|
1. אם הקרקע היתה מופשרת
| יעקב , |
ראשון לציון |
|
(25.03.15) |
למה משרד המכירות לא שמר אותה לעצמו עם רווח של אלפי אלוזים ????
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
|
יכול להיות שעובדים עלינו???,
|
|
|
|
קחו לדוגמא את נווה תמרים. שנים שדיברו והבטיחו הבטחות, והינה כעת אכן החלום מתממש
|
|
|
4. ועוד לא דיברנו על היטל השבחה שעלול לקחת את כל הרווח בעיסקה
|
|
|
5. בקיצר הכל חרטא. מוכרים אוויר.
|
|
|
6. הכותב לא הזכיר שעצם הבעלות בקרב חייבת במס רכוש
הקרקע עדין חקלאית, לא הרווחתם עליה אגורה שחוקה -זה אי שם בעתיד -אבל בינתיים תשלמו למדינה מס על עצם היותכם בעלי הרכוש.
|
|
|
7. צריכים להיזהר מרכישת חלומות - יופי של כתבה
|
|
|
8. איך מגיעות הקרקעות החקלאיות לידי המשווקים האלה?
איך זה עובד? אלה לא קרקעות בבעלות המדינה? ממתי ככ הרבה קרקעות חקלאיות הם בבעלות פרטית שניתן לסחור בהן?
|
|
|
|
|
|
10. יש גם עניין היטל ההשבחה, דמי היתר, ומס שבח.
| ד"ר ניר דגן, כלכלן , |
ישראל |
|
(25.03.15) |
חובה לעשות סימולציות עם מומחה למיסוי מקרקעין לפני שנכנסים לעסקה כזאת.
ברגע שבקרקע מופשרת חל היטל השבחה בשווי מחצית הרווח מההשבחה. זאת כאשר השווי לפני ההשבחה מחושב לפי שווי קרקע חקלאית, שהוא נמוך בהרבה מהמחיר שתשלמו למוכרי החלומות. כלומר ההיטל ייצא הרבה יותר ממחצית הרווח שלכם. בנוסף, אם מדובר בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל יש גם דמי היתר שזה בפועל היטל השבחה נוסף...
גם בסופו של דבר תבנו דירה או דירות ותמכרו אותן תהיו צפויים לשלם מס שבח על הרווח שנשאר לכם אחרי כל ההיטלים לעיל.
|
|
|
11. קניתי קרקע בנווה תמימים ובקרוב היא תופשר
יש לי גם חלקה בנאות פתאים. וחלקה ליד רמות אהבלים - בטוח שאהיה מליונר. כך הבטיחו המוכרים בעניבות שהיו מגובים במשרד עורכי דין עתיר ידע ונסיון עם ריהוט מרשים
|
|
|
12. חשוב להעזר בבעל מקצוע שמבין מקרקעין (מקרקעין זה לא פטנטים)
|
|
|
13. ניתן לסכם את זה בדרך אחרת לגמרי.
כלום לא ידוע והכל כאן ריסק.
בדרך כלל אלו שלוקחים ריסקים ,מתוכם חלק יצליח.אם לא תקחו ריסקים לא תצליחו! אך לקיחת ריסק עדיין איננה ערובה להצלחה.
זאת כל התורה .
עכשיו כל אחד צריך לעשות ״חושבים ״ עם עצמו ולחשוב האם כדאי,האם זה משתלם והאם זה יעבוד בעתיד.
החוסר וודאות הזה ,בעיקר בגלל התנהלות מהמינהל, הוא הדבר שכל כך לא ברור לכל היתר.העבודה שלהם היא ביזיון אחד גדול,וניראה שהסחבת בדברים הללו היא תוצר מתוכנן של הממשלות למינהן.
בשורה התחתונה כלום לא מובטח ושום דבר לא ברור ולא סגור.
עכשיו צאו לשטח ותחליטו לבד.
|
|
|
14. גולדשטיין, התכוונת לבני מזל. עו"ד דבר עברית
|
|
|
15. ב-99% מהמקרים מדובר בנוכלות לשמה!
| הפראיירים לא נגמרים |
|
|
(25.03.15) |
אם אתם לא רוצים לגדל שם חצילים אל תקנו קרקע חקלאית.
|
|
|
16. הכי חשוב: לדרוש שומה לפי תקן 22
תקן שמאות מס' 22: "שומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס צפיות".
השמאי אחראי לשומתו. ואם טעה תוכלו לתבוע ממנו נזקיכם עקב הסתמכות עליו.
|
|
|
17. אנשים תמימים מאמינים שקונים לוקשים!! כנסו ותקראו
אני עד להרבה קניות של שטחים חקלאיים ואנשם תמימים פשוט לא מבינים שמוכרים להם לוקשים !! זאת עבודה בעניים לא יתכן דבר כזה 500 מר/ אדמה ב 120000 שח' זה שטויות היזמים מוכרים " מושה" זאת חלקה של כ20 או שלושים דונם שאין מצב להגדיר אותם ליחידים ואין מצב לדעת איפו החלקה שקניתם והאמינו לי תפסיקו לקנות את זה תהנו מהכסף לדברים אחרים עובדים עליכם בעניין אילו שטחים שאולי עוד 100 שנים יופשרו ובטח לא בדורינו .. בעברית פשוטה עובדים על תמימים בעניים..בהצלחה.
|
|
|
18. למה להסתבך קחו שמאי מקרקעין!!!
רק שמאי מקרקעין מוסמך יציג לכם את השווי האמתי והאובייקטיבי של הקרקע בניגוד חמה שיציגו לכם אני המכירות
|
|
|
19. לא לקנות
| יוסי , |
תל אביב |
|
(27.03.15) |
אם החלקות קרובות לבניה מדוע בעל הקרקע מוכר?יש לי נסיון מוכח!
נשלח מהסלולארי שלי
|
|
|
20. תקן 22 אינו של לישכת השמאים!
תקן 22 אינו של לישכת השמאים אלא של הועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים.
| |
נדלן 
