על מנת לבצע הכרזה כזאת חייבת הרשות לבצע בדיקה מעמיקה האם המבנה יעמוד בתקן רעידות אדמה

מאחר ולרשויות אין כח אדם איכותי שיכול לבצע בדיקה שכזאת היא צריכה להתקשר עם מהנדסים מומחים (ואין הרבה כאלה) , שיבצעו את הבדיקה תוך כניסה לתוך הדירות לזהוי מערכות נושאות (עמודים וקורות)

ומי ישלם על כך ???

הכל טוב ויפה על הנייר אבל בפועל ישנם מקומות ובמיוחד בשכונה שאני גרה שבה גרים אנשים אשר ידם אינה משגת לפרויקט כמו תמ"א 38, אנשים קשיי יום ואנשים חוילים ומבוגרים אשר אין להם כסף לחיזוק הבית למרות פניותיי לעירייה לא נעשה דבר ולדעתי לא ייעשה כלום מאחר ויזמים לא ישקיעו באזורים אלו ואילו העירייה

אינה מעוניינת לעשות כן.

 

 

שלום רב, הבית בו אני גרה ממוקם על הכרמל ברחוב מאוד אטרקטיבי לקבלנים. הוא נבנה בשנת 1948 וצריך חיזוק וגם שיפוץ. הבעיה: על גג הבית הסמוך נמצאת אנטנה המשרתת 3 חברות סלולר, ואף קבלן תמ"א לא מוכן לבנות על הבית שלנו עוד דירות ובעקבות כך לא מוכן לשפץ ולחזק את הבניין. האם יש איזה חוק שיחייב את בעלי הבניין עליו נמצאת האנטנה, או את החברות הסלולריות, להסיר את האנטנה כדי לחזק את הבניין שלנו? מה קודם: חיזוק הבניין או אנטנה?

אודה לך על תשובתך

לא מבינה איך אפשר לגור שנתיים באתר בניה . לסכן את החיים והרכוש שלך. ולהשאר בסוף עם דירה ישנה וראש מנופח או אחרי התקף לב. והכל בשביל שאיזה יזם קיקיוני  ירוויח 10 מליון שח בקלות ויברח ולא יתן אחריות במקרה של נזקים מאוחרים לגמר הבניה כמו שקיעה או סדקים. לא תודה. רוצים לשפר את חייכם ולהגן מפני רעידות אדמה ?תעשו פינוי בינוי תקבלו גם דירה חדשה גם שכירות חינם וגם עסק עם חברה קבלנית גדולה ויציבה עם מבנה אדריכלי אחיד ולא בניה של טלאים על טלאים בגובה שונה......

יש לקחת איזורים עם בנייה בעייתית ולהפוך אותם לשכונות חדשות באמצעות תמריצים ליזמים.
במקום בנייני רכבות של 3-4 קומות, ייבנו מגדלים של 20 קומות שיאפשרו גם הגדלה של היצע הדירות, גם פתרון לבניינים ישנים ומסוכנים, גם פיתוח סביבתי טוב יותר - על ידי בנייה לגובה ניתן לאפשר פיתוח של פארקים וגינות רחבות ביניהם.
התוצאה: דירות חדשות, פתרון המחסור בדירות, תרומה לאיכות הסביבה, עמידה בתקנים, שיפור מצבם של השכבות החלשות וזוגות צעירים וצמצום פערים.

או מצד אחד  לחזק את היסודות על חשבונם

או מצד שני - תמ"א 38 ללא עלות מצידם

רק ככה אולי משהו יזוז!!!

ושכן שמתנגד - ישא בעלות חיזוק היסודות בסכום גבוה יותר מאשר שכן שמסכים לתמ"א.

אם לשכן יש חוצפה לקחת אחריות על ילדי במקרה של רעידת אדמה/מלחמה

בכך שהוא מסרב לשיפור רמת חיים ולחיזור יסודות הבניין

כך צריך  לחייב אותו בלשאת בעלויות חיזוק היסודות!!

נותנים לגופים מסורבלים כמו עמידר שאין להם אינטרס להזיז משהו .

נהפוכו ככה רק יהיה להם יותר עבודה.

למה זה צריך להיות שייך לעמידר.

המדינה ממשיכה להיכשל בסיפוק צרכים בסיסיים לאזרח (מגורים).

 

המדינה רוצה בניינים חזקים לרעידות אדמה דבר שיציל חיים ויחסוך כסף רב בשיקום? שתהפוך את תהליכי הפינוי בינוי לפשוטים יותר. זה הכל. לא צריך תמא וחיזוקים ועורכי דין ונדלניסטים. אם פינוי בינוי יהיה קל כולם יעשו את זה.

אני ניסיתי להריץ תמא 38 לבניין שעומד בקריטריונים וכל הקבלנים טענו שזה לא כלכלי להם. ואני הייתי בטוח שזה מעיין תןכנית ממשלתית לחיזוק מבנה ולא משהו רווחי לקבלנים. הקבלנים אפילו לא היו מעוניינים לבוא לבניין ולבדוק. כשאין לפחות 3 קומות נוספות שאפשר לבנות..
נשלח מהאייפון שלי

צריך להבין שהדיירים לא רוצים לגור שנה באתר בניה? או, לחילופין, לצאת מביתם לתקופה של שנה?!

