כלכלה  נדלן
המס על דירה שלישית עבר בוועדת הכספים
צבי לביא ועמרי מילמן, "כלכליסט"
פורסם: 16.12.16, 07:35
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 119 תגובות ב-119 דיונים
1. מה יעשה אהוד ברק השופט ברק????
אמנון   (16.12.16)
זה עדיין חוק עם דלתות בריחה
מה שהיה צריך והוגן לחייב כל משכיר לפתוח עוסק מורשה ולהנפיק חשבונית על השכירות אם סה מגיע למדרגות המס ישלם לא ישלם ואז ראשית הכנסות יחוייבו בביטוח לאומי ואז החכמולוגים עם יחידות דיור ימוסו ומי שפיצל
2. נא לבחור במפלגות אחרות בקרוב
אייל   (16.12.16)
מדובר פה במיסוי כבד חדש ולא הוגן של שלטון לא הכי מוצלח כבר כמה שנים.
נא לבחור במפלגות אחרות בקרוב
3. סוף סוף מהלך אמיתי
ירון זהבי   (16.12.16)
בארהב אדם משלם מינמום 1 אחוז משווי הנכס ( לפי חוקי מדינה ) מס . כלומר על דירה בשווי 2 מיליון שקל בארהב האיש ישלם 20 אלף שקל בחודש לא כולל הוצאות אחרות . בארהב שאתה רוכש נכס התשואה נטו היא לפחות 30 אחוז פחות מהתקבולים לפני הוצאות ניהול הנכס .
4. ביבי בזכות תמיכתך בכחלון לא אבחר בך בפעם הבאה
חוק שיפגע בפנסיונרים,ומחירי הדירות יכלו עוד   (16.12.16)
היצע הדירות עזרא נמוך השכירות של הדירות גם תעלה מאד מאד מאד
5. אתמול פרסמה הלשכה לסטטיסטיקה ששכר הדירה ירד מאז שהוצע החוק!
בעל 4 דירות   (16.12.16)
מדד "שירותי דיור" המתבסס על חוזי שכר דירה חדשים שנחתמים מדי חודש בישראל, ירד ב 0.1% בתקופה שעברה מיולי האחרון ועד נובמבר (המס הוצג לציבור ב 5 ליולי ולאחר שבוע כבר עלו כתבות שבהן דיירים מספרים שהקפיצו להם את שכר הדירה, בגלל המס, באלף שקל). כדי לקבל פרספקטיבה תזכרו שבאותה תקופה לפני שנה המדד הזה עלה דווקא, ב 0.4% ולפני שנתיים הוא עלה 0.9% כלומר גם מס רכישה שהועלה באמצע 2015 וגם המס החדש, לא רק שלא הקפיצו שכר דירה, אלא שקורה דבר הפוך - הקצב שבו שכר הדירה מתייקר רק הולך ונרגע ואפילו יש ירידות! גם נתונים אחרים בשם "מחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי" וגם סדרה שנקראת "שכר דירה" וגם סדרה שנקראת "דיור" - כולן מראות על המגמה החדשה הזאת בישראל.
אז בעלי הדירות נאלצים לרכוש את הנכסים שלהם במחיר יותר ויותר גבוה, לשלם ריבית משכנתא שנהייתה יותר ויותר יקרה, לשלם יותר מסים גם בקניה וגם חודש בחודשו - ולמרות כל זה שכר הדירה לא עולה בכלל. וזה עובדה. יש עוד הרבה עובדות באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות".

