|
1. אני מתחיל להבין שאתר "הפרכת מיתוסים על דירות" צדק- אין מחסור
לפי האתר הזה אין מחסור כי מאז 2009 מספר המשכורות הדרושות לתשלום שכר דירה לא עלה בכלל, וזה שמספר המשכורות הדרושות להגעה לבעלות על נכס עלה ב 57% זו הוכחה לבועה גדולה מאוד. בכלל זה אתר מעניין עם עובדות ונתונים מרתקים.
|
|
|
2. 200 דירות זה לא מה שיעשה את ההבדל.
די לרשום באחוזים. מדובר פה על מיני מיקרו שוק בקושי. הבעיה זה הדולר, ברגע שתעלה הריבית והדולר יזנק כל מי שהשקיע בנדלן יאלץ למכור בהפסד ואני מחכה בפינה עם הכסף שחכסתי.
|
|
|
|
הכל תעמולה אחת גדולה של עיתונאים וקבלנים
|
|
|
4. יושבים על הגדר כבר 7 שנים האם לשבת עוד ?
האם המחירים יחזרו למה שהיה לפני שבע שנים ?
אם לא אז נדפקנו חזק.
|
|
|
5. שטויות באזורי ביקוש יש מחסור אדיר
|
|
|
|
|
|
|
ראשית המשקיעים כבר לא קונים כי מחירי הדיור גבוהים ומהס על דירה שלישית הופך את ההשקעה ללא משתלמת.
שנית מחירי הדיור הגבוהים לא מאפשרים לכל מי שרוצה לקנות דירה אפשרות לקבל משכנתא כי אין לו את הסכום הראשוני ומי שהיה לו כבר קנה.
שלישית מחיר למשתכן לא מוריד את מחירי הדירות האחרים אבל כן יש מחירים טובים בחלק ממחיר למשתכן, ומי שיכול לגשת למכרזים אלה זוגות צעירים ולכן חלק גדול מהם נמצא בהגרלות ועל הגדר.
הדירות לא ירדו !
הדירות לא ירדו !
אין האטה אמיתית במכירות אלה רק בנסיבות באופן זמני.
שלא יעבדו עליכם !!!!
כחלון נכשל למרות שהיה לו את ארגז הכלים הגדול ביותר אבל את הביצים הקטנות ביותר להילחם בטייקונים ולעשות מהפכה.
הוא בדיוק כמו ארדן והקנאביס, רואים את היום שאחרי ולא מתעסקים עם מעסיקהם לעתיד.
|
|
|
8. קבלנים יקרים - אם לא שמתם לב אתם בחרם צרכנים דרסטי !!
| אלון , |
תל אביב |
|
(10.01.17) |
הקבלן הראשון שיתחיל להוריד את מחירי הדירות המופרכים שאתם מבקשים עוד ירוויח.
כל השאר - אתם תגמרו בפשיטת רגל
אנחנו נמשיך לחכות ולשכור. בסה"כ לא כזה נורא שכל הבלאי של הדירה הוא על הבעל בית ולא עלינו.
יש הרבה היצע בשוק.. וזה כבר ידוע.
שיהיה לכם באמת הרבה בהצלחה, אתם תצטרכו אותה.
|
|
|
9. מחירי הדירות כבר היום בירידה
| הבועה התפוצצה , |
תל אביב |
|
(10.01.17) |
כבר כמה חודשים אני עוקב אחרי מחירי הדירות באזור מגורי.
הפרסומים נשארים כבר כמה חודשים וכל כמה זמן המחיר יורד.
תסתכלו ביד 2
מאוד פשוט.
מדלן לא מעדכנים נתונים כבר כמה חודשים כי הם יודעים שהמחירים בירידה
|
|
|
10. ירידה של 200 דירות לעומת שנת השיא. ממש ירידה.
תבינו , נדל"ן תמיד יהיה השקעה מצוינת יחסית לשאר ההשקעות.
|
|
|
11. מסקנה שלי היא : מי שרוצה לרכוש דירה שירכוש ואין זמן נכון
כל עוד יכולים לעמוד כלכלית בתנאי משכנתא לאורך שנים, סבבה לכו על זה.
לחשוב במונחים של רווח והפסד לא מקדמים את אף אחד לדירה.
אף אחד באמת לא יודע מה יהיה.
מי שאומר שהמחירים ירדו, אם צדק זה בפוקס.
כנ"ל לגבי מי שאומר שיעלו, אם צדק זה בפוקס.
|
|
|
12. נגמר הכסף דוד
| עידן , |
קרית טבעון |
|
(10.01.17) |
|
|
|
13. לאדון כחלון התמים וישר הכפיים :
מדוע ביטלת מיסים לטייקונים שמחזיקים ב*המון* דירות והעלית מיסים לאנשים פרטיים שמחזיקים 3 דירות?
למה אתה יוצר מונופול של מעט משכירי ענק?
במקום 1000 משכירים שמחזיקים 4 דירות אתה מחוקק חוק שיעביר ל4 משכירים 1000 דירות. עם מי יותר קל לשוכרים להתמקח?
|
|
|
14. בטח הכותבת גרה בקרטון ליד שנקין
|
|
|
15. מה גדר מה???!!! אין כסף ובנקים חנקו אשראי עם העליה ברבית!!!
|
|
|
16. רבע מהדירות בגבעתיים בבעלות מיקי רוזנטל...
