נשלח מהאייפד שלי

השטן שמבטיח חיים טובים אבל בסופם הוא מקבל את נשמתכם לגיהינום.

 

למי שאין כסף לקנות דירה, שיגור אצל הוריו בחדר נפרד או ביחידת דיור/קרוואן

 

בחצר ויחסוך לדירה.

 

או (מומלץ) שיעשה כל מאמץ כדי להגר מפה לחו"ל.

 

 

 

 

מעניין כמה ארגון פעמונים שילמו בשביל הכתבת יח"צ הזאת.

גועל נפש!!!

הלכתי לאחת במטרה ללמוד יותר על משכנתא - אגב, תודה להם על הרצאה חינם בנושא מסלולי משכנתא וטבלת שפיצר.

בלבלו לי במוח במשך שעה, רצו שאחתום על מסמך שבו אני מתחייב לשלם להם כ-30 אלף שח, והם בתמורה מתחייבים "לפעול לצמצום עלות המשכנתא".

כשדרשתי דוגמה לחסכון שהם עושים, הראו לי מבנה משכנתא עם תקופת גרייס של 3 שנים על חלק מהקרן - כלומר במשך 3 שנים אני באמת משלם פחות, בתמורה לתשלום מיותר של הריבית, ובסוף חוזר לשלם יותר.

הכל כדי שבהתחלה אתלהב מהעובדה הטובה שהם עשו ואמליץ עליהם לחברים שלי, ואז זה בעיה שלי לשלם יותר.

הכתבה הזאת מעלה זווית ראייה ייחודית שמעולם לא קראתי בהקשר של משכנתאות. היזהרו רק שלא יעתיקו את הנאמר בה. כל הכבוד. שאפו

נשלח מהסלולארי שלי

בפועל, ההצעות שאתם מקבלים בבנקים שונות במהותן אחת מהשנייה, משום שכל אחת מהן יוצרת תמהיל שונה לחלוטין בין המסלולים. לרוב אין את היכולת להשוות בין התמהילים, ולכן סקר השוק שאתם עושים אינו אפקטיבי במרבית המקרים.

אף אחד מאיתנו לא יודע מה צופן העתיד, מבחינת ההכנסה ההוצאות, הריבית והמדד.
מי שבונה על המחזור ידע שימחזר בתנאים פחות טובים בהכרח שכן הוא ממחזר כי המצב התדרדר.
הפתרון הוא משכנתאות לטווח נסבל, עד 15 שנה גם שם לוקחים סיכון כי גם 15 שנה קדימה לא ניתן לחזות היטב אבל וודאי שהסיכון הוא נמוך משמעותית אל מול אלו הלוקחים משכנתא ל25 ו30 שנה.
את המשכנתא לוקחים ב2-3 מסלולים שונים לצורך פיזור סיכונים השילוב הפשוט ואולי הנפוץ ביותר הוא חלק בפריים וחלק צמוד מדד, לאחרונה המסלול הקבוע לגמרי נהיה פופולרי בקרב שונאי סיכון (אבל יש לו מחיר).
יש יועצי משכנתא שיעשו עבודה סבירה תמורה כ3 אש"ח, מי שדורש 30 שילך לחפש לעצמו לקוחות במקום אחר.
אפשר לעשות ניתוך של מסלולים באופן בסיסי לבד, אבל היועצים יכולים לעזור לתפור משהוא מורכב יותר, לתכנן לשלב קרן השתלמות שתשחתרר במועד ידוע בעתיד, לתכנן מלכחתילה למחזר חלק מהמשכנתא ולקחת מסלולים באורך לא שווה וכיו"ב.

למשל פורום משכנתאות בתפוז, יוכלו לעזור לכם שם להתאים תמהיל משכנתא שמתאים לכם אישית, או להוריד אתכם מהעץ אם הציעו לכם משכנתא לא הגיונית בעליל.

נשלח מהסלולארי שלי

מה שקובע זה שיעור הריבית בלבד, בשביל זה לא צריך יועץ.

שבירת מיתוסים:
משכנתא צריך לקחת לתקופה קצרה- טעות, משכנתא צריך לקחת לפי היכולת ואם צריך גם ל 30 שנה, אם יפתחו לכם חסכונות בעתיד תצמצמו.

צריך לפזר סיכונים- טעות, המסלול הכי טוב הוא מסלול פריים ואם אפשר אז היה צריך לקחת הכל בפריים.

ניתן לחסוך על ידי בחירה של מסלול מיוחד כמו הלוואת בלון או החזרים יורדים- טעות, הסיבה לחיסכון במקרה זה היא כי לוקחים פחות משכנתא לפחות שנים, מה שקובע זה שיעור הריבית ותקופת ההלוואה בלבד, כל השאר זה אחיזת עיניים.


ולא להקשיב לשום עצה אחרת, רק חבל שלחץ הבנקים גרם למגבלה על היקף ההלוואה במסלול פריים.

הכותב הוא יועץ בחינם למשפחה וחברים שעד היו