חוץ מזה, חייבים להיות יותר יצירתיים בעניין ניוד הזכויות - יש לחזק מבנים לפי כל האישורים, אבל את השכויות לא תמיד צריך לממש באותו מבנה ו/או אזור. לעיתים זה לא כלכלי ו/או מתאים לאופי הבניין והשכונה. ניוד הזכויות למקום מתאים יועיל לכל הצדדים. המדינה גם יכולה לשלוט בכך כיוון שרוב קרקעות המדינה (מעל 90%!) בבעלותה.

הגיע הזמן לתכנון נכון וכולל ולא לאלתורים ו"פתרונות קסם" עליהם כולנו משלמים כבר מהטווח הקצר.

מה יקרה לבניינים שאין לדיירים כסף לחיזוק המבנה כיוון שלא כלכלי לקבלן. אם יפונו אותם היכן יגורו 

משרד הבינוי והשיכון חייב לפרסם מפה ארצית של מבנים שיקרסו ברעש אדמה
עצוב לראות איך פראיירים ממשיכים לקנות דירות ישנות במחיר מופקע מבלי לבדוק לפני הקנייה האם הבניין יקרוס ברעש אדמה.
שכונות יוקרה רבות (לדוגמא, רחביה) לא נבנו לפי התקן, והן עלולות להיחרב חס ושלום ברעש אדמה.
לא לדבר על זה, שכל ההשקעה הכספית בנדל"ן תלך קאפוט.

הכתבה הזו אינה רצינית
ראשית התמ"א 38 זו הסרת אחריות של הממשלה והכרזה על בניין מסוכן יגרום להעברת האחריות כולה על האזרח הקטן, בייחוד באזורים בהם ערך הנדלן נמוך, קבלן/יזם יבצע פרוייקט תמ"א איפה שניתן למקסם רווחים ובמידה והבניין הוכרז כמסוכן לא תהיה לדייר הפשוט שום יכולת לשאת משא ומתן, והקבלן ירוויח יותר.
ומה שהכי מצחיק בכתבה הזאת זו ההצעה לחברה מנהלת מטעם העירייה, גם ככה העיריות הן גופים חדלי אישים, בירוקרטיים ובעיקר מושחטים ועכשיו אני כדייר אפקיד בידי הנוכלים את זכויות הבנייה שלי מה שיגרום לצימצום הרווחים של היזמים יגרום לפחות פרוייקטים לצאת לפועל ומצד שני בעוד עשור או שניים יהיה לי חיזוק בבניין בלי מרפסת ובלי חדר נוסף ופינוי בזמן התמ"א על חשבוני לא תודה.
אם המדינה רוצה באמת לפעול בנושא שיבצעו פינוי בינוי ושיתחילו עם האזורים הכי מסוכנים בעלי ערך נדלן נמוך, ושיספקו את כל הדיור הזמני כולל הובלות והוצאות נלוות על חשבון המדינה ובסופו של דבר יספקו דירה משודרגת חדשה במקום הישנה ושיעשו מהר פיילוט ואחריו כמה שיותר פרוייקטים במקביל
למה אתם מחכים ? ומה עם מוסדות חינוך - אתם ישנים על האף.

הקבלן מוסיף קומה אחת של דירות מעל זו האחרונה ומוכר אותן.

הדיירים אינם משקיעים מאומה

חלק מן הקשיים נובעים מדרישות העיריה , למשל מקומות חניה
נשמע פשוט ? אבל היזם לא מוכן לבנות ממ"ד בגלל שהוא מפסיד אזור חניה
עכשיו מציע העו"ד לאגד את כוחות 2 האינטרסנטים כנגד בעלי הדירות
חיזוק מבנים חיב לפול על הרשות שאישרה בניה לא עמידה בפני רעידות אדמה

לא ייתכן שהעיריות יערימו קשיים על מבקשי התמ"א.

אם הנושא באמת כל כך חשוב,והוא אכן כזה, מישהו לדפוק על השולחן ולשים את העיריות במקום.

במקום לפשט הליכים ולהגדיר בדיוק מה ניתן לקבל מציעים לנו עוד חברה עירונית שתגזור קופון.

הקבלן חייב את הרווח שלו על מנת שהתוכנית תהיה כלכלית.

הקופון שהחברה העירונית תגזור יהיה על חשבון הדיירים. אין מקום אחר להביא ממנו את הכסף!

אם ברצונך לקדם אז קדם פנוי בנוי , בשום אופן לא את תמ"א 38 .

