אין ספק שמגובר בהליך ארוך מאד ומתיש,אבל מי שאין לו כסף לעבור דירה???יש פה הזדמנות להשתדרג פלאים.

נשלח מהסלולארי שלי

בפתח תקוה ראש העיר מתנגד לפרויקטים מעדיף שנגור בבתים מתמוטטים .דואג רק לבניית משרדים שיכניסו כסף כך אמר בטלויזיה והוסיף ,לתושבים אני צריך לבנות בתי ספר וגני ילדים ומשרדים מכניסים כסף.רק שראש העיר שכך שהוא ראש עיר של תושבים ולא ראש עיר של משרדים

הרי דיירים לא יכולים לסמוך על מהנדס הקונסטרוקציה של היזם, מישהו מקצועי מצד הדיירים חייב לפקח על התכנון והביצוע מבחינת חוזק.
הרי דיירים לא יכולים לסמוך על הארכיטקט של היזם, מישהו מקצועי מצד הדיירים חייב לפקח על התכנון והביצוע מבחינה ארכיטקטונית.
הרי הדיירים לא יכולים לסמוך על עורך הדין של היזם. מישהו מקצועי מצד הדיירים חייב לפקח על כל ההליכים החוקיים ובפרט על החוזים השונים הנחתמים בין הצדדים ויישומם.
הרי הדיירים לא יכולים לסמוך על המודד של היזם, מישהו מקצועי מצד הדיירים חייב לפקח על המדידות לפני, תוך כדי ולאחר ביצוע הפרויקט.

וגם העסקה של כל ארבעת בעלי המקצוע הללו לא מבטיחה לכם אפילו שתישמר לכם קורת הגג שלכם.
כי אם למשל בעת החפירה סביב יסודות קיימים או החפירה לצורך בנית יסודות חדשים, מתערערת הקרקע ונפגעים יסודות של בניינים סמוכים, אתם עלולים גם לאבד את קורת הגג שלכם וגם לשלם כל חייכם פיצויים לבעלי הדירות בבניינים הסמוכים. וזאת רק דוגמה אחת למה שהפרויקט תמ"א 38, המסוכן וחסר האחריות, עלול לגרום.

תמ"א 38/2 להשתמש אם מוכרחים, פינוי בינוי להשתמש אם מוכרחים, תמ"א 38 לא להשתמש ולא לגעת בשום מקרה ( גם אם מוכרחים ). ובכדיי שלא יתקיים סעיף " מוכרחים " , לפני שהבניין ודייריו יוצאים להרפתקאת תמ"א 38, צריכים 100% הסכמה של הדיירים. אין 100% = ההרפתקאה לא יוצאת למסע .

אין לרוסים חשבון

תל אביב.
התחילו למעלה מחצי שנה, תקעו שלטים יפים, הביאו ברזלי בניין, הרסו גדר משותפת עם בניין צמוד כדי שיהיה מקום לבובקט לעבור - יצקו כמה יסודות, ונעלמו.
בווום.
זהו, דיירי הבניין גרים באתר בניה, עם גדרות ןבלאגן כבר למעלה מחצי שנה, אין זכר לעובדים שם.
בשורה תחתונה, לכל המטומטמים שחותמים על פרויקט תמ"א 38, אתם גם נותנים טופס זכיה בלוטו לאיזה כלומניק שסביר שיעלם לכם, או יעשה לכם פרויקט שתבכו אחריו כל החיים, וגם לא בודקים לעומק מה הבטחונות ומי הבנאדם שחתמתם איתו.
ישראלים מטומטמים,

תמ"א 38 ? תמ"א 38 זה רעיון ישראלי שלא נוסה כלל בעולם והמציאו אותו כאן בארץ. לא מבינים שהתוכנית הזאת מסוכנת לבניין והביאו כבר להתמוטטות של בניינים שלמים ע"י קבלנים !!!

יותר מזה- גם ככה יחסי השכנות בבניינים בישראל הוא מהגרועים בעולם והתוכנית הזאת רק מחזקת את סכסוך השכנים הקיים כיום ממילא כמעט בכל בניין - זה עוד עשוי חס וחלילה לגרום לרצח בין דיירים בגלל הסכסוכים והפרוייקט האומלל הזה ....

לא מרחיבים כבישים לא משפרים ביוב דוחסים ילדים בבתי ספר וגנים
תושבים לא מצליחים בהתנגדויות האזרחים מופקרים בגלל תאוות הכסף

זה תלוי בוועדות העירוניות והמחוזיות שממש לוקחות לעצמן את הזמן בלתת אישורים

מגיעים יזמים, שלרוב גרים בוילות מפוארות בהרצליה פיתוח או בסביון ועושקים את הדיירים. זכויות הבניה שייכות מבחינה קניינית לבעלי הדירות ולא ליזמים. הרווח היזמי הסביר הוא כ-20% מעלויות הבניה. קחו שמאי מקרקעין שיערוך עבורכם דו"ח אפס ויעריך עבורכם מה שווי הזכויות שלכם. אל תכנעו ליזמים חמדנים.

מגיע "יזם חמדן" שגר בדרך כלל בוילה בסביון או בהרצליה פיתוח ועושק קשישים ואנשים תמימים שאינם מכירים את זכויותיהם. ולכך נותן המפקח על בתים משותפים יד ????
זכויות הבניה שייכות לבעלי הדירות על פי החוק .יתר על כן, לפי החוק כל הדירות החדשות שייכות לבעלי הדירות. העסקה היא עסקת קומבינציה במסגרתה בעלי הדירות מוכרים את זכויות הבניה שלהם ליזם תמורת שרותי בניה. הרווח היזמי הסביר הוא של 15-20% מעלויות הבניה. כל שאר השטח שנבנה שייך לבעלי הדירות בבניין.
קחו שמאי מקרקעין שיבדוק מה זכויותיכם בקרקע ואל תוותרו ליזם החמדן, גם אם הוא מציג עצמו כמהנדס או אדריכל.