שכן הוא בעל בית השקעות.

כמובן שבישראל "מעולם" לא הפסידו אנשים את כספם בבתי השקעות למיניהן ש"מעולם" לא הבטיחו להם רווחים קלים ומהירים..נכון מיסטר פיקס?

תזכיר לנו מה מכרה פסגות ומי הריץ שם מניות ועוד חברות רבות "וטובות", לסיכום אין בטוח, עסקים והחיים בכלל זה סיכון אחד ארוך ומפותל..כל מה שאפשר לעשות זה לבדוק ולהפחית סיכונים ו...לקוות לטוב !!

נשלח מאייפון שלי

יהודים זה כמו זבל אורגני.
תפזר קצת בכל מקום מקום, תקבל פריחה כלכלית.
שים את כולם ביחד - מה קיבלת? ערימה של חרא.

חוץ מהעובדה שה"מומחים הפיננסים" עשו טעויות.
ואולי העובדה שלא פשוט למצוא שוכרים.

בסופו של הדבר, אפילו כותב הכתבה אומר שהבנקים תקועים
עם עודף בתים שהם לא מצליחים למכור.

במילים אחרות קיים כרגע (ודגש על הכרגע) עודף עצה של בתים.
שהוביל לירידה חדה במחירים שלהם.

ויש רק שאלה אחת שצריך לשאול (ואולי זה הבסיס שאנחנו לא מסכימים עליו)
האם העודף עצה הזה ישאר עוד הרבה זמן,
או שהשוק בארה"ב תוך מספר שנים בודדת יתאושש
והמצב בשוק יתאזן
כנראה לא למחירים שהיו לפני הבלאגן
אבל בטח למחירים יותר גבוהים מעכשיו.

איפה איפה? חי בסרט...

 

 

גם בנוגע למיסים כבודו טועה. יש בין ארה"ב לישראל אמנה ותשלום המיסים נעשה לפי המצב האינדבידואלי של כל אחד ולפי האמנה, כך שלומר שאוטומטית שכל משכיר חייב לשלם 40% (שהיא התקרה) הוא פשוט לא נכון.

יש היום הזדמניות מצוינות אך המשקיע חייב להבין שאלו הם השקעות ארוכות טווח ולא אקזיט מהיר. שו"ק הנדל"ן יתאושש בסופו של דבר אז לקנות בזול ולהתאזר בסבלנות.

אבל כמו שכבר אמרו פריירים לא מתים הם רק מתחלפים

משקיעים , בדרך כלל הכתבות הללו הינן כתבות שיטחיות ולא רציניות אולם בנושא הזה אני חייב לומר כי רובה צדק.

באזורים הטובים בארה"ב שבהן ניתן להשכיר בקלות את הנכס המחירים גבוהיים ואין מציאות. כל מה שמציעים כעת ב50.000- 100.000 $ אילו נכסים שאין מה לעשות איתם. ההוצאות גבוהות והסבירות נמוכה שתמצא שוכר ראוי.

נכון שאולי בעד 15 שנים שיסתיימו המלאים מחירי הנכיסים יעלו אך עד אז כמה כסף יש להפסיד. אני לא אומר כי אין עסקאות טובות אבל זה נדיר למצוא אותן. אז באמת תזהרו 

בתים בארה"ב.

הבעיה מי ינהל ויגבה את השכירות שם

הלקח: החמים שם גם התעלמו ממחירי בועה

ןמהכתובת על הקיר עד שהמחירים צנחו.

יש להזהר גם כאן מהמחירים ההזויים ומי שמצליח

למכור במחירי בועה יצא נשכר

אני גר בניו יורק ומכיר את התחום אישית. אני לא נדלניסט אבל חברים שלי עשו עסקאות רווחיות מאד. חשוב להכיר את השטח ולדעת מה אתה קונה וכמובן להכיר אנשי מקצוע כי הנכסים הללו דורשים לרוב שיפוץ רציני ותחזוקה שוטפת. ראיתי גם מקרים של נכסים כמו שתאר המחבר.
פשוט לדעת מה אתה עושה ולעשות ישירות ולא דרך מתווכים וחברות למינהן.

למרות שלכל בן אדם עם טיפת שכל זה אמור להיות ברור מאליו, תמיד יהיו אנשים מטומטמים, תמימים או סתם פראיירים שלהם זה לא ברור, אפילו אם אחד כזה קרא את הכתבה וייזהר בעתיד זה שווה את זה - מדובר בחיי אדם בסופו של יום.
עדיף שהחיים של הרמאים והנוכלים שמנסים למכור זבל ייהרסו מאשר החיים של האזרחים כאן, שבאמת עושים משהו למען מחייתם.

קרנות שמשקיעות בנדל"ן בארהב?

האם רמת המחירים הנמוכה היא הזדמנות השקעה, והשקעה דרך הקרן מפזרת את הסיכונים?

 

לכל אחד יש אינטרס...

"הכותב הוא יו"ר בית ההשקעות רויטר-מידן ומנכ"ל חברת חיסונים פיננסים"

 

כן חבר'ה, את הכסף שלכם שימו אצלי, הכי טוב, למה לנצל משבר שקורה פעם במאה שנה ולקנות בית במחיר שלבנות אותו עולה פי שלוש. שימו במניות שלי, בטח ימצאו נפט, זה הכי בטוח.

