ואז תבוא לפה להתנצל. שנים אומרים שלא כדאי לקנות דירה ושעדיף שכירות. אז הנה זה מתפוצץ והמחירים עלו חזק. אגב, זה רק הולך להחמיר כי אין קרקעות באזורי ביקוש.

כתבה אמינה ומשכנעת מאוד ,כל הכבוד על הניתוח הנכון אך יש לי הצעה נוספת ,
לחייב את רוכשי הדירות לקבל ייעוץ פיננסי לפני כל מהלך והכוונה לא לדאוג לפרנסתי אלה בעיקר למסכנים שמקבלים הלוואה של 5% צמוד מדד בריבית קבועה ועוד לעשרים שנים ,ישנה חשיבות רבה בכל נושא העסקה הפיננסית הגדולה בחיים ,אז למה אנשים לא מקבלים ייעוץ מוכר כמו באנגליה ובארה"ב מדינות בהם לא ניתן לקבל הלוואה ללא ייעוץ של ברוקר משכנתאות בעל תעודות וניסיון מקצועי שייקבע ברגולציה מתאימה ואפילו על פי חוק,כך נוכל להבטיח תחרות בין הבנקים .

לקחת משכנתא של מליון ש"ח ל30 שנה ולקוות שמקום העבודה ישאר יציב בכדי לשלם את המשכנתא שההחזר החודשי שלה רק עולה זו התאבדות!!!
בהצלחה ללווים....

לא כולם יודו בכך, אבל המחירים בשוק הם פיקטיביים. המוכרים מחזיקים במחירים לא הגיוניים משום ששמעו ששכנם מכר בככה וככה וגם הם רוצים. רוצים רוצים אבל לא מקבלים.... בעלי האינטרסים הגדולים שהם הקבלנים והמתווכים מנפחים את השוק כדי להרוויח ונוטעים תקוות שווא באנשים תמימים שפתאום החמדנות פגעה גם בהם.
שוחחתי עם מתווך אמש וכששאלתי על מחיר התשובה הייתה "כמה שיותר", לא צריך יותר מזה. מי שמוכר בכמה שיותר ולא במחיר הוגן, יוכה.
סופם של החמדנים ליפול בבור של עצמם.
כל מה שנשאר זה להמתין ולראות את זה קורה.

"גדול הקפטילסיטים" , "שוק חופשי נר לרגליו"- איזה קשקושים.
החופש בשוק חופשי הוא חופש מהתערבות המדינה.
איך בדיוק נגיד של בנק מרכזי שמחזיק מונופול מוחלט על הנפקת והפצת הכסף, קובע באופן שרירותי לחלוטין את גובה הריביות ומתערב בניהול הבנקים הפרטיים יכול להחשב "איש הכלכלה החופשית".
זה מוגחך לטעון שפישר קפטליסט.
קפטליסט לא ינהל בנק מרכזי כמו שפעיל אנונימוס לא ינהל בית מטבחיים.

כמה מתנשא, כמה שטחי. כבר ארבע שנים אני שומע שיש בועה וכל שנה הדירות מתייקרות בעוד 15%.

האם אתה באמת חושב שישראלים לא יודעים לחשב חשבון בסיסי כאשר הם לוקחים משכנתא? מאיפה ההנחה חסרת הבסיס הזאת?

יהודה היקר, אתה צודק שאין מלאי של דירות שלושה חדרים ופרויקטים חדשים כיום נבנים עם 5 חדרים מינימום, אבל מה עם המחיר של דירת שלושה חדרים? לא הגיוני שבמקום סביר תעלה דירת 3 חדרים  גם אם חדשה ,באיזור המיליון שקלים! אם חודש ימים היה הציבור הישראלי עוצר כל תנועה בשוק הנדל"ן אולי הוא היה מאותת במשהו לבנק, לפישר לקבלנים ולממשלה (ברור זה לא יקרה כי אנשים עובדים בטרוף כדי להחזיר את המשתכנתאות שכבר לקחו) . רק טוב

מסכים בהחלט! הבנתי כבר מזמן שיש בועת נדל"ן רצינית בארץ, שנוצרה ממספר סיבות ובעיקר בגלל:

1. ציבור המשקיעים שהשקיעו כספם בדירות בזמן ששוק ההון היה בשפל

2. מסחור ממשי בדירות חדשות

3. ריבית נמוכה שגורמת לאנשים לקחת משכנתאות בלתי הגיוניות

 

המלצתי לזוגות צעירים היא להמתין כמה שנים עד שהמחירים יחזרו להיות נורמליים ובנתיים לחסוך לכמה שיותר כדי לקחת משכנתא נמוכה יותר בעתיד!

 

מחירי הדיור עלו בקצב ממוצע של מעל 20% לשנה ב 4 השנים האחרונות

והשכר שלנו לא עלה כלל !!!

