|
1. הריבית נמוכה ולכן אנשים עם כסף רצים לקנות דירות.
2. מכירי הדירות למכירה עולים
3. יש פחות אנשים לדירות בשכירות (מפוטרים+כאלה שקנו דירות)-> יש ירידה במכירי השכירות.
4. ירידה במכירי השכירות תתחיל עם סיום עונת מעבר הדירות (עד ספטמבר)
5. אנשים שקנו דירות להשקעה יגלו שהן עומדות ריקות והם משלמים עליהם ארנונה וירוצו למכור.
6.איפשהו לקראת דצמבר תתחיל ההתרסקות של המחירים אחרי שאף אחד לא ירצה לקנות.
7. הדולר ימשיך לרדת ובסוף בנק ישראל יאלץ להפסיק את הקניות - תגרם פגיעה קשה ליצוא ויפוטרו עוד אנשים. עוד אנשים יאלצו למכור דירות ולקנות דירות זולות יותר, וכן לעבור לדירות זולות יותר בשכירות.
בקיצור - לא הייתי קונה דירות להשקעה במצב הנוכחי. וגם לא הייתי לוקח משכנתאות ענק בשביל לקנות דירה למגורים - מכיוון שמחירי השכירות יורדים.
אגב - למי שרוצה להיוכח בירידת מחירים של השכירות - כנסו לאתר בשם
memi.co.il |
|
|
2. בועה ! באבו אבוה , בועה .
| זמלנובסקי הקבלן. |
|
|
(08.08.09) |
|
|
|
3. יש מחסור בדיור במרכז הארץ בגגל הפיגור של אי בנייה לגובה
|
|
|
4. כשבגליל מוכרים פנטהאוס 4 חדרים בכמליון שקל
אז אפשר להגיד שכל השוק נפוח...
|
|
|
5. נתוני הלמ"ס ובנק ישראל
אומנם בעשור האחרון היתה תרדמה בנד"לן, כיום התרדמה נגמרה וחזרה לקצב שהיה בעשור שלפני. הנה מספר נתונים:
נתוני בנק ישראל על כמות לוקחי המשכנתא:
http://www.bankisrael.gov.il/deptdata/pikuah/shotef/heb/chapdh.htm
המספרים לא מראים על בועה
נתוני הלמ"ס על מחירי דירות ומדד דיור בשני העשורים האחרונים אומנם מראים חזרה למדד 1999 ולעלית מחירים בקצב מהעשור הקודם, אך זה לא בועה אלה חזרה לקצב קודם.
http://www1.cbs.gov.il/reader/prices_db/PricesDB_SecondSelect.html?Radio1=2_3
בעשור האחרון מחיר דירה ממוצע עלה ב 30% אך בעשורים שלפני המחיר עלה הרבה יותר.
|
|
|
6. 4 חדרים 900 אלף,5 חדרים יותר ממיליון!!
אשדוד עיר עם מחירי דירות בשמיים.
זה בלון?
אני חושב שכן!! |
|
|
אבל בישראל כמו בישראל הכל הפוך.
אני מאמין שהמחירים יעלו בטווח הקצר ואז יתמתנו.
זו לא בועת נדל"ן כי פשוט ההיצע בת"א- רמת גן- גבעתיים הוא נמוך ביותר.
אין איפה לבנות יותר וגם בקושי מוכרים במקומות הנ"ל, אז ברור שמחירי הדירות עולים.
אולי במודיעין, פ"ת, חדרה מוכרים יותר וגם ההיצע גדול יותר- זה יכול להוריד את המחירים שם
אולי אם המיתון יעמיק ויהיו ותהיה חו"ח יותר מ 10 אחוזי אבטלה, אנשים יאלצו לצאת מהנכסים שלהם והבנק יעביר אותם לכינוס.
אולי זוהי התשובה לרוכשים הפוטנציאלים- לרכוש מכינוס נכסים בעתיד אם המיתון יעמיק. |
|
|
בעלי הדירה שלי העלו את השכ"ד ב-350 שקל!!!!
בהתאם לכך העליתי בדירה אחרת שבבעלותי ב-600 ש"ח.....
