מה זה דירה קטנה בדיוק ?????
היום 4 חדרים היא דירה קטנה של לפני 10 שנים!
במקום להוזיל את מחירי הדירות רוצים להציע דירות אף קטנות יותר שכן זהו מוצר זול יותר אך במחיר זהה לדירה של 4 חדרים עפ"י מדד של מחיר למ"ר.

גם כך הדירות בארץ מכווצות!

מילואים שלא יבואו ואני אחד מהם

נשלח מהסלולארי שלי

העיריות רוצות למשוך רק אוכלוסיה חזקה ואינן רוצות "עניים" שמסתפקים בדירות צנועות יותר(כי החדרים מתכווצים - זו אופנה חדשה יותר חדרים אבל קצת יותר קטנים). אגב, יש הגיון בזה - ממילא דירה נועדה בעיקר לרושם (שופוני) ולזה מספר החדרים קובע.

האדריכלים איבדו כיוון לגמרי. לא ברור למי הם מתכננים.

הגדלת ההיצע של דירות קטנות מנסה ליצור שוק משוכלל בו מחירי הדיור להשכרה ירד במנותק למחירי הדיר לקנייה.
צריך להפנים את האמת הכואבת שלא כל אחד יכול לקנות דירה בטח שלא בעשור הראשון לעצמאותו.
בהגדלת ההיצע בדירות קטנות יש יתרונות נוספים כמו פינוי דירות גדולות מאוכלוסיה מבוגרת והתאמת המחיר לגודל משק הבית , אך תהליכים אלה דורשים זמן וכדאי שנתחיל להיגמל מכיבוי שריפות

שוחחתי עם חבר מתווך...והוא אמר לי בכנות:אשמח למצוא לך דירה,אבל פשוט אין!!..וכשיש אז המחיר בהתאם..כי יודעים שקשה למצוא דירה קטנה...למרות שיש ביקוש רב...רווקים,פנסיונרים..גרושות,חד הוריות....לא חסר..

בישראל יהיו חרדיות על ציר הזמן והשאר יצטרכו להגר.....זה למה הדירות הקטנות לא יהיו לטווח ארוך.

זה מה שהתקציב שלנו אפשר (התחלנו כשני סטודנטים עם הון עצמי כמעט אפסי), ורכשנו דירת שיכון של 65 מ' לפני מס' שנים. נכון, אין מקום לרכב על אופניים בסלון א ב ל : הפכנו אותה לפינת חמד חמימה ומוארת, אליה תמיד המון חברים ומשפחה מגיעים לבקר. חלל קטן מאפשר לנו להיות יותר קרובים אחד לשני וליהנות מה"ביחד". ברור לי שכשיהיה יותר כסף נרצה יותר אבל בינתיים - כל פעם שאני פותחת אד דלת הבית אני מרגישה הכי עשירה בעולם.

לעירייות יותר משתלם דירות גדולות, תשלום הארנונה עולה בצורה מוגזמת, אנחנו כבר לא יכולים לעמוד בתשלום המשכנתא, הארנונה והמים, לא נישאר כסף לכלכלת הבית הצילו.....

נשלח מהאייפד שלי

יש המון רווקים וגרושים. הכוונה היא לדירה ב 1.4 מיליון בפלורנטין אלא לדירות ב 700-800,000 בלי שומר, בריכה וחדר כושר כדי להוזיל עלויות אחזקה. אני מדבר על בנין שנראה כמו בית מלון עם 15 קומות ועם 50 דירות בקומה, כך שהעלות היחסית של דירה תהיה נמוכה גם מבחינת ערך הקרקע.

ישנם אנשים בוגרים שכבר לא רוצים לגור בבתים הגדולים שלהם. או אלמנים/אלמנות. מה הם צריכים בתים גדולים. אין להם גם אפשרות לעבור חדירות יותר קטנות

בואו לטבריה ותראו אלפי יחידות דיור לחרדים ב500 אלף +נוף לים טבריה עלית מתחרדת וטבריה תחתית מתאסלמת אימ"לה אני בורח מפה

