כלכלה  נדלן  מדריך הנדלן
השקעת נדל"ן בארה"ב: האם כדאי וממה צריך להזהר?
ynet
פורסם: 05.11.17, 14:30
תגובה לכתבה תגובה לכתבה
הדפיסו את התגובות הדפיסו את התגובות
חזרה לכתבה
לכתבה זו התפרסמו 88 תגובות ב-57 דיונים
1. עובדים עליכם תזהרו ,לכל הפראיירים עובדים עליכם
ארז   (05.11.17)
2. כתבה מעניינת
רועי ,   נתניה   (05.11.17)
ברמה הכללית יש דברים בגו.
נשמע כמו אדם שמבין עניין....
3. האמריקאי הממוצע אמין יותר מאירופאים וישראלים
דודי ,   עמק   (05.11.17)
4. סיפור דימיוני
Al   (05.11.17)
אני בעל נכסים בארה'ב וחיי כבר 20 שנים בקנדה מעולם לא שמעתי סיפורים כאלו דימיוניים נשמע כי מטרת הכתבה היא להפחיד ולמשוך לקוחות לכותב הכתבה ושותפיו
5. נדל"ן
משי   (05.11.17)
פסיפיק הולדינגס אתם משלמים הרבה יותר מידי על הבתים שהם מוכרים לכם.תרכשו רק אם העסקה היא ישירות מול המוכר ולא פליפים של כול מיני חברות כמוהם
6. כתבה לא אמינה
מירה   (05.11.17)
פרסומת חד צדדית
7. Stupid people
Moshe ,   US   (05.11.17)
You don;t understand the American and with the stock market on the verge of a downturn the real estate will go as well. Enjoy the f.... ride
P.S. I made 15K yesterday in the stockmarket and 8K the day before....


Should I recommend the stock market? No... because I do know what I am doing' (at least I think I do)
8. הישראלי לא מבין בנדל"ן בישראל וינצח במגרש האמריקאי?
תתעוררו מהחלום   (05.11.17)
בדיוק כמו קרקעות חקלאיות...
אם יש בזה רווחים כאלה גדולים אז החברות היו משקיעות בעצמן ולא חולקים עם אזרחי ישראל את הבוננזה הזו.
הישראלי לא מבין בנדל"ן ישראלי אז הוא יעלה למגרש הנדל"ן האמריקאי לנצחון בייתי מול האמריקאים???
9. תעבדו רק מול סוכן מקומי - ראו הוזהרתם!
Elad Sela Zillow   (05.11.17)
אני אישית סוכן עם רשיון מקומי בצפון קרולינה וגם בישראל. אל תסמכו על רוב החברות האלו בארץ. מכיר מקרוב עשרות זוגות שנפלו בפח. שמח לפגוש כל אחד ולהסביר איך הדברים עובדים בארה'ב ואז תחליטו עם מי ואיפה לעבוד / לקנות. פשוט חבל לי על הכסף שעבדתם כל כך קשה בשבילו. בהצלחה. חפשו אותי ב- Zillow
10. כולם גנבים
אלי   (05.11.17)
בימיוחד הבנקים מניסיון בהלואות נידפקתי חזק מאוד
11. bulshit
eli   (05.11.17)
they dont tell u, that in the usa, the owner is responsible to pay taxes (arnona) hom assosiation fees (vaad bait) insurace and all repairs. plus comissionps to real estate agent. the company that mange your property charges 1 month of the year, and you must use their people to fix your property when needed. then when u want to sell the property, u need to pay 10% of the price as a foriegn investor. bulshot ...8-9% is gross after u deduct all your extra payment u r luckee if u left with 3%.
12. אל תתקרבו לזה!!!
איש נדל''ן בדטרויט   (05.11.17)
כל חברות הנדלן שמשלמות הון על פירסום כדי למשוך לקוחות (גם אם הפירסום הוא בהפוך על הפוך לא להשקיע אצל אחרים וכדו'), אין ספק בכלל שהם מוכרים לכם את הנכס , מעל לשווי האמיתי, (אחרת הן יכולים לפרסם בחינם ברמות הברית).
אני מתעסק פה בנדל"ן למעלה מ-4 שנים , גם באיזורים זולים יותר וזולים פחות, ניהלתי למעלה מ200 נכסים, אין ספק שהמחירים פה מושכים מאד מבחינה עסקית,ויש עסקאות מאד מאד מצליחות, "אבל" אני יכול לכתוב ספר שלם למה לא כדאי להשקיע כאן, דבר אחד די ברור אבל , אם אני מניב תוצאות למשקיעים , אני לא צריך פירסום, המשקיעים רודפים אחריך, אני כיום לא מתעסק בבתים בגלל כל הבעיות שיש בניהול שלא מספרים לכם, תעשו לעצמכם טובה, תתעסקו רק עם אנשים שאתם מכירים, ועם ניסיון של כמה שנים לפחות, וגם אז תבעו לארצות הברית ותשבו עם מתווכים מקומיים.