תראו,
אם משכירים,
למה לא לשחוט? |
|
|
9. הביקוש נוצר בגלל הריבית הנמוכה וחוסר אפיק בטוח להשקעה
| מהנדס שחור , |
רעננה |
|
(08.08.09) |
כאשר הריבית תעלה וזה יקרה במוקדם או מאוחר , כל 1% עליה בריבית תוריד את מחירי הדירות ב10% ובתנאים של אינפלציה תתכן ירידת מחירי הדירות אף בקרוב ל50%, ראו הוזהרתם.
|
|
|
10. כאשר הריבית תעלה - הרבה ישלמו
הישראלים לא לומדים - ריבית גבוהה _ מדד משתולל ההחזרים ירקיעו ואז מחירי הדירות ירדו ל 0
אז במקום ללמוד ממה שקרה בארה"ב בארץ לא לומדים עד שחוטפים - הבעיה זה עם הבנקים שמחלקים כסף במחיר 0 - והם ישלמו עוד ישלמן על זה .
איפה המפקח על הבנקים , בנק ישראל ושר האוצר |
|
|
11. שאלוהים יעזור ללוקחי המשכנתאות
מאידך.... 380K דולר לדירה בפ"ת.... לא יאומן....מאיפה הכסף לקניה?
כל הדוברים, למעט הכלכלן, דיברו על רוכשי דירות להשקעה, שיעלמו מהשוק עם היללת הריבית. אף אחד לא מדבר על רוכשיפ שהם מעמד ביניים רגיל, ללא השקעות פרטיות בבורסה. אלה יחטפו חזק כאשר המשכנתא תתנפח להם בידיים..
מי היה מאמין שישראלים יתחננו לאחמדיגד שיזרוק טילים על גוש דן?? ממשלת שיראל תעוררו!!
|
|
|
12. המכרז חי בבועה ובעיקר מדינת ת"א חיה בבועה
|
|
|
13. הונאת המשכנתאות
| לא מבין , |
תל אביב |
|
(08.08.09) |
זאת פשוט אחיזת עיניים:
"רוב הלקוחות לוקחים היום משכנתה בריבית מעורבת: 50% בריבית פריים שצמודה לריבית במשק, ו-50% בריבית קבועה שצמודה רק למדד"
חבל שאף בנק לא הגון מספיק להסביר ללקוחות שלטווח של מעל שנה העלייה במדד קשורה לחלוטין בעליית ריבית הפריים - ושניהם יעלו באותה רמה(אם הבדלים זניחים).
ההסבר השני שנותנים ללקוחות הוא שכדאי לקחת היום הלוואה בריבית פריים ואם היא תעלה למחזר את המשכנתא לריבית קבועה- מה שלא ששוכחים להגיד שמי שימחזר בעתיד תעמוד בפניו ריבית קבועה גבוהה בהרבה.
מי שלוקח משכנתא חייב לקחת לפחות 70% מהמשכנתא בריבית קבועה ללא שום הצמדה - אומנם הריבית תהיה לפחות 6% - אבל לא יהיו הפתעות בהמשך הדרך
ואם אתה לא יכול לעמוד בתשלום קבוע על בסיס 6% אסור לך לקחת משכנתא(תקנה נכס זול יותר) |
|
|
14. פרופסור רחל אלתרמן צודקת הילודה בארץ גבוהה..
| גורמת לעליית מחירים! |
|
|
(08.08.09) |
כל הכלכלנים בעולם טענו שבישראל לא יהייה מיתון אלא האטה ווהם צדקו זה בגלל שבארץ 50% מהאוכלוסייה הם בגילאי 0-25 וזו אוכלוסייה צורכת . שבשאר העולם הנתון עומד על 20%.ולכן אני לא מבין את הכלכלנים בארץ ואת כל הדיבורים על בועה. התיקונים בשוק הנדל"ן בארץ תמיד היו ותמיד יהיו מינורים כל עוד אחוזי הילודה ישארו גבוהים .
|
|
|
15. משבר סאב-פריים עם עוקץ
המצב במשק מזכיר מאוד את אוסף הגורמים לבועת הנדלן בארה"ב
ריבית אפסית במשך זמן רב ואינפלציה (פועל יוצא מריבית נמוכה) ביחד עם עליה מתמשכת במחירי הדיור גרמו להרבה אנשים ללות כסף (בריבית אפסית כאמור) ןלקנות נדלן. קניית נדלן המונית העלתה את מחירי הנדלן וגרמה להשקעה בנדלן להיות יותר אטרקטיבית (לולאת משוב).