באזור 30% מהדירות הקיימות היום בשוק הנדל"ן הן דירות רפאים המוחזקות ע"י כל מיני גורמים לא ישראלים.
אותם גורמים לא ישראלים קונים את כל אותן דירות בפרוייקטי היוקרה. זה התחיל בירושלים עם שכונות הרפאים וזה זלג בשנים האחרונות גם לדירות החוף בשפלה. בשנה-שנתיים האחרונות יש מגמה של קניית דירות רפאים גם מזרחית לחוף, בכל פרוייקט בנייה יוקרתי.
הקבלנים רואים את זה וחושבים לעצמם, ובצדק, שהם יכולים לשווק את הדירות בכל מחיר באשר הוא, גם אם זה ניפוח של 80% מהערך האמיתי של הדירה, כי הם יודעים שגם אם ישראלים לא יוכלו לקנות את זה, אותם גורמים לא ישראלים שנוגסים בשוק הנדל"ן, יוכלו לקנות את אותן דירות.
המדינה מצידה נהנית מכל המיסים שסובבים את אותן דירות. אין לה שום אינטרס להפסיק את זה, נהפוך הוא, כל עוד השילטון יציב, יש למדינה אינטרס רק לנפח עוד ועוד את שוק הנדל"ן ע"י ניפוח מחירי שטחי הבנייה.

דירות קטנות לעומת זאת, נוגדות את כל התפיסה של מחלבת הכסף הזו ולכן הן לא אטרקטיביות, לא לקבלנים ולא למדינה.

העתיד שלנו במדינה הוא ערי רפאים ומיליוני הומלסים. כל עוד השילטון יציב, החרב יושבת לנו על הצוואר. אנחנו צריכים להפוך את היוצרות ולשים את החרב על הצוואר של ראשי השילטון כדי לשנות משהו. ככה עשו את זה בכל העולם, רק כאן חושבים שעם אביב גפן, מוש בן ארי ועוד כמה סטלנים על במות במרכז ת"א, אפשר להשיג משהו.

פעם דירת שלושה חדרים התאימה ל 5 נפשות
היום זה יהיה בקושי 4 ויהיה צפוף .
צאז שחוקק החוק שמגדיר מהו חדר (כמה מטר רבוע) הקבלנים בונים את החדרים בדיוק לפי הגודל הזה בדרך כלל 2.8 על 3.5 .
עכשיו תנסו להכניס לשם שני ילדים שולחן כתיבה וארון .
דירת ה ארבעה חדרים של היום היא כמו דירת ה 3 שלפני 25 שנה .

אז מספיק לשאול את שאלת הלמה הלא חכמה הזו .

מספיק להם 3 חדרים.
למה זוג מבוגר צריך 4 או 5 חדרים?
ומה קורה בזמן האחרון שכולם מחפשים 4 או 5 חדרים?
פעם גידלו 2-3 ילדים באותו חדר - מי אמר שכל ילד צריך חדר????

הרס את העם שלו עם הכלכלה הקפיטליסטית שלו
ראש הממשלה הגרוע ביותר בכל הזמנים!
מחאה חברתית ולשרוף את כל המדינה זה מה שהוא מבין!!!

נשלח מהסלולארי שלי

למה רק זוגות צעירים רווקים לא מגיע להם דירה ומה זה הצמצום בבנייה?

זוגות צעירים לא רוצים דירת 3 חדרים. זה פשוט אגדה אורבנית חסרת כל בסיס.
גם בשנות ה-60 וה-70 בדור הרבה יותר צנוע ופרקטי גודל דירה ממוצעת היה 4 חדרים והדירות הקטנות היו 3 וחצי חדרים לא שלושה.

היום משפחה צעירה ממוצעת שכוללת 2 ילדים (ולעיתים 3) לא תשקיע את כל הונה ברכישת דירה שלאחר 5 שנים כבר לא תתאים לצרכיה.

4 חדרים זהו מינימום פונקציונאלי למשפחה ממוצעת כיום.

זוג צעיר עם תקציב מוגבל יעדיף לקנות דירה ישנה אבל גדולה יותר מאשר דירה חדשה וקטנה שכבר יתכנן איך הוא מחליף אותה.

דירות 3 חדרים יכולות להתאים רק (אולי) לזוג מבוגר שילדיו עזבו את הבית וגם אז בד"כ ההורים לא ימהרו לעזוב דירה גדולה של 5 חדרים ולעבור לדירת 3 חדרים, רק אולי במגדל יוקרה במרכז גוש דן.

