,השאלה איך מצליחים לגרום למצב כזה לקרות שלכל סוג או אדם שמעוניין לקנות דירה יוכל לעשות זאת אם אין לו לפחות בין 200000 ש"ח או יותר לסכום התחלתי ועוד שאתה משלם שכר דירה שלא נותן לך לחסוך גרוש על הנשמה פשוט הפקרות.

לי יש בעל בית ישר, הגון, משמש כאיש האחזקה של הבית המדהים שאני מתגוררת בו במושב. קיבלתי ביית מהמם עם חצר ענקית.

בעל הבית שלי קיבל זוג מדהים שחי בבית שלו כבר 5 שנים ומתכוון להשאר עוד שלוש שנים לפחות, עד שהקטן ילך לצבא.  2 ילדים משגעים, תשלום בזמן ואנרגיות טובות. שלא נדבר על בית נקי ושמור וגינה מטופחת..

חייבת לספר לכם משהו.... בעלי ואני ממוצא מזרחי.  שנינו מחזיקים במשרות טובות, אנחנו אנשים משכילים ועדינים ומעולם לא הרגשנו על קיומה של אפליה.. ובכל זאת, בשנים הראשונות לנישואינו חיפשנו ביתים להשכרה וקיבלנו תירוצים מאד יצירתיים מדוע זה לא מתאים לנו.. ברור שזה בגלל צבע העור שלנו.

לא כל מזרחי הוא עארס שלא יכול לשלם.. יש לא מעט אנשים שצבע עורם שזוף והם אנשים נפלאים, משכילים ועדינים.  מצד שלי לא כל מי שנראה אירופאי הוא אדם הגון ולא כל עשיר אוהב לשלם בזמן.   אכן נושא סבוך ובעייתי.. צריך מזל וצריך לקבל המלצות על הזוג.  נשיקות לכולם.

כתבה כזאת של הצעות ל"עשה בעצמך" עלולה להיות צרה לא קטנה למי שינסו ללכת לפיה :יש לנו כיום אלפי עורכי דין שאפשר ללכת אליהם ובסכום לא דגבוה יחסית לקבל עזרה אמיתית שמאחוריה גם ביטוח וגם לשכת עורכי הדין -כך שיש הפחתה עצומה של הסיכונים שכרוכים בהשכרה.

למשכירים בוודאי לא כדאי לסכן כיום את רכושם על ידי השכרה פזיזה וגם השוכרים

עשויים להרוויח אם יהיו מוכנים להיות מיוצגים על ידי עו"ד משלהם . והעיקר :

יש נושאים אחרים שבעזרתם אפשר לחסוך ולהרוויח ועם הרבה פחות סיכונים

מאשר בהשכרה על ידי חוזים מוכנים שנקנים במחיר זניח!

משכירים - מערכת החוק בישראל חלשה לכן קחו רק אחת משתי האפשרויות כערבות: או ערבות בנקאית או כסף מזומן, שיופקד בחשבונכם (לא שיק, כסף כסף!), שימו בפקמ וכשהדייר עוזב הוא מקבל את הקרן+ריבית (שכן זה כסף שלו ולכן גם הריבית שלו). אפשר גם שהכסף יופקד אצל עו"ד נאמן.

בלי זה אין דירה ושהדייר ילך לחפש דיור אצל מישהו אחר.

אחרי שני שוכרים רעים ונבלות, שלפחות שילמו בזמן ופינו בזמן הבנתי שלעולם אין בכוונתי עוד להשכיר נכס לאחר. רק למשפחה קרובה.

להשכיר בית לאדם זר זו טעות מרה. השוכר מחזיק את בעל הנכס בביצים.

לאלה ששכרו ממני אני מאחל רק מחלות. נבלות.

דירה היא כמו כל עסק. כל צד צריך להיות מרוצה. משכיר דירה כבר 20 שנה וממש ללא בעיות - להן הסוד.

גם חוזה הכי טוב.......לא יציל אותך מדייר עבריין וכל מיני כאלה.

א- בחר דייר.

ב- עדיף דייר ששומר על הנכס ומשלם קצת פחות.

