כלכלה  נדלן  חדשות הנדלן
2011: שנת המפנה בנדל"ן הישראלי
תני גולדשטיין
פורסם: 25.12.11, 00:02
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 532 תגובות ב-264 דיונים
1. הקבלנים ימצמצו ראשונים כי...
צדיק   (24.12.11)
עלויות המימון יכבידו עליהם. קבלן שאינו מוכר דירות תקופה מסוימת אינו יכול לעמוד בהתחיבויות לבנקים שמצידם ילחצו עליו למכור ולהתפשר במחירים. בצד הביקוש יכולת הרכישה של הצרכנים הגיעה לקצה גבול היכולת, כמו כן ההאטה בשווקים תכניס את הרוכשים למגננה. יש מספיק דירות לגור בהם עד שהמחירים יחזרו לרמה הנורמלית שלהם (דירות ששוחררו לשוק עכב צעדי משרד האוצר, דירות מיועדות להשכרה, דירות שותפים, דירות הורים וכמובן כל הדירות שבהליך בנייה). שורה תחתונה אני צופה שהמחירים ירדו בכ 20% עד סוף 2012 או תחילת 2013. ובשביל ירידה כזו (מאות אלפי שקלים) שווה לחכות שנה עד שנה וחצי.
2. כל הכתבות לא יעזרו,אם המחירים לא יירדו בחצי לא ייקנו דירות
(24.12.11)
3. המשכנתאות הזמינות והגדולות הזניקו המחירים לשמיים
בני   (24.12.11)
4. האוצר מאמין אבל הירידה היא רק בקוני הדירות שמחכים לנס חנוכה
cohen pnina ,   holon   (24.12.11)
5. הקניה כדאית יותר
קרן ,   מיתר   (24.12.11)

אני כבר החלטתי. אנו קונים את הבית ולא ממשיכים לשכור אותו. עשינו את החישובים עם הבנק למשכנתאות וראו איזה פלא! אנו נשלם בהרבה יותר פחות בכל חודש.

6. קישקוש מקושקש...כמה מילים על משהו שאין לאף אחד מושג ירוק
רוני   (24.12.11)
7. יש לאנשים זכרון קצר הכל התחיל ביום
גיגי ,   ת"א   (24.12.11)
שמחרי הדירות הפכו ממחיר-בדולרים שהיו מקובלים כל השנים לשקל.
במעמד ההוא עם דירה עלתה 200אלף דולר והדולר היה בסביבות 4.5 לשקל.
שיכללו את המחיר ל1250.000שקל אוטומטי. ואז נוצרה העליה והשאר היסטוריה..
8. הסיבה העיקרית למחירי היא ההיטק הישראלי
(24.12.11)
מחיר השוק נקבע מהיכולת של האנשים לשלם,
בעשור האחרון ההיטק הישראלי הכפיל את השכר לאחוז גבוה של ישראלים,
אם ההיטק יכנס למיתון, היכולת של האנשים להוציא כל חודש תוגבל וכך גם מחיר הדירות !
9. רגע אז אם יש לי 4 חדרים בת"א...
(24.12.11)
רגע אז אם יש לי 4 חדרים בת"א... המחיר עלה או ירד?
10. היתה ירידה במכירות אך היא לא תורגמה לירידה במחירים
ישראלי לא פראייר ,   ולא יפסיד על דירתו   (24.12.11)
אם יש לכם נכס אז למה להוריד מחיר עליו ולהפסיד? אין סיבה. וזה בדיוק מה שעושים הקבלנים. ממתינים לעליות שיבואו בקרוב. בדיוק כמו ב-2008 כשהיתה עצירה בעליות ואז שוב קפיצת מחירים.

