כלכלה  נדלן  קנייה, מכירה, השכרה
כאן גרים בכיף? מדריך לחתימת חוזה שכירות
ליטל דוברוביצקי
פורסם: 04.07.12, 13:30
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 24 תגובות ב-18 דיונים
1. מניסיוני הכי חשוב מי בעל הדירה ושיהיה בן אדם מתחשב
יעל ,   גרה בשכירות כבר עשור   (04.07.12)

אני מוכנה לשלם עוד 100-200 שקל כדי שבעל הבית יתחזק את הדירה השכורה במשך השנים ושיתן לי לגור בשקט. חברים שלי שכרו בזול ושילמו ביוקר עם בעלת דירה אנוכית שלא תקינה שום קלקול ואמרה להם "תפסיקו להתפנק" כשנכנס גשם לחדר השינה שלהם בחורף.

http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=43

2. הגיע הזמן שמשרד המשפטים
יוסי   (04.07.12)
ינפיק חוזה סטנדרטי שמגן על שני הצדדים
3. עדיף לשים את הכסף בבנק ולא להתעסק עם אנשים
אחת ,   חולון   (04.07.12)

כן שילמו/ לא שילמו, לחפש שוכרים , לבדוק אותם , בלאי של הבית ..

 

מי צריך את הכאב ראש הזה עדיף 2-3% ריבית פחות ולא להתעסק עם אנשים

4. צריך להיזהר גם מה"נחמדים והמתחשבים"
טלי   (04.07.12)

אני גרה בדירה בפרוייקט ברמה הכי נמוכה שאפשר. בניין בן 8 שנים עם בעיות כמו של בנין בן 50. רק לפני חודש היו פיצוצים בצנרת שחייבו ניתוק מים והחלפת כל הצנרת, פרוצדורה שנמשכה יותר משבועיים. את המקלחות עשינו אצל חברים, לשירותים הלכנו בעבודה. בעלי הבית? בכלל לא מבינים שהיתה בעיה. משחקים אותה מפגרים, ולא מבינים מה הבעיה, הרי הסתדרנו, והם אפילו הציעו לנו מקלחת. אבל על זה שהשירותים הסריחו ולא יכולנו אפילו לצחצח שיניים בבוקר- מה פתאום פיצוי?! ועוד כתוב בחוזה שהשוכר צריך "להנות הנאה סבירה מהמושכר", שלא לדבר על חשבונות המים שקיבלנו בעקבות המצב..אבל אין דין ואין דיין, אנחנו יכולים לצעוק עד השמיים, לא אכפת להם (עושים כאילו הם לא מבינים מה הבעיה, גם אחרי שמסבירים להם 20 פעם. אחלה טקטיקה, האמת).

בקיצור הבעלי דירה ה"חמודים" שלנו, שהיו כל כך נחמדים וחביבים בהתחלה, התגלו כחארות שמשחקים אותה טיפשים.

כמובן שאנחנו נאלצים לעבור דירה.

בשורה התחתונה- יש סיבה למה אנשים רוצים בית משלהם. זה לא "מנטליות ישראלית" לרצות בית משלך, זה הרצון לא להיות תלוי בחסדיו של אדם זר שלא אכפת לו ממך, אלא רק מהצ'ק שאתה נותן לו כל חודש.

בגלל זה אנחנו רוצים דיור בר השגה!

(ולא, דיור בר השגה זה לא דירת 70 מטר במיליון שקל בלוד..)

5. שטר חוב חתום ע"י ערבים
רחל ,   חיפה   (04.07.12)

בבואי להשכיר את דירתי לפני כשנה, נאמר לי בדואר ישראל שלא קיים יותר שטר חוב , שטר  שהיו קונים בדואר ,כזה שכל השנים השוכרים היו מחתימים עליו את הערבים. אי לכך אשמח לדעת מהו בדיוק שטר הערבות המוזכר בכתבה.  תודה.

6. מה עושים כשהשוכרים הם רוסים שהכניסו משפחה ?
דניאלה ,   בית שמש   (04.07.12)
7. מומלץ
דליה.פ ,   מרכז   (04.07.12)

עו"ד אגבר ייצג אותי בעסקת נדל"ן מורכבת על הצד הטוב ביותר. בעקבות הכתבה

מומלץ להיעזר בעו"ד  בתחום ולא לחסוך "כביכול"

8. כתבה מעולה
מיכל ,   תל אביב   (04.07.12)
מאוד עניינית וברורה, אין ספק שזה עונה על המון שאלות וחששות

