מערכת YNET יקרה,

מציע שלפני שאתם מעלים כתבה כזאת, תבדקו את הדברים לעומקם. בהתאם להוראת הביצוע של מיסוי מקרקעין פרויקטים של תמא 38 תיקון 2 אינם זכאים לקבל את הטבות המס של תמא 38 ו/או פינוי בינוי. לפיכך, כל הפרויקט הינו בבחינת סימן שאלה גדול מאוד עבור היזם, לאור חשיפת המס הצפויה.

מוטב היה לו הדבר היה מצויין ולו במשפט אחד.

אסי

מדובר בהשקעה אדירה של כסף וזמן   ברכוש העיקרי של בני אדם ובסביבת חיהם

הפרטית והציבורית    וכל זה מנוהל לטובת קבלנים ויזמים שמענין אותם כסף בלבד

ושעושים יד אחת עם הפקידים ליצירת אסונות אדריכליים

מדובר בפשע אמיתי    והכל כי הבירוקרטיה והכוח מצוי אצל מי שהאיכות ממש לא מענינת אותו

         וכי איך באותה תב"ע שהניבה את הקיים יבנו משהוא יותר טוב

זה שהבטון והטיח והאלומיניום חדשים זה עוד לא הכל   זה הרי פתח ליצירת מפגעים    לבנין אחד שדורך על השני   להפניית הגב או הזבל או הכביסה המלוכלת או האגזוז אחד לתוך השני                תראו את המגדל בנווה צדק

בנינים לא עומדים לבד    הם בתוך מירקם עירוני   יש תנועה יש צורך בנגישות בתחבורה בתשתיות בהתיחסות לאקלים  בנגישות למוסדות ציבור ולשימוש בשטחים פתוחים

אבל הפושעים האמיתיים הם האדריכלים שלא מרימים קול זעקה   ורק משתפים פעולה עם בעלי הממון               ברור שהמדינה והרשויות היו צריכות להזמין תכנון עירוני לאיזורים מתחדשים ולפעול לפיו      ברור שאנשי המקצוע היו צריכים לדרוש תהליך מקצועי  כמו שהרופאים נלחמים על הרפואה הציבורית

תכנון זה בדיוק תפקיד של המדינה   ולא עניין שניתן להפריט    כבר שנים שלא מתבצע תכנון   וגם לתכנון יש פאן דמוקרטי כמו לכל חוק אחר

זה אפילו לא קיים בשיחה

כבר שנים המדינה השאירה את השטח לתכנון היזמים       והיכן שאין כסף במידי ליזם יש הזנחה     בדיוק כמו בחינוך בבריאות וכו

           וכן גם במחאה החברתית לא נישמע קולם של אדריכלים

כי מובילי האדריכלים היום  הם תואמי טיקונים    אדריכלי העלית של היום

הם חזירי עלית  

בדקו גם אצלינו בביניין והובהר לנו שזה לא כלכלי להם.

העיקר שכל כתבה בנושא מתחילה עם "רעידת אדמה ..." מבלי להתייחס לעובדה פשוטה שזה רחוק מלהיות ישים.

תמה 38 זה הבלוף הכי גדול של המדינה.

הקבלנים מרויחים.

הדייר מתגורר באתר בניה ברגע שמתחיל השיפוץ.

לא לכולם יש ערבות בנקאית. יש הרבה שקרנים.

זה כמו כל הבלופים שיש לנו במדינה הזו הרי כולנו יודעים שזו מדינה של בלפנים והכל חרטההההההה

1. אסור לחרוג מגבולות הבניין המקורי, כך שלא ניתן להגדיל את שטח הדירות. תוספת מעלית עלולה להקטין את שטח הדירה.

2. מבחינת הקבלן - עיסקת קומבינציה סטנדרטית המחייבת תשלום מיסים רגילים.

התוצאה - דיירים מקבלים פי 3 יותר שכנים ללא הגדלת שטח הדירה. הקבלנים מייצרים פתרונות דמיקולו רק כדי לפתות את הדיירים לתוצאה בלתי אפשרית.

זה תבשיל שרק  ממשלה בה יד שמאל לא יודעת מה המוח הימני הוזה, יכולה להקדיח.

