מחירי שכירות מאוד גבוהים  באזור המרכז. אפילו במודעין רעות המחירים מאוד גבוהים. מודעין בבכומן המחיר מ6500 ומעלה. רעות- מכבים מחירים לא שפוים. החינוך מכבים רעות מעולה.

זה מרכז הארץ וזה בסוף יהיה פינוי בינוי .

""אם תצליח תוכנית הממשלה לדיכוי שוק משקיעי הנדל"ן, יקרו שני תהליכים מקבילים: הראשון, ירידה בקצב התחלות הבנייה (עקב ירידה בביקוש מצד משקיעי נדל"ן); והשני - עלייה משמעותית במחירי השכירות, "

זאת מסקנה של מפמפם מחירים שחי מבועת נדל"ן

המסקנה הנכונה:

המשקעים יצאו מהנדל"ן ועם ישראל השפוי יקנה דירות למגורים
דבר שיגדיל את הביקושים לדירות במחיר שפוי. ואז מספר השוכרים יהיה
קטן יותר ומחירי השכירות ירדו.

נתניה הכי מניבה וגם עיר חוף ואחת היפות בארץ

יש בדרום ובצפון של הארץ, הרבה פינות חמד שכיף לגור בהן.

הבעיה היא פקק באיזורי תעסוקה. רוב התעסוקה ומקומות העבודה האיכותיים הם באזור המרכז, וזה מה שיוצר את הביקוש האדיר למגורים במרכז.

החשיבה צריכה להיות לרוחב ולאורך המדינה, בהשקעה ובבניה של פארקי תעשייה גדולים בדרום ובצפון.

הדבר יהפוך את הפריפריה המרוחקת הן בדרום והן בצפון לאזורים אטרקטיבים ואלטרנטיבים למגורים, שישחרר את הפקק באזור המרכז.

לעודד חברות ובעלי עסקים שיעתיקו את מקום מושבם למקומות האלו, ובתנאי שרוב המועסקים יהיו מאותו אזור.

זה מה שיפתור את הבעיה ולא כל פעם גחמה אחרת שבמבחן התוצאה פוגעת בחלש ומעלה את מחירי הדיור.

בהצלחה לכל מי שירים את הכפפה

הכי להשקעה! אתם עוד תראו שכל העולים יבואו מאירופה ואמריקה בגלל אנטישמיות והיא תהיה הכי יקרה.

ת''א ארבעה חדרים במחיר שרשום רחוק מהמציאות אולי בשוליים

נשלח מהסלולארי שלי

השקעה בדירה=השקעה גרועה! לשים 2 מיליון לקבל 3 אלף???

לא כדאי!!

מגיל ארבעים ושתיים
כבר חצי שנה
בפנסיה מלאה
שבע עשרה אלף כל חודש
בלי עין רעה
וגם יש לי דירות להשקאה
עכשיו בריצה
תחזור לעבודה
בשביל לשלם לי הפנסיה!

הפוטנציאל הגבוהה ביותר, בעשור האחרון המחירים זינקו שם יותר מבכל מקם בעולם, האוכלוסיה האיכותית והצעירה, יחד עם גישה (נושקת לכבישים 431,443,1) הרכבת, הקניון, היכל התרבות, וכו' הפכו את העיקר לאטרקטיבית ביותר,
אני אישית מת לרכוש שם דירה, ולא להשקעה, אלה למגורים,
אבל כבר יקר לי מידי,
וזה החיסרון היחיד

כל מה שתקנה מינימום 10%
תשואה

נשלח מהסלולארי שלי

לא ברור איך חישבו את מה שחישבו.
ראשית, מי שקונה דירה לא מודיע אם הוא הולך לגור בה, או אם היא דירה להשקעה. גם אם זו הדירה השניה שהוא קונה ייתכן שאת הראשונה הוא משכיר ולא להיפך. שנית, לא ברור אם התשואות מגלמות רק שכירות או גם עליית ערך הנכס. מי שקנה דירה בתל אביב לפני עשור קיבל חוץ מהשכירות גם עליית מחיר של קרוב ל 50%.

וכמובן כמו בכל חישוב המבוסס על סטטיסטיקה יש כאן הטיה שלא לוקחת בחשבון שכונות וגודל. וילה בבאר שבע תיתן תשואת שכירות נמוכה הרבה יותר מדירה קטנה ליד האוניברסיטה. אפשר בהחלט לטבוע באגם שעומקו הממוצע מטר.

