לפני שקונים דירה מבררים כמה שיותר מידע, זו החלטה גורלית מבחינה פיננסית.
לא להסתמך על חבר או נהג מונית שאמר שאין כמו לקנות דירה בתל אביב.

כן להיכנס לאתרים מקצועיים שמספקים ניתוח מעמיק של השוק.

1. הורים - ככה תוכלו לסחוט מהמם סכום התחלתי
2. עבודה - דופקים את הבוס בכל מיני דרכים על מנת לקבל עוד כסף
3. שגרירות - מוציאים ויזה/דרכון זר
4. אתרי נסיעות - קונים כרטיס טיסה לכיוון אחד
5. בנק מקומי
6. משרד תיווך מקומי.
ויש לא דירה - בית !

פשוט נוכלים שמשנים את השם שלהם כי הם לא יודעים לספק את הסחורה

נשלח מהסלולארי שלי

תחנה היחידה לפני דירה כיום

נשלח מהסלולארי שלי

חשבתי לקנות, ניגשתי למשרד מכירות. הוצעו לי דירות במעל מיליון ₪ סכום גדול בשבילי מה גם הדירה חסומה, מרפסת שמש חסומה ע"י בניין אחר. ניסיתי להתמקח על המחיר כדי לראות את התגובה הצעתי 750000 המוכרת הייתה בשוק שאני מעז בכלל ודרכנו נפרדו. ואני אומר לכם תנסו להתמקח על המחיר, המחירים המוצעים לכם הם מופקעים. רק אנחנו אשמים במכירים הגבוהים הללו, אין שום סיבה למחירים אלו.

ניהל חברת שקר אחרת ביעוץ משכנתאות. הבטחות שווא ומריחת לקוחות. נאלצתי לתבוע וזכיתי.
ראו הוזהרתם !!!

נשלח מטלפון ציבורי

יש מדלן. כל השאר בזבוז זמן

כל פעם שמנסים הוא כותב "לא נמצאו נתונים בלה בלה בלה"...
חרטא.

קיימים עוד כמה מחשבוני משכנתא טובים, העיקר לא להשתמש במחשבונים של הבנקים, שמסתירים מידע מהציבור!

הקופאית היא לא צד במשא-ומתן אדיוט.

לכן אם אתה מגיע בטעות למשרד מכירות, אתה צריך לבקש את הקבלן (מישהו שכן יכול להיות צד במשא ומתן) בכל מקרה התמקחות עובדת יפה כאשר עובדים מול מוכרי יד שניהה במיוחד כאשר עובדים מול יורשים של סבתא שנפטרה וכולם רוצים להיפטר מהנכס ולספור את הכסף המחולק

למה לקנות דירה בארץ עם תשואה של 3%
בואו נשים בצד תשואות בחו"ל של 10% - נניח שזה ממש מסוכן.

מחירי הדיור לא יעלו אם לא יורידו את הריבית
הריבית בעולם מתחילה לעלות - כך שלפחות לא יורידו עוד את הריבית בארץ, אם כבר, אז יעלו אותה בעוד כחצי שנה.

מישהו עשה חישוב מה קורה למשכנתא שלו אם הריבית עולה ב3%?
אני לא מדבר רק על העליה בהחזר החודשי!!!!
אלא אם ומתי הוא תיאורטית יסיים את התשלומים!!

ברגע שהריבית עולה בארץ - אז טכנית 3% תשואה מדירה זה הפסד כספי ואני לא מדבר על שום ירידה בערך הדירה כרגע.
ובטוח שלא הכנסתי את המסים החדשים.

כמו כן אם הריבית תעלה בארץ - תעשו חישוב כמה אנשים יזרקו מהבית, אנשים עם החזרי משכנתא של מעל ל 50% כיום - תעשו חישוב בבקשה עליה של 3% בריבית - ראלי לחלוטין!!!

אם מישהו חושב שאני מדבר סינית אז הנה משהו בעיברית פשוטה:
מי שנכנס היום לשוק הדיור בארץ הוא מתאבד כלכלי, זה לא שיש סיכוי שהוא ינצל, זה רק עניין של זמן עד שאתה מפסיד את הדירה לבנק.
ואני מדבר על חברה עם משכורת של עד 20000 ועם החזר חודשי של מעל ל 40% - כמובן למי שיש מזומן אין בעיות בכלל.

ואם זה עדיין לא מובן - על סמך מה לעזאזל אדם קונה דירה בטחון בבורא? אלוהים לא עוזר למי שלא עוזר לעצמו!

בקיצור:
זה לא כלכלי.
זה מסוכן מאוד מאוד.
ושומר נפשו ונפש ילדיו ירחק!

אח״כ תגידו שלום יפה לדירה.

נשלח מהסלולארי שלי

והיא נמל התעופה בן גוריון. שיטה זו הוכיחה את עצמה (לפחות בשבילי). 6 דירות בתוך שנים ספורות באירופה (במדינה מערבית באמת, לא במדינת עולם שלישי מוסווית כישראל). היום אני חי מההכנסה של הדירות (מושכרות כולן לטווח קצר לתיירים מכל העולם), וזמני הפנוי בידי. מגיע לארץ פעם בחודשיים לביקור קצר. ממליץ בחום לכל צעיר שהמדינה מחקה את עתידו בלי שהוא יודע אפילו. קצין בצבא לשעבר, עצמאי בישראל לשעבר. אקדמאי (3 תארים יותר מלשר האוצר...)מתנדב לשעבר במד"א (5 שנים). מדינת ישראל - אין עתיד לצעירים.

קניתי דירה בבניין, הבטיחו וילות מסביב.
לאחר מכן ראינו שיקום בניין מולנו אבל רק חמש קומות, אמרנו ניחא אנחנו קומה שביעית.
בסוף קם בניין במרחק 10 מטרים עם 8 קומות, אכלנו אותה.

באתר מדלן תמצאו את כל הפרטים הרלבנטיים בצורה ברורה ונגישה.

נשלח מהאייפד שלי

באתר משרד עורכי דין עמית ורד יש מדריך מקיף ומעולה בנושא קניית דירה, עם טיפים ומידע מעניין. נעזרתי בו רבות. מומלץ. חפשו בגוגל. זוהר