 

חחחח.

גם אנחנו נכוונו קשות  מישראלי שמתיימר להיות "מומחה נדל"ן" בארה"ב. תזהרו לכם!!

העובדות נכונות.......זה לא מתאים לישראלים שגרים בארץ......מהרבה סיבות.....ויש כאן הרבה נוכלים שמתמחים בלמכור זבל לישראלים...... אבל מצד שני הכותב טועה יש המון הזדמנויות במחירים ממש אטרקטיבים אבל שוב לפי דעתי לא מתאימה למי שלא גר ליד וחיי את זה . גילוי נאות אני מדבר מפוזיציה....

אין לכם קונים בארה"ב? תשאלו את המתווך למה הוא מחפש פרייארים בארץ? אין לך קונים בארה"ב לבתים הללו? למה אתה מחפש קונים בארץ? אנשים שלא מכירים את חוקי ארה"ב, לא מכירים את האיזור בו נמצא הבית ולא יודעים שקשה להשכיר?

אתה רוצה "לעזור" לישראלים? אולי לעזור להם להפטר מהכסף...

אי אפשר להכליל....יש אזורים שבאמת יש מציאות ...ויש אזורים שגם בזמנים הטובים לא היה כדאי להשקיע ...בכל מקרה צריך לבדוק מה קונים פיזית לפני שמשקיעים .

מחפשים השקעה נבונה בנדלן חפשו ביניני מגורים מניבים בניו יורק

בית פרטי באלבמה קנטקי אריזונה גם במחיר של 50 אלף דולר הוא השקעה טפשית ומסוכנת

חפשו אזורים עם ביקוש גבוהה ליד מכללות או אוניברסיטאות או בתי חולים גדולים עבור סטודנטים או צוות עובדים

באזורי ביקוש גבוהים המחירים הם בהתאם אבל ההחזר על ההשקעה במידה ואין עבודת אחזקה גבוהה והדיירים משלמים בזמן הינה טובה ויציבה

מזג האויר הוא פקטור חשוב מאין כמוהו בחורף המזעזע נוטים צנורות המיים והביוב להסדק מחירי התיקון הם גבוהים מאוד

ראוי להגיע על מנת לבדוק את הנכס באופן פיזי ומומלץ עי מהנדס או לפחות חברת שיפוצים גדולה ומוכרת

נכס מניב הוא כאב ראש לבעלים שלא נמצא ליד הנכס באופן פיזי חברות ניהול גובות בין חמישה לעשרה אחוז מה הכנסה הכללית ועדיין שוכרת שירותים מקבלנים חיצונייםעל מנת לתחזק את הביניינים זה ביזבוז כסף אדיר ולכן יש לחפש חברת שיפוצים רצוי ישראלית שתתן מענה לצורך שלכם לתיקונים ותוכלו להשתמש בכתובת שלהם לקבל את התשלום מהדיירים בדואר

אין זה סוד ששוק הנדל"ן בארה"ב קרס והמחירים נמוכים, מי שרוצה להשקיע שיוודא מול מי הוא עובד, שיבדוק את המספרים, שישאל שאלות, הכל נמצא באינטרנט חשוף לציבור בארה"ב. יש גרף דמוגרפי עם כל הנתונים. אם נפלתם על מישהו שאינו מומחה בתחום, יאל תבואו בטענות לכל עוסקי הנדל"ן האמינים, בעלי רשיון במדינת ארה"ב ועובדים קשה ובמקצועיות למצוא רכישות אמינות, עם ניהול מוצלח. העובדות מדברות בעד עצמם ומי שמבין יודע, שוק נמוך = הזדמנויות. הכתבה מציגה רק את הפן השלילי.  סכום מקדמה בארץ תקנה לכם היום שני דירות, המחירים בארה"ב יעלו ללא ספק. לשים כסף בבנק יותר טוב??? ברבע אחוז ריבית ושותפות בחשבון שלך???

יש כבר כמה מאות ישראלים שקנו לא מזמן דירות בארה"ב וכבר אוכלים אותה כרגע, כבר אין להם שוכרים, כבר גובים מהם דמי אחזקה מנופחים, הם מגלים עכשיו שהמחיר הנמוך הוא למעשה פי 2 ממה שבאמת אפשר לקנות את הנכסים האלה.
חלק מהדירות החדשות - עוד לא קיבלו אישור כניסה לדירה, צריך להשלים עשרות אלפי דולרים, לפעמים יותר ממאה אלף רק כדי לשלם את מה שהקבלן שפשט רגל עוד לא שילם, שכונות שאף אחד לא מעוניין בהן וכו'

אתה יכול לתת אסמכתא לקביעה שלך כי צריך לשלם 40% מס על הכנסות משכירות?? (מצפה לתשובה)

 

הבעיה היא שבארה"ב אתה יכול לקנות נכס במקום שאתה חושב שהוא טוב ובסוף מתברר שאתה תקוע איתו לכל החיים....

כל עוד מפחידים את הציבור יש לי זמן לקנות ולקנות ולקנות ולקנות ולקנות ולקנות ולקנות...