כל אלה שכתבו על בעיית המיסוי צודקים. העו"ד שלי עדכן אותי, שהוגשה הצעת חוק שמטרתה לפטור את הבעיה ולהעניק פטור מלא גם בעסקאות אלה.

http://www.sylaw.co.il/%d7%94%d7%a6%d7%a2%d7%aa-%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%9c%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%a8-%d7%9e%d7%9e%d7%a1-%d7%a9%d7%91%d7%97-%d7%91%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%aa%d7%9e%d7%90-382.html

יותר קומות ויותר מטרים על אותו שטח מגרש.

שינויתב"ע במדינת ישראל , בעיקר אם נדרשת ועדה מחוזית , זה עניין לשנים ארוכות. ובל נשכח את התנגדות השכנים בבתים הסמוכים שפתאום "תוקעים" להם בנין גבוה יותר בהרבה מול העיניים.

בקיצור - כדאי אבל תהליך ארוך מאד מאד.

פרוייקט פינוי בינוי החייל האלמוני במרכז ראשון לציון אושר לפני 11 שנים !!!!ראש העיר הנכחי שם רגל לקבלן שנטש ואנחנו מחפשים בנרות קבלן אחר ולא מוצאים. מדובר בהריסת 16 בתים במרכז העיר ובניית 5-6 מגדלים. היכן הקבלנים????

אנחנו גרים בבית שנבנה ב-1981.הבית בן 4 קומות (בקומה הרביעית יש 4 פנטהוזים)יש בו מקלט אך אין ממדי"ם. בבית כניסה אחת ו-18 דיירים.

אינני יודעת אם הוא עומד בתנאי התמ"א 38. היכן אפשר לברר? בעיריה?

והאם יש בנהריה סיכוי לתמ"א 38?

דיירת

אני פשוט בהלם ממה שכתבת בתור "מבינת עניין" .

על איזה יתרונות מס את מדברת!!!האם את יודעת ש98% מהפרוייקטים נופלים בגלל מיסוי.

לתמ"א 2 את חייבת להגיע להסכמה של 100%!!!

האם את תכננת פרוייקט שבו הוצאת פי 3 דירות???

למי כתבה זו מועילה?

נראת לי הכתבה הכי גרועה ולא מעמיקה שנתקלתי בה.

כדאי לך ללמוד טוב יותר את הנושא וכל נושא בחיים לפני שאת מפרסמת.

בהצלחה!!!

1. כפי שמישהו כתב (דוגמה מהבניין שלי) בדירות ישנות הדירות הענקיות. הקבלן יכול להתחייב שמקסימום נקבל דירה דומה (!) בשטח אבל עם "סטנדרט" גבוה יותר. כלומר - קטנה יותר. אנחנו קומה ראשונה מוך 2 קומות, המעלית מעניינת את ה"..ת" של כל הדיירים בבניין.

2. הקבלנים נותנים ערבות רק על שווי עלות הבנייה. כך שאם הקבלן נתקע, לכו חפשו. במדינת הקומבינטורים, שכל זב חוטם הופך לקבלן תמ"א, אתם מפקידים את רכושכם היקר ביותר ללא בטוחות. טוב, מקסימום תעברו למאהל.

3. על בנין של 2 קומות קיבלת מפלצת בת 6 קומות, עם פי 3 שכנים מעצבנים.

4.  והכי חשוב - היכן מאשרים? בגוש דן, שם הסבירות לנזקים מרעידת אדמה גדולה אפסיים לעומת האזורים הרגישים באמת. את זה לא מספרים לכם. מפחידים אותכם כדי  שמישהו (העיריות, הקבלנים) יגזרו קופון.

5. מי שרוצה דירה עמידה, שימכור את הדירה הישנה הענקית שלו ויעבור לקוספת גפרורים שתוכננה אחרי שנת 1970. הוא עוד עשוי לצאת ברווח. והוא יהנה מהעציצים בלובי, מהקונסיירג', מהחזות, רק כשימתח ידים בסוף יום העבודה הוא עוד יפיל את קירות הגבס.

כתבה מעניינת ומעשירה במידע

תודה לך