ולא מחזקת אותו כפי שכביכול אמור פתרון זה להביא לחיזוק הבניין במקרה של רעידת אדמה.

חובה לדרוש ולקבל ערבות בנקאית אוטונומית בגובה ערך הדירה המובטחת.ללא ערבות זו עלול במהרה בעל הדירה להישאר ללא כסף וללא דירה.ראו הוזהרתם.חבל שלא מסבירים זאת בכתבה שמתפרסמת שוב ושוב. מיכאל הילב,עו"ד

מה עם חניה? מקומות חניה בבניין מתבטלים והעומס על החניה ברחוב עולה. שווה לקנות דירה בלי חניה?
מגביהים דירות קיימות ומוסיפים מעלית- מה גודל המעלית והאם באמת מעלית פיצפונת (שאפשר לדחוס בחדר מדרגות) יכולה לשרת 7 קומות בנוחות?
בסופו של דבר מעמיסים על הרחוב: סוחבים קצת שטח מהמדרכה, עוד מכוניות שצריכות לחנות ברחוב... בקיצור בסוף יהיה כמו בת"א שצריך לעשות חצי שעה סיבוב מסביב כדי למצוא חניה "ליד הבית".
לרוב הבנינים אין מספיק שטח כדי לאפשר בנית עוד חדר.ממ"ד.

כמה שנשמע מפתה
לא להסכים ולברוח!!!!!

המון יזמים באים בעיקר ברחוב יפת
אמן יצא לפועל
אוכלוסיה שחייבת שדרוג
היזמים שמעוניינים: חיזוק ובינוי של שחר רז ועופר לוינסקי בע"מ
יפו משתפרת

ה"עאלק יזם" שהעיניים יפתחו לו שוב, והוא יבוא לשכנע אותנו עוד פעם שתריסים חדשים ופלדלת שהוא מציע לנו, ישדרגו את ערך הדירה "ללא הכר"..
אה, ואת הכיס שלו הם ימלאו בכמה מיליונים טובים..

אצלי בבניין תענוג לראות איך הביניין משתדרג ובכלל לשבת על המרפסת זה כמו להגשים חלום אז כל המתלוננים פה הם מתלונניי כתבות קבועים אז שיאכלו עוד מהכובע,כי מה שטוב בשדרוג הבניין זה שהארנונה לא קופצת גבוהה מידיי כמו בפינוי בינוי שהדירה ממש ענקית

מדובר בפעילות שבסופו של דבר אמורה להציל חיים , גם אם בסופו של דבר לא היה רווח כספי, הדיירים צריכים לעשות זאת מבלי להתלונן כל הזמן
רק אחרי שהאסון יקרה אנשים יצליחו לעכל זאת ולקחת בפרופורציה הנכונה את כל העניין של הרווח הכספי רק שזה יהיה מאוחר מידי

צריך לעשות זאת מבלי לחשוב פעמיים, נקודה!!!!

ניסינו לבד למדנו על בשרנו והגענו לתובנה בדקה ה90 לקחת פרוייקטור שליווה אותנו ביסודיות. בנתיים זה רץ טוב

העיקרון הבסיסי העומד ביסוד תכנית תמ"א 38, הוא עידוד הדיירים לשפץ את בית הדירות בו הם מתגוררים כדי שיהיה עמיד יותר בפני רעש אדמה, לא עלינו - ע"י פטור ממס על השבחת ערך דירותיהם ע"י השיפוץ ופטור ממס על דירות נוספות שיבנו בבית ותימכרנה.

מאחר והדיירים בדרך כלל לא מסוגלים טכנית וגם חברתית לעשות את השיפוץ בעצמם, נכנסו לתמונה קבלנים שעושים את העבודה תמורת רווח הגון.

לא ניכנס כאן לשאלה מי הצליח לגזור קופון מכל העסק ואם שולם שוחד לפקידים ממשלתיים בתהליך.

כן נעמוד על העובדה, שהקבלנים נענים רק לבעלי דירות בבתים בהם ערך הדירות רב, כך שלקבלנים יש רווח גדול מבנייה במסגרת תמ"א 38, בגלל המחיר הגבוה בו נמכרות דירות שהם מוסיפים ומוכרים ללא מס.

לכן, קבלנים מסרבים לבנות במסגרת תמ"א 38 באזורים בהם ערך הדירות נמוך ובונים רק בשכונות יוקרה.

המצב שנוצר למעשה: העשירים הופכים מוגנים מפני רעידות אדמה וגם ערך דירותיהם עולה, בעוד העניים נותרים חסרי מגן במקרה, ח"ו, של רעש אדמה.

יוצא אפוא שתמ"א 38 מעמיקה את הפערים החברתיים גם מבחינה כלכלית, אבל בעיקר מרחיבה את אי השוויון בין עשירים ועניים לתחום של הבדלה בין דם לדם. הדם הכחול של תושבי שכונות היוקרה אדום מזה של דיירי שכונות עממיות ו/או עניות.

שוב במקום לבנות משדרגים לקיימים! בירושלים כל פרוייקט תמא יצר עיוות במחיר כך שהדיירים והיזם רוצים למקסם רווחים וקובעים מחירי שיא לדירות. זה לא עוזר לצעירים שתמא רק מרחיקה אותם מדירה ראשונה. צריך לקבוע בכל תמא מספר דירות במחיר מוזל. לא כדאי ליזם שלא יבנה כולם מחפשים לעשות סיבוב במדינה הזאת

לחשוב לפני שקונים

תוכניות מידע אמיתי?תיקון מבנה איזורי?לא כולם קבלנים פה בישראל

לפינוי בינוי
מחיר התחלתי - 5 מליון

הזוגות הצעירים ממתינים לניסים

ישנה מעטפת חיצונית שעליה יושבת כל התוספת שום הישענות על הקיים .יוצקים רצפה חדשה לקומה מעל הגג שמחוברת לעמודים ולקורות החדשות

ה"רווח" לדיירים הוא אחיזת עיניים. מקבלים מעט מאד ביחס לזכויות שנותנים כמעט במתנה לקבלן. מקבלים תוספת קומות על תשתית מתפוררת, עוד כמה משפחות לבניין, בנייה גרועה (לא אתם מתכננים), והפסדנו זכויות בנייה בשווי מיליונים עבור שיפוץ גרוע בשווי של פי כמה עשרות פחות. אבל העיקר "קיבלנו חינם".