בהצלחה למשקיעים ולשוכרים.
6. לבדוק 99 אחוז ממחזיקי דירה שלישית הם רופאי ורופאות שניים
עריאלה כלבתא   (16.12.16)
7. כל הכבוד לכחלון
אזרח פשוט   (16.12.16)
למי שיש דירות שיישלם מס הוגן וצודק .. לכל המקטרים הרווחתם
8. אין עתיד למדינה. יש פה יותר מידי יהודים חמדנים.
יוכי ,   ים   (16.12.16)
9. העם עם כחלון. העשירים פחות
יוגי ,   ים   (16.12.16)
הכנסת רשות המיסים לכיסי המשכירים תפתור את בעיית החמדנות שלהם. כשהשוק פרוץ היהודים מעלים מחירים. אנחנו מאמינים בכסף ולא בבני אדם.
10. פשוט דבילי
דבילי   (16.12.16)
ככל שהמס נמוך יותר,המשכיר יטיל על השוכר. אם המס היה גבוהה, משקיע היה מוכר. אבל יותר טוב מכלום
11. מענה ינתן על ידינו בבחירות.
לא נשכח.   (16.12.16)
12. גפני דואג למיעוט החרדי
ליפא   (16.12.16)
על חשבון הרוב החילוני שנאלץ להמשיך ולשאת מכיסו את הבטלנות החרדית (כן, יש כאלו שעובדים. בודדים).
13. אף אחד לא אומר את האמת
גיא ,   רמת גן   (16.12.16)
כל הסיפור הזה נועד גם כדי לממן את הכפלת תקציב הישיבות שעבר בלי שאף אחד הרגיש וכרגיל החילונים יממנו הכל , וגם מטמטמים אותנו עם סיפורים על צוללות וחצאיות וחברי כנסת חרמנים כדי שלא נראה את האמת , משרד האוצר לוקח כל שנה כספים מהביטוח הלאומי על חשבון הנכים והקשישים, לא פלא שיש להם רזרבה של מאות מיליוני שקלים כל שנה כי הם לא משלמים לאנשים נזקקים ומתעמרים בהם , שלא נדבר על זה שכל הקרטלים של שוק המזון משמנים את חברי הכנסת שלהם טוב טוב כדי שהמחירים בארץ יהיו בין שלושים למאתיים אחוז יותר יקרים מחול ואני שואל בשביל מה היה צריך להקים מדינה יהודית ? בשביל לעשוק את האזרחים ? תמיד תמשש המששלה את כיסי האזרחים וירוקנו את כל מה שימצאו, קחו יותר מס מהחברות והטיקונים ועזבו אותנו בשקט תנו לחיות !
14. מדינת מיסים ועושק
איציק   (16.12.16)
לי אין שלוש דירות אך מאות אלפי שוכרים
ישלמו ביוקר רב על חקיקה לא צודקת!!!!
אנשים אין מה לחפש במדינת גזל ועושק....
15. קופת גמל פטורה ממס לעשירים. איזה יופי
שאול   (17.12.16)
ולא הבנתי את ההיגיון למס מקסימאלי 18 אלף. קודם כל זה לדירה ? או לכמה דירות שלישית וחמישית יחד? ושנית - אם יש מי שמחזיק דירות בל מיליונים - למה שלא ישלם קצת יותר?
16. לכל אלו שרצו מס על הליסינג - אז הנה
(16.12.16)
מס על כל דבר.
17. לשם שינוי סמוטריץ' צודק. החוק מטופש, לא שיוויוני ולא ישיג את
מטרתו   (16.12.16)
מדובר בפופוליזם זול מבית היוצר של כחלון. הוא רוכב על גל הפופוליזם כאילו "בעלי ההון" המחזיקים 3 דירות הם הגורמים לעליית המחירים. אין כלכלן רציני אחד שמקבל את הטענה הזו כי הבעיה היא מחסור בדירות, ולא השאלה מי מחזיק בהן. לכן אין גם אף מומחה רציני שחושב שהדבר יוביל להורדת מחירי הדירות וזאת מכמה סיבות. הראשונה, אם בעלי דירה שלישית ימכרו אותה לבעלי דירה אחת כדירה שניה לא עשינו כלום (אלא אם כן כחלון מתכנן גם למסות בעלות על דירה שנייה). השנייה, אין כיום אנשים שעומדים עם כסף ביד לשלם את מה שיבקשו בעלי הדירה השלישית. הם לא פראיירים למכור בהפסד אולם במחירי השוק יש שיווי משקל. השלישית, פסיכולוגית, בעלי הדירות בחרו באפיק ההשקעה הזה כי הם מאמינים בו. מבחינתם, אפילו אם לא יעלו את מחירי השכירות, דבר שישנה דווקא סבירות מסויימת שיעשו, הם יעדיפו לספוג "הפסד" קל ולא לוותר על ההשקעה. הם הרי מאמינים שערך הנכס יישמר אם לא יעלה. כמובן שתמיד אפשר גם להעביר דירות בתוך המשפחה. אין כיום שום משמעות למשכנתא לזכאים ולכן הרבה יעדיפי להעביר הדירות לבני משפחה.
אולם ישנן שתי בעיות יותר קשות בחוק הזה. האחת, הוא מיטיב עם העשירים ופוגע דווקא במשקיעים ה"קטנים" שהם הרבה פעמים אנשים שחסכו לפנסיה באמצעות דירה או זוגות ממעמד הביניים שירשו דירה משני הצדדים. והשנייה הבעייתיות במיסוי נכסים.
למה מיטיב עם העשירים? מעבר לעובדה שמי שיש לו שתי דירות בשווי 20 מיליון ש"ח כל אחת לא ישלם כלום לעומת מי שמחזיק 3 דירות בשווי 2 מיליון כל אחת, הרי שהרף אותו קבעו אומר שעל דירות שלישיות ומעלה ישלמו מס עד לשווי של 1.8 מיליון ש"ח. זה אומר שעל דירות שלישיות שמחזיקים אנשים פשוטים בשווי 1ץ8 מיליון ש"ח הם ישלמו 18,000 ש"ח שזה אותו המס שישולם על דירה שלישית ששווה 20 מיליון ש"ח.
וכמובן תמיד ישנה השאלה לגבי הטלת מס רכוש. ניתן באותה המידה להטיל מס על בעלי 3 מכוניות ומעלה (הצפיפות בדרכים ותאונות הדרכים יכולים להיות תירוץ טוב), מס על מי שנוסע לחו"ל יותר משלוש פעמים בשנה (הצפיפות בנתב"ג וחוסר השיוויון של כאלו שלא יצאו מעולם לחו"ל) ואין לכך סוף. לכן בהחלט ייתכן וסמוטריץ' צודק ועתירה לבגץ תוכל לבטל את החוק הזה.
לסיכום:
1. החוק לא יוריד את מחירי הדירות
2. החוק אנו שיוויוני ומיטיב עם העשירים האמיתיים
3. נבנה כאן מנגנון שעלותו גבוהה ומסובכת
18. נפגש בבחירות ביבי נפגש בבחירות
מצביע ליכוד 50 שנה   (16.12.16)
אין צורך להרחיב. הקולות של משפחתי לא ישארו במפלגות הקואליציה. יעברו או לטיבי או ללפיד העיקר למחוק את הליכוד בבחירות
19. חזק ואמץ לכחלון - התחלת ההצלחה האמתית להורדת מחירים
ישראלי ,   קרית אונו   (16.12.16)
המס צודק צודק צודק צודק

