|
1. בניגווד לדעה המקובלת, המחירים בת"א יפלו ראשונים והכי חזק:
הפתרון למחירים הוא הורדת ביקוש ולא הצפת השוק בדירות. זה לא העליה מרוסיה שאז היה מחסור בדירות והפתרון היה הצפת הפריפריה בדירות.
הביקוש העודף יעלם כאשר יטילו מס על משקיעים, וזה משפיע בעיקר בתל אביב שם רוב הקונים זה למטרת השקעה.
גם עליית הריבית תקלקל את הכדאיות להשקיע בנדלן ותשפר כדאיות של אפיקים אחרים.
גם כאן מקומות מרובי משקיעים יפגעו ראשונים.
לגבי עומק ירידת המחירים, כאן ברור שבמקומות בהם רוב האנשים לא קשורים רגשית לנכס שלכם כי בשבילם זה סתם משהו פיננסי, שם ימהרו למכור את הנכסים ברגע שיראו שנוצרה בישראל מגמת ירידת מחירים.
וזה אומר שבתל אביב יהיו הרבה מאוד מוכרי דירות והמחירים יצנחו.
במחאה החברתית תל אביב ירדה ב 9% שאר המדינה כמעט לא ירדה!
|
|
|
2. המכדלים בתל אביב -מיועדים רק לעשירים לא לכיס האזרח הממוצע.
|
|
|
3. יש רק דבר אחד, שיוכל להוריד את מחירי-הדיור בישראל:
| דניאל קלטי , |
רחובות |
|
(30.12.15) |
אם, במשך שנה תמימה, אף-אחד לא יקנה דירה בכלל (אלא רק יגור בשכירות), הקבלנים יכנסו ללחץ והמחיר יצנח.
ככה זה עובד. בסיסי.
|
|
|
4. מכבסת מילים! איזה ציבור? הה? "מדיניות ממשלה"?
הקשר היחיד שההמשלה רוצה בינה לבין הציבור או "היזמים" - תשלמו פרוטקשיין! (=מס)
|
|
|
5. ביקוש לשכירות בתל אביב
למגיב מס 1
מסיבות רבות בתל אביב קיים ביקוש גדול לשכירות לכן התשואה גבוהה ומשקיע בר דעת ימשיך להחזיק את הנכס גם יוטלו מיסוי גבוה על שכירות . מן הסתם מיסוי הוא אחיד בכל הארץ והמשקיע יגלגל את המס על השוכר.
|
|
|
6. מי שלא אזרח ישראלי שחי בארץ 3 שנים לפחות לאסור שיקנה דירה פה
| זה הפתרון לחגיגת , |
המגדלים לזרים # |
|
(30.12.15) |
|
|
|
7. תשואה גבוהה בתל אביב??? זאת בדיחה?
תשואה שמגרדת את ה2. מקסימום 3 אחוז.
תשואה בדיחה שברגע שהריבית תעלה באחוז אחד בלבד תיראה כמו חלום בלהות שנשכח...
|
|
|
|
|
|
9. המגדלים יפלו כמגדלי קלפים!
כל קוני הדירות במגדלים צריכים לדאוג לקראת רעידת האדמה החזקה הממשמשת וקריבה הנקראת "השבר הסורי אפריקאי"
|
|
|
10. בונים רק לעשירים...רוצים לגור בתל אביב?...תמשיכו לחלום.
| רעיה , |
תל אביב |
|
(31.12.15) |
| |
נדלן
