מיועדת  לפינוי בינוי.

ראיתי בעשרות בניינים  שלט(רק שלט...)  שבאתר   זה  יתבצע  פינוי בינוי\הוספת  מעלית\מרפסת\חניה,  ומה  עוד????

הכול  ""קלאם  פאדי".........

או כמו שאומרים:

 חול חול, ואין מה  לאכול.

השלטים שראיתי  הם כבר בני 3 או 4 שנים ולא יותר...

רק שלטים....

כנראה  שליזם זה לא משתלם  .

כל עיסקת הקומבציה הזאת  היא עניין של משא ומתן, ואפילו שמרבית הדיירים(80%)  בבנין של אחותי הסכימו=    דוחים אותם  בהלוך ושוב.

היזמים  מחפשים אולי  אזורים חמים אש  כמו ת"א ששם מחירי הדירות שייבנו בקומה 4 יכניסו לכיסם  הכנסה  מכובדת מאוד.

כמו למשל - האם כל בניין מגורים חדש הוא "יוקרתי"?

האם מאוד חשוב שכולם יגורו בבניינים "יוקרתיים"?

האם דעת המהנדסים היא הדעה היחידה שצריכה להילקח בחשבון?

כי אם שאלות אלה ואחרות נענות בחיוב, אז מפליא שלא הורסים את כל מרכזי הערים הישנות באירופה ובונים במקום הבניינים הישנים והמעצבנים האלה גורדי שחקים ומגדלים אחרים... הרבה יותר סבבה, לא?

כבר אמר מישהו חכם מלפני מספר שנים שפינוי בינוי זה "הנפט הכלכלי של מדינת ישראל" ! --והוא צודק!

אבל בישראל כמו בישראל,הכל חרטא בראטא.

לא רוצה להתבטא בחריפות אבל אם באמת רוצים להניע את הגלגלים צריך פשוט לשמן אותם.

היזם חייב לתת ערבות בנקאית על שווי הדירה החדשה, ועוד ערבות בנקאית, על שכר הדירה לדיירים המפונים, לכל תקופת השכירות.

המקרים שבהם כדאי להרוס את הבניין ולבנותו מחדש מצומצמים יחסית, והם עשויים להימצא בבניינים שיש בהם מעט יחידות דיור.

ניתן לנסות ולאפשר דירות יותר גדולות מהקיים לדיירים בבניין, ע"י תכנון דירות בגדלים שונים בכל קומה, כשאת הקטנות יותר לוקח היזם. אולם לפתרון זה השפעה על התחשיב הכלכלי לכדאיות הפרויקט.

הדיירים צריכים לזכור, שהשדרוג אותו הם מקבלים בתמ"א 38 תיקון 2 הוא בכך שיגורו בבניין חדש על המשתמע מכך, ולאו דווקא מגדילת דירתם באותם 25 מ"ר שמקנה תמ"א 38.

בבניין חדש המעלית, חדר המדרגות והשטחים הציבוריים יעמדו בתקנות התכנון והבניה העדכניות, כמו גם בדרישות הנגישות לבעלי מוגבלויות. יש לכך משמעות רבה, שכן בהרבה מבני תמ"א 38 כשמוסיפים מעלית לחדר המדרגות הקיים הוא נהיה צפוף למדי.

הכל מלא בירוקרטיה וקומבינות.

אי אפשר לעשות כאן כלום בלי שוחד.

בעעעע

משרד השיכון והבינוי - היה אחראי לבנייה ושיכון בדור הקודם .

צריך לשנות את תפקודו למשרד האדריכלות ולהקים שתי חברות ממשלתיות :

1.  חברת פיצוי - נדל"ן  .

2. חברת פינוי  - נדל"ן  .

בכל תהליך של פינוי בינוי  יש צורך   :  1 לפנות או לפצות את הדיירים  .

2 . לבנות  

את הבנייה עושים כיום חברות הבנייה בצורה נאותה אבל את הפיצוי - פיינוי הוא החלק המסובך בפרויקט - שפטית עם גופים שונים - עירייה ,  בנקים והקבלן והפרויקטים בסופו של דבר לא יזוזו .

חברות לפיצוי \ פינוי   - אולי לא יהיו רווחיות אבל הם יתרמו במיידית  להפשרת קרקעות לבנייה ללא הפשרת קרקעות חדשות .

הם יכולים לתת פתרונות בארועים חריגים - קריסת מבנה 

בכך שהם יפצו את הדירים על דירתם או יתנו להם דירה חלופית  .

לאחר מכן המבנה נהרס  ועובר למכרז לקבנלים בשוק החופשי .

כמובן שהמדינה יכולה לבצע בדיקות וסקרים היכן ישנה היענות מצד התושבים .

ואז להתחיל פרויקט ובכך לא להיכנס למאבקים עם דיירים " קשים "

בדרך הזאת ניתן לבנות את באר שבע מחדש ולתת פתרון דיור הולם ל-10 שנים הבאות ללא הפשרות קרקע .

להסיר את הכובע בפני עיריית רמת גן שלפני כשנתיים לקחה את נושא תמ"א 38 על כתפיה והובילה שינויים מהפכניים בתחום כמו למשל בסוגייות המיסוי , התכנון , שתי קומות נוספות, מרכז מידע לתושבים , סיוע לקבלנים ויזמים , טיפול במחלוקות וסכסוכי שכנים ועוד.