התהליך ממשיך עד שהריבית עולה ואנשים מגלים שאין להם איך להחזיר את המשכנתא, אנשים מפסיקים לקנות, דירות שהקונים פשטו רגל חוזרות לשוק ומחירי הדירות מתחילים לרדת. לולאת משוב מסוג שני פועלת ועכשיו נדלן נראה מאוד לא אטרקטיבי ואנשים קונים עוד פחות מה שגורם למחירים לרדת עוד...
אז איפה העוקץ ? בארה"ב אזרח שלא מסוגל להחזיר משכנתא מוכרז פושט רגל - הבית עובר לבעלות הבנק ולאזרח אין מחויבות יותר.
בארץ הבנק לוקח את הדירה ומוכר אותה במחיר השוק (הנמוך) והאזרח משלם את ההפרש עד יומו האחרון.
ולכל מי שמשלה את עצמו שבארץ המצב שונה מארה"ב אז ככה
הילודה בארץ מחוץ למגזר הערבי/חרדי שהינו שוק בפני עצמו דומה מאוד לארה"ב
בניגוד לנאמר בכתבה אמריקאים לרוב לא גרים בשכירות, אתוס החלום האמריקאי הינו בית משלך
למרות שארה"ב ענקית, רוב באוכלוסיה גרה בחלק קטן יחסית ובו התרכזו המחירים הגבוהים (ניו-יורק, בוסטון, שיקאגו, פריסקו ...)
|
|
|
16. ש"ס -להוזיל עלויות הבניה ומחירי הדירות
בכל העולם מחירי הברזל והמלט ומוצריו יורדים. רק כאן שומרים עליהם ברמתם וכמו שהוזכר בכתבה-המונופול של מנהל מקרקעי ישראל,יש גם מונופול מלט שרכש עכשיו גם את "הנסון" חברה יצרנית גדולה של בטון מובא... ההשלכות ברורות. היכן אירגוני הצרכנים??? היכן שר השיכון?כמו שטיפל בחברות בסלולאר כשהיה שר התקשורת,הוא צריך לבדוק גם את הנעשה בתחום הבניה!!!
|
|
|
17. כולם יכולים לדוש בבעיה מכל צדדיה, אבל הסיבה האמיתית
למחיר הגבוה של דירות בישראל הוא הממשלה. המנהל והממשלה (האוצר) רואים בנדל"ן רכיב מרכזי בהכנסות המדינה, והם מעונינים במחירים גבוהים (קיימת עלות מיסוי אדירה של 50-60% מערך הדירה). לכן אנו רואים למשל מקרים רבים שבהם המנהל הוציא אדמות למכרז ולא קיבל את המחיר שרצה - נסוג הוא מהמכירה ושמר את האדמה לעצמו במקום למכור להצעה הגבוהה ביותר.
גם הרשויות המקומיות נהנות ממחירים גבוהים - הם חושבות שאיכות האוכלוסיה תהיה גבוהה יותר עקב כך (= פחות לחץ על שרותי הרווחה), וגם יהיה ניתן להצדיק ארנונה גבוהה יותר.
יתכן גם (וזו ספקולציה אבל בהחלט ריאלית) שהרבה פוליטיקאים ומקושרים עושים "בוחטה" על עליות המחירים, והם יעמדו יפה בפרץ בפני כל ירידת מחירים.
|
|
|
18. אחלה מחיר, אני מעיף שתי דירות להשקעה
|
|
|
19. זו לא בועה אין במה להשקיע את הכסף הריבית אפסית הדולר צולל
| פרופסור בוסקילה , |
הולנד |
|
(08.08.09) |
זו לא בועת נדלן זו המציאות המוניטרית הישראלית ההזויה , מצד אחד הנגיד מוריד את הריבית ל-0 מצד שני הוא מנסה לשמור על ערך דולר גבוה ברכישה חסרת תקדים ואחריות של מליארדי דולרים אז. האזרח הישראלי שכספו נשחק עד דק מנסה לברוח לאפיק השקעה נדלני כדי לשמור על כספו. את המציאות ההזויה הזו יצר האוצר הנגיד וממשלתו הכושלת של נתניהו
|
|
|
|
על הדפסת כסף מטורפת, שמזרימה לבורסה ולנדלן סכומים אדירים.
