על מנת לפזר את הסיכון יש להשקיע ביותר מאפיק אחד. ישנם מספר אפיקים ששם יכול המשקיע לשים את כספו: נדל"ן,נירות ערך, מתכות, סחורות עתידיות ועוד ועד .החוכמה היא לתת לכסף שלך לעבוד ושאתה לא תעבוד בשביל הכסף.

 

לקנות או לשכור... לקנות מחר יהיה יקר יותר

לקנות או לשכור... לקנות מחר יהיה יקר יותר

אתה לא רוצה לקנות אז אל תקנה..תעזוב אותנו

אחרי תשלום משכנתא של 20 שנה אני אהיה בעל דירה (לפחות הילדים ייהנו ממנה) , אך אחרי תשלום של שכירות ל-20 שנה אשאר ללא כלום, לא ככה? ואל תגידו לי שאם תחסוך את הדלתא בין השכירות למשכנתא 20 שנה תהיה בעל אותו הון, כי כבר אין כזאת דלתא וגם 90% מהאזרחים לא באמת יצליחו לחסוך.

א. אנשים לא מחליפים בממוצע עבודה כל 2-3. בארץ הממוצע קרוב יותר ל - 7 שנים וגם אז הם מחליפים לעבודה שנמצאת ברדיוס סביר ממקום דירתם.

ב. מי שרכש דירה ראשונה, לפחות עד לפני כמה שנים יכל לקבל משכנתא עד 90% מערך הדירה. לכן זוג צעיר שאין לו הון עצמי רציני (שזה ב - 95% מהמקרים רק מההורים) אין לו כסף נזיל שיכל להשקיע אותו בבורסה.

 

מעבר לכך אם נשווה לקיחת משכנתא על דירה בשווי 1250000 של כ - 1000000 שח שההחזר עליה הוא נאמר 5000 שח לחודש מול שכירות של פחות או יותר אותו הסכום. ולאור ההיסטוריה של מחירי הדירות שמעולם לא ירדו - כמעט תמיד עלו ולעיתים רחוקות קפאו לתקופה קצרה. לכן בסוף 20 שנות המשכנתא למרות שאכן שילמת פי 2 מהסכום המקורי, ואפילו אם מחיר הדירה לא היה עולה במקרה הגרוע ביותר עדיין  נשארת עם דירה ששווה לפחות מיליון שח. במקום לשרוף 5000 שח לחודש - כלומר כ - 1200000 שח ולהישאר בלי כלום בסוף. שלא לדבר על איכות החיים הירודה שבה אתה תלוי בגחמות של בעל בית, בטובות שלו בהטרדות שלו, ב

גם אם יעלו אחוזי הריבית, ומכירי הדירות ירדו, השכירות תישאר פחות או יותר באותו רף. גם אפ יהיו קשיים בהשכרה הנכס יממן את עצמו במקרה הגרוע ב15 שנה במקום ב12

ובינתיים עד שיתגשמו נבואות הזעם המשקיע נהנה גם מעליית ערך לנכס, ומריבית אטרקטיבית במיוחד.

בהצלחה

כתבה לא נכונה תקופה ל3 שנים מדד 25 עלה ב3 אחוז הדירות עלו יותר

מחיר הדירות ל 10 שנים עלו וגם השכירות

אפשר לעשות בבורסה הרבה יותר כסף אז אני ממליץ לזוגות הצעירים להשקיע את כספם בבורס ואז יהיה להם מספיק ממון לרכוש דירה עם משכנתא מופחתת.

רעיון מצויין דוקטור!

אנשים מהישוב לא אמורים להתקרב לבורסה.אנחנו מושקעים שם בכל מקרה ע"י קופןת גמל וכולי.. מספיק שנכנתם בציר זמן של איזו מפולת "חביבה" ועשרים שנה אחרי זה אולי תתקזזו. היכן שיש מרוויחים יש מפסידים.

ראשית החכמים לא קונים דירה על מנת למכור ולהרויח..החוכמה היא לתת לשוכר לכסות את המשכנתא הרי שדירה היא השקעה מעל ל10 שנים.

מי יכול להבטיח יציבות בבורסה? משמעות הדבר תפסיקו לבלבל במוח

ותראו שדירה לטווח ארוך היא השקעה הכי בטוחה לעיתים יותר מאישה..

רכישת דירה כן מקנה ביטחון אמיתי, מפני שכל משפחה גם צורכת דיור. ברגע שהמשפחה קונה דירה לגור בה היא מבטחת את עצמה מפני שינויים בשכר הדירה.

זה נכון שערך הדירה יכול לרדת, אבל זה כשלעצמו לא אומר שאין אלמנט של ביטוח ברכישת דירה למגורי המשפחה.

ותודה לכותב הטור שמתחשב בדעותינו

חוסר המקצוענות שלך ידיד נובע ממספר דברים:

1. אתה מסתכל רק על ההצלחות של השנתיים האחרונות. מה לגבי לפני? מי ששם את כספו לפני שלוש וחצי שנים בבורסה עשה 0%. צריך לבחון את הבחירות שלנו לפני סיכון מול סיכוי ולא לפי מה שקרה אתמול.

2. עדיף לגור בשכירות??? רואים שאתה בלי ילדים עדיין

3. "שוק העבודה הוא דינמי ואנשים עוברים עבודה כל שנתיים-שלוש בממוצע" - איפה אתה חי? לא כולם היטטקיסטים בשנות העשרים לחייהם

בקיצור, YNET

יכולתם להתאמץ קצת יותר

מלמדים אותנו כל הזמן שיש לפזר את ההשקעה כך שהשקעת כל ההון במדד המעוף הינה ספקולטיבית ואתה בוודאי לא היית ממליץ על השקעת כל ההון באפיק אחד בלבד, ואם מפזרים באפיקי השקעה שונים התשואה כבר אינה כפי שאתה מציין.

