תעשו חשבון פשוט עבור דירה שנייה אין פטור ממס רכישה ככה שתוסיפו למחיר של דירה במחיר כ1650000 עוד 90000 מס רכישה שהולך למדינה. אחרי זה יש עוד שיפוצים וכו׳ . בסופו של דבר החישוב לא נכון כי צריך להוסיף את ההשקעה הראשונית לעלות הכוללת

המענין ביותר מעבר למחירי הדירות לא מדברים על מחירי התיווך שמשתוללים ללא פרופורציה, שמגיעים לעשרות אחוזים,דרוש טיפול מהיר.

המדינה הזאת חולנית עד בחילה. כל מה שמעסיק את כולם כל היום זה נדלן ודירות. כולה ארבע קירות מסריחים. והעיתונות בשירות הטייקונים מפמפמים כל היום על השקעות נדלן כאילו שלאנשים אין כלום בחיים חוץ מלהתעסק עם הקירות. בחילה מכל הנדלן ומפמפמיו

מי בודק תשואה על השקעה בדירה לאחר שנה אחת??? בגלל העלויות הנלוות הגבוהות (מס רכישה, עוד, וכו׳) - צריך בדכ כמה שנים של עליות מחירים כדי למכור ברווח ממשי.

נשלח מהסלולארי שלי

אל תתקרבו לצפת , הכל שקר , העיר הזאות מתה ואין הגיון לעליית המחירים, אין עבודה אין תקוה. משהו מוזר בעליית המחירים כי אין רשר למציאות של המקום. לא נמאס לכתבים להתעסק במחירי הדיור? מעניין למה זה קורה!!!!

נשלח מהסלולארי שלי

גועל נפש...

מה עשה יקיר השמולנים ב48 מיליון שקל בשנה מכספי הציבור בלישכת הנשיא

בשעה שלאנשים קשה להגיע לדירה כנראה שיש הרבה אנשים שקונים דירות להשקעה הם קבלני משנה של הממשלה שביטלה את הדיור הציבורי והפחךה את הנטל על מי שיש לו כסף יבוא יום שתתקעו עם הדירות האלה לכל דבר יש סוף יש אנשים שגם אין להם כסף לשלם שכר דירה גועל נפש כני לא אלך להצביע לאף טחד לצעירים עם השכלה או מקצוע כמו מכונאות רכב חשמלאים אינסטלטורים אני ממליצה כזבו את הארץ אין עתיד הכתבה הזו ממש שערוריה

לזמן ארוך בד״כ. בנוסף, לא הגיוני לקחת נתוני אותה שנה בקניית דירות ובעליית מחיריהן כדי לבדוק האם ההשקעה משתלמת. הרבה יותר הגיוני לבדוק מחיר דירה כשנה לפחות אחרי קנייתה.

השקעה בנדל״ן היא השקעה לטווח ארוך. אף אחד לא קונה דירה להשקעה לשנה אחת. יש למדוד תשואות לטווח ארוך בלבד. למשקיעים אופק הרבה יותר ארוך מאשר לכותבת שטרחה והציגה נתונים שיכולים להיות מדוייקים אך לא רלוונטיים למשקיעים

לא נלקח בחשבון:
1. עלויות משכנתא למימון הרכישה.
2. עלויות תיקונים, בלאי ולעיתים גם שיפוץ.
3. עלויות טיפול בדיירים שלא משלמים - עלויות משפטיות.
4. מס רכישה גבוה יותר לדירה להשקעה .. לוקח כשנתיים להחזיר אותו
5. מס על דמי שכירות
6. בכל מכירת דירה להשקעה מחכה מס שבח שהולך וגדל עם השנים - זה למעשה מהווה מוקש מס לא קטן ומנוע את מכירת הדירות להשקעה כי לצורך המס נלקח בחשבון גם הפחת שמגדיל את מס השבח.

אם תעשו חשבון תראו ותשקללו את כל העלויות מסביב, רוכש דירה להשקעה במרכז הארץ לא באמת מרוויח עליה לפחות ב 20 שנים הראשונות ! ובאם ימכור לפני זה מתכון להפסד בטוח. ההשקעה בדירות היא למעשה לטווח ארוך והתשואה נטו נכון להיום היא יחסית אפסית (לאור האמור לעיל ) הדרך היחידה להרוויח היא הצפי לכך שמחיר הדירה יעלה.

דוגמא: רכישת דירה להשקעה במרכז הארץ ב 1,600,000 מס רכישה הוא מעל 84,000 ש"ח, אם נלקחה משכנתא בגובה 600,000 ל 30 שנה החזר יהיה פי שלוש: כ 1,800,000
יש עלויות עורך דין, שיפוץ , תחזוקה וכדומה. כך שב 20 שנים הראשונות המשקיע למעשה בהפסד !

מי שחשוב לו הטווח הקצר, עדיף כבר להשקיע באפיקים אחרים!

הכי משתלם לקנות דירה בראקה. עכשיו זה 100 שקל - עוד שנה, לכו תדעו..

