כלכלה  נדלן
איך לוקחים משכנתא לקנייה מקבוצת רכישה?
ynet
פורסם: 11.03.18, 09:15
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 34 תגובות ב-29 דיונים
1. חגג
רובי ברמן   (16.07.17)
קניתי בקבוצת רכישה של חגג לפני 7 שנים . אמרו לנו 5 שנים. אין אפילו קומה אחת מהמגדל של 50 קומות. חגג חגג חגג
2. לברוח כמו מאש
אמיר ,   תל אביב   (16.07.17)
קבוצת רכישה זה אחד הדברים הכי מסוכנים שתם יכולים לעשות עם הכסף שלכם.
מנסיון.
אני ברחתי אחרי שהפסדתי כבר 100K
3. כתבה מטומטמטת
מתי   (16.07.17)
אין שום מידע
4. לא ממליצה על קבוצת רכישה
ester   (16.07.17)
לא ממליצה לקנות דרך קבוצת רכישה. תחשבו לבד אין התחייבות על המחיר הסופי ותמיד יש התייקרויות לא צפויות... וזה במקרה הטוב. במקרה הרע יש המון עיכובים של משפחות שהבנק לא מאשר וזה עוד שנה ועוד שנה... יש קבוצות שתקועות 10 שנים בגלל התייקרויות לא צפויות וזה המון לחץ וכמעט התקף לב. חוץ מזה שהקבלן שהקבוצה בוחרת מוצא לנכון לדרוש תוספות מחיר גדולות על כל שינוי שהדייר רוצה, והתכנון המקורי של הבניין והמטבח מאד לא נח. אז המחיר הסופי במקרה הטוב יהיה הרבה יותר גבוה ובמקרה הרע עיכוב של המון שנים שזה עוד כסף של שכירות וכו'.
בנוסף המון פעמים מתלווה עו''ד נכלולי לחברת הניהול שמארגנת את הקבוצה ואז זה עוד המון כסף שצריכים לשלם גם לעו''ד וגם לחברת הניהול וחייבים לשלם כי החתימו אתכם בחוזה ענק עם מאות עמודים שאף אחד לא קורא. תופסים עליכם טרמפ
ממליצה לקנות דירה מוכנה ולשפץ לבד.
5. המלצה חמה
דנה   (21.08.17)
פורטל המשכנתא של ישראל
6. 4 שעות
עדי   (21.08.17)
הדרכה מדהימה בפרקטי
7. סיכון גדול
שמרית   (21.08.17)
הצטרפתי בשלב הראשוני ויצאתי מהר מאד. הסיכון היה עצום. דיברו על תקרת סכום והיה ברור שזה יקפוץ מעלה מעלה. החברה ומשרד עו"ד דרשו אחוז גבוה מאד והחוזים היו דרקוניים. אחרי שקראתי הבנתי שיותר חשוב שקט נפשי
8. חומר חשוב שיעזור לרוכשים ומשלים את הכתבה החשובה, ניתן למצוא
צחי   (21.08.17)
באתר הפופולרי "מידע קריטי לרוכשי הדירות". חשוב מאוד
9. לא קבוצה ולא קבלן
ד   (21.08.17)
לא קונים דירה, יש ירידות בכמות העסקאות, ירידות מחירים ברבעון האחרון.
מחירים מנופחים עבור דירה משנות ה-60.
10. סיכון לא גדול ואפשרויות לרווח נאה
שמוליק   (21.08.17)
נכון שאין התחייבות ללוח זמנים ולסכום סופי וגם אין ערבות מכר דירות מקבלן פרטי.
לעומת זה, זו אחת האפשרות לקבל דירה/משרד/חנות במחיר שפוי. 15%-30% פחות ממחיר אצל קבלן/יזם.
בדקו טוב מי מארגן הקבוצה, מי ומה היכולת של המארגנים, מה היסטוריית ההצלחות או הכישלונות של המארגנים וקחו קצת סיכונים.
פעמיים "ברחתי" מקבוצות רכישה אחרי שקראתי את החוזה והתנאים. כשעקבתי אחרי הפרויקטים הם הסתיימו ברווח נאה לנשארים.
בינתיים למדתי את השוק, והספקתי לקנות דירה, פנטהאוז ומשרד קטן.
לצערי עקב ענבל אור ואחרים השוק "יבש" וקבוצות הרכישה בנסיגה.
נחכה לימים טובים יותר.
