ואיפה נגור איינשטיין?אין שכל אין דאגות...

אבל חד משמעית הירידות כבר קורות בפריפריה , היה פה עיוות מתמשך ועכשיו מתחיל התיקון, מי שקונה להשקעה במחירים של היום הוא מתאבד. זהו לא חודש חלש אלא תחילתה של מגמה. למה לקנות דירה ב 1500000 כאשר עוד כמה חודשים דירה דומה [ללא אסלה תלויה] תוצע ב 1100000 ?? הרי זאת ההשקעה הגרועה בעולם. אבל צריך לזכור , פריירים לא מתים , הם רק מתחלפים. והאינטרסנטים... הם מתמעטים ברוך השם מרגע לרגע בעקבות התיקון.

יש עשר שבגלל לא מבינים על מה מדובר כי הכל לוט בערפל כמו מעמ אפסן שמפס... ולכן הירידה כביכול היא אשליה ובכלל לא קיימת ידוע שבחודשים אלה השוק רק מתחיל להתחמם לקראת סוף שנה
מספיק עם הבלופים האלה
מי שימשיך לחכות על הגדר בסוף יתייבש וינבול

כאשר קבלן מוכר דירה 17 אחוז מעמ מתומחר בערך הדירה והולך למדינה. למה דירה יד שניה נמכרת באותו איזור במחיר כמעט זהה כאשר אין תשלום של 17 אחוז מעמ המחירים של יד שניה צריכים להיות נמוכים יותר.

שלא יכול לקנות דירה ימשיך לא לקנות וקבלנים לא יפסידו במכירה אבל יקפיאו בנייה דבר אשר יגרום למחסור אדיר עוד יותר של דירות והתייקרות מטאורית של הדירות הקיימות. הבעיה הרצינית שבה לא מטפלים , זה מחיר הקרקע שהמדינה בעצמה גובה. לסיכום- המדינה מייצרת לנו צרות שהיא הנהנית היחידה.

כשהמשקיעים קונים, מחירי הדירות עולים ואז גם יש יותר שוכרים (כי מי יכול להרשות לעצמו דירה) וגם המשכירים, שרוצים תשואה ראלית, מעלים את השכירות.
כשהמשקיעים לא קונים, "המשמעות של יציאת משקיעים מהשוק הוא פחות דירות להשכרה - ועליית מחירי השכירות,"

לדעתי, המחירים לא ירדו בהרבה כי בד בבד עם יציאת משקיעים יש ירידה בהתחלות הבניה. בכלל הקבלנים לא פראיירים, הם לא יבנו כמות שתגרום למחירים לצנוח בחדות כי אז הם יפסידו (עלויות הבניה - חומרים ועבודה גם עולה בהתאם למחיר הדירה).
היחידה שיכולה לגרום למחירים לרדת היא המדיה שיכולה לבנות בעצמה (באמצעות מכרזים) כמויות גדולות של דירות חדשות לרכישה ולהשכרה. אבל המדינה צריכה לדאוג גם לייציבות של הבנקים ולכן תעדיף לכל היותר ירידה מתונה במחירים.

הניחוש שלי הוא שהמחירים יירדו ראלית על ידי שמירת הערך הנומינלי, לכן כל עוד המדד נמוך לא נרגיש בשינוי.

לא פשוט

לאורך זמן. רק העלאת הריבית תגרום לירידת מחירים. בכל העולם, לא רק בישראל. עכשיו, באמריקה הולכים לעלות את הריבית. בישראל, שהיא מדינה בארצות הברית, רק עם פאזה של חצי שנה עד שנה, יאלצו גם להעלות את הריבית ואז יתחילו מכירות מאסביות. הבעיה שגם כמות המתאבדים תעלה דרמטית ואת זה צריך לקחת בחשבון.

המשקיעים נרדפים על ידי כולם, השוכרים תפרנים איכות הבנייה על הפנים ומחירי הדירות לא כדאיות להשקעה, אז עדיף חול, שם נוח יותר

לעיתונים כוח לעלות את מחיר הדירות כאשר הם מלווים את המצב בשוק וגורמים לאזרחים לרוץ לקנות כי הם מפחדים להישאר בלי דירה.כל מי שקונה דירה כדי להרווח מעלות מחירה אינו צודק ,כי ככל שהדירה עולה יותר המסים עליה ישונו כך שהכל מתקזז.עלית מחיר הדירה אינה מעשירה אנשים שכבר יש להם דירה כי הם חיים בה ועם הזמן הכל ירד בוודאותו/או יתקזז עם המסים. המדינה לא תתן לאף אחד להתעשר.כי זאת מדינה קומוניסטית .כל מי שמתקדם כלכלית מעבודה קשה גוזרים לו את הכנפיים ומחזירים אותו למצבו הקודם.
תשובה מצא את הגז.חשב שהוא משקיע כדי לצבור הון.המדינה לקחה לו הכל בטענה שזה על שטחה.אילו ידע מקודם, אולי הוא היה מחפש נפט וגז במדינה חופשית והכל היה שלו.

