|
1. יש אפשרות לשחרר לשוק אלפי יחידות דיור בפרק זמן מזערי
הרעיון פשוט:
באמצעות בנייה מודולרית ניתן לבנות במהירות "מתחמי צעירים" שיכילו דירות סטודיו להשכרה לצעירים, כמה עשרות מתחמים שכאלה בכל רחבי הארץ יכולים להכיל אלפי דירות סטודיו להשכרה. כל אותם צעירים שבלית ברירה נאלצים לגור עם שותפים סביר שיעדיפו לשכור דירת סטודיו לבד, ללא קפריזות של שותפים. באופן זה יתפנו דירות רגילות לשימושן של משפחות:
כל שני צעירים שעוברים לדירות סטודיו משחררים לשוק דירת שלושה חדרים.
כל שלושה צעירים שעוברים לדירות סטודיו משחררים לשוק דירת ארבעה חדרים.
היתרון הגדול הוא מהירות הבנייה, אין צורך לחכות שנים, מתחם שמכיל כמה מאות דירות סטודיו מוקם בתוך חודשים בודדים.
למתעניינים, חפשו בגוגל tempohousing products professor
|
|
|
2. לאחר הבנייה מתעלק השלטון והרשות במיסים וכולם יוצאים נפסדים !
| הבלוף הגדול בעולם ! בדוק |
|
|
(04.07.16) |
|
|
|
3. שיתחילו בקיסריה או סביון , יש לפנות מעט דירים !!
|
|
|
4. רמת גן היא עיר עם מלא בניינים מתפוררים
|
|
|
|
|
|
6. להפקיע כל החלטה בנושא מהרשויות המקומיות. עיריית פ"ת, תוקעת
| במכוון פרוייקטים |
|
|
(04.07.16) |
|
|
|
7. כתבה ממומנת וככה זה נראה
הייתי מצפה לגילוי נאות ברור יותר לגבי המימון של הכתבה ע"י חברת אלמוג.
כמו כן הכתבה עוסקת בנושא בצורה כללית ושטחית מאוד כאילו זה הפתרון האולטימטיבי שכולם מרוויחים ממנו, ולא מתייחסת בכלל להיבטים המורכבים מבחינת בעלי הדירות שגורם פינוי בינוי (העלאת הוצאות התחזוקה, צפיפות וכו').
כמו כן האמירה ש"זה לא עולה לדיירים שקל" לא מדויקת.
בעלי הדירות משלמים ליזם בשווה כסף (שווי זכויות הבניה שלהם), ולפעמים יש יזמים שמנצלים לרעה ונותנים לבעלי הדירות תוספת תמורה זניחה מאוד בהשוואה לשווי הזכויות שהיזמים מקבלים. צריך שתהיה תמורה מאוזנת וסבירה ותמיד מומלץ לקחת שמאי בלתי תלוי.
|
|
|
8. מדהים. כל שבוע מנסים למכור לנו מחדש את אותו הבלוף.
|
|
|
9. משקיעים יוצרים ביקוש והם משכירים,צריך לטפל בהגדלתמלאי השכרות
קיים פוטנציאל לפי הערכה לפחות של כ-50000 דירות שניתן להעביר לשוק השכירויות,.ע"י חלוקת דירות גדולות.כך מחירי הדירות להשכרה ירדו.משקיעים ירכשו פחות,מחירי הדיור ירדו
זה הדרך הראשונית לבלימה במקביל לפעולות ארוכות הטווח
|
|
|
10. מה חשוב לדעת לפני פינוי בנוי?
| יוסף האוסף , |
מרכז |
|
(05.07.16) |
פינוי בינוי הוא הזדמנות מצויינת לעשות סדר,להיפטר מהפריטים הישנים ולהרוויח כסף. רוב האנשים לא יודעים אבל פריטים ישנים כמו ספרים, מסמכים, קופות, תקליטים, בולים וכל פריט ישראלי משנות החמישים עשוי להיות בעל ערך כספי ואספני. אם אתם רוצים ללמוד להעריך את הפריטים שלכם באופן עצמאי, חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף"
|
|
|
11. אין מספיק מהנדסים כדי לבדוק תכניות בעיריות.
|
|
|
12. דחוף פינוי בינוי במרכז והרבה דירות בנות 3 חדרים במרכז
חוזרים לגדל מספר ילדים בחדר
|
|
|
|
תיכנסו לגוגל אגרות שם כבר החלה בנית תמ"א 38/2.
