כלכלה  הכסף שלי  חדשות הכסף שלי
משכנתא: התמהיל שיוזיל לכם עשרות אלפי שקלים
אליצפן רוזנברג
פורסם: 03.09.17, 08:11
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 77 תגובות ב-50 דיונים
1. לך תנשוך את גינגי
יוני   (02.09.17)
2. תמהיל שממהיל. לקחתי 100% פריים לפני 9 שנים - 0.6% ריבית
דוד   (02.09.17)
3. למי יש כסףף??! גם להורים כבר נגמרה הפנסיה....
בועה=אין קשר לשכר!   (02.09.17)
4. תעשו טרמפולינה - השיטה המנצחת שההנקים מסתירים
אבירם   (02.09.17)
קחו משכנתא ענקית, הרבה יותר ממה שאתם צריכים, ותחזירו מיד לאחר מכן את המסלולים הקבועים והמשתנים ותישארו רק עם מסלול הפריים בגובה המשכנתא המקורית שרציתם. לא תשלמו קנס. אני עם משכנתא של חצי מיליון שקל במסלול פריים עם רבית של 0.7%.... כל הסאקרים האחרים משלמים 3-4%
5. פירסומת בלבד
רו"ח ערן   (02.09.17)
נראה לכם הגיוני לחסוך 165 מתוך 900 ?
רק פרסום כדי להרוויח ממכם כסף טוב
תמיד תשאלו - מה הערך הנוכחי של החיסכון? (שווי להיום)
ואז התשובה תשתנה בערך ל - 10,000 במקרה הטוב שזה גובה התשלום שלכם על היעוץ !!!

6. נשארו פסיכיים שקונים היום דירה??
(02.09.17)
7. שבנק ישראל והאוצר יוציאו טבלה זולה לצעירים
צדוק   (02.09.17)
כל החכמים והיועצים נוטים לבנקים
האוצר שיקדיש יום של פקיד לצעירים ויכין את הטבלה של מסלולי הלוואות הכי זולות לבוגרי צה''ל וכך תהיה תחרות מי שנותן ריבית פחותה יותר
קשה לצעירים אחרי צבא לחש מסלולי משכנתא
כחלון תרכז טבלה לפי סכום ושנים
ב ה צ ל ח ה
8. חרטטנים ברמות...
יועץ משכנתאות   (02.09.17)
9. ברגע שיש מסלול של משתנה כל חמש אי אפשר
שי   (02.09.17)
לחשב את התשלום הכולל על ההלוואה כי אי אפשר לדעת מה תהיה הריבית בעת חידוש ההלוואה כל חמש שנים, שיציגו מסלולים שהריבית בהם קבועה וגם החלק של הפריים בהלוואה קבועה ואז יש מקום להשוות לוחות סילוקין
10. היכן מקבלים ריביות הכי זולות ממוצע של 4.5% ומטה ?
א   (02.09.17)
11. דווקא כתבה לעניין לשם שינוי.
(02.09.17)
12. אבל...
אני רק שאלה   (02.09.17)
איזה ריביות בדיוק נלקחו פה בחשבון? בין תמהיל אחד לשתיים אין הבדל מהותי אלא אם כן נלקחו בחשבון פערי ריבית גדולים מדי. בקיצור.. מוגזם
13. חסכון 100א ב25 שנה שונה לחלוטין מחסכון 100א ב30 שנה ו-20 שנה
משווה תפוחים לתפוזים   (02.09.17)
עצוב שהוא באמת לא מבין את ההבדל,
ולכן טועה ומטעה.
14. פרסומת סמוייה ל- AMG
שי   (02.09.17)
15. קניתי דירה בברלין. המשכנתא בריבית קבועה ל10 שנים: 1.33% .
אלי   (02.09.17)
16. כתבה ממוחזרת של AMG, אין להם שום דבר מעניין להגיד כבר שנים
שמואל   (02.09.17)
17. איך אפשר לחשב את זה?
(02.09.17)
אני מקבל מהבנק תשלומי משכנתא בכל חודש.
איך אני יודע אם הוא לא טעה? יש מחשב שמחשב את זה באינטרנט, כולל המסלולים המסובכים?

תודה לעונים/עונות
18. בנק זה כמו שוק אפור
נועה   (02.09.17)
עשיתי הלואות בבנק צירפו לי את ההלואות ושילמתי פי7 . לא ממליצה לקחת הלואות מהבנק וביכלל
19. בכור שאם מקצרים את תקופת המשכנתא, סך הריבית
אבי   (02.09.17)
שתשולם יהיה פחות. אך השאלה היא מה החכמה בלקצר תקופת משכנתא אם המשכנתא זה ההלוואה עם הריביות הטובות ביותר שמישהו יכול לקבל. עדיף לקחת משכנתא לכמה שיותר זמן ואם יש עודף מזומן בעו"ש בסוף השנה אפשר לסלק מוקדם את החלק מהמשכנתא שאין בו קנסות על סילוק מוקדם.
20. ממש כתבה ממוחזרת ופרסומית
(02.09.17)
קצת נמאס מהזלזול באינטילגנציה של הגולשים. למי שמבין דבר או שניים במשכנתאות מבין שאין בכתבה הזו כלום. ממליצה בחום להגיע לסדנאות ולהרצאות בתחום לאחרונה השתתפתי בסדנא שנקראת משכנתא בכיכר ולפני מספר חודשים הלכתי להרצאה 150 משכורות. ממליצה בחום על הסדנא משכנתא בכיכר.
21. אז רוצו לקחת משכנתא!!! משכנתא בריבית משתנה רוצו!!!
