אני מוציא עכשיו את שתי הדירות שלי למכירה

באמצעות הצגת פעולות הממשלה כבלתי אפקטיביות הם יכולים לשמור את הבועה לעוד כמה חודשים. בזמן הזה הם יכולים למכור את המלאי שלהם לגברת כהן מחדרה (שהפסידה כ"כ הרבה כסף בבורסה כל השנים, בזמן שאחרים עשו הון מנדלן, ואז היא קראה את הכתבה והבינה שזהו הזמן להכנס...)

ממשלה לא מקצועית ולא מבינה כלום מי שמטפל במחוסרי הדיור אלו המשקיעים במקום לעודד אותם קונסים אותם בושה וחרפה הממשלה הזאת תשלם על כך בבחירות הקרובות

כבעבר, - ההצעה פוגעת במעמד הביניים שחסך כסף והשקיע בדירה כהשקעה סולידית וכחלופה לשוק ההון. מכירת הדירות בחופזה תקטין במהירות את היצע הדירות המוצעות לשכירות. לעומתם - בעלי ההון שלא יחששו מהגזירות , ולא ימכרו את דירותיהם - ימהרו להעלות בצורה חדה את מחירי השכירות. גזירות חפוזות ודחופות מערערות את הביטחון הפיננסי של האזרח שחסך את מיטב כספו עבור השקעה בדירה. על כסף זה הוא כבר שילם מס בעבר. הגזירות עלולות להציף הרהורים באשר לאפשרות של גזירות כלכליות בתחומי השקעה אחרים. גזירה לא צודקת, לא יעילה, ובעלת פוטנציאל להשלכות שליליות על אפיקי חסכון והשקעה אחרים.

מענין שרק הטינופות מגיעים למעלה

פשוט כל מי שנורמאלי לא מעז להתקרב לשם

פשוט מאווווד .  בעקבות שטייניץ - זה מה שיקרה .

הממשלה חייבת לעשות משהו לכאורה,הם לא יכולים להרשות לעצמם להגיע לבחירות במצב כזה של מחירים,לכן יש מצב שיווצר כאן תוך שנה עד שנה וחצי חלון הזדמנויות לרכישת דירות בזול יותר, זה יהיה חלון זמן קצר ויהיה כדאי לנצל אותו,כי זה לא יחזיק מעמד,לממשלה אין כל אינטרס ממשי להוריד מחירים עי פתרון אמיתי.המחירים ינסקו חזרה מהר מאוד,כי הביקוש קובע את המחיר וההצע נמוך מידי.שורה תחתונה,הכל עבודה בעיניים.

נשלח מהאייפון שלי

כך יהיה אלורנטיבה טובה להשקעה
נשלח מהאייפון שלי

שימו לב מי מגיב בביקורת - כל מי שמרוויח מהטירוף הנדלני. 

שטייניץ פוגע במשקיעים וזה הדבר הטוב ביותר בזמן הזה. להוציא את הספקולנטים מהזירה ולתת לשוק להתקרר ואז אותם זוגות צעירים ייוכלו לרכוש דירות.

 

התוכנית של שטייניץ מעולה:

תמריץ למשקיעים לצאת עכשיו ואיום בתוכו אם לא יעשו כן תוך זמן קצוב

 

כל הכבוד  - ואני מקוה שזו רק ההתחלה.

 

לא נשכח ולא נסלח לביבי את שטיניץ
התשובה שלנו תהיה ביום הבוחר שם תקבלו את הפטיש של 10 ק״ג
נשלח מהאייפון שלי

רוכשי דירות מגורים למטרת השקעה כספית בחרו בדרך זאת שנראתה להם כדאית
ביותר משאר החלופות.
אם האוצר יזום שיווק בנקאי של אפיקים פיננסיים מיוחדים לבעלי דירות להשקעה
שיציעו את דירתם למכירה למטרת מגורים בלבד, שיבטיחו הן גב ממשלתי לשמירת הערך הכספי של המשקיע באפיק הפיננסי נושאי ריבית מפתה פטורים ממס והן
פטור ממסים על מכירת הדירה שנועדה להשקעה - זה יכול להוות תמריץ חיובי.
בד בבד ממליץ לאוצר לפטור מתשלום מס לתקופה של 5-10 שנים הנהלות של
מוסדות פיננסיים מסחריים, כמו בנקים חברות ביטוח, וחברות מסחריות, קונצרנים שיעתיקו את מרכזי הניהול שלהם מהמרכז לנגב ו/או לגליל ולהיפך - להטיל מס
מרכז על מפעלים שלא יעבירו הנהלותיהם מהמרכז.

זה מס שערורייתי ושרירותי, שלא מבדיל בין משקיעים (עשירים מאוד) עם נכסים רבים לבין משפחות שהדירה השניה היא כל חסכונותיה ולפעמים מקור מרכזי לקיומה.