שלב ראשון הריסת שלושה בניינים ובנית בתים חדשים עם חניה תת קרקעי זו תחילת פרויקט שאושר ע"י עירית חולון בראשות מוטי ששון.זו התחלה ולאחר ימשיכו ברח' חנקן וברחי ראש פינה.
חבל שזה לא נעשה בעידוד ממשלתי וקיצור אישורים וע"י כך תיפתר בבית הדיור תוך מס' שנים.
והרבה יותר מהר מאשר לבנות על שטחים פנויים!
כנסו לגודל פינוי בינוי אגרות חולון!
|
|
|
14. נראה שיפו הולכת לעבור שינוי מטורף ! כל הכבוד לעיריית ת"א
|
|
|
|
שנים שאנינכתושב רמת גן וילדי חאנאואים מדרכות
פועלים זרים וערבים השתלטו על הרחובות לאימת הילדים.
זיהום בתלת מימד אוויר, ריח, ונוף.
ומעל הכל העיר לא תוכל לקלוט את הגידול בתושבים, וזה כבר קורה בבתי הספר
התוצאה אם לא הבנתם, גידול באלימות ירידה באיכות החיים וערך הנדלן
מהעיר הירוקה של גוש דן, שני ראשי ערים בתקופה של כ10 שנים הפכו את העיר היפה לגוש סרטני לעוד עשרות שנים לפחות.
תזכרו שבהתחלה ועוד לפני עלית המחירים בנדלן תמא עם קומה אחת היתה מכרה זהב לכולם, אז מי אשם?
|
|
|
16. בכל הערים יש מאות אלפי בנינים מתפוררים
|
תל אביב המתפוררת |
|
(04.07.16) |
בתל אביב יש רחובות שלמים ,מלאים בבניינים שנבנו לפני 60 שנה והם מתפוררים ומלאי סדקים,ללא ממ"ד,ללא מקלט,ללא מעלית,ללא חניה. יש להרוס אותם ולבנות בנינים עם חניה תת קרקעית וכך יתפנו אלפי מקומות חניה בתל אביב.
|
|
|
17. פרויקטים של פינוי בינוי בפ"ת תקועים בגלל ראש העיר
פתח תקווה שום דבר לא זז יש לנו ראש עיר שמטפל רק בשכנות חדשות ,ובמגלשות מים לקיץ .פשוט ביזיוןןןןן .אסור לבחור בו שוב עבד על כולם
|
|
|
18. המדינה אוהבת כסף ושונאת אזרחים מתלוננים
את המדינה מעניין לקבל כמה שיותר כסף לא משנה כל כך הנזק שיגרם לרבבות אזרחים צעירים. אין ערכים הומניים כמו הזכות של אדם בוגר שתהיה לו קורת גג משלו.
|
|
|
19. פשוט בדיחה על חשבון מחוסרי הדיור
יותר מ6000 איש מתחרים על 50 דירות ש10 מהם בכלל מיועדות לבני מקום בלבד!
לך תזכה באמת עם יחסים כאלה...
ואם זה לא מספיק? היום כמעט כל אחד יכול להרשם להגרלות האלה מה שמקטין עוד יותר את הסיכויים למישהו שבאמת אין לו יכולת להגיע לסכומים גבוהים ע"מ לרכוש דירה ראשונה.
להכניס את משפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה באותה הגרלה? פה בדיוק הבדיחה!
אז אנשים פשוט ימשיכו לחיות בהשכרה במחירים מנופחים ולעולם לא יגיעו להזדמנות בכלל לרכוש לעצמם דירה ולחיות בכבוד. תודה רבה באמת על מבצע נפלא!