אור   (02.09.17)
22. שכחלון יוריד את ריבית המשכנתאות
חנניה דהן   (03.09.17)
בקיצור ולעיניין בלי סיפורים ששני בני הזוג צריכים להיות עובדי מדינה זה מה שמבקשים הבנקים משכורות קבועות
23. בסך הכל לקחת סיכון ארוך יותר על פריים
עודד   (02.09.17)
30 שנה פריים אומר לאורך כל התקופה חייב
יותר כסף בריבית זאת והסיכון בפריים הוא גבוה יותר לכן הרווח- כמובן שלמראית עין הרווח בריבית פריים של היום הוא גבוה אבל כמו בקזינו יותר מסוכן רווח גדול יותר
24. כתבה טפשית . לא לקחת צמוד מדד . נקודה .
כפיר   (02.09.17)
25. כל התמהילים האלו הינם עבודה בעיניים. הכל הרבה יותר פשוט
אלי ,   תל אביב   (02.09.17)
צריך להבין משהו בסיסי: הכסף של מחר שווה פחות מכסף של היום. אם משלמים הלוואה יותר שנים אז ״עלות הריבית״ הינה לכאורה יותר גבוהה, אבל אין לכך שום משמעות, כי זו העלות של להחזיק כסף היום. זה לא שבתמהיל מסוים חוסכים 100-200 אלף שנכנסים היום לחשבון.
דבר נוסף: אורך ההלוואה צריך להיות בשיווי משקל עם הנכס. לא ממנים נסיעה לחו״ל על הלוואה לעשר שנים ולא ממנים דירה שחייה עשרות שנים עם הלוואות קצרות.
ואז הכל נהיה מאוד פשוט:
א. מתחילים מהלוואות הכי ארוכות שאפשר (כי זה הגיוני לפי אורך חיים של דירה).
ב. מסתכלים על החזר חודשי - אם יכולים להחזיר יותר ואין מה לעשות עם הכסף הזה, אז אפשר לקצר.
ג. הסיבה לחלוקה ל-3 מסלולים כי לא יודעים מה יקרה עם הריבית ולא רוצים להיות במצב של ״אכלת אותה״ - אז עושים פיזור סיכון. תמהיל מעבר לחלוקה השווה הזאת הינה עבודה בעיניים לחלוטין.
ד. כאשר פתאום בחיים יש כסף ורוצים להחזיר את המשכנתא (כי לא יודעים במה אפשר להשקיע עם ריבית יותר טובה), אז תזכרו את הטריק הזה: חלק ממסלולים אי אפשר להחזיר יותר מוקדם, אבל הריבית המשתנה מותר. ואז אפשר להעביר כסף ממסלול אחד לשני - בפועל ניתן לקצר את הכל :)
זהו. כל שאר החרטטות של יועצי הלוואות הינם סתם עשן ויצירת אשלייה של פעולה.
26. שטויות שטויות שטויות
יזראל   (02.09.17)
לפני 5 שנים יועצים הסבירו ללקוחות שלהם לקחת לא צמוד מדד לשלם על המשכנתא ריבית מטורפת מעל 5 אחוז רק לא להיצמד למדד ובשלוש שנים האחרונות אנחנו במדד שלילי ולפני היה מדד נמוך . על סמך מה אתם מטעים את הלקוחות מאיפה אתם יודעים מה יהיה בעתיד
27. אלוהים יעזור איזה סתומים
אחד שמבין   (02.09.17)
מה לעניין בזה .. ברור שכלכלנים מדופלמים הם לא לא יכול להיות שמתמהיל א לתמהיל ב אין הבדל בהחזר החודשי הרי בתמהיל ב יש מרכיב של 1/6 משתנה לא צמוד לעומת משתנה צמוד בתמהיל א הרי ברור שמשתנה לא צמוד הוא בריבית יותר גבוהה אז איך ההחזר לא השתנה ????
28. תיקנו עכשיו אל תחקו
זאב בורשטיין   (02.09.17)
אני לקחתי סכום גדול מאד 2009 לקחתי הכל במסלול ריבית קבוע לא צמודה לפי 4.5% שנתי קניתי 2 דירות להשקעה כמון שהיה לי הון עצמי כן הכי טוב רק קבוע לא צמודה וזהו ועכשיו לא מעניין אותי מה קורה עם הריביות יש לי הכנסה כל חודש של 12000 אלף ש"ח מהשכירויות כל חודש מחזיר משכנתא כל חודש 3.500 קבוע עד שאני מסיים את המשכנתא ( זה לא כולל ביטוח חיים וביטוח מיבנה ) אחלה משכנתא והחלה השקעה עשיתי כמובן שיש לי גם בית עם חצר שאני גר בו ואני גם עובד ומרוויח טוב לזוגות הצעירים תיקחו משכנתא לכמה שפחות שנים תיקנו בפרפריה כמו עפולה דירות חדשות מחירים עדיין נמוכים בהצלחה
29. מחשבון חסכון במשכנתא
אייל   (02.09.17)
מחשבון לחסכון של אלפי שקלים : https://ofc.co.il/%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90%D7%95%D7%AA/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%AA%D7%90/
30. הנחות ותוצאה מוטעות
דני   (02.09.17)
וואלה , הכותב שכח לציין הוא מניח הנחות שהריבית בישראל לא תעלה 30 שנה .
אם תהיה קפיצת ריבית בשלב מסויים , אז כל החיסכון במסלולים שהוא הציג לא יתקיימו ,
בקיצור לא מקצועי ודי שרלטני.
תגובות נוספות
חזרה לכתבה