בקיצור, אין דירות 3 חדרים, כי לא מתקיים ביקוש לדירות האלו בטח בשכונות חדשות שמבוססות על אוכלוסיה צעירה.

אז די. נמאס מהפרטנליזם היבבני של פוליטיקאים בשני גרוש.

במשך שנה וחצי דירת 2-3 חדרים בחיפה..(כרמל)...שנה וחצי!!!..פשוט אין!!!..רק דירות ישנות מאוד..או שפשוט אין!!!..עד שמצאתי משהו מדהים...ומייד סגרתי עסקה..תוך 3 ימים מהפרסום שלה...כי פשוט אין דירות כאלה..הכל 4-5-6 חדרים ענקיות!!..מי צריך גודל כזה..שלא לדבר על המיסים...

שנותנים למדינה בלי סוף ולא מקבלים את הזכותהבסיסית של לחיות בכבוד!!!

מי שאין לו מספיק כסף שלא יקנה, שיגור בשכירות. זה לא סוף העולם. הבן שלי למשל חי ככה כבר שנים רבות עם המשפחה, יצא לו לעבור כמה פעמים דירה אבל בסך הכל הוא לא משועבד לאף אחד.

כראש עיריה לשעבר וחבר לשעבר בועדה מחוזית לתכנון ובניה אני יכול לקבוע שהסיבה האמתית המרכזית לאי בניית דירות קטנות היא חוסר רצונן של העיריות והאימפוטנטיות של מערך התכנון המרכזי - המועצה הארצית לתכנון ובניה והועדות המחוזיות. כל תושב עולה לעיריה הרבה יותר כסף מהארנונה שהוא משלם לה. לכן העיריה רוצה כמה שפחות דירות ושתהיינה כמה שיותר גדולות. התוצאה היא שמקדמי הצפיפות בבניה חדשה הם אבסורדים - בתכנית 5000 החדשה של עירית תל אביב מדובר ברוב אזורי העיר על שטח ממוצע של דירה של 120 מ״ר ויותר. מכיוון שמספר הדירות שהקבלן יכול לבנות על המגרש מוגבל למספר דירות ידוע - כדי לנצל את אחוזי הבניה המותרים עליו לבנות דירות גדולות. על המדינה לקבוע מקדם צפיפות מקובל כמו בעולם ואז נראה שפע של דירות חדשות קטנות במחירים שאפשר לעמוד בהם. דרך אגב - הלהיט בניו יורק כיום הוא דירות של פחות מ- 30 מ״ר. אם המקדם יועמד על 60 מ״ר. הדבר יחולל מהפכה אמיתית וכל שנדרש הינו חוק פשוט שיעמיד את העיריות במקום ואת מקדם הצפיפות על 60 מ״ר. בתקוה שמישהו בכנסת יתעורר.

אני גר בדירת 2.5 חדרים מאמצע שנות ה-50.
אחי גר בדירת 4 חדרים חדשה, קטנה יותר בשטח מדירתי!

זה האבסורד האמיתי, מוכרים לנו קופסאות גפרורים במחירים מטורפים.

אין לי מושג מי המציא בארץ שדירה בת "4 חדרים" היא "דירת פאר" ! בונים קופסאות להוציא את הפנטהואזים או בנינים יוצאי דופן ומאכלסים 4 נפשות בשטח שאי אפשר לזוז במיוחד ואין מספוק מקום מספיק לדברים בסיסים . עכשיו דנים על בניית 3 חדרים ומטה......
כעיקרון דירה קטנה מאוד יכולה לעזור מאוד לקשישים, בן אדם בודד או זוג ללא ילדים אבל ברגע שיש ילד, הדירות צריכות להיות נוחות ומרווחות ! משלמים הרבה מאוד כסף עבורן ואין תמורה !

את מי זה מעניין. יש גבול באמת..

שתכתוב לעניין הכתבה ולא תשתף אותנו בחיים הפרטיים שלה

בטח תמחקו את מה שכתבתי..מכיר אותכם

הבעייה העיקרית הינה תקן החניות
אם תהיה פשרה ויגדילו את הצפיפות כפי שמבקשים באותו שטח נתון יבנו יותר דירות 3 חדרים ולחלקם לא תהיה חניה כאמור
הכל בתכנון רבותיי...

לא מספיק לדבר על רצון- צריך לתרום משהוא!!!

נשלח מהסלולארי שלי