גם אם יתנו ליזמים אפשרות לבנות מגדלים של 50 קומות במקום המבנים הקיימים- אני לא רואה את בית שאן הופכת לפארק צמרת.
המדינה צריכה או לקשר בין פרויקטים בפריפריה לפרוייקטים באיזורי הביקוש (למשל יזם שיחזק בית בבית שאן יקבל תוספת של קומה נוספת לפרוייקט בתל אביב) או לקחת את היוזמה לידיה ולחזק מבנים בעצמה, לפחות במקומות בפריפריה שבהם יהיה קשה לרתום יזמים פרטיים. בכל מקרה, אין ספק שהמדינה צריכה לחזק מוסדות ציבור נגד רעידות אדמה- ואפילו זה לא נעשה.

חוכמה ישראלית. גאונות במיטבה.

לכולם, הבניינים המגעילים יעופו מהנוף לעד ולכולם יהיה טוב הכי חשוב פרנסה טובה לככככווווללללםםם

כמו אלי ישי שממשיך לחגוג,עכשיו יגידו בממשלה זה הממשלות הקודמות אשמות.יאלה להחליף את השיטה המפגרת של השלטון,אף אחד לא לוקח אחריות והכי גרוע לא עושה כלום אלא להפך,מפריעים ליזמים ועושים קשיים בכול מקום שרק אפשר.בקיצור כל אחד לעצמו כמו בממשלה כל אחד מרפד את עצמו ואת המקורבים.ריקבון.

לאחר שקבלן של העירייה קבע כי מדובר בבניין מסוכן. עם זאת, אני לא מאמין שהוא יעמוד ברעידת אדמה גדולה.

ואם בכל זאת, אז נסו שלא מוקדמות מ-1984 אז נכנסו התקנות המחמירות יותר.

ומי שבכל זאת רכש- מהר מאד- בצעו תמ"א או לחילופין חזקו את המבנה על חשבון הדיירים.

בכל רחוב יהיו כפול תושבים, בכל שכונה בעיות חניה, והבתים יראו כמו מפלצות.

 

התכנית היא קישקוש.

 

תנו הלוואות נוחות למי שצריך לזק את הבית שלו- כן.

תנו אפשרות הרחבה (לרוחב) או "חדר על הגג" - כן.

 

תוספת קומות ? השתגעתם לגמרי. תכפילו את מספר התושבים למטר מרובע, תכפילו את כמות הרעש הסביבתי, תכפילו את כמות הפיח מהמכוניות באותה שכונה, בקיצור= תכפילו ותכפילו ותכפילו והמדינה תראה כמו שכונת עוני אחת גדולה.

שתממנו את החיזוק, אבל מדוע להרוויח מההטלים ומהמיסים? אתם מוכנים שלא יחזקו אם לא תראו את המחצית שלכם, במקום שיחזקו בחצי מחיר (ואז זה סופר כדאי) ולא תקבלו את ה- cut שלכם.
כיום, המחזקים צריכים לשלם את אגרות הבניה, את מיסי היבוא על חומרים, 16% מע"מ על הכל, ואח"כ מס שבח בגלל עלית ערך הנכס, וארנונות נוספות מהקומה שתבנה. תצהירו שאין מיסים והטלים ואגרות על בניה כזאת - תסתפקו במס הכנסה מהיזם, מהקבלן ומעובדיו וספקיו, תנו הנחה בארנונה לתקופה מוגבלת, ואז נדבר.

מגיע לו אחרי שעשרות שנים שילמתי הון תועפות שכר דירה כל חודש.

זה עוד יותר מצחיק כי הבנין עבר גם שיפוצים שערכו כמעט שלוש שנים...

(השיפוצים בעזרת כסף שהגרמנים תרמו, אלא מה).

השיפוצים נערכו על ראש הדיירים, עם הדיירים בפנים כמובן - שלוש שנים של דפיקות פטיש, רעש איום, ליכלוך איום, בלגן איום וכו'.

ועם שתי מעליות שאף פעם לא מתפקדות כמו שצריך למרות שהבנין בן 10 קומות ובכל קומה יש ... 16 "דירות" , תאמינו או לא.

חייבים לראות איך הזקנים נגררים במדרגות כאשר אין מעליות...

ממש כל ישראל חברים.

העיקר לשלם שכר דירה ולהציג להם תלושי משכורת ודפי חשבון מהבנק הרי ברור שעמידר חייבת לדעת כמה אני מרוויח וכמה יש לי בחשבון לא ?

ברור שלא אכפת לעמידר אם אנו חולים או האם יש לנו מה לאכול.

בהזדמנות הראשונה הם יזרקו אותנו לרחוב אין לי שום ספק בזה.

כל ישראל חברים, חג פסח כשר ושמח.

ממש לא.

 

 

 

ביפן התקנים מחמירים במאות אחוזים יותר מאשר כאן.

לעולם לא נגיע לסטנדרטים שלהם. אצלם היסודות בנויים על בולמי זעזועים, כך שברעש אדמה ישנה תזוזה וספיגה של הזעזועים שאינם מתורגמים לזעזועים לקומות למעלה וכך הם מצליחים לשרוד.

כאן לא יעשו בכלל משהו שמתקרב לזה ולכן שום חיזוקים לא יעזרו אם חס וחלילה נצטרך לעמוד מול אימת איתני הטבע.