 איך יתכן להטיל גזירה שווה על  אדם שאיננו עובד (הגלל סיבה רפואית למשל)ודירתו השניה היא  מקור הכנסתו היחיד וכל רכושו --  ועל אדם שמחזיק 10 או 20 דירות, שגם עובד ולרשותו פנסיה שמנה ? ?

 איך אפשר להשוות בין אדם שמחזיק 5 דירות בתל-אביב  --  לאדם שמחזיק 2 דירות בדימונה או ערד. איפה הצדק ?

------

תקנות כאלה עשויות גם להרתיע קבלנים מבנייה חדשה, כי יש עכשיו אי וודאות לגבי הביקושים לעומת ההיצעים. 

גם בנקים עשויים להגביל אשראי לקבלנים - מה שגם יביא לירידה בבנייה, או ייקור הדירות .

בקיצור, ניסיון לרווח פוליטי על חשבון מעמד הביניים, שחסכו עשרות שנים לרכישת בית.

---------

 אחרי תקנות ששינסקי שפגעו במשקיעי הנפט, ללא הבחנה מה היקף העושר שלהם.  עכשיו פוגעים בכל המשקיעים בנדלן, ללא אבחנה בין משקיעים קטנים שדירה שניה היא כל החיסכון שלהם - לבין עשירים שמחזיקים 5 דירות ויותר במרכז ?? 

---

 אני מכיר אישית, אדם שמחזיק 40 דירות.  איש כזה לעולם לא ימכור את הדירות - הוא חיי מצויין מהשכירות.

וכשמיסכנים יאלצו מהפחד למכור דירות העשירים יעוטו עליהן וישכירו אותן במחירים מופקעים.

שימו לב כמה יחסי ציבור מופעלים נגד התכנית של שטייניץ:
קבלנים, חברות שמספקות חמרים לקבלנים, משקיעים, מתווכים, עורכי דין, מלווים.
כל אלה יפסידו מירידות מחירים שיקרו כאן בשנתיים הקרובות ולכן תוקפים בעשרות טוקבקים כי הם מתחילים להפסיד.

שלא יבלבלו אתכם - שטייניץ, ביבי ופישר - המשיכו כך, כבר רואים תוצאות ומלא דירות למכירה.
בעוד שנה וחצי דירה במרכז במיליון ש"ח יהיה נורמלי.

מי שקונה עכשיו הוא פשוט אידיוט!

שוב הוכיח לנו שטייניץ שאין לו כל תכנית יעילה ואמיתית להוריד את מחירי הדירות.

במסווה של מלחמה במחירי הדירות, הוא עושה הכל כדי להעשיר את הקופה של האוצר ולהטיל עוד מיסים על מעמד הבניים המיואש ,שאין לו כל אפשרות להשקעה סולידית ובטוחה כמו ריבית נורמלית.

אני בטוח שכל משקיעי הנדלן ,לא היו משקיעים בנדלן ,לו יכלו לקבל ריבית של 5% על כספם בבנק.

שטייניץ ,רוצה לתפוס את החבל משתי קצותיו מצד אחד להוריד את מחירי הנדלן ,אבל מצד שני למכור את מגרשי המנהל במחירי מכרז פתוחים ,כדי לקבל את המחיר הגבוהה ביותר ובדרך כלל נרכשים המגרשים הנ"ל במחירים מופקעים ,דבר שלא מאפשר בניית דירות זולותעליהם .עוד נוסיף כי שטייניץ חושש לפגוע בבעלי ההון בעלי המגרשים לבנייה ,ובמקום להטיל עליהם מס רכוש דבר שיכריח אותם למכור אותם או לבנות עליהם במהירות ,הוא גם פוטר אותם ממס שבח ,אבל מעלה את מס הרכישה,כדי שבאותה הזדמנות הוא יעשיר את הקופה שלו .

שטייניץ הייקר ,בהטלת מיסים על הביקוש לא תבוא הגאולה ,רק בהצפת המדינה בקרקעות זמינות לבנייה ,יקרה הנס ואם המנהל לא ימכור מגרשים במחירים סבירים  ואתה לא תכריח את בעלי המגרשים לבנות עליהם במהירות גם אם תטיל 20% מס רכישה זה לא יקרה .תעשה הכל להכריח בעלי מגרשים להוציא אותם לבנייה מיידית וחעשה זאת בכל דרך .

הד

 

חברים יקרים,

 

שימו לב לבעלי האינטרסים שתמיד מתנגדים לכל מהלך שעשוי להפחית את מחירי הנדל"ן!!

כולם הרי בסך הכל רוצים בטובתנו ואפילו רוצים להפסיד רווחים כדי שלנו אזרחי המדינה יהיה דיור בר השגה.

