אני לא יודע מי הם יוזמי הכתבה אך אני יכול לנחש מי הם האינטרסנטים שהיו מרוצים אם שוק הדיור היה נשאר ברמות האילו או עולה במעט .אך לידיעתם לא רק ששוק הדירות ירד ועוד איך .אז ככה 64-67 .73-76 .89-92 .96-03 .הפעם האחרונה היו בכינוסי נכסים 22.000 יחידות שהתרסקו ב-30-50% .אז לספר סיפורים כדברי המשוררת רק לספר סיפורים ידעתי. ולסיום אנחנו בדרכנו ל50-60 יחידות בכינוסי נכסים תוך שנה עד שנתיים.וזה יקרה כאשר :1)משרד השיכון יממש את שיחרור  קרקעות ל-100.000 יחידות דיור.2)הוזלת הקרקעות למשתכן.3 )עליית הריבית 3% שזה בקרוב.4 )החמרת דרישות הבנקים ללווים.5)והמיתון שבפתח שעליו הכריז האוצר.אז תמימים בני תמימים תמיד תזכרו .הגל בים הגבוה והחזק ביותר  בעולם חייב הוא  להגיע בסופו של דבר לחוף.קאפישי ??? אז לכל האינטרסנטים ומספרי הסיפורים יש לי בשורה עבורכם :דה פארטי איז אובר.הצלילה כבר יצאה לדרך.אז כדי  שלא תתפסו לא מוכנים תכינו בלוני חמצן ושנורקל.

נתונים מקוממים על אזלת ידה של הממשלה  הפכו כבר לענין שבשגרה. על הרוב החילוני הדומם לא להשלים עם זאת ולדרוש שינוי מהפכני שאותו יכולה לחולל רק ממשלת חירום חילונית. יש להפקיע השליטה במשרד השיכון מידי ש"ס והמיעוט החרדי הכוחני הדואגים רק לרווחת ציבור האברכים ולהכין תכנית חומש לסיוע לזוגות צעירים ששירתו בצה"ל. את ההטבות הרבות בדיור שהמיעוט החרדי זוכה לו יש לבטל לאלתר ולהעבירן לזוגות צעירים שתרמו לבטחונה של המדינה!  

 

אז ה-OECD, הבנק העולמי ועוד גופי-על כלכליים אומרים: ישראל בבועת נדל"ן.

אבל את אומרת - לא, אנחנו לא בבועה, רק המחירים נהיים יקרים יותר משנה לשנה.

אז כל הגופים הגדולים הללו אומרים שאנחנו בבועה, את אומרת שלא- אז את בטח ובטח צודקת.....

  אם לא הבחנת כנ

לך עירום, המלך גם מרושע.

העובדה שהמלך העירום והמרושע נהייה בוטה יותר ומרושע יותר משנה לשנה, אינה מבטלת את העובדה שהוא עירום ומרושע..

 

תכניסי את זה טוב טוב לראש- את כנראה חייה בבועה משל עצמך..

לא בטוח שאי פעם נוכל לרפא את הקללה הזו

מחירי הדירות עלו ריאלית בעשרות אחוזים ב - 40 שנה! תגידו אתם צוחקים עלינו? הייתם שמים את הכסף באג"ח ממשלתי הייתם עושים יותר....

ארננה על דירה שניה שאינה מושכרת בפי 4 ואז נראה את עשירי ישראל העושים ספיקולציות על גבי זוגות צעירים, הדבר ישחרר אלפי דירות ריקות לשוק ויביא להוזלה ענקית במחירם

אינני מבין מדוע פרנסי הכלכלה הישראלית חושבים שהם חסינים מפני תהליכים שהתרחשו בכל העולם. בועות נכסים התפוצצו בקול גדול בכל מקום, החל מדטרוייט וכלה בדאבלין, וישראל איננה שונה.

אז נכון, מדינת ישראל קטנה וקרקעות בה מעט, אולם אם נבדוק את עוגת הנדל"ן, נגלה כי חלק ניכר מן הביקושים של השנים האחרונות הם ביקושים של משקיעים, אשר באו לעשות סיבוב מהיר ותו לא. הביקושים הללו עשויים להיעלם להם כערפל בשמי הבוקר, במידה והריבית תעלה לסביבות ה-4-5 אחוז.