ג- דייר זה לא פרה -דייר טוב זה איש אמון. כשהדולר עלה בזמנו פשוט באתי ועצרתי את הסכום.

דייר טוב יתקן ויתחזק את הדירה-תתפלאו אבל זה ככה.

ומסכים עם מס 11

חלק נכר של השוכרים- הם צעירים והם עתידינו

יש לי כאן עצה לכל בעלי הדירות

ניתן לבצע תשלום של שכר דירה באמצעות כרטיס אשראי מתשלובת ישראכרט

אין צורך במכונת סליקה אלא מורידים טופס מאתר ישראכרט ממלאים בו את פרטי כרטיס השוכר ואת פרטי בנק של המשכיר ושולחים לפקס של ישראכרט

ברגע שחברת האשראי מאשרת העיסקה-בעל הדירה מקבל אסמכתא לאישור העיסקה ואז מובטחים לו התשלומים והדייר לא יכול לבטלם

כמו שדייר מוציא פנקס צקים לטובת תשלום השכירות-הוא גם יכול להוציא כרטיס של ישראכרט גם אם הבנק שלו לא עובד עם ישראכרט+הוא גם יכול לשלם עם כרטיס של אבא אמא אח אחות

אני משכיר מספר דירות בשיטה זו בלבד ומאז תמו הבעיות של כל הקומבינטורים היהודים

מומלץ

וכל הזמן שיחק במשחקי חתול ועכבר, כי ידע שאי אפשר לזרוק אותו מהדירה, בגלל 'החוק'. מישהו שם לב להתעללות של השוכרים במשכירים. מקבלים בית חדש, ומחזירים גרוטאה.

שימו לב היטב, מומלץ לבדוק את מי מכניסים ועוד יותר- איך מוציאים.

מדינת ישראל היא לטובת החזק, במקרה זה הבריון שעושה צחוק מהחוק והמשטרה, זאת על ידי הכרת החוק לעומקו.

אני השכרתי לזוג מבוגר שבתחילה שילם אבל לאחר כשנתים הפסיק. הגשתי תביעה כנגד הזוג אבל הסתבר שהם בפשיטת רגל כארבע שנים לפני הגשת התביעה שלי, ולכן לא ניתן לתבועה אותם.

החוק במדינה מגן עליהם מפני תביעות והם מנצלים זאת על מנת לא לשלם.

למזלי הזוג עזב את הבית והלך "להציק" למשהו אחר.

לצערי נשאר חוב גדול.

השוכר יקבל בדואר את התשלומים וילך לשלם בדואר כל חודשיים.

במידה ועושה בעיות, נתקו לו את החשמל והכל יסתדר.

רעיון, לא?

שכחת לציין כי קיים סעד זריז יחסית עבור המשכיר של תביעה לפינוי מושכר.

מדובר בחקיקה שנכנסה לתוקף בזמן האחרון ועניינה פתרון מהיר(יחסית) לבעיית בפינוי מושכר.

רצוי לציין כי תביעה במסלול זה אינה דורשת פיצול סעדים, כך שלאחר(או במקביל) הפינוי הזריז ניתן להגיש תביעה לצורך פיצוי כספי עבור הנזק שנגרם למשכיר.

הבן אדם הזה קדוש !

לפני זה כל משכיר היה צריך להכין את עצמו למשפט שיכול להימשך שנים.

אגב, בארה"ב הם יותר משוכללים (שם יש המון כבוד לקניין של אדם) ופהינוי הוא תוך 30 יום עם שוטר! יש מה ללמוד מהם.

מילה למשכירים:

כשצריך לתקן תתקנו ועל תקפיצו את שכר הדירה בסוף החוזה בגלל שמותר לכם. כשיש מולכם שוכר ששומר על הדירה זה שווה הרבה כסף ואם לא היו שינויים ברמת החיים (בגלל אינפלציה למשל) לא צריך להתעלל באנשים ולהעלות שכירות כי המשכורות שלהם לא עולות.

אני משכיר לשוכרים באותו מחיר כבר 3 שנים כי לא הרגשתי תנודות לרעה במחירים.

