|
אם לא רוצים לא השקיע הרבה משמע תקנו בשכונה לא הכי טובה ורוב הסיכויים שיהיו לכם דיירים בעייתיים שפשוט לא ישלמו שכר דירה ואז תצטרכו לשבור את הראש במרחק אלפי קילמטרים
|
|
|
32. כמה תיקונים לאמור בכתבה
ישראלי בארה״ב , |
פלורידה |
|
(05.11.17) |
אז ככה: אין מס רכישה? נכון, אבל יש דמי תיווך של 6% שזה כבר יותר ממס רכישה. תשואה של 9%? No way , אולי במקומות מאוד מסוכנים שרוב הסיכויים ששוכרים לא ישלמו. או שפשוט מחשבים את התשואה בצורה לא נכונה. מציגים תמונה ורודה שאינה תואמת את המציאות. בקיצור. לא להשקיע בארה״ב באמצעות חברות תיווך ישראליות, כמו האיש שמתראיין בכתבה כי הם לא מציגים תמונה נכונה של שוק הנדלן בארה״ב.
|
|
|
נכסים במחיר נמוך בתשואה גבוהה. חברה אמינה ומשלמת בזמן כמו שעון שוויצרי
|
|
|
34. לא לא לא לא ופעם אחרונה- לא!
שחר , |
אוטווה, קנדה |
|
(05.11.17) |
האמריקאים לא למדו מהמפולת הכלכלית משום מה. עדיין מחלקים (גם כאן בקנדה) משכנתאות בגובה 300-400 אלף דולר, לאנשים עם 5% מקדמה לשים (וראיתי אפילו פחות מזה-אבל נדיר). אישתי עובדת כאן בבנק ולא מאמינה איך הם מאשרים משכנתא 300 אלף לשרת שמרוויח 2000 דולר בחודש עם מקדמה של 15 אלף דולר!
זה בדיוק מה שגרם למפולת הראשונה. אנשים קנו תעודות סל מבוססות על המשכנתאות האלו, בעלי משכנתאות לא הצליחו לעמוד בתשלומים, הבנקים העמידו למכירה מאות אלפי בתים במחירים מגוכחים, הבנקים קרסו כי מחירי הבתים נפלו עקב כך, ותעודות הסל (שגם חברות אחרות קנו) קרסו גם הן.
היום הנכסים שם נעים סביב המחיר הריאלי שלהם....לא ממש מחירי "מציאה". זה ממש לא הזמן לקנות. חכו למפולת הבאה (האופטימיים אומרים עד עוד 8 שנים....כנראה תוך 5) ותקנו את הבתים האלו בשליש מהמחיר שלהם היום.
|
|
|
35. ותודה רבה לשר משה כחלון שנלחם במשקיעים
עמיר , |
ירושלים |
|
(05.11.17) |
המטומטם הזה גרם לכסף ישראלי לעוף לחול. לכן נעיף אותו בבחירות הבאות!
|
|
|
36. זהירות בארה''ב מאוד מסוכן, קניתי......
דירת 4 חדרים בב''ש לפני שנה (720.000₪) השקעתי עוד 30.000₪ בשיפוצים, וחילקתי אותה ל=2 יחידות בנות 40 מ''מ כל אחת. היות והיא קרובה במרחק הליכה, מהאוניברסיטה, הושכרה ביומיים!!! ההכנסה משתי הדירות 5.000₪ לחודש, רווח של 8% שנתי, והכי חשוב, שהדירה היא בארץ. אל תתפתו לקנות דירה בחו''ל, עדיף בארץ, כשאתם מנהלים עם השוכרים מו''מ, ולא מישהו זר!!! ממליץ מאוד.
|
|
|
37. ניסיון מוצלח בהשקעות נדלן בארהב
אני משקיע מזה שש שנים בנדלן אמריקאי, גם כמשקיע קטן בחברות שקנו מקבצי דיור וגם כבעלים של יחידות דיור פרטיות. מי שהשקיע לפני מספר שנים עשה את עסקת חייו. בינתיים, המחיר של מקבצי דיור מאוד עלה בארה"ב והתשואות ירדו בהתאם. השקעות ממונפות יכולות לתת תשואה של 8%, אבל אלה עסקאות מסוכנות ואפשר להפסיד כסף, כך שאני לא משקיע בזה יותר. נכסים פרטיים אפשר למצוא גם בתשואות של 10% ויותר, אחרי הוצאות ניהול, מיסים וביטוח. חשוב לבדוק טוב איפה הנכס ומה הצפי לאזור. מאוד חשוב עם מי עושים את העסקה. יש בעסק הזה לא מעט נוכלים ומי שלא מבין יכול להפסיד שם את כספו. כמו בכל דבר, זה מתאים רק למשקיעים מנוסים, שעושים עבודת הכנה רצינית לפני ששמים את הכסף וכמובן - קצת מזל לא יזיק.