יתירה מכך, מרכיב הביקוש מצד משקיעים עשוי לא רק להתאפס אלא אפילו להפוך לשלילי, דהיינו שמשקיעים לא רק שלא יקנו דירות נוספות, אלא ינסו להיפטר מאלו שרכשו בשנים האחרונות, במידה ויראו שהתשואה משכירות נמוכה, והמשכנתא שלקחו לשם הרכישה הולכת ומתייקרת.

בתסריט מסויים עלולה להיווצר פאניקה בשוק הנדל"ן, שתביא לירידת מחירים דרמטית, ולמשבר כלכלי נרחב בעקבות זאת.

לא לחינם פישר מודאג...

ההתפכחות תגיע ותהיה כואבת לאותם זוגות שלקחו הלואות ענק לצורך הרכישה, משקעי חוץ ומשקעים מקומיים יוכלו לסבול את ירידת הערך, אבל הצעירים יפסידו את המכנסיים ויכנסו לפשיטת רגל כלכלית.

הסיבות שיגרמו לכך הם רבות, מצב כלכלי בעולם ובארץ, התפתחויות מדיניות , מלחמה, סנקציות על ישראל, רעידת אדמה וכו', בקיצור סיבות לא חסרות.

נמאס לשלם מחירי הפקרות כדי להעשיר את ספסרי הנדל"ן?

הצטרפו למאות שעומדים על זכותם לא להשתעבד.

חיפוש פשוט בגוגל "חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדירות"  או הקליקו בקישור הבא והצטרפו:

http://www.facebook.com/group.php?gid=121707901182757

דווקא לצפון. יותר יפה, יותר ירוק, יותר נוח לחיות. כביש שש יגיע במהרה וגם מסילות רכבת רוחביות.

הבעיה היא מקומות העבודה. התמריצים הניתנים היום משכנעים חברות לפתוח בצפון מפעלים, אבל ההנהלות נשארות במרכז, מה שהופך את הצפון לארץ הפועלים וכל בעלי המקצועות החופשיים, המנהלים וכו' נשארים בסביבות תל אביב. צריך לתמרץ (הקלות במיסים, מלוות, מענקים) רק חברה שתעביר את ההנהלה לצפון. אנשי שיווק, מנהלים, עורכי דין, כלכלנים, כולם יעבדו בצפון, ירוויחו הרבה וישלמו מעט על דיור. כך יהפוך הצפון לגן עדן לאוכלוסיה חזקה, משכילה וכל הארץ תרוויח. וזה גם יוזיל את מדינת תל אביב.

צריך לחייב השכרת דירות לתקופות ארוכות עם עלייות מחירים קבועות ושפויות מהלך כזה יוריד את אטרקטיביות הדירות להשקעה וגם יעלה את בטחון הדרים בשכירות... מה שיוריד את מחירי הדירות לקנייה משתי הכיוונים גם איכות ההשקעה תרד וגם הצורך לקנייה.