11. לא ממליצה
לא ממליצה   (21.08.17)
פעם אחרונה שאני קונה בקבוצת רכישה! לא משתלם ואין שקט נפשי עד קבלת הדירה המיוחלת! אין אבא ואמא כמו אצל קבלן וצריך הרבה מרווח נשימה כלכלי ונפשי לאורך כל הדרך!
12. אם כבר קב' רכישה, אז שימו לב שמתקיימים תנאים הבאים:
ג'ין   (21.08.17)
1. התחייבות של חברה המנהלת למחיר הסופי (הם יבטיחו הבטחות - תדרשו מהם להתחייב בכתב שהמחיר לא יעלה מעבר לנגיד 3%, אם עולה - שחברה המנהלת תתחייב לשלם\להפחית מדמי הניהול\שיווק). - לא מוכנים, אל תקנו!
2. עדיף אחרי שיש היתר בנייה (עם ארגות ששולמו ולא פג תוקף) - כל מי שאני מכיר חיכו בין שנתיים ל4 להיתר בנייה.
3. שיתחייבו למועד המסירה הסופי - משווקים יספרו לכם שתוך שנה-שנתיים-שלוש תקבלו מפתח, תדרשו התחייבות בכתב שבמידה ויש איחור של 3-6 חודשים מעבר למועד שהובטח ללא תלות בקבלת היתר הבנייה (כלומר שישלמו לכם גם אם לא קיבלו היתר בזמן), החברה המנהלת תשלם לכם X כסף עבור כל חודש איחור (שימו לב לא להתבלבל עם סעיף דומה בחוזה מול קבלן - זה לא אותו דבר).
4. תהיו מוכנים להוצאות נוספות מעבר לכל מה שדובר, ובהם עמלת פתיחת תיק מול הבנק כ15 אלף ש"ח, עמלה לע"ד המלווה שלא תחשב כחלק מהעלות, עמלות מחסנים (אם תרצו) וכד'.
5. קחו עו"ד פרטי טוב טוב וקפדן שמתמחה דווקא בקבוצות הרכישה שידאג לבדוק קבוצה בציציות וגם יוודא שסעיפים שרשמתי מעלה יקויימו.

6. מניסיון המר - עדיף להשתדל לקנות משהו יותר מוחשי, מוכן ולא על הנייר, ואם על הנייר אז בבניה ומקבלן, למרות שזה יותר יקר. זכרו ש40% מקבוצות הרכישה לא מצליחים לעלות על קרקע ו\או לגייס ליווי בנקאי. ויש המון קומבינות נוספות בקב' רכישה כמו מטראז' בתכניות שלא תואם לבניה פועל, קבלני ביצוע לא טובים ועוד ועוד ועד. שומר נפשו - ירחק!
13. ממליץ להתרחק מהפיתוי הזה !!!!!!!
(21.08.17)
הפיתוי היה גדול וכמובן השיווק נותן לך את ההרגשה שהכול פשוט וסגור , אבל האמת רחוקה מאוד !!!!!!!!!!!!!
1. החדרים קטנו
2. המחיר נסק ב 300000 שקל מהמחיר השיווקי
3. מה שמעניין את ההנהלה זה כספם ולא איך הפרוייקט מתקדם
4. עיכובים ובעיות בלי סוף

בדעבד - לא הייתי הולך על זה !!!! ראו הוזהרתם !!!!
14. לא להתקרב לקבוצת רכישה בשום אופן
אודי   (21.08.17)
המארגן של הקבוצה תמיד משקר בקשר לאומדן הדירה. נותן הבטחות ללא בסיס שבזכותן אנשים מצטרפים לקבוצה. ככל שלמארגן יש יותר "מוניטין" אז הוא שקרן יותר גדול ויותר מתוחכם. לסיכום: בסוף אתה קונה דירה בלי בטחונות בסיכון גבוה, סטנדרט נמוך, תקופת בניה של לא פחות מחמש שנים ותוספות של עשרות אחוזים למחיר האומדן שנתן מארגן הקבוצה.
15. אופציה סבירה למחפשי השקעה,לא למחפשי דיור
אחד   (22.10.17)
הסיכון והעצבים שיכולים להתלוות לרכישה בקבוצת רכישה הם לא קטנים ,כך שאם מישהו מחפש אפיק להשקעה ויש לו את העצבים ואת הזמן שזה עלול לקחת (תמיד יותר ממה שיובטח) זו יכולה להיות השקעה טובה (בד"כ זה לא יורד לטימיון ,אבל נדרשת עוד השקעה של כספים) . אם מישהו מחפש דיור זה לא בשבילו
16. למה לא ציינת שפתיחת תיק בבנק מלווה לקבוצת רכישה עולה 13000 ?