מילה לשוכרים:

תשמרו על הדירה ותכבדו את זה שאתם גרים בנכס (גם אם הוא לא מרשים במיוחד) ששייך לבן אדם אחר ושווה הרבה כסף.

בעל נכס יודע שכששוכר יחליט להפסיק לשלם או לקחת פטיש 10 קילו ולהוריד לו קירות בדירה המערכת תפקיר אותו ולכן הוא דורש מראש שקים לביטחון, ערבים, שטרי חוב, ערבות בנקאית, הכנסת סעיפים דרקוניים לחוזה וכו'.

אילו החוק היה מכיר בזכותו העליונה של בעל הנכס על הרכוש שלו במקרים של הפרות ובמקביל מכיר בזכותו העליונה של השוכר לקבל שירות איכותי ומהיר אז היה אפשר לחתום על עמוד אחד, ללחוץ יד ולסגור עניין אבל בישראל עושים מאמצים אדירים להפוך את החיים וההתנהלות האזרחית לכמה שיותר קשה.

אני אהיה מאוד מופתע לגלות שמתחת לאדמה אין בונקרים עמוסים בפקידים שכל תפקידם זה לחשוב איך למרר את חיי האזרחים פה כי פאשלה כ"כ גדולה כמו ההתנהלות במדינה הזו דורשת המון מחשבה ומאמץ.

ומבחר השוכרים שתשאר איתו יהיה פחות אטרקטיבי... צריך לזכור שגם מבחינת השוכר הפקדת כסף מזומן היא מסוכנת היות ועלולות להיות אי הסכמות על מי חייב בהוצאות שונות. אם אצל המשכיר יהיה כסף מזומן, הכסף ילך אליו.

שוכר טוב - לא יסכים לזה בחיים. אין ברירה - גם המשכיר וגם השוכר צריכים לעמוד על טיבו של הצד השני ולקחת את הסיכון.

אני חושש שעדיין לא הבנת את מהות המושג "קפיטליזם". כל אחד מרויח את מה שהוא יכול, לפי מה שהשוק מוכן לתת לו. מאוד פשוט. למה שבעל דירה ישכיר לסערון החביב דירת 2 חדרים ב 2200 ש"ח, כשקטקטון מוכן לשלם לו 3200?

מה היית עושה אתה כבעל דירה, חכם בלילה? משכיר בחינם?

והדרישה שלך לשפץ דירות כמשהו שהוא מובן מאליו - סלח לי, אתה לא רק חוצפן, אלא גם מפונק.

זכותו של בעל הדירה לא לשפץ, ואז הוא יקבל פחות דמי שכירות. אם אתה רוצה לגור בדירה משופצת ומפנקת, וגם לשלם 2200 ש"ח - לך תגור על הירח. הנה לך הצעה נוספת: קנה סיד ומברשת, ותתחיל להשקיע במקום בו אתה חי. אני בטוח שבעל הדירה שלך יסכים להששתף בהוצאות.

"אכלו לי, שתו לי, מגיע לי" - תגיד, אתה קרוב משפחה של בובליל, במקרה?

טוב,תקשיבי טוב חכמולוגית

אנ מאחל לך את מה שאת טוענת.

אני מאחל לך שתחפשי דירה כמוני ואז ניראה איך תגיבי חכמולוגית

אין לי שום צער ולא יגון,אני גם לא חושב שמגיע לי מה שלא מגיע,אבל לשאלתך מה אני הייתי עושה אם היה לי נכס .....הייתי משכיר אותו במחיר נורמלי ולא במירב שאני יכול,זה כבר לא קשור לקפיטליזם זה קשור לאופי האדם. ואל תשחקי אותה תמימה ,את יודעת שכולם מתנהגים בפראות רק כי הם יכולים .

אני לא הייתי נותן לבן אדם לגור ב בתנאים תת אנושיים ולקחת לו מחיר מופרז.

אני חושב שלא יקרה שום דבר אם בעל הדירה יקח פחות 500 ש"ח.....סליחה....טעות.....כן יקרה משהו....השוכר יוכל לחיות קצת יותר נורמלי.

שבוע מצוין :)

במדינה הזאת אתה או חמדן מדי או פראייר. אי אפשר להיות באמצע ולהרוויח מזה