השלבים הבאים:

להביא חברות מחול ולבנות 75000 דירות בשנה
תוך שנתיים המחירים יורדים ב - 25% .

רצוי גם להטיל מס סימלי של 3% על כל שכר הדירה בישראל ודיווח שנתי
אנשים מפחדים מקשר עם שלטונות המס ולכן ימשיכו למכור גם דירה שניה.


20. חוסר צדק לגבי ידועים בציבור שיש ביניהם הפרדה רכושית
איריס ניצה מירב ,   תל אביב   (18.12.16)
גבר ללא פנסייה למשל ,בעל דירה אחת בלבד ייאלץ לשלם את המס כיוון שלידועה בציבור שלו יש 2 דירות, שאין לו שום חלק בהן, דבר שמעוגן בהסכם ממון.
21. מצטערת לאכזב
(16.12.16)
אבל .... מי שיש לו שלוש דירות ומעלה לא נבהל ממס שהתקרה (!!) שלו היא 18,000 ש"ח.
22. לא למכור. כחלון יעוף בבחירות הבאות והחוק יבוטל
משכיר   (18.12.16)
23. תעצרו את זה מהר, אתם הורגים את האזרחים
(16.12.16)
שליש בעוני!!!!
הדירות בירושה מצילות רבים מעוני וחוסר דיור, תתביישו לכם!!@
24. מס דירה שלישית
עקיבא   (16.12.16)
אדון כחלון, איזה חנטריש האיש הזה! איזה העמדת פנים! בושה
25. כל המתנגדים - בעלי שלוש דירות בטוח ! האזרחים ממש לא מעניינים
(16.12.16)
26. לא מבינה מה זה החוק הזה ?!?!? זה יוריד את מחירי הדירות ??
יוריד ממש חזק כמו ,   10% 20% 30% ??   (17.12.16)
זה יוריד את מחיר השכירות חזק כמו 10% 20% 30% ???
לא מאמינה לזה !!!! אני משלמת 3870 על חרא דירה !!!! אני רוצה לרשום את הילד שלי לחוג !! שיורידו לי את המחיר ל 3000 !!!!! אני שונאת את הפוליטיקאים השקרנים
האלה !!!!!
27. טוב מאוד. עכשיו רק נשאר לריבית להתחיל לעלות והמפולת בדרך...
בנקס פיט   (16.12.16)
28. מדינה מטומטמת
(16.12.16)
29. חבל, אצטרך לעלות לדירים את שכר הדירה.
בעלת דירה שלישית ,   אזור מגורים   (16.12.16)
יש בבעלותי 3 דירות. באחת מהן אנחנו גרים, בשניה חמותי ואת השלישית אנחנו משכרים, כרגע במחיר מתחת לשוק. חבל, עכשין נצטרך לעלות להם את שכר הדירה.
30. בעל דירה שיחזק ב2 דירות וחצי (בעלות משותפת) ישלם
(16.12.16)
הנוסחה אינה ברורה.אם בעל הדירות במספר 3 ( בשותפות) מחזיק רק בשתי דירות או בדירה אחת ,האם עליו לשלם?החזקה בדירה אינה הבעלות בדירה.כל שוכר מחזיק בדירה ובעל הדירה אינו המחזיק בה.
אשמח להבהרה
תגובות נוספות
חזרה לכתבה