העיוות היחיד בחוק מס ריבוי נכסים הוא שגובה המס לא משתנה ביחס לריבוי הנכסים...
אין שום סיבה שמשקיע עם 10 דירות ישלם רק 1% על כל נכסיו...
|
|
|
17. רק שלא יתאיישו. נקוה שביבי כחלון יעופו עוד ב-2017
| "מעולה" עליה בשכירות |
|
|
(10.01.17) |
|
|
|
18. אין דירה אין מילואים! הצטרפו אליי
| דור שלם ללא דיור |
|
|
(10.01.17) |
|
|
|
19. משקיע רציונלי
| כחלון כשלון , |
מרכז |
|
(10.01.17) |
משקיע רציונלי בוחן כדאיות השקעה לפי תשואה
ירידת מחירי הדירות במקביל לעליה בדמי השכירות משמעותה עליה בתשואה
גם אם משכללים את המס יש לקחת בחשבון שהוא ממילא זמני עד לבג"צ
או לבחירות הקרובות
|
|
|
20. לא לקנות עכשיו-הקבלנים לא מצליחים לנפח את הבועה עוד!
| מירון , |
רמת אפעל |
|
(10.01.17) |
תמיד היו מספיק דירות לכולם. מתווכים ו קבלנים עשו את הבועה
|
|
|
21. לאדון כחלון התמים וזך הכפיים שלא ילך לעבוד באחת החברות הנ"ל:
מדוע ביטלת מיסים לטייקונים שמחזיקים ב*המון* דירות והעלית מיסים לאנשים פרטיים שמחזיקים 3 דירות?
למה אתה יוצר מונופול של מעט משכירי ענק?
במקום 1000 משכירים שמחזיקים 4 דירות אתה מחוקק חוק שיעביר ל4 משכירים 1000 דירות.
**************עם מי יותר קל לשוכרים להתמקח?*********************
|
|
|
|
גם אני במעקב בראשון לציון, מוכרי הדירות בשכונות במערב "תקועים" עם דירה שמנסים למכור במחיר באמת באמת לא שפוי. כבר מעל 8 חודשים אותן דירות על המדף..
צריך להיות חזקים, לא לקנות בכל מחיר.
לקנות ממי שמוכר במחיר הגיוני ולא מתחזר.
אם נקנה בכל מחיר המחירים יעלו - אם לא נסכים המחירים ירדו - זו מתמטיקה !
|
|
|
23. ממשיכים לעבוד עליכם
| נו באמת , |
מרכז |
|
(10.01.17) |
אז זהו נגמרו הביקושים וזוגות צעירים הפסיקו לרכוש דירות? האומנם. השוק של דירות יד 2 רותח ויש הרבה ביקושים ורכישות,
לעומת זאת דירות חדשות מקבלן יש צינון כי המשקיעים לא פריירים.
ברגע שיהיה צינון במיסים של כחלון והריבית במשק תמשיך להיות אפסית המשקיעים יחזרו להשקיע גם בארץ,
ובינתיים... הם עושים שופינג של נכסים בחו"ל, זה ממש לא מה שישנה את המגמה של הנדל"ן בארץ.
|
|
|
|
המלאי בשיא - התחלות הבנייה בגידול , השנה התחילו לבנות 50 אלף דירות שיא של כל הזמנים. השוק ברוויה אין מחסור בדיור ואין ביקושים עודפים .
ריבית המשכנתאות התייקרה . משקי הבית בחובות של מעל 500 מיליארד ש"ח
ולמרות המצב החדש המחיר עדיין עולה ועולה .
אם עד עכשיו לא היה סיכון למשק כתוצאה מעליות הנדל"ן ,אז עכשיו המחירים המנותקים מהעולם יביאו למשבר חריף , בלי קשר למדניות הממשלה ולתוכניות המטומטמות והמיסוי
|
|
|
25. מחיר דירה הגיוני מחיר שכירות כפול 240 זה 5% תשואה
אז עם דירה בעפולה ניתכנת להסכרה ב 2300 מחירה 2300*240 = 550,000 ולא 900,000 כמו שמנסים למכור!!!!!
|
|
|
26. בינתיים כל הכסף שתחסוך ילך לשכירות שתשלם, והמחירים עולים...
|
|
|
27. מי יותר חזק הקבלנים או רוכשי הדירות?
ברור-לכן המחירים לא יכולים לרדת.
הקבלנים יכולים לחכות גם שנתיים בלי למכור אל תדאגו להם., תוך כמה חודשים כשהרוכשים יבינו שאין ירידת מחירים כולם יתחילו לקנות ולהעלות שוב את המחירים.
|
|
|
|
|
|
29. תכף יבוא השמאי הממשלתי יפרסם עליות מחירים !
|
|
|
30. מכרתי את הדירה ,עשיתי את הרווח שלי. מי שלא, יאכל אותה
עוד רגע מפולת של קבלנים פושטי רגל.
תיזהרו
| |
נדלן 
