both against 'bombot' and the average 'arsim' in Israel...

ולכן התוכנית כמעט ולא מתבצעת בחיפה ,כאשר בתים בסכנה ממשית לקריסה.

מחכים למושיע... רחוב קיציס , תל אביב , הדר יוסף. מגרשים ענקיים.[

מפחדים לעשות תמא 38

כדאי לראות מה קרה כדי להזהר,
במיוחד מהשכנים שאחד מהם מקבל בשקט מהיזם הרבה כסף כדי לשכנע שכנים
לפעול נגד טובתם.

והכי חשוב !!! לא לוותר על עו"ד עצמאי בעריכת ההסכם עם היזמים !!!

תוספת ממ"ד למבנה. הכוונה היתה - לעקוף את הפרצדורות הבירוקרטיות הישנות. אם כך, האם אפשר לקבל תשובת עירית ירושלים מדוע בקשה שהוגשה על ידי דיירים בשכונת נחלאות בירושלים (בצרוף תוכניות של אדריכל כמבוקש) נועדה להישמע בפני וועדה שתתכנס רק בעוד חודשיים???? שום דבר לא בוער לכם שם בעיריה???

מחלקת התחדשות עירונית בקבוצת חג'ג' נותנת את השירות הטוב ביותר, אחרי שהייתי אצל 3 יזמים. הנציגות אצלנו החליטה פה אחד על קבוצת חג'ג'

מקבלים קבלן טוב מאוד מקבלים דירה בגודל שמסרת ואפילו יותר גדולה אך הם פתאום קוראים לחיאבא שהם גרים בה בקופה רבעית...פנטהןאוז אז חאלס תתעוררו ..ותפסיקו להיןת כאלה כי כיום לפי מה שיגוע לי קומה רבעית ללא מעלית לא נקרא פנטהואז

ראו הוזהרתם ...

אני דייר ברחוב שנהנה לראות יום יום את התנהלות החברה הזאת. חברה משפחתית שעובדת ברצינות ובמהירות והבניין שלהם הכי יפה באזור שלנו. כל הכבוד הלוואי שיהיו עוד דוגמאות כאלו

בני ברק לא מאשרת תמ"א 38 ומסכנת את התושבים. היא מאשרת בניה חפרית על הגג ללא אישור 75% מהדירים בבנין והכל תמורת כסף מהדירים בקומה אחרונה. ולא דואגת לחזות העיר ולביטוחון התושבים!!!!!! זה ביזיון לעיר שהכסף חשוב יותר מבטחון התושבים!!!!!!!

לא לתמ"א 38!!!!!!!!!!!!

ובהחלט יכול להיות שמסכן יותר משמועיל. בניני רכבת הבנויים כיחידה אחת הם חזקים מטבעם וכל תמא כזו רק תחליש אותם. חרטא ממשלתית כי הממשלה לא מעונינת להוריד מחירי קרקע ולקצר בירוקרטיות. כל אחד רוצה מכסימום שליטה וכוח אצלו.

בבניין שלנו הוועד ניהל את הפרויקט במשך 3 שנים, עם הרבה מריבות וויכוחים. בסוף בחרנו יזם שהציע הצעה מפתה לתמ"א 38/1 (תוספת 25 מ"ר לכל דירה, מרפסת, מעלית ועוד). אחד הדיירים לא הסכים לחתום, וביקש להביא מומחה שיבדוק את ההצעה, למרות שהעו"ד שלנו אמר שההצעה טובה מאוד ולא נקבל הצעה טובה יותר. חשבנו שהוא סתם סרבן שמנסה לסחוט, אך לאחר שנפגשנו עם ד"ר חיליק סופר, מומחה לתמ"א 38 שמנהל פרויקטים של תמ"א 38 בכל הארץ, הבנו שניתן לקבל הצעה טובה יותר. הסכמנו שד"ר סופר ינהל עבורנו את הפרויקט, והוא הוציא מכרז ובחרנו הצעה לתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) הרבה יותר טובה מההצעה האחרונה. הסתבר שהיזם הקודם הבטיח טובת הנאה לחברי הוועד. עכשיו אנחנו בתהליך חתימה על ההסכם. ההמלצה שלי, אל תסכימו שהוועד ינהל עבורכם את הפרויקט, לרוב אין לו ידע מקצועי נדרש, וחמור מזה הוא נתון להצעות מפתות מצד היזמים, שאין לאף אחד שליטה עליהם...

אם יש לכם רצון אמיתי לישם פרוייקט תמא 38 אצלכם ברחוב קיציס אז תתקשר אלי ,אנחנו לא ראינו רצון עז אצלכם להתקדם בתמא .

מחזיקים בניינים שלמים כבני ערובה גם כשמציעים להם את דירות הגג החדשות בתמורה. מדוע יש להם זכות ווטו? תוקעים לאנשים את החיים ומסכנים אותם, אי אפשר לבנות ממ"דים, אי אפשר לחזק את הבניין. מדוע החוק לא מחייב את כל הבניינים מלפני 1980 לבצע תמ"א תוך שנתיים - שלוש או לממן זאת מכיסם אם לא הגיעו להסכמה? משחקים בחיים של כל שאר הדיירים.

תמ"א 38 עלול לא רק להשאיר אתכם ללא קורת גג, אתם גם עלולים לשלם כל חייכם פיצויים לבעלי הדירות בבתים הסמוכים.
מהנדסי מכון התקנים מתנגדים לפרויקט המסוכן הזה.
זהו הפל-קל החדש של ישראל.
בנין אחד בפרויקט תמ"א 38 כבר התמוטט במהלך העבודה והקבלן נהרג במקום.זה קרה בתל-אביב והושתק מהר מאוד.