הדו"ח הזה שגוי ומטעה

הסקרים הם תיאור תמונה כוללנית והם לא שונים מהאמירה כדאי לקנות מניות או אל תשקיעו באג"ח השקעה בנדל"ן צריכה להיות תפורה באופן אישי ולא על סמך פופולריות של ישוב או שכונה. כל משקיע חייב לזכור שמה שמתאים לאחד לא בהכרח יתאים לאחר.

שלוש וחצי שנים והמחיר עלה וירד ונמצא עכשיו באותה רמה ב-ד-י-ו-ק.

כנסו לאתר מדלן שממנו נלקחו הנתונים בכתבה,
תלחצו על תפריט "שכונות"
תבחרו מהרשימה "שכונות בתל אביב"
מתחת לכותרת "העיר במספרים" תלחצו על "מגמת מחירים"
בתוך הגרף שנפתח תלחצו על "מספר חדרים" ותבחרו 4 ותלחצו על "עדכן גרף"

המחיר מדצמבר 2014 הוא 2.522 מיליון
המחיר מיוני 2011 הוא 2.518 מיליון

שימו לב שההפרש הוא 4,000 שקל מסכנים, שזה 0.17% (אפשר להגיד אפס הבדל)

שכר הדירה תמיד צמוד ליכולת של אנשים לשלם אותו. כל בעל בית שדורש סכום מופרז נשאר עם דירה ריקה, מבין שהוא טעה, ומחזיר את המחיר למטה עד שהוא מוצא שוכר.

לעומת זאת מחיר הדירה יכול לעלות גבוה בלי קשר למצב האמיתי של הדיור והמשכורות. אם כולם חושבים שהמחיר יעלה וזה יהיה השקעה מעולה, כולם ירוצו לקנות בו זמנית והמחיר יעלה. אם הריבית בבנק אפסית, אז גם כמות האנשים שרוצים למכור דווקא תרד, כי איפה הם יניחו את הכסף שיקבלו מהמכירה?
כתוצאה מכך אנחנו היום במצב של הרבה קונים ומעט מוכרים, והמחיר עולה לגבהים בלתי נתפסים.

בסוף הריבית תעלה ב 2%-3% והחזרי המשכנתא יתייקרו ב 20%-30% ופתאום אנשים לא יצליחו לקנות יותר. באותו רגע הביקוש ירד, ואיתו המחירים.
במקביל לכך מוכרים ירצו למכור מהר- גם כי ערך הנכס שלהם יורד מיום ליום, וגם כי יש אפשרות לשים את הכסף שיקבלו בבנק ולקבל ריבית.

חפשו 'עוצרים את משקיעי הנדל"ן' בפייסבוק.

ממש קרוב לכל חברות ההייטק.

לרפואה .

את האמת היום המחירים גבוהים מדי כדי להשקיע בנדלן אני את כספי מחזיק בפרי בבנק ב 0 אחוז לא שווה לי הסיכון בשום עפיק השקע אחר 04 אחוז גובים על כול פעולה בניירות ערך

עיר בירה מחוקה ממשלה כושלת

רדו לנגב הכבישים לא פקוקים כמו בגוש דן ומחירי הדירות נמוכים

נשלח מהאייפד שלי

לא כולם חייבים לגור במרכז או ירושלים. תעבור לאזורים פחות מבוקשים ותראה איך עם הזמן כולם ינהרו לשם כי אין ברירה ואז פתאום יהפכו להיות מבוקשים. לך ותשפיע אל תחכה שיבנו לך שכונה מושלמת. ככה חשבו החלוצים שבנו את ארצנו היום כולם מפונקים.

חפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן

בעפולה לדוגמה, משקיעים מנסים חודשים ארוכים להשכיר את הדירות שרכשו במחירים מנופחים, אבל אין צורך בכל כך הרבה דירות להשכרה והדירות ריקות. מכאן שההשקעה אינה טובה. משקיעים רבים מנסים למכור את הדירות שלהם אך ללא הצלחה. הם לא מורידים מחירים, הם לא מצליחים להשכיר, והם תקועים עם עצם בגרון.
האם זו השקעה טובה?

ישראל להפעיל ריבית דיפרנציאלית בהקדם האפשרי.

מצב חובות משקי הבית אל מול ההכנסה הפנוייה הוא נוראי , קצב עליית חובות משקי הבית בשנים האחרונות הוא נוראי, קצב עליית יחס המשכורות ברוטו אל מול מחיר דירה ממוצע הוא נוראי , קצב צמיחת השכר אל מול העלייה בחובות הוא נוראי.

כרגע כולם קמים בבוקר והכל נראה רגיל , אך המשך צבירת החובות משולה לחפירה בלתי פוסקת של חלקת קבר.

אתה יודע שיש בועת נכסים ברגע שהיא מתפוצצת, לכן כרגע האזרחים מצויים תחת תחושת בטחון כלכלי מזוייפת שעשוייה להשתנות בעת המפנה הכלכלי הראשון.

ממשלת ישראל לא עשתה כלום כדי למנוע את שיבוא , בנק ישראל ממשיך לדחוף את המשך צבירת החובות האימתנית - בנקים מרכזים וממשלות טעו לאורך כל ההיסטוריה ולא ראו משברים שצמחו להם מתחת לאף , המקרה הזה אינו שונה.


שבת שלום.