דרך אגב, לפני ששינו את התכנית מחיר למשתכן היו באמת קריטריונים ושיטת ניקוד שנותנת סיכויים גבוהים יותר לאנשים שבאמת צריכים את הדירה הזו. ואילו היום ויתרו על שיטת הניקוד הזו ולמעשה פתחו את ההגרלה לכלל האוכלוסיה. עוד צעד "נבון" :(
|
|
|
20. פינוי בינוי ליד תחנות הרכבת הקלה
כל הבניינים הישנים מתחת ל4 קומות ללא חניה שממוקמים ליד תחנות הרכבת הקלה צריכים לעבור פינוי בינוי
|
|
|
21. ולאן ילכו כל השוכרים שיכולים היום לגור במרכז במחיר שפוי?
הרבה הרבה מאד מהאנשים בארץ גרים בשכירות. היום אנחנו יכולים למצוא דירה בשכירות יחסית זולה באיזור המרכז בכל הבניינים הישנים. עוד מעט יזרקו אותנו מהדירות האלה ולאן נלך? במקום הדירות הזולות והנחמדות שיש היום ביד אליהו ובגבעתיים יבנו דירות חדשות יקרות. בבת אחת יוציאו לרחוב המון שוכרים שיצרו לחץ על השוק. בסוף תקבלו מגדלים מגעילים כמו אם המושבות בלי סטודנטים ובלי צעירים ובלי מבוגרים.
|
|
|
22. בכל מקום שעושים פינוי בינוי מחירי הדירות הישנות מזנקים רק
בגלל שהרוכשים (בעיקר משקיעים) מוכנים לשלם הרבה יותר על דירה ישנה ומתפוררת בהנחה שהדירה החדשה שיקבלו במסגרת פינוי בינוי תהיה שווה יותר...
אז אין פה שום פתרון אלא רק עוד דלק למדורת הנדל"ן הישראלית.
|
|
|
23. הפיתרון הכי טוב לקחת קבלנים שכירים של המדינה + פועלים .
|
|
|
24. "משבר הדיור" הוא לא משבר כלל
אם מחירי הדירות ירדו דרמטית, אנחנו נחזה במשבר אחר- אמיתי הרבה יותר- משבר הבנקים!
הרי הם שנים שיחררו משכנתאות על נכסים לפי הערכה X - ועכשיו ה X הזה הרבה יותר נמוך- כך שהם יפסידו הרבה- ואין לדעת כמה עמוקים הכיסים שלהם, עד שאשכרה הם יצטרכו לממש את כל הנכסים האלה כי אנשים יפסיקו לשלם עבור משכנתאות ענק בשביל דירה במחיר נמוך ממש -ואם הרבה אנשים בחובות אז גם הבנקים יתחילו ליפול כמו דומינו.. זה אקו-סיסטם שלא צריך לגעת בו
|
|
|
25. זהירות, כתבת יחס"צ. שום דבר לא יוריד את המחירים פרט ל...
העלאת הריבית ל- 3 אחוז
|
|
|
|
רוצים שאנשים יחיו רק במדינת גדרה-חדרה?
|
|
|
27. פנטזיה רצינית
| אלי ביין , |
חולון |
|
(27.07.16) |
השיטה רקובה, פינוי בינוי לא בהחלטת הרשות המקומית בלבד , ולכן המדינה חייבת להקים גוף שיטפל בזה ויעזור לרשויות לקדם את הנושא, טו מאץ ביוקרטיה !!! חייבים שינוי או שילכו על התחדשות עירונית
|
|
|
28. מה יעזור ייבנו דירות יקרות רק לא שווה
|
|
|
29. לפחות YNET מודה שמדובר בפרסומת. התמ"א הארורה היא מכת מדינה.
|
|
|
|
להתחיל דחוף בבת ים. העיר מתפוררת ומוזנחת. טיפול מיידי. להתחיל פינוי בינוי בבת ים. עיר עים פוטנציאל אדיר. טיילת. מדהימה. מר. ליחיאני עשה המון למען בתים מאז עזב. העיר על הפנים
| |
נדלן 