בr   (22.10.17)
17. לרכוש אך ורק דרך......
רותי   (22.10.17)
קבלן
איתו יש לכםאת העיסקה.
ולא עם קבוצת רכישה, בה אתם לוקחים סיכון גדול מאוד.
מדברת מתוך ניסיון אישי, רק מקבלן!!!!
18. להשקיע כסף שלא שלך באפיק מסוכן... ממש רעיון חכם...
אריה ,   חיפה   (22.10.17)
כשהנדל"ן יקרוס על הראש שלך, מספיק 20% ירידה, גם אם תמכור את הדירה שרכשת עדיין תהייה חייב לבנק מאות אלפי שקלים וההון העצמי שלך ימחק, כאשר אנשים חכמים יותר שהשקיעו בזמן הנכון יתקדמו וירכשו דירות גדולות יותר ויקרות יותר באותה השקעה כספית בדיוק כמוך... רק שאתה תהייה תקוע שנים קדימה בנסייון להתמודד עם החובות...
19. לא כדאי. להיות שותף עם הרבה אנשים לא מוכרים , מתכון לבעיות
זאב   (22.10.17)
20. חצי אמת
ארי   (22.10.17)
עלות פתיחת תיק גבוהה , ריבית גבוהה , לקוחות שלא מאושרים לקבל משכנתא ותוקעים את הפרויקט קבוצות חסרות נסיון שמתגלגלים על חשבון חלומות שימו לב בת ים פארק הים
21. חמור- קניתי בקבוצת רכישה דירה בכ"ס הירוקה בעלות 1.1 היום
דני   (25.12.17)
שווה 1.9!!!
אתה פשוט חמור
22. קבוצות רכישה = פיצוץ בועה... אומר שאין לאנשים כבר כסף...
אריה ,   חיפה   (25.12.17)
כשאין לאנשים כסף הנדל"ן גבוהה מידי מהיכולות של הציבור...
משמע בקרוב קריסה חדה מאוד שתיקח איתה את כל המשק למטה...
23. מרכז
שמואל   (25.12.17)
קבוצת רכישה זה קבוצה שמתנהלת על ידי מארגנים הרמאים ביותר ועל ידי בנקים הנוכלים וגנבים ביותר אני לפני 4 שנים עשיתי עסקה כזאת ועד עתה כלום לא קיבלתי חוץ מעוגמת נפש , כאבי ראש ועצבים לכן אנא מכם לא לבצע עסקה בקבוצת רכישה .
24. מידע חינם לציבור ממוחה למשכנתאות
יוחאי ברץ   (26.12.17)
באו לאמריקה ! ! ! עזבו אותכם ממדינה של מושחתים רמאים גנבים ובלפנים אוכלי חינם וזוללי תקציבים על חשבון הגב שלכם אני כבר באמריקה מזמן כבר קיבלתי אזרחות ארץ החלומות ואני ואישתי מאושרים פה מאד לעזאזאל מדינת ישראל
25. בנקאי לשעבר בתחום המשכנתאות
יוסי זולדמן   (26.12.17)
לכל הצעירים והצעירות תעזבו את ארץ המושחתים והריקבונות ותלכו לאמריקה רק שם אתם תחיו חיים טובים ומאושרים תישמעו למי שיש ניסיון אתם יודעים את האמת שאני צודק ! ! ! וכל מילה מיותרת מאחל לכם רק הצלחה
26. לא להתקרב לקבוצת רכישה. יזמים וחברי ועד מרמים את השאר
אלי   (26.12.17)
27. להתרחק ! בקבוצת רכישה אתה היזם
לוגי30   (26.12.17)
28. קבוצת רכישה
דר יעקב מזור   (26.12.17)
מלכודת פתאים.שומר נפשו ירחק.אתה יודע מה הסכום ההתחלתי,אתה לעולם לא תדע בכמה זה יגמר.לברוח לברוח לברוח
29. לא כדאי
אלי ,   י-ם   (11.03.18)
על ענבל אור שמעתם?
ממש להשים את הכסף על קרן הצבי!
תגובות נוספות
חזרה לכתבה