יוקר הנדלן נובע מ3 סיבות

נהירה של אזרחים לגוש דן ות"א בפרט

חלק מהם סטודנטים שבאים ללמוד ונשארים לעבוד

וחלק מהם זוגות צעירים-משפחות חד הוריות

שבאים לגור בת"א

זה גרם לעומס על ההיצע

והביקוש עבר את ההיצע לכן כל דירה נחטפת

שנית-הביקוש כתוצאה מגידול טבעי של תושבי המרכז

ותושבי ת"א בפרט

שלישית חוסר קרקעות

מה שגרם לעליית מחירי הקרקע

כדי להוריד את המחירים בת"א-והמרכז

לרמה שפויה צריך לטפל ב3 המרכיבים הללו

ראשית יש להשאיר את האזרחים במקומות מגוריהם

נגב וגליל ושאר חלקי המדינה שלא יאלצו להגיע למרכז

הכיצד? פתיחת מרכזי הייטק בפריפריה

העתקת מפעלים לפריפריה

העתקת כל מחנות צהל לפריפריה

העתקת מתחם כלא רמלה לפריפריה

שיפור התחבורה התיבורית

הרחבת כבישים חיבור כל חלקי הארץ

מקרית שמונה עד אילת

כולל ערד-ירוחם-מצפה רמון ברכבת מטען-נוסעים

הקמת נמל תעופה בינלאומי בנגב שיפעל 24 שעות

ויהיה אפשר לסגור את נתבג בלילה מ12 בלילה

וכן לסלול מסילה שתגיע עד נמת מגב

מסילה לרכבת מטען-נוסעים

ולסלול כביש מהיר לנמת נגב

כמו כן לבנות בית חולים נוסף בנגב-דימונה

ובית חולים נוסף בקריות שבצפון

בנוסף יש להקים בכל עיר ועיירה שבפריפריה

מכללה מקומית כדי לתתת מענה של השכלה גבוהה

וכן מכללה מקצועית

יש להקים חדרי מיון קידמיים בכל עיר ועיירה בפריפריה

ולהשקיע בשידרוג המרפאות ושירותי החינוך

כתוצאה מכך יהיו לתושבי הפריפריה

את כל מה שידרש באיזור מגורם וממילא

לא תהיה להם סיבה לנדוד למרכז מה

גם שזה יגרום לתושבי המרכז להגר לפריפריה

כתוצאה מאפשרויות של תעסוקה שתשולב עם דיור מוזל

הן להשכרה והן לרכישה וכן לקבל שירותים טובים

של רפואה חינוך תחבורה כבישים וכדומה

שנית כדי לשחרר קרקעות במרכז

יש להעתיק את כל מחנות צהל שבערים במרכז

יש לסגור את שדה דב

להעביר את הספארי לנגב

לסגור את שדה הרצליה

להעביר את הצפארי לנגב

להעביר את לונה פארק תל אביב לנגב

להעתיק מפעלים מהמרכז לפריפריה

להעביר תעשיה זעירה ומוסכים מחוץ לגוש דן

באיזור רמלה-לוד-מזרח לאשדוד-שדרות

לסגור את נמל תעופה חיפה ולהעתיקו

לראש פינה-קרית שמונה ל2 המנחתים

ככה נגיע לפתירת 3 המרכיבים שגרמו לעלייה הלא ריאלית

לאחר שתושבי הפריפריה ישארו בפריפריה

ולאחר שתושבי פריפריה שהיגרו למרכז

יגלו שיש אופציה לחזור לפריפריה

ולאחר שתושבי המרכז תהיה להם

אפשרות לחיות בכבוד בפריפריה

אז ירד הלחץ מהמרכז

ואז לאחר שהביקוש ירד

אז ההיצע יהיה זמין יותר

בשילוב עם קרקעות שישתחררו לשוק

אז יש סיכוי שהמחיר ירד

אם יהיה תוכנית מואצת של פינוי בינוי

בדרום תל אביב כולל התחנה המרכזית

ועל השטח יוקמו שכונות חדשות

אז יהיה מחירים סבירים וטובים בתל אביב

וזה ישפיע על הורדת המחיר גם במרכז ת"א

וגם בצפון תל אביב

לדעתי דרום תל אביב היא האלטרנטיבה

ליוקר המחירים בצפון-מרכז ת"א

גם רמלה-לוד

יכולים להיות מענה ראוי ליוקר הנדלן בגוש דן

ברשותי דירת 2 חדרי שינה + סלון במרכז ת"א (מתחם שינקין). רציתי לפצלה לשתי דירות סטודיו, וזאת מהטעמים הבאים:

1. בסוג כזה של פיצול לא יווצר עומס מיותר על התשתיות. הדירה כיום מיועדת לשני שותפים או לזוג עם ילד. בדירות מפוצלות יגור אדם בודד בכל דירה, כלומר כמות האנשים לא תשתנה.

2. אני בסה"כ אוהב חללים קטנים ולא צריך דירה גדולה.

3. יותר משישה חודשים בשנה אני נמצא בחו"ל, וחבל שדירה כל כך גדולה עומדת ריקה.