אף אדם בעל נכס לא יזדרז להוריד במחיר, ואם יוריד, יעשה זאת טיפין טיפין. לעומת זאת כשיש שמועה על עליות מחירים (מספיק שיש רק שמועה), מיד כל אחד ינסה להעלות את מחיר הדירה שלו ב- 100 - 200 אלף רק בשביל "לבדוק את המצב, אולי יצליח להביא את המכה". ככה זה, זה טבעו של אדם, לא כל שכן של קבלן ממולח. לכן בישראל המחירים רק עולים במיוחד בנדל"ן שיש מחסור של 10 שנים.

הקבלנים עשו קופה יפה ב- 5 שנים האחרונות ועכשיו הם יודעים שיש עצירה בביקושים, אבל הם לא מורידים מחירים- עובדה.
11. המחירים לא יירדו לעולם באזורי הביקוש...
מוטי ,   חולון   (24.12.11)

חבל על הכסף שאתם זורקים על שכירות כל חודש...

אפילו אם תהיה האטה מסויימת, זה הכל זמני. לטווח ארוך המחירים תמיד יעלו. אין ולא יהיה פתרון באזור המרכז.

זו דעתי האישית. אני ירדתי מהגדר לפני שנה ורכשתי לעצמי דירה בחולון לאחר שנים של שכירות בת"א. ואנחנו די מרוצים- גם שקט, גם קרוב לת"א וסה"כ חינוך ברמה די טובה, בייחוד בשכונות החדשות - ח' 300.

מוטי.

12. אני יושב על הגדר ואשה 10 שנים אם צריך למרות שיש לי את היכולת
יניב   (24.12.11)
13. לכל מי שמתעניין ברכישת דירה להיכנס קודם "לבועת הנדלן" בגוגל
ארז   (24.12.11)
14. מי שקונה עכשיו יפסיד הרבה כסף !!!
יצחק   (24.12.11)
15. ישראל מדינה צפופת אוכלוסין
גיורא ,   רמת גן   (24.12.11)
גידול האוכלוסיה אינו גידול ביקוש לנדלן גידול באוכלוסיה קיים.
אך לא קיים גידול בנדלן כי אין קרקעות חדשות, מאידך קיים סיכון של צימצום הנדלן באיו"ש.
לכן דווקא צפויה המשך התייקרות הנדלן בישראל.
זו מגמה ארוכת טווח.
בתקופה האחרונה עלה מדד הדיור באופן חד, זו לא היתה עליה הנובעת מצרכי דיור רגילים. לדעתי עלייה זו נוצרה עקב הסיכונים הרבים בשוק ההון, דהיינו דירות להשקעה במקום דירות לשיכון.
16. דיור ציבורי בביצוע ובפיקוח גורמי ממשלה כפי שהיה יאזן!
(24.12.11)
17. גם הדירות שלא מצליחות להמכר
עדי ,   גבעתיים   (24.12.11)

הופכות לדירות לשכירות ובכך מגדילות את ההיצע ומורידות את המחיר.

 

18. ירד , והחזירים יאכלו בוץ .
ביבון מצוי   (24.12.11)
19. האחריות: ראש הממשלה
כלכלן ,   תל אביב   (24.12.11)

1. הכתבה משקפת דבר אחד ברור - שוק הנדל"ן התנהל בעיקרו באופן חופשי.

2. היד הנעלמה - זו המסדירה לכאורה את השוק אינהפועלת תמיד.

3. כשל שוק - כך מכונה מצב שבו השוק לא מסתדר מעצמו ונוצרים עיוותים קשים כמו  

    עליות מחירים חדות, פערים עצומים בהכנסות ועוד.

4. התערבות ממשלתית - אמריקה החופשית למדה על בשרה משבר עצום בשנות ה-

   30 של המאה הקודמת. סופו של המשבר בהתפכחות : כן לעיקרון השוק החופשי,

   אך לא ללא הגבלה, לא שוק שאין בו התערבות כלל.

5.אמריקה 2 - לא למדה את הלקח מספיק טוב וחטפה בהשתוללות משבר הסאב

   פריים. שוב - שוק שהתנהל עם רגולציה אפסית.