בואו ננסה לבחון איך קרה שדוקא בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדיור בשישים אחוז: נושא ההיצע בארץ תמיד היה מנת חלקנו ולכן אי אפשר לתלות בזה את ההסבר- הדבר היחיד שהשתנה בשנים אלו הוא ירידת הריבית בעקבות המשבר העולמי והמרדף אחר נטילת משכנתאות בריבית נמוכה. לכן מאוד סביר להניח שעלית הריבית בחודשים האחרונים תפחית את המחירים. אנשים פשוט בהיסטריית יתר שועטים לקנות נדל"ן לפני שהריביות יאמירו עוד יותר ולא נותנים לכוחות השוק לאזן את המצב.

חבל- בשום אופן לא הייתי רוכשת דירה בשנה הקרובה- יותר מדי סימנים ויותר מדי התנגדויות מצד בעלי אינטרסים מוכחים את ההבנה שהמחירים עתידים לרדת.

רק הקבלנים ומי שמייצג אותם נגד.
ברור : הם לא רוצים ירידת מחירים ומנסים לגרום לרוכשים פוטנציאלים לקנות עכשיו ולא לחכות לירידת מחירים.
נשלח מהאייפון שלי

רק הקבלנים ומי שמייצג אותם נגד.
ברור : הם לא רוצים ירידת מחירים ומנסים לגרום לרוכשים פוטנציאלים לקנות עכשיו ולא לחכות לירידת מחירים.
נשלח מהאייפון שלי

ברוב הדירות השניות גרים שוכרים. אם בעל הדירה ישתכנע וימכור אותה , האם הזוג הצעיר ששוכר את הדירה כיום ומצבו הכלכלי גרוע ממצב הקונים, שכן אין לו כסף לרכוש דירה, יתאדה וייעלם? ישנו ביקוש לדירות להשקעה לשם השכרה, והשוכרים המהווים את חסרי האמצעים ניהנים מכך. תהיינה פחות דירות להשקעה, יעלה שכר הדירה, ומדד המחירים לצרכן בעקבותיו. יכולתי להבין את ההגיון אם הגזירה היתה חלה על דירות שעומדות ריקות , אך אילו הן מיעוט בטל בשישים.

ברשות הקבלנים יש מאגרי קרקע אך בכדי למקסם רווחים הם בונים לשיעורין.

בעיר ימים נתניה אושרו לבניה כ-4000 יח"ד לפני כ-5 שנים.

עד היום נבנו רק כמחצית מיח"ד ולא שחסר משאבים. את הקניון המפלצתי כבר מסיימים. והתושבים גרים באזור בניה והסוף לא נראה באופק.

יש לחייב את הקבלנים לסיים את הבנייה תוך שנה מקסימום ואז כאשר ההיצע יגדל המחירים ירדו.

כיום הקבלנים מאשימים את הממשלה ומבקשים עוד קרעות בזול ולמעשה את החיסכון ישמרו לעצמם וימשיכו לבנות בשיטת הסלמי.

 

מעניין מי הם הקבלנים הגדולים בארץ, למי מקושרים? ומדוע לא מחייבים אותם במכרז של המדינה לבנות מיידית.

הלא הקבלנים, אשר מוכרים דירות חדשות  - מתמחרים אותן במחירים מופקעים.

הקבלנים מתחילים את הטירוף,  ומהם זה מחלחל מטה.

אדם שברשותו דירת 3 חדרים ומעוניין להתקדם לדירת ארבעה חדרים חדשה מקבלן, רואה כמה הקבלן דורש.

כשמתחוור לו שהקבלן דורש 1.5 מליון ש"ח לדירה חדשה, המוכר יתמחר את דירתו ב 1 מילון ש"ח, מפני שכך יהיה עליו "לגייס" רק עוד 500K.

התהליך הנ"ל גורר את כל השוק מעלה מעלה.

לעומת זאת, אם קבלן יתמחר דירה בת 4 חדרים  ב 1 מליון, אדם שמעוניין למכור את דירתו המשומשת בת שלושת החדרים ב 1 מליון - לא יצליח למכור (כי דירה חדשה מקבלן בת 4 חדרים עולה באותו מחיר, אז למה לקנות 3 חדרים משומשת ), ויאלץ להוריד את המחיר על מנת למכור.

זה ימשוך את כל השוק למחירים סבירים.

אבל הממשלה מפחדת מהקבלנים.

צעד נכון, ראשון אבל הכיוון נכון. ומה לעשות שכל מי שמתפרנס מהטירוף בשוק מבקר-תאכל את הכובע זה בסדר. המחירים עומדים לצנוח....אכלתם אותה

המדינה צריכה לבנות 100,000 דירות בסטנדרט גבוה לזוגות צעירים בבאר שבע.

ואז כל השוק יתמוטט!

מי שזוכר איך מודיעין התחילה מבין על מה אני מדבר. אוכלוסייה איכותית ומחירים זולים. והיום המחירים שם כמו בראשון ופתח תקווה.