 

הריבית נמוכה והבורסה בירידה... אין אלטרנטיבות השקעה סולידיות

טובות למשקיעים ולכן בעלי הממון מחפשים את הדירות להשקעה והעלו את המחיר  לתשואה מקבילה לאג"ח ממשלתי בממוצע 3% לשנה וזאת גם ריבית הפריים נכון להיום.

 

משפרי הדיור משתתפים בחגיגה ומפקיעים מחירים  - הרי הפרסום בלוחות האינטרנט בחינם... אז מה יותר פשוט מלתקוע מחיר ?

 

 הפריירים שקונים דופקים את כל השכונה .. מספיק שדירה חרבנה אחת מחירה יעלה בבניין .. מיד כל שאר המוכרים לא ימכרו בפחות .. למה שלי שווה פחות ?!

 

קבוצות רכישה רוכשות קרקעות בכל מחיר ומעלות את מחירי הדיור (יש להם פטור של 16% מע"מ על הקרקע)

 

הבנקים נותנים משכנתאות מפרזות כי כך הם מרווחים יותר

 

פעם היה מפחיד לקחת 400,000 ש"ח משכנתא היום זה כבר 900,000 ש"ח

 

נוצר מעגל שוטה של עליית מחירים עד למקסימום האפשרי...

 

 

ולסיום חמוד שמצאתי ביו טיוב  - שיר בועת נדלן 

http://www.youtube.com/watch?v=BI3Qajpjzks

 

אז.. שלא יעבדו עליכם!!! המאמר נכון יש בועת נדלן מסוכנת ביותר !!!

 

בניית דירת ארבעה חדרים (105 מ"ר נטו + 10 מ"ר מרפסת שמש) עולה כ-450,000 ש"ח כולל מע"מ (כולל תכנון, יועצים, חצר וכדומה) ויחד עם פיתוח כ-550,000 ש"ח (משתנה). בניית דירת שלושה חדרים (80 מ"ר נטו + 10 מ"ר מרפסת שמש) עולה כ-400,000 ש"ח ויחד עם פיתוח שכונתי כ-500,000 ש"ח. שימו לב: הפרש של 50,000 ש"ח (!). מסיבה זו לא משתלם לבנות דירות שלושה חדרים. זה נשמע זול ו"צעיר", אבל זה לא, זה יקר ומיותר. החלק הזול הוא לבנות עוד 25 מ"ר רבועים, אחרי שכבר שילמנו על הפיתוח השכונתי, הלובי, החניה, המעליות, המדרגות, דלת הכניסה, המטבח, הממ"ד (יקר!), מרפסת השמש, מרפסת השרות וכן הלאה. גם מבחינת גודל המגרש אין חיסכון, כי על כל מגרש שניתן לבנות עליו X דירות שלושה חדרים, ניתן לבנות X דירות ארבעה חדרים.

עוד שתי הערות:

לכנות את סטנלי פישר "קפיטליסט" זו הפגנת חוסר ידע.

לטעון שמה שקורה בענף הדיור בישראל, עתיר המסים והרגולציה הגיהנומית זה "שוק חופשי", זו כבר בורות.

לאחרונה אני תמיד אומר שיש בועה וצריך לעשות משהו ושזה לא הזמן לקנות.
אנשים חיים כמו מלכים בשכירות וכמו עבדים כשקונים בית. הכל בשביל 4 קירות שבעוד 30 שנה אולי יהיו שלהם.

משוגעים רדו מהגג ,הבלון עומד להתפוץץ ואתם עדין שם , לא הגיוני שתוך חמש שנים נכס יעלה ב- 100 % ממחיר הקניה זה לא קפיטליזים , זה חזיריזים של בעלי ההון שהעלו את השוק מעבר לכל פרופציה בקרוב הפיצוץ , להם יהיה איפה לישון אבל לצעירים אין עכשיו ולא יהיה אחר כך .
ותחשבו על זה...זוזו חלסטרה
תוך שלוש שנים יקומו מעברות שלמות בכל רחבי המדינה .

לכל הזוגות הצעירים לא לקנות דירות רק אם לא נקנה המחירים ירדו דירה ג'יפה של 30, 40 שנה לא משופצת באזור חרה שאיזה עשיר קנה אותה בשביל לעשות כסף על חשבון הזוגות הצעירים 1,300,000 נראה לכם הגיונילא לקנות דירות רק ככה המחירים ירדו !

יהודה יקירי !

אם ההיית מבין קצת בנדל"ן הייית יודע שדירות יד שנייה נמכרות בפחות מעלות בנייתן של דירות 3 חדרים חדשות ולכן בינתיים אין שום סיבה לבניית דירות קטנות חדשות.

חכה עוד שנתיים שלוש שדירות 3 חדרים בפריפרייה יגיעו למליון שקל ומעלה ואז כדאי יהיה ליזמים לבנות דירות קטנות.

כל עוד יש למכירה דירות יד שנייה בפחות מ-650,000 ש"ח, אף אחד לא יבנה דירות 3 חדרים חדשות.