۩*)☼(*۩

בפני רעידות אדמה?

גני הילדים ובבתי הספר רעועים עד פחד, רובם נבנו לפני שנות השמונים .

כמהנדס בניין אני נחרד בכל פעם מחדש כשאני נתקל במבנים עם קומת עמודים ובעיקר כאשר זו האחרונה במצב קטסטרופלי.
רק ביום שישי האחרון עשיתי ביקורת במבנה בן שתי קומות באיזור מאוד בעייתי,לפי מפת תאוצת הקרקע,והמבנה הזה עומד לו על עמודים ספורים,במידות 20/20 ס"מ,כאשר חצי ממוטות הזיון כבר חלודים והקורוזיה גורמת לסדיקת הבטון העוטף אותם.
לא די שהעמודים במידות בלתי סבירות,שכל רעידה תגרום לקריסתם,גם מצבם הכללי אינו מאפשר שימוש במבנה כבר היום.
כאשר ראיתי משפחה במרפסת הקומה השניה,בשעות הצהריים,הבנתי שסופם של ישראלים רבים יהיה רע ומר אם לא יטופלו המבנים הללו בדחיפות.
אני זועק ומתחנן רבותיי : דם ההרוגים ישפך לחינם ! את הקטסטרופה הזו ניתן למנוע ,או לפחות למזער ככל האפשר.הילדים שלנו ישכבו שם תחת ההריסות.
שלא תגידו שלא התריעו ! בכנסת אדישים לגמרי ! קחו אחריות וצאו לרחובות,או שבכל מקרה תעברו לגור בהם לאחר שרעידת אדמה תחריב את ביתכם.
ממני,הקונסטרוקטור המודאג מאוד :(

לאזרחי המדינה. אחריותלוקחים רק לטובת החרדים, טייקונים ושרים נהנתיים.

לקחת את הדיירים ולממן להם דיור בזמן שהורסים את הבניין הישן שלהם ובונים אחד חדש שיכול להיות יותר גבוה ויותר גדול.

של בניה מחדש על פי התקנים הדרושים יענה על הבעיה, יעיף אחת ולתמיד את המראה המכוער של שנות החמישים, של הממשלה והקבלנים הזריזים שלא חשבו על יום אחד קדימה, יפתור את הבעיה האסתטית של לחיות עם ירושה יום יומית הגורמת לדיכאון בלתי נפתר, וכמובן תכניס את המדינה לגל של התלהבות ויצירה מחדש, תעסוקה לאדריכלים, לקבלנים, למשפחות וכן תפתור אולי אי אילו בעיות תחבורה שמורידות את  הבנאדם שאולה. יאללה תיפתחו כבר את הראש והכיסים, ובאמצעות איזה רעידת אדמה אפוקליפטית שמעולם לא היתה כאן, תעלו רעיון דומה למשיח שינער לכולם את האבק.    

הבעיה היא לא הרצון של הקבלנים- הבעיה האמיתית היא השכנים הבלתי נסבלים. חייבים לכפות תמ"א 38 על מבנים בסיכון- ולקנוס בניינים שמסרבים לה- מדובר בפיקוח נפש- רעידות אדמה קורות כל יום ואלפים נהרגים ובנתיים, שכנים רבים על עוד מרפסת ומה הקבלן יקבל...

תתעוררו לפני שיהיה מאוחרמדי- ראה ערך יפן....

לגבי אזור המרכז, אם הכוונה היא לקומה וחצי בנוסף לקומה שמאפשרת תמ"א 38 זה יעבור. אבל אם הכוונה שמותר להוסיף קומה וחצי במקום קומה, אף קבלן לא ירים את הכפפה.

אנו גרים בכפר סבא בבנין בן 6 קומות. פנינו ל-8 חברות לפחות. אם לא תינתן תוספת של 2.5 קומות + ניוד זכויות בגלל מצוקת חנייה, אזי לא ניתן לבצע אצלנו את השינוי. כמונו יש עוד עשרות מבנים. לתשומת להב המועצה הארצית ורשויות התכנון בעיריה.

even if all agree, they will still need 10 years to implement.
נשלח מהאייפון שלי

ברוב המקרים אין אפשרות להרחיב את כל הדירות אלא רק חלק מהן בגלל חוקי תכנון בניה נוקשים (מרחק מקו בניין, מרחק מהמדרכה וכו'). ברגע שמחצית השכנים בבית מסויים אינם יכולים להרחיב את הדירה באופן הגיוני (ולא לתקוע ממ"ד בסלון...) או ההרחבה גומרת לשכנים את הנוף/כיווני אויר וכו' אז יש התנגדות של מחצית מהשכנים והפרוייקט נופל.

צריך לעשות דחוף חקיקה בנושא. אנחנו מבינים שהעיריה רוצה לשמור שלא יתפרעו עם הבניה אבל חיזוק נגד רעידות אדמה יותר חשוב.

בתמ"א 38 הקומות הנוספות שנבנות מעל הבניין הן לא נשענות על הבניין אלא על 4 מגדלי ממד"ים שנבנים מצידי הבניין. יש רווח בין הקומה העליונה בבניין הישן לקומות החדשות.

כמו כן לשלול רישיון עסק למי שנמצא במבנה לא מחוזק