בנין אחר בראשון לציון עומד ריק כי דייריו נאלצו לפנות אותו לאחר שנסדק לאורכו במהלך עבודות החיזוק בו.

דיירי הבניינים האלה נותרו עתה ללא קורת גג.

וזה עוד כלום, כי במקרים האלה לא נגרם נזק לבניינים הסמוכים. כשחופרים סביב עצודים קיימים כדי לחזק אותם, בגלל חללים בקרקע ובגלל מי תהום, עלולים לפגוע ולערער יסודות של בניינים סמוכים.

חיזוק היסודות ועיבוי עמודים לא יכול לחזק את העמודים והקורות הקיימים בבנין מעל קומת העמודים. לכן, כשמעמיסים על הבנין הקיים עוד שתים וחצי קומות, יוצרים בעית חוזק חמורה.
שלא להזכיר כמובן את הבעיות האחרות, כמו ירידת לחץ המים והגז, כי עכשו יש בבין עוד 8-10 דירות נוספות.
צורך בעוד 8-10 מקומות חניה נוספים.
הגבהת דודי השמש בשתי קומות לפחות עבור כל הדיירים הותיקים, מה שגורם להזרמת מים קרים ממושכת עד הגעת המים החמים.
חוסר יכולת של הקבלן לתת ערבות בנקאית כי הקרקע הרי לא שלו.
הצורך לשכור מודד מוסמך, מהנדס קונסטרוקציה, מפקח בניה ועורך דין על חשבון הדיירים, כי הרי אף אדם שפוי לא יכנס לדבר כזה בלי בעלי מקצוע אלה שייצגו את האינטרסים שלו ולא של הקבלן.
חוסר יכולת למכור את הדירה במהלך העבודות, משך שנה וחצי עד שנתיים, גם אם מתעורר צורך כספי דחוף.

אלה רק כמה דוגמאות מרשימה ארוכה של בעיות שהפרויקט המסוכן הזה יוצר, אבל סכנת החיים והסכנה שבערעור יסודות סמוכים הן החמורות שבהן.

המציאות היא שבעצם, אין בארץ שום נסיון אמיתי עם הוספת שתים וחצי קומות בבנין ישן. נסיון אמיתי פרושו לפחות 15 שנה עמידה של בנין שעבר תוספת כזאת. מהמרים על חייהם ועל כספם של הדיירים כשדוחפים לפרויקט המסוכן הזה.

אל תתפתי לרעיון כלכך ,גם ד'ר חיליק יכול להביא קבלן מבצע מטעמו,ללא ידיעתך,אנחנו מבצעים בניני תמא 38 ולא כל העורכי דין שקרנים ולא כל המומחים נקיים משחיתות, פשוט תקבלי מספר הצעות ותשווי בינהם. זו אינפורמציה לעזור לך להתקדם,לא מעט מניפולטורים נמצאים בענף ובתחום זה.

דומה שנמצא הפתרון המושלם: היזם מרוויח, המדינה לא נוקפת אצבע והדיירים משביחים את נכסיהם.

האמת היא שלוקחים רחוב קיים שתוכנן למספר נתון של דיירים על כל המשתמע מכך ואז מתחילים להגדיל מהותית את מספר התושבים ברחוב במסגרת התמ"א 38.
הדיירים החדשים מקבלים חנייה אחת בטאבו במקרה הטוב אבל כידוע לרובנו שתי מכוניות היום כך שמכונית אחת של כל דייר חדש תופסת חנייה מהמלאי המצומצם גם כך. כמו כן עורקי התחבורה השכונתיים לא יכולים לשאת בעומס הבלתי מתוכנן וכך יקרה שבעוד זמן לא רב איכות החיים של כל הדיירים ברחוב תרד פלאים. בנוסף תשתית הביוב לא מתוכננת לעמוד בגידול האוכלוסין כמו גם גני ילדים, בתי ספר, תחבורה ציבורית, סופרמרקטים, קופות חולים, פארקים וכו'.

שכל אחד ישאל את עצמו האם היה מסכים לתמ"א 38 כוללת ברחוב שלו, קרי לכל הבניינים שלידו ולא רק הבניין שלו. בוודאי שלא כי זו ירייה ברגל.

המפתיע הוא שאף אחד לא מצא לנכון לתבוע ייצוגית את המדינה על ההתנהלות הזו והפגיעה בקניין הפרטי של כל אחד מאיתנו.

כמובן שהמקטרגים יבטלו את הטיעונים שהועלו כאן בטענה כי החיזוק בפני רעידות אדמה ובניית ממ"דים קודמים לכל אבל מי שכל כך חושש מסכנות (מוצדקות) אלו, יואיל ויממן את הבנייה בעצמו בתמיכה והקלות מיסוי של המדינה.

אגב, בנייה פרטית של ממ"דים משפרת אף היא את עמידות הבניין בפני רעידות אדמה.

חומר למחשבה.

אנחנו מחפשים ב״נרות״ יזם שיסכים לקחת את הבניין ולשדרג אותו אבל מכיוון שאנו בניין בן 8 דיירים (2 דיירים בקומה), קשה למצוא יזם שיסכים...

נשלח מהסלולארי שלי

הממשלה חייבת לעזור בחוקי התמ"א ולתת אישורים לבנייה מהירה .