דיירים שסיימו פרוייקט זה מתלוננים על סדקים משמעותיים בקירות שאינם עומדים בעומס החדש עליהם.
אין הוכחה חד משמעית וחותכת שהמבנים הנ"ל באמת יצליחו לשרוד רעידת אדמה משמעותית.
ובנוסף מאחר וכל כך הרבה גורמים רוצים לגזור קופון על חשבון הפרוייקט הנ"ל (כולל עו"ד שכותבים כתבות מגמתיות. ).
אין סיבה שבעלי הדירות עצמם שהשקיעו בעבר יוותרו ולא יהיו הראשונים בתור.

התפקיד של ממשלת ישראל לדורותיה להפשיר קרקעות לבניה ובכך שהיא התרשלה אתה מצפה לפתור את בעיית המחסור בדירות ע"ח הדיירים שקנו בעבר ?
הלו ברור שזה מה שעומד מאחורי ההמצאה שנקראת תמ"א 38 ולא באמת התעוררות של דאגה לאזרחים שאינם מענינים את מקבלי ההחלטות כקליפת השום.
ניתן היה להפגין דאגה זו בהרבה דרכים נוספות ולא בדרך זו.
כמו למשל תרומות מוכרות במס לצורך בניית דיור להשכרה,ולא רק תרומות לישיבות רבניות ולאירגוני חולים למינם. כלומר איפשור הקמת מלכ"רים לבנייית ואחזקת מבנים להשכרה וגיוס תרומות לטובתם.
והורדת נטל המס הבלתי שפוי על קרקע ואו תהליכי בנייה במדינה.
וביטול כל וועדה פוליטית ולא מקצועית בדרך לאפשרת קרקע.
קנסות על חסמים בירוקרטים, כן נכון שהממשלה תשלם קנס לאזרחים על חסמים בירוקרטיים טפשיים ומיותרים שהיא עצמה יוצרת.

כנראה שעו"ד הנכבד חושב שרמת-גן היא פריפריה

מחוץ לגוש דן צריך תוספת של 2 ואפילו 3 קומות כדי להגיע לכדאיות כלכלית, וזאת תוך הקצאה של חניות לדירות החדשות (אחרת הן לא יהיו שוות כלום).

בנוסף בפריפריה האמיתית כגון בית-שאן, טבריה וצפת גם 10 קומות לא יעשו את זה כלכלי!

המסקנה אתה תכריז על עשרות אלפי בתים עם מאות אלפי דירות כמבנים מסוכנים, אבל לא תקדם את התמ"א ולא תקדם חיזוק מבנים, בטח שלא באיזורי הסיכון.

ברור שכל יום דחייה עלול להיות אסון (גם רעידת אדמה וגם ממ"ד ).

תמיד היו ותמיד יהיו מלחמות יהודים (שכנים רעים,צרי עיין,חמדנים וכ"ו)

תקח הממשלה על עצמה לבדוק כל בניין ובניין , תבצע בפועל את הבנייה על פי מחירים מפוקחים שיהיו על פי מכרז בכללים של הממשלה .

הבנייה תכלול חיזוק מבנים (יסודות והוספת ממ"ד בלבד).ללא הגדלת כמות הדירות והוספת מעלית ועוד הטבות שגורמות לוויכוחים בין שכנים ותוקעים את ההתקדמות בנושא העיקרי (חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה ומיגון מפני טילים)

הדבר יחייב את בעלי הדירות על פי חוק. מי שישלם כמובן יבורך ומי שלא ישלם הממשלה תשלם במקומו ,ייפתח חשבון הלוואה בתוספת רבית של 6% והצמדה וההלוואה תוחזר לממשלה בתשלום אחד כשהנכס יימכר או כשבעל הנכס יילך לעולמו אחרי 120 (המוקדם בין השניים).

הדבר יחסוך מריבות בין שכנים,יזרז את הביצוע כי מדובר רק בממ"ד ובחיזוק יסודות,לא יעמיס על חסרי יכולת כי הם ישלמו רק אחרי 120 וכמובן שערך הנכס יעלה בגלל הממ"ד,לא יעמיס על תקציב המדינה כי המדינה יכולה לגייס כסף בפחות מ6% ריבית ,יוסיף לא מעט מקומות עבודה .

תוכנית פשוטה,מהירה וברת יישום

אם באמת רוצים וכולם נרתמים למען זה וזה כולל את המדינה. אם הדיירים יפסיקו להיות טמאים ויבינו שסכנה ממשית מרחפת מעל ראשם אז באמת שאפשר להריץ את זה קדימה.
מדוע המדינה לא מקצצת במיסים בפרוייקיטים אלו? מדוע הדיירים מתעקשים על בידה בשירותים? מדוע הועדות לא מכוונות ומזרזות את התהליך ? יש כל כך הרבה דרכים להוציא את זה לפועל הכל שאלה של רצון. ואני בתור יזם שואל מדוע לא להרוויח עד חמישה עשר על ההשקעה? אני מאמין שאפשר וחובה לעשות את המאמצים האלה כיוון שזה גם מגדיל את ההיצע, זה גם יוריד את ערך הדירות וגם יחדש ויחזק יותר ממה שהיום את הביניינים החלשים