כמו כן, חלק ניכר מהדירות להשכרה הינן במצב תחזוקתי ירוד ביותר ולא בדיוק נעים לגור בהן. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בבעלי בתים שאינם מוכנים להשקיע בתחזוקה בסיסית אפילו ומוסרים דירות מוזנחות, או מסרבים לשלם עבור תיקונים שצריכים לחול על בעל הבית ולא אחת קורה שהשוכרים נאלצים לעשות זאת על חשבונם כדי להיות מסוגלים להמשיך לגור בדירה. השוכר לא תמיד יודע זאת מראש.

החזקת כספים נזילים גוררת לעיתים לכוון של בזבוז יתר (אתה הרי פסיכולוג) ולא לכל אחד מתאימה אסטרטגיה כזו.

ההחלטה האם לשכור או לקנות דירה לא צריכה להתקבל על בסיס של שיקולים כלכליים בלבד - יש שיקולים נוספים שיכולים להביא למסקנה הפוכה מזו שאתה הגעת אליה ושיקולים אלו יכולים גם לעמוד יחד עם שיקול כלכלי כנגד שכירת דירה.

הצגת פן מסוים אבל אתה מטעה בכך כי יש פנים נוספות לסוגיה וכשבאים להחליט חובה להתייחס לכל ההיבטים.

הכסף שלי שוכב בבנק ועושה 1 אחוז בשנה. אם אני אקנה דירה ואשכיר אותה אעשה לפחות 3 אחוז תשואה שנתית.

אפשר לשחק בבורסה, עשיתי את זה ואין לי עצבים לשבת ולהסתכל על המניות ולחשוב ירד/יעלה.

שכר דירה אני משלם בכל מקרה.

כל מה שאתה אומר טוב ויפה אבל במצבים שונים נדרשים פתרונות שונים.

גם בשוק הנדל"ן וגם בשוק הבורסה יש עליות ויירידות הכל תלוי מתי אתה נכנס מתי יש לך חוש לצאת ובקיצור מי שאין לו אומץ לנסות ישאר תמיד בקוביה הקטנה שלו ולא יתקדם!

שלא יפחידו אותכם עם מקל

השוק רק מתחמם, והעליות הגדולות בדרך.

לפי כמות העולים הצפויים להגיע, מחיר דירה ממוצעת צפוי לעבור את העשר מליון ש"ח.

כולם כבר שכחו את ירידת מחיר הנדל"ן בתחילת/אמצע העשור, ומתלהבים מהעליה בשנתיים האחרונות, שברובה רק קיזזה את הירידות הקודמות.
הבעיה היחידה היא מעשית: קשה למצוא נכסים לשכירות לטווחים בינוניים-ארוכים, וחוסר הנוחיות הזה מעיק אצל מי שהחיים שלהם כבר יציבים פחות או יותר.
אצל צעירים בשלבים של בניית משפחה החסרון הזה לא כל כך משמעותי, כי כל כמה שנים נולד ילד, הצרכים משתנים, והיתרון שבהתאמת המגורים למצב המשפחתי/כלכלי מדי 3-4 שנים הוא עצום (כמובן תוך הצמדות לאזור מגורים יציב, בגלל בתי ספר וחברה לילדים).
אני כבר חי 12 שנים בשכירות, עם יותר מ-2 מליון ש"ח בבנק, שהיו פעם רק חצי מליון, ואני לא חייב שום דבר לאף אחד.
ביחס למחירי הנדל"ן באזור שלי, שיפרתי בתקופה זו את מצבי הכלכלי בכ-70%.

קראתי את הכתבה והסיבות שאתה כותב הם ס מסקנות בדיעבד....אחת הסיבות לקנית דירה בארץ זה חוסר הבטחון בזמן השכירות...שכרת דירה ואתה משפחה עם ילדים ואומרים לך לפנות את הדירה כל שנתיים או שלוש אתה נכנס ללחץ של מציאת דירה וסביבה מאחר ואתה לא יכול לטרטר את הילדים מסביבתם  ומחבריהם לכן כל מה שכתבת אינו ריאלי לחיים שאנו חיים בישראל

 

ההורים והסבים שלנו לא נלחמו על הארץ כדי לתת אותה לזרים ובעלי הון. הם נלחמו כדי ליישב אותה ביהודים, וכל היהודים.האדמה הוא הדבר הכי חשוב שיש לנו,וצריך להתייחס אליה בכבוד הראוי

האליל החדש של הישראלי 2010 הוא נדל"ן

 

אנשים ימכרו את אמא שלהם בשביל דירת פח אשפה שרשומה בטאבו !

 

הבנקים חוגגים מהריביות

הממשלה מהמיסים הנלווים הגבוהים לעסקאות

בעלי ההון מתעשרים עוד קצת

 

והישראלי הטיפש חושב שעשה את עיסקת חייו

למי שקרא את סבר פלוצקר לפני שבועיים היה רואה שמי שהשקיע בנדלן משנת 1973 עד היום עשה ראלית על ההשקעה בממוצע 1.3% שנתי - שזה מגוחך. אם היו בשנת 1973 שמים את אותו הכסף  באגח ממשלתי (שזה סולידי למי שמפחד) במקום לקנות דירה והיום היו פודים אותו היה ניתן לקנות שתי דירות אפילו במחירים המטורפים של היום.