נשלח מהסלולארי שלי
9. תגובה לשטר חוב
שוכרת מתוסכלת   (05.07.12)
גם אני אתמול התקשרתי לשירות לקוחות של דואר ישראל לגבי שטר חוב, גם אותי עדכנו שכבר לא מוכרים אותו יותר וכמובן שאין להם מושג היכן ניתן להשיגו, בכל זאת יצא לי לעבור היום בדואר והנה ברשותי שטר חוב שעלותו 5 ש״ח, הפלא ופלא. שירות לקוחות דמיקולו.
10. שאלה
שמרית ,   מרכז   (09.07.12)
אני שוכרת דירה במיקום מרכזי ומבוקש מבעל הדירה כבר 7 שנים. יש לציין כי הדירה היא דירת 2 ורבע חדרים כשבנוסף איתי עוד שותף/.לאחרונה נכנס שותף נוראי שסיוט לגור איתו ,השותף עוזב אך לוקח את הזמן לא ממהר לצאת מהדירה ומערים קשיים רבים.מבחינת חוזה הערבות היא הדדית ביחד ולחוד כשהוא מחוייב חוזית לבעל הדירה,מבחינה אתית אני זו שצריכה להתמודד איתו.שאלתי היא א.מה עושים על מנת שמקרה כזה לא יישנה(מלבד להפעיל את החושים הבריאים)?ב.האם זכותו להכניס את מי שהוא רוצה לחדר המתפנה,ובלבד שיהיה מישהוא שנכנס? ג.האם וותיקות מהווה עילה לבקשה להישאר בדירה ולהעזיב את השוכר החדש יותר?סוג של חוזה משני הנחתם מול 2 השוכרים ללא ערוב המשכיר?
11. תשובה
משכיר דירות, מרכז   (10.07.12)
למעשה בסעיף א רשמת את כל מה שצריך (חושים).
בשורה התחתונה בעל הנכס הוא לצערך האדם שבסופו של דבר יקבע מי יכנס לגור איתך.
יש אפשרות למרות זאת שתבקשי מבעל הנכס "לראיין" אנשים וזכות קודמת להכניס מישהו לשיקולך לדירה עד תאריך כלשהו, ומאז ואילך הוא יכניס דייר ככל העולו על רוחו אך לפחות שיתן לך את הצ'אנס להכניס מישהו כרצונך.

לגבי ותיקות, זה הכל תלוי ביחסייך עם המשכיר, אם ירצה לתת לך עדיפות אז כנראה שכן, אך בדרך כלל החוזים הם הדדיים, ושווים לשני הדיירים.
ניתן לעגן בחוזה את היותך "השותפה הותיקה" וכך שבמידה ואת לא תהיי מרוצה ניתן יהיה להחליף את השותף לאחר תום החוזה שלו ( במקרים חריגים מאוד יהיה ניתן לפני אם בעל הבית יסכים), אך שוב, סיכומים אלו חייבים להופיע בחוזים של שני הצדדים והם בעייתיים משפטית -
לכן ,לסיכומו של עניין - המלצתי אלייך לראיין את השותף הנכנס מספר פעמים עד אשר תבחרי את האדם "המתאים".
בהצלחה
12. חוזה שכירות ושטר חוב
עופר ,   מרכז   (23.07.12)
שלום
כתבה מועילה ביותר רציתי להאיר את עיני הגולשים שישנו אתר שנקרא חוזים 2012 שמספק חוזה שכירות מאוד יעיל גם לשוכר וגם למשכיר וכן שטר חוב תמורת שקלים בודדים.
להלן הקישור
http://hoze.goop.co.il/Web/
13. סטימצקי
אנונימי   (23.07.12)
ידוע לי שבחנויות סטימצקי וקרביץ מוכרים שטר חוב תמורת שקלים בודדים וכן בחלק מסוכנויות הדואר
14. שטר-חוב. זה רק ניר שדורש הוצאה לפועל וכ"ו
יהודה ,   ת"א   (27.08.12)
15. דרוש חוזה אחיד כמו בחו"ל שאפשר לקבל בעיריה.
הצעה לסדר   (27.08.12)
ואז משכיר הדירה לא יוכצ לקבוע תנאים הזויים ולא הגיוניים.
גם נכון וגם חוסך כסף של עורך דין.
קח את החוזה מהעיריה, תחתום עליו באגודה לתרבות הדיור וזהו
16. מה קשור לדיור בר השגה?
חתחתול ,   תל-אביב   (18.10.12)

מסכימה איתך שיש צורך דחוף לדיור בר השגה, אך איני מבינה איך פיצוץ בצינור קשור לעניין.

גם בדירה משלך יכול שיקרה פיצוץ בצינור, וכן גם תתקלחי שבועיים אצל השכנים/חברים, רק שבמקרה כזה את גם תשלמי עבור התיקון מכיסך .

 

17. אחרי שנה ראשונה, בעל הדירה לא חתם איתי על הסכם חדש או מלודש
(13.08.14)
הוא אמר שנמשיך לפי אותם תנאים, ושזבה לא חשוב.

מישהו יודע אם זה מסכן אותי מול בעל הדירה?

בפועל, אין כרגע חוזה בתוקף, רק ההסכם הראשוני.
18. חוזה שכירות
זילכה פנינה   (01.07.18)
האם צריך לחתום על חוזה שכירות ל13 חודשים מבחינת ערך הנכס לבעל הדירה
חזרה לכתבה