|
1. כדי לדעת מי מממן את הידיעות נגד קבוצות הרכישה, צריך לבדוק ..
... מי מרויח מביטול אופצית קבוצת הרכישה
|
|
|
2. כדאי לבדוק דברים נוספים שהם חשובים לא פחות
כדאי לפני כניסה לפרוייקט כזה לברר מיהם האנשים השותפים בפרוייקט. אני בטוח שאף אחד לא ירצה למצוא עצמו בשותפות עם אנשים מפוקפקים בעלי עבר שלילי או עם כל מיני "אוספי בקבוקים" למינהם. חשוב גם לדעת מה ההשפעה שלך כשותף בקביעת צורת הבניה. נקודה נוספת זה ברור האם לכל השותפים ישנה זכות שווה בהחלטות או שישנם כאלה המורמים מכל היתר. והדבר החשוב זה לברר על מה רוצים לעשות עם הנכס לאחר הבניה. ברור לי שככל שהקבוצה קטנה יותר כך יהיו פחות חיכוחים.
|
|
|
3. למה כל הבנקים זהים בהתנהלות הזאת?
למה הבנקים מתנהגים בדיוק אותו הדבר?
למה איפשר שכל רוכש ייקח את המשכנתא שלו מבנק אחר? הכסף של הבניה לא משוחרר כולו מייד, אלא בהדרגה עד לסיום הבניה. כל הזמן הזה הבנק מרוויח כסף מהריבית, ולא משתף ברווח את מי שלקח משכנתא כדי לממן את חלקו.
למה המפקח על הבנקים לא יכול לכפות תחרות אמיתית גם בתחום המשכנתאות? כמובן גם משכנתאות לטובת קבוצת רכישה...
מסתבר שהבנק הוא הבעייתי מכולם בכל התחום של קבוצות הרכישה.
הנה הצעת ייעול לקבוצות: המשכנתא תהיה רק על מלוא ערך הקרקע, כך שהבנק יוכל להבטיח את זכויותיו במקרה של חדלות פרעון. עלות הבניה תבוא ממקורות מימון פרטיים עם הלוואות גישור לא גדולות (כי החובה של לפחות 30% הון עצמי נשארת בעינה). כשהבניין יהיה גמור, ניתן יהיה לאחד את ההלוואות גישור עם המשכנתא, אם הבנק והלקוח יחשבו שזה משתלם להם. במצב הזה, לבנקים אין סיכון כלל, פרט לירידת ערך הקרקע במשך זמן תהליך הבניה.
אני לא כלכלן או מבין גדול בנושא אלא סתם דביל.
|
|
|
4. מזכיר לי את השיר מהסרט של דיסני
חברים, חברים עד הסוף המר.....
|
|
|
5. משכנתאות לקבוצות רכישה
| צדוק רטני , |
גבעת שמואל |
|
(24.11.09) |
אייני יודע מאיפה שואב הכותב את ידיעותיו, לעצם העיניין הבנקים למשכנתאות ימכרו הלוואות לקבוצות הרכישה ככל שירצו הרי לשם כך הם קימיים, בנוסף לכך שקבוצות רכישה חזקות יותר מקונה אחד.
|
|
|
6. קבוצת רכישה עם מארגן איכותי יציבה מעסקה מקבלן
| נמאס מהפחדות הקבלנים |
|
|
(24.11.09) |
בקבוצת רכישה המאורגנת על ידי מארגן איכותי ומנוסה, העסקה הרבה יותר בטוחה מאשר מקבלן. מקבלים הערת אזהרה על הקרקע מיד, ניתן לפתר את הקבלן במידה ונוצרים בעיות, ואין אחריות הדדית בין חברי הקבוצה. במידה ואחד מחברי הקבוצה אינו מסוגל לעמוד בהתחייבויותיו, הבנק נכנס במקומו עד שנמצא חבר חדש שיחליפו. הניתן לממש את הנכס בכל רגע נתון. כפי שמצויין במאמר, הבנק מוודא שמצבם הכלכלי יציב דיו לעמוד בהתחייבויותיהם. המחירים אכן נמוכים יותר. ברכישה מקבלן, חוק מכר דירות מצריך מנוי נאמן והליכה לבתי משפט. מהרגע שחתמת, אתה שפוט! לא ניתן לסגת. המחיר אינו סופי. כמעט כל הרוכשים מוסיפים 50-100,000 ש"ח על תוספות בסיסיים כגון נקודות חשמל, כלים סניטריים, וכו. לא כל אחד מתאים לקבוצת רכישה, אך מדובר באופציה טובה שצפויה להשאר איתנו זמן רב.
|
|
|
7. כתבה מצוינת - עושה סדר במימון קבוצות רכישה
נראה שמי שכתב את הכתבה הזאת מבין היטב במימון קבוצות רכישה. אני קניתי דירה בקבוצת רכישה ועד שקראתי את הכתבה הזאת לא ממש הבנתי את עניין המימון. תודה
|
|
|
|
רכשתי דירה בקבוצת רכישה והבנין לקראת סיום. יש חריגה אדירה מהתקציב הראשוני שהוצג לנו. אנחנו סופגים את כל החריגה וכל ה"רווח" שהיה צפוי ירד לטמיון.
|
|
|
|
|
|
10. THIS IS THE BEGINING OF THE BALOON
| real estate investor , |
ny |
|
(25.11.09) |
the big devaloper slowing down on proects and the banks and the investment group will lose the money it will be too mutch home in the market,#2 as a group you need marketing that coust a lot of money GOOD LUCK IDIOTS
|
|
|
11. כל הקבוצות רכישה האלה לא שוות כלום
| אני מתרחק מזה , |
כמו מאש |
|
(25.11.09) |
|
|
|
|
הדירה וחלקה היחסי בקרקע-חד הם. שום בנק לא יתן משכנתא לדירה ללא חלקה בקרקע. הבנת ?
| |
הכסף שלי 
