תמא 38 1 רמייה לאור יום. מי מוכן לקנות דירה בבניין מחוזק שעשוי מחול. למה לא בודקים מה עמידות בתנאי אמת של תמא 38 1. מי חוקק ואישר תמא 38 1 -חבורת מנוולים שלא בדקו כלום. מה זה התקן המצחיק של תמא 38 1,הבניין יתמוטט בשניות. איזה מחוקק יזם קבלן אדריכל עיר יסכימו לקנות ולגור בתמא 38 1. תאבי בצע תחנקו.....

מדובר באחד האנשים הכי חכמים בענף, כחלון תקשיב לו!!!! הבחור יודע מה הוא אומר.

רעיון מפגר

1. הפרויקט היה צריך להיות בבסיסו טוב ויצא את ההפך גמור שבכך הבסיס העיקרי חיזוק המבניים ולערי בבדיקות שהתגלו בביקורת המדינה כל המבניים של תמ"א 38 כישלון קולוסלי שלא יתואר כולל כול המבניים לא ענו על קרטריון העיקרי והפך הוא הנכון, הגביר את הסיכון בגלל ליקויי בניה רב קומות שבתוספות והלילה ברעידות האדמה.

2. סיבה העיקרית אי פיקוח מצד המדינה או במקרה הזה גם מצד הדיירים בגלל הקשים וחוסר ידע לפיקוח וחברות הבנייה גזרו ואו גזלו קופון וניצלו עד הסוף ללא שום תמורה ללא תמורה.

המסקנה המתבקשת: המדינה צריכה לעשות חשבון נפש ולבדות את כל המבניים בתכנית זו ולבוא איתם חשבון עם אחרים הנוגיעים בדר ויפה שעה אחת קודם.

לוקחים בית חד קומתי פרטי ללא עמודים, עם אנשים מתאמים "מקבלים" 5-6 קומות פטור ממיסי השבחה ועושים רווח של 10 מליון מיידי. זו לא תמא 38 אלא הרס שכונות , כאשר העיריה גובה כופר חנייה אך יתווספו עוד עשרות מכוניות ללא חניה לדיירים הותיקים. מישהו חייב להבין שבית פרטי חד קומתי זה לא תמא 38 אלא שחיתות, עובדה שבתל אביב לא נותנים על בתים פרטיים. דרושה חקירת משטרה אפילו.

יש לי שכן עם דירה ישנה מוזנחת לא משופצת בקומה שלישית בלי מעלית . דירה שהעש כבר לא מוכן לאכול בה את הקירות מרוב הזנחה, והשוכרים ...שלא נדע איזה אנשים מסכימים לגור שם , כמה הם משלמים ואיך.

החוצפן מבקש לקבל דירה חדשה בבניין חדש שייבנה ומתעקש על זה שהוא יקבל דירה יותר טובה ממני, על חשבוני כמובן כי מלאי הדירות שהיזם נותן לדיירים מוגבל.

אנשים כמוהו הורסים את התמ"א . המחוקק צריך לתת דעתו לקבוע חובת שמאות שלפיה ייקבע מנגנון התמורה.
לדיירים סחטנים או ליזמים תמאים אין רצון לקדם הסדר כזה בחוק. סביר כי הנושא יבוצע באמצעות בית המשפט או באמצעות מחוקק אחראי .

אני לא אומר לכם סתם. תקנו דירות רק עם חניות לפחות 2 חניות אפילו עוד חניה בשביל אורחים .

כחלון אגב רוצה לשנות התקן כדי לעשות דירות בלי חניות בכלל אבל רק טמבל יקנה דירה בלי חנייה ש פה העלמת מיסים גדולה כמו שרשמו לפני . בחולון ועוד ערים הורסים בתים פרטים ודורשים תוספת קומות בשם תמא 38 , זו רמאות גדולה שמונעת מהדינה מיסים ,הרבה מיסים . לגבי כופר חנייה על זה כבר הזהיר בית המשפט - כופר חנייה נועד להכשיר חנייה ציבורית באזור . אין דרך להשכיר חנייה באזור , אסור לקחת כופר חנייה .

אם הקרקע שייכת לבעלי הדירות ולא למדינה או לעיריה .את יכולה לסרב החוק לא חל על אדמות פרטיות הייכות לאנשים פרטיים.הוכחה על כך ,שמה נקבע בחוק ונותן היזם ,מאוזן רק עם חכירות לחצי מאורכה(בניין ישן כבר שאיבד את חצי זמן החכירה על הקרקע)ונשאר לו כ47 שנים חכירה (שכירות על הקרקע).קרקע פרטית היא חכירה לצמיתות שלא נגמרת אפשר לחשב אותה כחכירה ל1000 שנים.ועולה מיליונים.
אם את על אדמת מנהל או חוכרת של העיריה יש בחוק כמה סיבות שיגנו עליך למשל אם אין כדאיות כלכלית או אין לך מקום לינה חילופי ועוד ועוד.

שלא תהיה רעידת אדמה חזקה בישראל לכן לא צריך לחזק את הבניינים.
מטרת העיריה היא צפיפות אוכלוסין זה נכתב לא פעם בפרוקוטולים של הישיבות של מחלקת ההנדסה.עכשיו בואו נחשוב: אילו היתה סכנה של רעידת אדמה חזקה היו מכפילים את האוכלוסיה במקום?הכל נחשף היוםדרך החוק להסדרים הממלה טוענת שאין סכנה בישראל לרעידת אדמה חזקה.
לכן צריך לגנוז את כל חוקי התמ"א38 שמפריעים לאזרח לחיות את חייו בשלבה ,ולהכריח אותו לחיות כ2וחצי באתר בנייה ולהטיל עליו האחריות לבניה!!!כאשר רוב הזמן הוא פנסיונר וחסר הון.ולא מפנים שהוא האחראי על מיליוני שקלים אם קורס הבניין .4 בניינים קרסו בתל-אביב אחרי הוספת קומות ו/או בעת השיפוץ לאחר מכן.מי אחראי בעל הדירה !!!

בחוק ההסדרים קובעת הממשלה היום כי אין כל סכנה בישראל לרעידת אדמה חזקה ,ולכן היא מושכת את הסיוע לחיזוק מבנים כנגד רעידת אדמה!מטרת התמ"א38 למיניהם הייתה מטרה זרה.לא יפה שהמדינה אינה ישרה עם אזרחיה ומשחקת משחקים מבישים אתם.