פניתי לעיריית ת"א על מנת לברר האם מותר לי לבצע את הפיצול. הצגתי תוכניות של אדריכל שמדגימות כיצד לבצע את הפיצול בצורה חכמה ומושכלת, לרווחת הדיירים החדשים ובלי לפגוע בשכנים. בעירייה סירבו אפילו לשמוע על כך.

המצב הוא כיום שבמרכז ת"א במקום שיגורו כאן 2 אנשים גר כאן בן אדם אחד. כשאטוס לחו"ל בפעם הבאה, הדירה פשוט תעמוד ריקה.

אז בפעם הבאה שאתם מתלוננים על כך שאין דירות בת"א וששכר הדירה גבוה, תדעו למי לפנות בתלונות - לא לבעלי הדירות כי אם לרשויות.

אין שום סיכוי שזה לא יחזור אלינו בענק. הזכרון הקצר עובד פה כנראה חזק מאוד כי אני זוכר שב 2006 קבלנים לא הצליחו למכור. הגורם היחיד שהשתנה זה הריבית שברור לגמרי שהולכת לטוס למעלה ולהפיל המון אנשים שלא עמדו בפיתוי.
כתבות שכאלה רק מזינות את הבועה ולדעתי הסוף קרוב מתמיד. יש היום היצע אדיר של דירות. משקיעים כבר לא קונים ודירות תקועות ביד 2 מעל שנה ללא דורש. תפסיקו לזלזל בכסף רבותי. גם מאה אלף שח הם ים של כסף.

נשלח מהאייפון שלי

כמו הבדואים .

תל אביב עיר מיוחדת ושונה בצורה משמעותית מערים אחרות בארץ.
ומי שחפץ לגור בתל אביב משלם יותר ומקבל יותר. כך זה בכול עיר מרכזית בארופה אסיה ובארצות הברית.

אחוז קבלנים יפסיקו לבנות ואז באמת המחירים יטוסו לשמים.ישראל היא לא המקום האחרון על פני כדור הארץ שבו אפשר להשקיע לידיעת הגאון והלהקה שלו.

ראיתי דירה ב600,000 ש"ח בפתח תקווה בשכונה לא מוצלחת, זה 10 ק"מ מתל אביב
לצערנו, זה הפתרון...

אם אקנה היום דירה בדימונה אז בעוד 30 שנה כנראה אהיה עשיר. הבעיה היא שעד אז אני אמות מרעב בגלל האבטלה. לנסוע כל יום לעבודה במרכז? אפילו בחינם לא! כל הפקקים בכניסה בבוקר וביציאה בערב, זה שעות של נסיעה (או עמידה). באיזה שעה אני צריך לצאת מהבית כדי להיות ב- 8 בבוקר בתל אביב? ובאיזה שעה אגיע הביתה אם אסיים ב- 6 בערב? הדרך היחידה שבה ראשי הערים יוכלו לשכנע אותי לעבור זה ליצור מקומות עבודה בשכר סביר בעיר שבה הם מכהנים!

טוב לקבלנים
רע למשיכת אוכלוסייה חזקה -
אני ואשתי תושבי באר שבע כבר 10 שנים, במחירי הדירות הנוכחיים פה (עלייה של 50% בשלוש שנים בגלל הפסקה כמעט מוחלטת של הבנייה) עדיף לנו להשקיע מעט יותר ולעבור לאחד מיישובי הלווין במרכז.
שנינו אקדמאים ובעלי עבודות מסודרות - אבל קל יותר במרכז להחליף עבודה ולקבל עזרה מההורים.
אם היינו לפחות חוסכים במחיר הדירה זה היה מפתה - המחירים פה כרגע נושקים למה שקורה בפרברים במרכז, אין תחבורה ציבורית (אין רכבת מסודרת כבר 4-5 שנים, אוטובוסים לתא הם שדה קרב בגלל העומס ואפילו תחבורה בתוך העיר אין), ואין אפשרויות תעסוקה.
רוביק - לכלכת

זה העובדה שמחרי הנדלן לא עולים
זה שמשכרות לא עולות בהתאמה ולכן כוח הקניה קטן

ואם רוצים לפתור את הבעיה צריך לעודד פיזור של מקמות התעסוקה מהמרכז לשאר הארץ