6.הכתובת למצוקת הנדל"ן היא ללא ספק התערבות ממשלתית. אינני נכנס הפעם

   לשאלה כיצד, יש הרבה דרכים ואף אחת אינה מספיקה לבדה.

7.האחריות: ראש הממשלה.

8.האמצעים - סקרי בחירות, טוקבקים, כתבות, המשך השתתפות במחאת הדיור. 

 

אסוק להפסיק את הלחץ על הממשלה והעומד בראשה.

הם יכולים לייצר את הכלים, הם יכולים לקבל את הגיבוי לזעזע את מנהל מקרקעי ישראל, לחוקק חוקים, לזרז תהליכים.   

20. לי יש דירה למכירה בפ"ת במידה ולא אקבל את המחיר שלי
יואב   (24.12.11)
פשוט אשכיר אותה הרי המחיר לא ירד, אין כבר איפה לבנות כאן ויש ביקושים אנשים רק מפחדים לקנות,

השכירות תחזיר לי את המשכנתא ואולי זה עדיף!!! (כנראה שכן)

מי שמכיר חברה שנותנת יעוץ בנושא אשמח אם יפרם
21. מאשקלון לתל א לבנות עיר חדשה יש המון שטח
איילה   (24.12.11)
22. הלוואי שירד כבר!!!
נמאס לנו ,   שכירות   (24.12.11)
23. כבר לא פראיירים-שיפלו הקבלנים והבנקים ביחד.
אירגון הרוכשים החדש!   (24.12.11)

"אירגון הרוכשים הלא פראיירים" הראישון בישראל מכריז מלחמה על עושקי הזוגות הצעירים בישראל ומחוסרי הדיור לא קונים. נקודה.

 

צריך לקרוא את המילים של לוי יצחק "הקרדיט על שינוי המגמה............." כל מילה בסלע.

הציבור כבר לא פראיירים יותר.

24. לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם
(24.12.11)
לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם תחכו על הגדר הם בסוף יתייאשו

נשלח מהסלולארי
25. לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם
(24.12.11)
לא ליקנות דירה בשכונת מצליח ברמלה הקבלנים תיאמו מחירים בינהם תחכו על הגדר הם בסוף יתייאשו

נשלח מהסלולארי
26. 10 ו11 - נותנים לכם תשלום מוגדל על תגובות ביום שבת ?
ניר   (24.12.11)
או אולי אתם קבלנים מיואשים שלא מצליחים למכור את הדירות שלכם במחיר מופרז ?
27. לא לקנות דירה כרגע בשום אופן
ג'ורג'   (24.12.11)

כל סטודנט שנה ראשונה בכלכלה מבין שהכל עניין של ביקוש והיצע. תתנו לקבלנים ולבנקים לאכול  ח ר א ! אין קונים=יותר חובות ועמלות=התפשרות על אחוז הרווח לקבלן=תנאים טובים יותר מהבנק. לא להיות פראיירים!ולא להקשיב ליועצים המשוחדים פה!כולם אנשי מכירות!

28. שהממשלה הכושלת שלנו- תחליט באומץ
רז   (24.12.11)
לקבלנים שייאימו לשבת על הגדר
רשיון הקבלן שלהם יוקפא והם לא יורשו לבנות למשך 3 שנים, אלא אם כן, יתחייבו לבנות מכסת דירות מסויימת בכל שנה נתונה על פי אחוזי הקרקע הפנויים של חברתם.
שלא יאיימו עלינו בעלי השררה, הפרוטקציונרים ומשלמי השוחד המלוכלכים האלו.

שהמדינה תתן להם בראש פעם אחת כואבת שילמדו שפה לא משחקים בקקי.

כרמל שאמה הכהן, הוכחת שאתה פוחד שנבלות, תרים את הכפפה....
29. עדיף לא ליקנות להפסיד שכירות ,,ולא לקחת משכנתא
מאיר ,   רג   (24.12.11)
30. פירסומת חינם ל -לוי יצחק (שמאי ? )
אורי   (24.12.11)
תגובות נוספות
חזרה לכתבה