בקרוב נראה אינפלציה גבוהה שתכריח העלאת ריבית, ואז שתי הבועות יתפוצצו.
|
|
|
לא מבין מה מפרסמים שמוכרים. כאחד שעוסק בנדלן במרכז, השוק חלש מאוד וימשיך להיות כזה עד אשר המחירים ירדו וזוגות צעירים יהיו מסוגלים לקנות במרכז. |
|
|
22. אתם עוד תתגעגעו למחירי 2009
| רופא , |
ירושלים |
|
(08.08.09) |
שנה הבאה +20% בגוש דן.
גזור ושמור הודעה זו. |
|
|
23. זה בל כך פשוט שזה מביך.
פשוט מאוד, עם הריבוי הטבעי באוכלוסיה עולה הביקוש לדירות מגורים.
מהצד השני, יש ירידה בהיצע הקרקעות הזמינות לבנייה.
אנחנו לא ארצות הברית ולא אירופה.
אין לנו עתודות קרקע. אנחנו מדינה של מטר על מטר.
הפתרון - אנשים יעברו לגור בפריפרייה, אין אפשרות אחרת.
והמחירים אגב, לא ירדו.
למעט הדירות שעוד יבנו במרכז, יש מספיק אנשים עם כסף.
|
|
|
24. שני הבניינים שבתמונה הם בי"ב אשדוד...
|
|
|
|
רבותי תפסיקו לחלום שהמחירים ירדו , המדינה מגינה על הקבלנים ובנקי המשכנתאות ודואגת שהמחירים יהיו גבוהים תמיד כי כך היא משעבדת את האנשים להיות פה שנים רבות כדי שישתרשו פה וזה לגיטימי מבחינתה וזאת הסיבה האמיתית למחירי הדירות בארץ אז הניחושים בכתבות מטעים ומיותרים.
|
|
|
26. המממ "אין בועה"... זה לא מה שאמרו בארה"ב
לפני שנה שנתיים ?
יש בועה - וחברות יקרסו על סמך הבועה הזו.
|
|
|
27. שכל אחד מפליץ 4 ילדים פלא שמחירי הנדלן עולים?
|
|
|
28. איפה כל אילו שצעקו המחירים יורדים ב 2008 ?
כולם בכתבה צודקים ומביאים טיעונים טובים אבל שוכחים
דבר פשוט .
בישראל היום יש אינפלציה ( הגדרה של אינפלציה הינה הגדלת
כמות הכסף והאשראי ) , אנחנו רואים ונראה עלייה של כל המחירים
אבל במיוחד של הנדל"ן .
הישראלים ייקנו נדל"ן אפילו רק כדי לשמור על ערך הכסף שהממשלה
שלנו מנסה לשחוק עם גרעונות גבוהים וריבית נמוכה , זה כבר לא רק
השקעה , זוהי השרדות .
גם בתסריט של משבר משכנתאות במידה והממשלה לא תתערב
כרגיל ( פוליטיקאים אוהבים "לעזור" על חשבון משלם המסים ) ,
מחירי השכירות יזנקו מעלה ואז הנדל"ן יהיה עוד יותר אטרקטיבי .
בקיצור הנדל"ן ימשיך לעלות , לפחות נומינלית . |
|
|
29. מעניין למה אלון גלזר צופה ירידה במחירים!?
| יאיר , |
גבעתיים |
|
(08.08.09) |
אולי בשביל לצפות יומיים לאחר מכן גאות בשוק ההון?!
הרי אין חלופות לכסף... בסופו של דבר אם הוא הצליח להשפיע על עשרה זוגות אזי ששניים מהזוגות יכניסו את כספם לבורסה... תענוג!
|
|
|
30. כשעוד חברת בניה גדולה תקרוס הרבלנים ירגעו ויורידו מחירים
| |
כלכלה בארץ
