בתור משקיע שקונה דירות במזומן, זוהי הזדמנות עסקית אדירה. אתה קונה נכס במחיר מעט נמוך ממחיר השוק ומשכיר אותו במחיר מלא - מה שגורם לתשואה השנתית להיות גבוהה מאד יחסית לשוק הנדלן...

מעניין שכל הקשיים הרישומיים האלה אינם מונעים מהעיריות לקבל שנים ארנונה.

אנשים לא מבינים שעלות של שמאי מקרקעין היא מזערית לעומת ההפסד שהם עלולים לחוות מעסקה עם בעיות. חובה לקחת שירות של שמאי מקרקעין לפני עסקת נדל"ן.

פתחו ספר מדי פעם.

זה טוב תמיד ועולה גרושים (דרך האינטרנט)

נכון להיום , מסוכן מאד ולא משתלם..חיים בסרט עם המחירים ההזויים . רק לשבת על הגדר ולחכות לירידת מחירים

טוב, אין כלכך ברירה אחרת

ראשית בעיה רישומית מהסוג שהומחש אכן ניתן לראות כבר מבדיקה ראשונית פשוטה שאמור לעשות כל עוד שמבין במקרקעין, אם היה עוד והוא לא עשה עבודתו יש לו פוליסה שניתן לתבוע. שנית שלב ההסכם בא אחרי הבדיקה ולכן המצב המדויק יקבל ביטוי בהסכם ולבסוף לעניין המשכנתא ראיתי פה הערות וחשוב לי לציין שהבנקים יתנו רק אישור עקרוני ללא הסכם מכר חתום. בהצלחה לכולם!

קניה של דירה בארצות הברית, יש סעיף . תנאי לקניה שהבנק מאשר את המשכנתה.

ולמה צריך גם שמאי לצורך זה? זו בפירוש עבודתו של עורך-הדין. אז מסתבר שיותר מדי אנשים מקבלים רישיון עו"ד - למרות שלא התמחו בתחום זה ועושים "חלטורה" על חשבוננו.

חובת התיעצות מוקדמת בעו"ד עם ניסיון בתחום היתה חוסכת את כל הצרות האלה. אבל כשהולכים לעו"ד פח וחוסכים אלפיים שח זו התוצאה. תמשיכו ללכת לעו"ד בזול ואז תאשימו אותו ולא את עצמכם. ברור....

ניתן למצוא בשוק עורכי דין שהם גם שמאי מקרקעין , הידע של בעל מקצוע כזה הוא הרבה יותר גדול מאשר עו"ד שאינו שמאי

במידה ויש בעייה רישומית שלא מאפשרת מתן משכנתא מועד התשלום נדחה ו\או החוזה מבוטל.
הקונה לא אמור לספוג את זה שבעל הדירה שנים החזיק בדירה עם פגמים ברישום...

לא לקנות דירות עכשיו הריבית תעלה והמחירים יירדו

אי אפשר למכור דירה שהיא לא שלך בעליל. המוכר צריך להסדיר את בעלותו ואז להציע למכירה.

רק במדינת חלם כמו שלנו יכול מצב של אי תאימות מהותית בין הנסח טאבו והתסריט שנמצא בעירייה

באוגוסט 2014 התכוונתי לקנות דירה חדשה מתמ"א 38 - באחת הקומות שהתווספו. לזכות היזם ייאמר שהוא דרש שאראה אישור עקרוני למשכנתא. בהיותי בעל משכורת טובה הייתי בטוח שזאת לא תהיה בעיה, וכמה ימים לפני מועד חתימת ההסכם הצטיידתי בנסח המרוכז של הבניין והלכתי לי לבנק כלשהו. בבנק הסתכלו על הנסח בעיני עגל ולא הבינו מה הם רואים לפניהם, ובטח שלא ידעו לרשום עליו משכנתא. הבנק הרציני ביותר - טפחות - שלח את הבקשה למחלקה המשפטית שלהם, וגם הם לא מצאו פתרון! העסקה כמעט נפלה בגלל זה.

היזם היה מופתע בדיוק כמוני, ולא ידע לומר מה יעשה עם שאר הדירות החדשות בבניין, או מה יזמי תמ"א 38 אחרים עושים. הסתבר שעד אז היה איזה מעקף רישומי - היו רושמים על איזה שטח משותף כמו מחסן - אבל בנק ישראל אסר על כך מספר חודשים לפני כן.

לאחר הרבה התקשקשיות בין העו"ד המייעץ לי לבין העו"ד של היזם, הוספנו לחוזה שאת הסכום הנובע ממשכנתא אשלם רק כאשר יתאפשרו התנאים לכך מבחינה רישומית, ובינתיים אשלם "שכירות" על הדירה ליזם (אפקטיבית, היזם הסכים להלוות לי את הכסף על אז, עם ה"שכירות" כריבית). וכך היה, עד שבמרץ 2016 היזם הצליח לשנות את הרישום לכזה שמאפשר משכנתא, ואז אכן לקחתי את המשכנתא כמתוכנן.

אינני יודע מהו המצב כרגע, אבל הכתבה צודקת וחשובה - בררו היטב שאפשר לקחת משכנתא לפני שחותמים!

לתשומת לב כל מי שמתכנן לרכוש דירה בקרוב

אני כשחתמתי חוזה נכנסתי סעיף שאם לא אוכל לקבל משכנתא על הדירה הזאת בשל סיבה שקשורה לדירה אין חוזה ולא יהיה אפשר לתבוע אותי על כלום