בימים של כעסים כלפי פוליטיקאיים ופקידות מימסדית  אפורה זה הזמן להגיד מילות שבח לאלי מוסרי סגן ראש העיר וחיים כהן מהנדס העיר שהובילו את המהפך הדרמטי ברמת גן שרשויות מקומיות אחרות יש להן רק ממה לקנא .

כתושב העיר שהסתייע בשירות העירייה רציתי להגיד תודה גדולה .

אני גר בנשר שיש שם פרוייקט פינוי בינוי מאושר יש יזם רוב הדיירים חתמו הוועד אישר אבל אם העירייה לא מעוניינת שום דבר לא ייצא לפועל

כל פרוייקט בכל עיר שלא מתקדם תבדקו אם ראש העיר למההההההההההההה

רק ראשי הערים מעכבים את הפרוייקטים

לכל המקטרגים...

תמ"א 38/2 בא לעזור לבניינים עם פחות מ24 דיירים(פינוי בינוי).

אני בתהליך כזה בבית שלי רמת גן.

התהליך עובד יפה.

היזם מקצועי עומד בכל מה שהבטיח בו.

המ"ומ נמצא בעיצומו ובבניין יש הסכמה מלאה של כל הדיירים אפילו שחלקם הם אנשים בגיל הזהב.

ודבר נוסף:ישראל זו מדינה קטנה...השמועות פה רצות מהר.

ברגע שהתחיל אצלנו התהליך בניינים ברחוב גם החלו להתעניין וזימנו את היזם לפגישה.כך שבסופו של דבר זה משתלם.

מאחל לכולכם פרויקט כזה

האם הערבות שהקבלן נותן היא ערבות בנקאית לפי חוק המכר או ערבות בנקאית אוטונומית?

מי שחתם על חוזה כזה מתבקש לפרט ולתת דוגמאות

לכותבי הכתבה למען גילוי נאות כדי שלא יתברר שהכותבים הם  לכאורה בעלי עניין בבקשה תכתבו שהלינק לאתר הוא לחברה פרטית ושהכתבה היא כתבה פרסומית שכן אין בכתבה דעות או תחקיר מעמיק של מספר חברות או גורמים מקצועיים שאינם תלויים אחד בשני  ולא נערך תחקיר מעמיק בכתבות בנושא. כמו כן עוקף פינוי בינוי זוהי הצהרה שאינה נכונה. אין עוקף פינוי בינוי!

כדי לבצע תמהא 38  שניים האים צריך אישור של כל הדיירים כלומר את הסכמתם

הבעיה היא שברעידת אדמה בנינים או מבנים צמודים רועדים לחוד. אם המבנים צמודים הם מכים זה את זה והורסים זה את זה.

כלל זה גורם שאת רעידת האדמה לא מענין אם

1. אלו שני בנינים שונים צמודים, כמו שקרה ברעידת האדמה במקסיקו-סיטי

בה נהקגו רבבות מסיבה זו,

2. או שאלו מבני "רכבת" - ה"פטנט" הישראלי לחסוך בקרקע ע"י מהנים המתוכננים מראש להיות צמודים,

3. או שזה בנין לפי תכנית ה"עיבוי" הארצית, לפיה 2-3 קומות נוספות ותוספות הבניה צמודות לבנין הישן, כאילו לחזק אותו, אבל ברעידת אדמה יהרסו אותו.

בכל שלושת המקרים, רעידת אדמה תהרוס את כל המבנים הצמודים.

ב"פרויקט חביבה" חפ\2187 שלאחרונה הונחה אבן-הפינה ברעש גדול ברח' חביבה 27 בחיפה, אושרו גם אגפי דירות חדשות צמודים לבנין הישן.

איך זה קרה? בתכנית העיבוי הארצית שותפו אדריכלים, כלכלנים, אדמיניסטרטורים, עורכי דין, ועוד כהנה וכהנה, ורק שכחו להתיעץ עם מהנדסי קונסטרוקציה, והניחו שמהנדסי קונסטרוקציה יפתרו את הבעיות בעתיד, כמו בכל תכנון של בניה חדשה. אבל אדריכלים, וכלכלנים, ועורכי דין, אינם יודעים שיצרו בעיה שאין לה פתרון, וכך יבנו בנינים חדשים בהוצאות עצומות,

אבל הבנינים החדשים יהיו יותר חלשים מהישנים ברעידת אדמה.

היכונו למאות "ורסאי" ורבבות הרוגים בבנינים חדשים ברעידת אדמה.

אתה הקורא רוצה להתלונן? אין למי להתלונן.

רק בפני ועדת החקירה שתקום אחרי שיהיה אסון.

באזור פינוי ובינוי ממתין כבר למעלה מ 10 שנים מהיום שהציגו

את תכנית האב של המתחם במצגת יפה מאוד

אבל מישהו שם קרשים בגלגלים ומאז הכל עומד

מה שיותר מעצבן זה שאין אפשרות גם לעשות תמא38

תמ"א 38/2 בא לעזור לבניינים עם פחות מ24 דיירים(פינוי בינוי).

אני בתהליך כזה בבית שלי רמת גן.

התהליך עובד יפה.

היזם מקצועי עומד בכל מה שהבטיח בו.

המ"ומ נמצא בעיצומו ובבניין יש הסכמה מלאה של כל הדיירים אפילו שחלקם הם מבוגרים

ודבר נוסף:חשוב שיהיה יזם עם ניסיון!

וברגע שהתחיל אצלנו התהליך בניינים ברחוב גם החלו להתעניין וזימנו את היזם לפגישה.כך שבסופו של דבר זה משתלם

לכן המלצתי היא על היזם יגאל שלו- 0545370240