כתבה מעולה אבל לצערי זה לא יקרה במדינה שלנו..

נשלח מהסלולארי שלי

לפי התאוריה הזאת כל יזם או בעל עסק מצליח צריך לוותר על רכושו ועל מפעל חייו ל "להחזיר" הכל . נו באמת תפסיקו לקנא באנשים שהצליחו או ששפר עליהם מזלם או שהסבים שלהם דאגו לדורות הבאים במשפחה. תנסו למצוא את "הדבר הבא" ותדאגו אתם לנכדים שלכם

תאוריטת זה נכון רק שבעלי הקרקע משלמים על ההשבחה הזו בכמה דרכים : היטל השבחה , הפקעה ללא תמורה עד 25% , ומיסים !!
אז אחרי כל זה לא נשאר הרבה בדכ

נשלח מהסלולארי שלי

ביום שילדנו ירכשו את כשורי החיים..ויבינו את מהות החיים או אז..

באיזורים רבים בארץ (פריפריה) נבנו בתים על קרקע של מנהל מקרקע ישראל.
המגרש לא נירכש אלא הוחכר ל-50 שנה....
מה יקרה עם הבית עליו נבנה?? האם הבית שייך למינהל מקרקי ישראל?
או שיורשי יצטרכו לרכוש אותו מהמינהל במחיר מופקע???

צריך היה להגדיל פי ארבע את הארנונה לדירות רפאים - בישראל הקטנה והצפופה לא צריך לאפשר החזקת דירות רפאים - דירה שאינה מאוכלסת מעל 50% מהזמן - הארנונה עליה צריכה להיות פי ארבע - או אפילו פי 10.

אם בעתיד ישתנה המצב, והמחירים יחזרו לשפיות, אפשר יהיה להפחית את הארנונה.

על קרקע כזו שהשתבחה יש מס שבח אז המדינה בכול זאת גוזרת קופון

1. אתה מניח הקמת תשתיות כסיבה הבלעדית להתייקרות הקרקע, אך אפשר לטעון הפוך: איפה שהיה ריכוז של קרקעות מניבות ואוכלוסיה מפותחת - לשם נסללו הכבישים והונחו התשתיות. הרי לא סוללים סתם כבישים לאמצע המדבר, נכון?
2. פרישת התשתיות מתבצעת בשווה לכל מקומות היישוב, ועדיין יש קרקע יקרה יותר וקרקע יקרה פחות. האם התשתיות בירוחם פחות טובות מהתשתיות בכפר שמריהו? לא! ובכל זאת, כפר שמריהו יקרה יותר. אם כן, ההנחה של הכותב כי התשתיות הן הגורם העיקרי לעליית המחירים היא אווילית. מה שגורם לעליית מחירים זה היצע וביקוש.
יוצא אפוא, שהתיאוריה הזו מציעה פתרון לבעיה שלא קיימת, ועל הדרך גם לא מצליחה לפתור אותה.
3. ובאשר לטענה שזה שייך לכולנו - אפשר ללכת עם הקו הזה עד הסוף: גם הילדים של פלוני שייכים לכולנו, הם הרי תוצר של מערכת הבריאות, החינוך, התשתיות וכו' - אז למה שלא נלאים אותם?

בקיצור - בולשיט סוציאליסטי.

הרי בעל הקרקע משלם גם הוא מיסים לכולנו דרך היטלי פיתוח (עבור הכבישים, מים, ביוב וכו,) דרך היטל השבחה, אגרות, מס הכנסה וכו' כך שממש לא לוקח את כל הכסף לכיסו. אין צורך להציג תאוריה נידחת רק בשביל לכתוב טור...

המרחק היום לא גדול לפיתוח טכנולוגיות שיאפשרו בניית דירות ללא חלונות ללא הבדל באיכות חיים לעומת דירה עם חלונות.

זה יאפשר בניה לגובה של מאות קומות עם מאות או אפילו אלפי דירות לקומה. כלומר הצורך באדמה יקטן מצורה דרסטית.

בנוסף לכך נוכל להחזיר לטבע את רוב האדמות שלקחנו...

נשלח מהסלולארי שלי

מס כן שחתה לא

אם הקרקע הבנויה היתה שייכת למדינה זה רק היה מעשיר כמה קרובים לצלחת.
הקרקע צריכה להיות שייכת לצעירים.
כמו בקיבוץ, צעיר\ה מגיע לגיל מסויים ומקבל קרקע לדירה.

אתה בנית.
אני בניתי.
הוא בנה.
יחד בנינו עיר.
עיר שווה יותר מאוסף בתים בודדים (גם, אבל לא רק - כלכלית).

נכון כי המדינה נתנה כאן אחוזי בנייה.
אולם, אם מראש לא היו קובעים אחוזי בנייה, היינו בונים אפילו יותר.
יוצא שהמדינה אפילו הפריעה.

לגביי התשתיות:
את התשתיות העירוניות מימנו בארנונה, ובהיטלי פיתוח.
את הכביש הבין-עירוני, שיממנו משתמשיו תושבי החוץ - אילו שבאים לעיר (שאנחנו בנינו), בשביל לעבוד, לבלות ולצרוך תרבות.
לחילופין, שיידרשו רכבת.