על איזה קפאון אתם מדברים

אין לאן למהר עם קניית דירה כרגע כך נראה, להפך.

כלכלנים מבינים יותר מכל רואה חשבון בארץ

מה זאת בועה ?
אני חושב שאנשים לא מבינים את המושג ... אז אם במשפט אחד .
בועה נוצרת כשערך של מוצר כלשהו גבוה ממחיר הייצור + רווח בצורה בלתי רציונלית הנובעים בדרך כלל ממצוקת יצור זמנית . שכן במידה ומצוקת הייצור הינה קבועה , אז זו לא בועה .

אז בואו נשאל אתכם שאלה פשוטה . האם אתם חושבים שפועלי בניין , מלט , בטון , מנופים ומהנדסים , האם המחיר שלהם עלה ? התשובה היא לא .
האם באמת חסרים שטחי בניה בארץ ?? כל שאלה שתשאלו את עצמכם תגלו שערך ההוצאות על בניה רק יורד , שחיקת השכר קיימת גם שם , והטכנולוגיה רק מתקדמת .....
ובנוסף , וזה אוליי הדבר החשוב ביותר . מדובר במוצר צריכה בסיסי . כלומר שהתערבות ממשלתית בלתי נמנעת תבוא מתישהו.
ובנוסף , במידה ומחירי הנדל"ן לא ממשיכים לעלות , אז התשואה מנדלן היא ממש גרועה ... כלומר שרק משקיעים יורשים כסף של אבא שאין להם מושג בעסקים עפים על נדלן , מכיוון שזה מה שהאינטליגנציה שלהם מאפשרת .

קיצר שבו עוד קצת על הגדר , הפעם אתם כבר יכולים להביא פופקורן , וצפו בבלתי נמנע ...

ההשפעה על התשואה של המשקיע כמעט אפסית דנון צודק וממש ברור שאפילו הכלכלנית של האוצר לא מאמינה לעצמה אלא פשוט חייבת ליישר קו עם הבוס שלה

הרי גם אם באמת הכי נכון לקנות דירה כמה שיותר מוקדם מן המאוחר, זה לא באמת אומר שזה דבר באמת טוב לכל אחד, כי הטוב הוא אינדיבידואלי בסופו של דבר. מה גם שהעתיד נתון לשינויים מרחיקי לכת מעבר למה שנראה לעין אצל הכלכלים והיועצים, בייחוד במדינה כמו ישראל (לדוגמא: רעידת אדמה, אסונות טבע, מצב ביטחוני גרוע וכד').

אסור לשכוח שהרע במיעוטו הוא עודנו רע ממילא ומי שלוקח היום משכנתא יותר זולה מאשר היה לוקח עוד שנתיים, ממילא ישעבד את עצמו רוב אליה ימי חייו. במיוחד לאור העובדה שהיום יותר ויותר ישראלים מוצאים את דרכם להגר למדינות אחרות בהן מחירי הנדל"ן זולים פי כמה וכמה באופן שיאפשר להם לעבוד עד פי שלושה פחות בחייהם, מאשר יאלצו לעבוד בישראל.

האם העירייה הייתה פועלת לצפיפות אוכלוסין אם יש באמת סכנת חיים? ואיך צפיפות הייתה מקילה עם המצב עם יותר מתים ונפגעים?
כאשר באו הצרפתים לא רצו לקנות דירות שהן שכירות בלבד כמו 95% מדירות המדינה ו/או העירייה המוחכרות (המושכרות) לשנים ארוכות אך מוגבלות בזמן.הם בקשו לקנות דירות בבעלות פרטית זאת אומרת עם בעלות על הקרקע עצמה.דירות כאלה יש 5% בלבד. ולכן החליטה המדינה להפקיע את הקרקעות האלה מידי בעליהם דרך המצאת התמא"38/1 38/2 38/3 "השוד הגדול של הליכוד הקומוניסטי ". הבנתם? אין כל רעידת אדמה חזקה הצפויה.