13. לא מדובר בהזדמנות אלה בתשואה רגילה של 9 אחוזים
יוסי   (05.11.17)
מדובר בעסקאות בשליש מחיר אין דרך להשוות השקעה עם 3 אחוזים תשואה בלבד להשקעה עם 8-9 אחוזים תשואה בממוצע,
עבודה עם סוכן מוצלח עשויה להביא עוד אחוז או שניים שהיא למעשה התשואה של בית שלם בתל אביב.
14. ביוסטון טקסס בתים רבים עומדים למכירה לאחר שהוצפו
יותר מפעם אחת ,   ראו הוזהרתם!   (05.11.17)
15. חארטה בלאפה מספיק כבר
אזרח מדואג   (05.11.17)
תייצרו משהו די להתפרנס מקומבינות על אנשים מסכנים
16. חברות מארה"ב מגיסות כסף ב ארץ במקום אצלם זה אומר הרבה
דוד   (05.11.17)
17. להיזהר מנוכלים
יחיאל ,   מרכז   (05.11.17)

18. מה ששוכחים לספר לכם
(05.11.17)
א. דמי ניהול מגיעים לעתים לכ50% מההכנסות השנתיות.
ב. ירידת ערך מחושבת (לצורך מיסוי) לסך 3.6% שנתי (מערך המבנה לא כולל קרקע) למגורים לצורך תחשיב המס. שיטת הבניה בארה"ב תחשיב זה אכן מעוגן במציאות.
ג. נכסים זולים בדרך כלל נמצאים באזורי מצוקה ויש לקחת בחשבון מרכיבי סיכון שונים. הביטוח מכסה נזקים בשתתפות עצמית, אך לא מפצה בגין אובדן רווחים.
ד. לעתים הנכס קשה למימוש.
ה. יש מי שגוזר בקניה והמכירה קופון מכובד מאוד על חשבונכם.
ו. השוק כעת גובה ובמידה ותהיה האטה או מפולת תפסידו כסף רב. ככל שהנכס ממונף אתם עשויים להפסיד אחוז ניכר ביותר מהקרן.
מסקנה בידקו היטב את הנ"ל בטרם תשקיעו. בהצלחה.
19. הכי משתלם דירות ח.ב.ר להשקעה
(05.11.17)
20. זהירות כתבת יחס"צ ...גם בארה"ב יש בועה והמחירים בשיא. זהירות
בנקסי   (05.11.17)
21. The market is too high now
Eric   (05.11.17)
If it was the pricess of 2009 yes it will be a good deal ...
22. רק השקעה ישירה
גדעון   (05.11.17)
לא לקנות נכסים מחברות שיוק נדלן ישראליות! הן מוכרות נכסים בעשרות אלפי דולרים מעל מחירי השוק!! זהירות. רק השקעה ישירה! תחפשו בגוגל ובפורומים ותיקנו ישירות בשוק בארצות הברית
23. תל אביב
גורליצקי   (05.11.17)
אין מה להשקיע בארץ, רק בחול ואם כבר בחול אז רק בארה"ב...פאסיפיק אחת החברות המעניינות בתחום.
24. נדל"ן בארה"ב: כדאי לבד, מסוכן עם פסיפיק
נפגע Pacific   (05.11.17)
היזהרו.
25. לפחות לא מסתירים לגמי שזו פרסומת :*התכנים במדור זה מוגשים בש
(05.11.17)
*התכנים במדור זה מוגשים בשיתוף עם החברות המצו
26. חפשו בגוגל: מוכרי החלומות כאן
זהירות ,   "כאן" עשו כתבה עליהם   (05.11.17)
27. פילדלפיה
יוסי   (05.11.17)
השקעות רק בפילדלפיה וזה עובד מאה אחוז . אבל תלוי ממי קונים
28. מרוויחה כל חודש מאות דולרים
דורית   (07.11.17)
רכשתי בפסיפיק אני ואחותי לפני שלוש שנים שני בתים וכל חודש אנחנו מכניסות לבנק מאות דולרים שלא היינו מרוויחות בארץ מנדלן או הנכסף ששוכב בבנק. החלטה הכי כלכלית שעשינו
29. לכל המתלהמים
ניר   (08.11.17)
כל הגאונים שמבינים על כמה מיליונים אתם יושבים שמשמעמם לכם לכתוב תגובות ואתם מייעצים עצות.. מציע לכל אדם לבחון באופן אישי וטוב טוב ולא בגלל כתבה זו או אחרת הדברים שנאמרו פה יכולים לעשות שכל לאנשים שמחפשים נתיב השקעה וצריכים להמשיך לבחון אותו ולא להסתמך על כתבה או טוקבקים
30. משנת 2008 אני משקיע רק בנכסים בארה״ב והפכתי למיליונר
יואב   (05.11.17)
ישראלים רק יפחידו בתגובות כאן. יש לך ביצים ואומץ אתה תנצח. איפה תמצא בישראל בית ב 40 אלף דולר שמביא כל חודש 600 דולר. רק באטלנטה. בלוס אנגלס רכשתי בשנת 2009 בנין עם 4 דירות בסכום של $320 אלף. היום אני מקבל מהבנים הזה $7400 לחודש בשכר דירה. הנכס מוערך בסביבות $820 אלף דולר. תמשיכו לפחד ותישארו בישראל ככה שיהיה לנו יותר אופציות
תגובות נוספות
חזרה לכתבה