ההבדל בין עיר שנבנתה ע"י יחידים, בהדרגה ולפי הצורך, לבין עיר שנבנתה ע"י המדינה, הוא ההבדל שבין ת"א (הקפיטליסטית) לבין ב"ש (מלאת השיכונים הסוציאליסטים).
כיום, יותר אנשים רואים ערך בת"א, מאשר בב"ש - ומכך הפער במחירי הדיור.
מכך גם הפער בכמות מקומות התעסוקה, בהזדמנויות לעסקים הקטנים, בחיי התרבות, בחיי הלילה, בחיי הרחוב, בתיירות וכן הלאה.

בעלי הקרקעות עושים כסף ולא משלמים מס אלה שירשו קרקע בגוש הגדול בתל אביב קיבלו דירות כסף ועוד שטחים כולל שטחים בשדה דוב מי שמכר קרקע משלם מס היסטורי כי היא נקנתה לפני קום המדינה השנה המס מגיע רק ל 16% לזה מתלווים פטורים למיניהם כולל שכט עורכי דין אגרות לעיריה כך שהם בקושי משלמים על רווחים של מליונים בקושי 150 אלף שח . המדינה נותנת להם מתנות

התשתיות הגדולות (רכבת, כביש 2...) הם ההשפעה הגדולה על ערך הנכס ולא עוד דרך משולבת ב10,000 שקל שמהנדס העיר יעשה בשבילך

ואיך מבטיחים שאובן השרווח לבעל הקרקע כתוצאה מעליית המס לא יגולגל למחיר שוק גבוה יותר, דהיינו עליית המחירים תגבר?

כותרת ותוכן מפוצצים אבל באמת יש כאן עניין של מדיניות חיסוי. גם כיום חצי מההשבחה הולך לועדה המקומית ותוסיף היטלי פיתוח ומס שהח/ הכנסה.

מיסוי יתר יקבור היזמות והפיתוח.

צריך לאזן....

ועושים את זה. היום כבר שווה הרבה פחות לקנות דירה נוספת להשקעה.

ות ומה קיבלנו אז....

נשלח מהסלולארי שלי

ארנונה היא מס, ויש מגבלות חוקיות על הטלתה. רשויות עירוניות עשו דין לעצמם והפכו אותה לקנס או עונש. אין לי דירת רפאים ואני לא מייצג בעלי דירות אבל השיטה הזו נראית לי לא חוקתית על פניה ומעניין יהיה לראות אותה במבחן בג"ץ. יש דרכים אחרות לטפל בדירות רפאים אבל העיריות קודם כל דואגות לכיס שלהן, לא לשום דבר אחר.

פעם בחמישים שנה כל הקרקע חוזרת לציבור ואיך אפשר ליישם את זה בפועל מס רכוש 2% כל שנה ... רגע זה כבר היה פה למה בוטל למה ???? כי משהוא החליט
רגע על רווח משלימים הכנסה אז גם על רווח מהכנסה של אדמה למה לא? ,,,, רגע זה היה פה כבר למה לא בוטל כי משהוא החליט
ספספרות בכרטיסים אסורה כל אחד זכאי לכרטיס אחד , למה בקרקע מותר
שיבינו שקרקע זה לא מוצר זה משאב ציבורי
כנראה שהכל ייסתדר
שבת שלום

אדם עובד קשה משלם המון מס חוסך קונה נכס לעתיד/לילדים/לנכדים משלם מס מחזיק בנכס משלם מס מוכר את הנכס משלם מס משקיע את הכסף משלם מס וחוזר חלילה אז מתי תבינו? שהכול זה מס על מס על מס

ועל עמלות העושק שהבנקים דוחפים לכיס שלהם מהכיס שלנו אין לך מה לאמר? ועל תוספי מזון שעולים פה פי 3-5 משבארה"ב אין לך מה לאמר? לך חפש פרויקטים לעיניין.

כאשר רוכשים מקרקעין יש מס רכישה ואם זה במישור עסקי ( של הקונה או המוכר) עוז18% מעמ במשך השנים שולם מס רכוש על הקרקע שלא לדבר על ארנונה היטלי פיתוח על כל פיתוח של הרשויות סמוך למגרש ואז יש גם היטל השבחה בגובה של 50% מהשבח שנוצר ואם כל זה לא מספיק אז יש גם מס שבח הון בית המכירה.
ההשקעה של הסבא בזכרון לפני 100 שנה הכניסה למדינה מיליונים שבאים לממן את משכורת הכותב במככלה בה הוא מלמד כך שגם הוא נהנה מעליית הערך ואפילו לא היה צריך להשקיע את מיטב כספו ולוותר על ההכנסה האלטרנטיבית.
כנראה שיש כלכלה ויש כלכלה

נשלח מהסלולארי שלי

ככל שמתעמקים רואים יותר הגיון במס על שבח מקרקעין. אם כי לא בשיעור שנרמז בכתבה

נשלח מהסלולארי שלי

ככל שמתעמקים רואים יותר הגיון במס על שבח מקרקעין. אם כי לא בשיעור שנרמז בכתבה

נשלח מהסלולארי שלי