 

נידמה לי כי כל הכלכלנים קצת מבולבלים. ואני ממש לא כלכלן. איך יתכן שמחיר דירת 4-5 בדרום יכול לעלות עד 500 אלף ש"ח ואילו במרכז מ2-3 מליון ש"ח ויותר. העם מישהוא בדרום מנדב כסף. האם ישנה בניה מסובסדת ע"י קבלנים או מכירות דירות בהפסד. נידמה לי כי לא כך המצב. ומכאן שיש גורם עיקרי לעלויות היקרות. 1. עלויות קרקע שהם בעקרם בידי הממשל. 2. רווח הקבלנים. כנראה במרכז הם אין סופיים. והכל משום שהממשלה לא מקדמת תשתית תחבורתית טובה בין הפריפריה למרכז מדוע? שאלה שיש לברר למי האינטרס למנוע פיתוח וקידום הפריפריה. 

יותר מזה תנסה למצוא דירה סבירה באיזור המרכז של 70 מ"ר אפילו 2.5 חדרים בפחות ממליון שקל. אם תמצא תודיע לנו. המשכנתא, עבור רוכשי דירות היא "להיות או לחדול" , באם לשלם 4,500 ש"ח כל החיים על שכירות (על דירת שלושה חדרים מוזנחת ) ולסבול משגיונות בעל הדירה חדשות לבקרים, בלי יכולת לשדרג את הנכס  ואת חייך, צעירים מעדיפים להיכנס להרפתקאה של משכנתא בסך מיליון ש"ח ולשלם אותה אפילו עד הפנסיה, לפחות יש להם יציבות בחייהם (לא צריכים כל שנתיים שלוש לארוז את הפקלאות ולשנות סדרי עולם) ביום מן הימים יהיה להם  קורת בית בטוחה מעל לראשם ויהיה להם מה להוריש לילדיהם, על מנת שלפחות להם יהיה יותר קל.  

עלות בניית 4-5 חדרים בגודל 100-120 מ"ר, הינה 500-600 אלף ש"ח בלבד. בפריפריה המדינה משווקת לקבלנים קרקעות במחיר של 100 אלף ש"ח ליח"ד, כלומר הדירה אמורה לעלות 600-700 אלף ש"ח, וזה כולל רווח יזמי של 15%. אלו היו המחירים רק לפני שנתיים. מה קרה בשנתיים האחרונות? עלויות הבנייה כמעט שלא השתנו. אין גל של מיליון עולים שמציף את המדינה, אז איך המחירים זינקו ל 1.5 מיליון ש"ח לדירה בפריפריה?

אחרי שכבר שנים אומרים להם כולם שהמחירים רק עולים? עליהם לא צריך להגן? מה בגלל שהם טיפשים מספיק להוולד 5 שנים קודם?

זה נראה כי בנק ישראל דואג יותר לרווחים של הבנקים מאשר לציבור שאותו הוא אמור לשרת!

ולכן הם לא פועלים לתקן את המצב.נגיד בנק ישראל אומר שננקטים צעדים ע"מ למנוע בועה.הוא בעצמו חי בבועה! הבועה כבר פה  מזמן! למי יש 1000000 ש"ח לבית ממוצע במרכז???

סוף סוף קול של היגיון בנהר הטימטום שזורם פה בדרך כלל.

לא נכון להגביל קנייה בצפון הרחוק או בדרום הארץ, יש להתחשב באזור מקום העבודה.

כי מה שווה בית ברמת הגולן ואין עבודה להחזיר את המשכנתא והפרנסה.

 

100% משכנתא כי לרוב אין הון עצמי ובמשכורות מינימום גם לא יהיה הון עצמי אפילו עם שני בני הזוג עובדים במשרה מלאה!!!

על ההורים מזמן לא ניתן לסמוך כי הם בקושי סוגרים את החודש = המחייה בארץ יקרה גם בלי בילויים טיולים או מותרות. ולכן גם בלתי אפשרי לחסוך.

 

שהחוק החדש יחול על מי שרוצה לשדרג - בית שני או למטרת השקעה.

 

איפה נבחרי העם שידאגו לחיילינו לבנות משפחה בבית שלהם

הצעירים מפחדים להביא ילדים מסיבות כלכליות

ולכן מתחתנים חשים את הקושי ומתגרשים

 

 

היום יש המון זוגות שיכולים לעמוד בהחזרים .תבינו אין למדינה שוםכוונה להוריד את מחירי הדירות .ולמה כי זה החמצן של המדינה .ולכן מה המדינה אומרת .צאו לפריפריה .ע"מ ליצור את מה שקורה במרכז ..והבנקים אותו דבר .ההלואות זה החמצן של הבנקים ...זה

מחירי הדירות לא ירדו לעולם ..וזו כוונת המדינה והבנקים ..

כשל השוק האמיתי הוא חוסר במקומות עבודה בפריפריה, דבר המושך זוגות צעירים

דוקא למרכז... ומעלה את המחירים ! מקומות עבודה בפריפריה יתקנו את המעוות.