העיר הכי מתפתחת באזור המרכז,הכי נקייה,יפה,שקטה,דרכי גישה נוחות,וחינוך טוב.מי שחושב שראש העין היא מעברה של תימנים טועה,יש רק חלק אחד שיש שם אוכלי בצק ושמן :)

נשלח מהסלולארי שלי

תשתיות מזעזעות, תושבים מזעזעים, גם כשבונים סוף סוף משהו משחיתים אותו מיד. הדירות של התושבים נקיות ומטופחות בפנים כשאת כל הזבל הם שופכים החוצה בלי לחשוב שניה אחת על האחר. אנשים משתלטים על שטחים ציבוריים כי בא להם והעירייה לא עושה כלום. וזה עוד לפני שדיברתי על הפשע והאלימות בבתי הספר והגנים. העיר הזאת בצניחה חופשית מאז שבנו את שוהם ומודיעין שלקחו את האוכלוסיה היחסית טובה שהיתה פה. הסיבה היחידה שהמחירים פה עלו היא העלייה הכללית במדינה והחוסר באלטרנטיבות באיזור המרכז. אף אדם שמחפש עתיד טוב לילדיו לא קונה פה, רק משקיעים וכאלה שאין להם. תזכרו את דברי, ברגע שהמחירים ירדו אפילו במעט, העיר הראשונה שתסבול היא לוד.

אין שום סיכוי שדירה ברמה"ש עולה יותר מדירה בת"א.

כתבות כאלו רק מזינות את הבועה!

בכל עיר בישראל היא בזבוז זמן וכסף.
יש לך כסף להשקעה - נדל"ן בחו"ל זה העניין !

מה יש משהו יפה בנתניה. מה. הנוף? ההרים.? שדרות העצים הרחבות.?
מה.?.....

רוב משקיעי הנדלן הם אנשים מבוגרים שהשקיעו את כספי הפנסיה שלהם בנדלן בעיקבות "רפורמת בכר" הזכורה לרע.

 

אנשים אילו שומרים את ההשקעה שלהם כירושה עבור בניהם ונכדיהם ולכן לא ימכרו את הדירה לעולם. הם אפילו יעדיפו לשמור את הדירה ריקה ולא למכור אותה.

בכל פעם שאני צריך ליסוע לתל אביב לאיזו חברה זה הופך להיות פרוייקט כלכלי שעולה הרבה כסף, יותר זול כבר ליסוע לחו"ל.

מתי חברות יפנימו שהן משלמות יותר מדי כסף כדי לשבת במקום צפוף, ישן ומלא עצבים.

הסיפור על באר שבע לא הגיוני,

דירת 4 חדרים בשווי 900,000 שקל אי אפשר להשכיר בבאר שבע ב-5000 ש"ח, ב-5,000 ש"ח אפשר לשכור בית עם 6 חדרים וגינה גדולה. דירה כזאת - 4 חדרים ששווה פחות ממיליון ניתן להשכיר ב-3750 ולכן התדואה היא 5% ולא 7.2 או 6.5 כפי שמצויין בכתבה!

קחו לדוגמה את באר שבע,
דירת 4 חדרים ממוצעת 750000 ש"ח
תשואה שנתית 7.2%
כלומר כ 4500 ש"ח שכירות חודשית.

מעניין שאני וחברתי סטודנטים בבן גוריון שוכרים דירת 3 חדרים דנדשה בבנין חדש ומטופח,ובאיזור מצויין בבאר שבע בפחות מ 3000 ש"ח.
ההפרש בבנין זה לשכירת 4 חדרים עומד על כ 500 ש"ח נוספים,
ובשורה התחתונה לכל היותר 3500 ש"ח לדירה שבדוגמה ובודאי שלא 4500 ש"ח.

האיסלם משתלט עיר אחרי עיר באירופה

מיתון באירופה ואבטלה גבוהה

היהודים בדרך לכאן לקנות דירות למגורים

תקראו מאמר איכותי בנושא:

http://www.best-construction.co.il/SingleItem.aspx?ItemID=207

כל שר מחזיק 2-3 דירות
ואנחנו אפילו דירה אחת לא יכולים לרכוש
המיסים גומרים אותנו שרים חזירים שתלכו לעזאזל אתם ןהחוקים המטופשים שלכם בהמות

נשלח מהאייפד שלי

מספיק לבלבל את המוח כבר, תתחילו לבנות את המסילה הזאת.
יש תוואי והכל מוכן, גם הטבע הסכים שנשים עליו כביש מודרני כמו כביש 6 ומסילת רכבת בתנאי שהחיות יוכלו לעבור עליו או במעברים שיוקצו לבע"ח בבטחה.
עד 2020 אני רוצה לראות את הפרוייקט הזה מוכן!!!