|
|
|
38. זהירות! מוזמנים לחפש בגוגל "מוכרי החלומות" שפרסמו על פסיפיק
חפשו בגוגל "מוכרי החלומות" שפרסמו "כאן" על חברת פסיפיק, ואז תחליטו אם זו חברה שנכון להשקיע דרכה או לא.
|
|
|
39. אנשים לקוחים קשה מדי- זה בסה"כ תוכן שיווקי
מצוין מראש שזה סוג של פרסומת לספק ש"נבחר לייצג את הנושא" מה רציתם שיהיה?
|
|
|
מה חשבתם, שהחברה לא צריכה להרוויח??? זו חברה ללא מטרת רווח? אין חברת ניהול שצריך לשלם לעובדיה? נו באמת!! הכי ישראלי שלכם!
|
|
|
רכשתי שלושה בתים בברק גרופ, קניתי בתים באינדיאנה, דמי כיס מעולים כל חודש נכנס לי כבר שבע שנים כמו שעון $1500. מדהים!
|
|
|
42. בחסות חברות הנדל"ן... מפחידים אתכם לקנות פה בפי 10...
|
|
|
43. כדאי להשקיע בנדלן בארה"ב
מתוך נסיון ואם 10 יחידות שמכניסות לי בין 7% ל 8% אחרי הוצאות כדאי כדאי צלצלו לארה"ב 1702-355-3977 ובקשו לדבר עם אריק מצד חיים על בטוח שתרויחו משהו בחיים
|
|
|
44. Suckers are born ery day
After taking money to fix the house and collect you will be left with the bills. MORONS
|
|
|
46. יש אחלה מציאות בדטרויט וכרגע המחירים בשפל
חכו שהנכסים הללו יהפכו לביטקוין של הנדל"ן
|
|
|
יש לי דירות פה ובישראל , אכן 6-8% זה אפשרי אבל התיקונים בבתים מעץ הם הרבה יותר תכופים, כמו כן תשלום הארנונה היא על בעל הבית, דמי ניהול 6-8% מהשכירות אלה אם כן אתה רוצה לנהל בעצמך. ארצות הברית היא ענקית אם אתה באמת רוצה להשקיע תקנה כרטיס ותתחום לך אזור שבו תחפש. יש שכונות עם פוטנציאל אבל יש פה כרישים לא קטנים, מה ששוה לא יהיה זול ויחתף בשניות. להשקיע בדטרויט ? תשקיע בעפולה אם אתה גר בישראל, עדיף
|
|
|
48. כלל ראשון, בארה"ב תתרחקו מישראלים!!!!!!!!!!!!!!!!!
היחידים שיעשקו, ישקרו, יגנבו ויעקצו אתכם הם ישראלים, ההשקעה בארה"ב מצויינת, מחירים מצחיקים, ורווחים טובים תעשו הכל לבד ללא כל עזרת ישראלים
|
|
|
49. הדבר החשוב ביותר לדעת הוא
שהשוק האמריקני משוכלל מאוד. כך שאין מציאות. כמעט כל הבתים מוצעים למכירה דרך מתווך ונמכרים במחיר המבוקש או קרוב לו (זה אינטרס של המתווך לדייק ככל האפשר במחיר). אל תאמינו - תבדקו לבד מה המחירים באזור ומה שכר הדירה ומהם דמי הניהול. אין מציאות כבר אמרנו? בהצלחה.
|
|
|
גר בפלורידה, קניתי דירות על ידי מתווך אמין, לא קונה מבלי לראות!!! את הנכס, לא לסמוך על אף אחד אלא אם באתם ראיתם והחלטתם. קונה בזול משפץ קצת רק באזורים ששם גרים מעוטי יכולת, שם מונך הרווח האמיתי, תלמדו ממי.
|
|
|
52. נדל"ן בארהב זה הדבר, מחזיק בנכסים כבר 6 שנים
אבל דבר אחד פשוט, אל תתעסקו עם ישראלים
הם נוכלים, נקודה
|
|
|
53. כמו שאמר המשורר, אשליות אשליות רבות
|
|
|
אולי 6 וגם זה אם תפסת מציאה
|
|
|
תיזהרו. אתם לא מכירים את השוק ואת החוקים לטובת הדייר דוגמא קטנה. יכול לקחת שנה עד שבית מישפט מוציא דייר וזה שנה בלי שכירות
|
|
|
אחרי שתיקנו לא יהיה אכפת להם ממכם ותתקעו עם נכס ושוכרים מגרועים וים צרות.
|
|
|
57. And they don't tell you about the estate tax
New Yorket , |
New York |
|
(07.12.17) |
If god forbid something happens to you, your family will have to pay %40 estate tax for the inheritance.
|
|
|
58. ארצות הברית זו מדינת היהודים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
|
|
|
בצעתי דרכם כמה עסקאות - ישראל הריס הבעלים תותח על וישר כסרגל מומלץ מאוד
|
|
|
60. בארצות הברית כמו בישראל כמו בצרפת וכמו בצ'צ'ניה
יש עסקאות טובות ויש כושלות, יש נוכלים ויש הגונים. רק תפתחו את העיניים והיו מחושבים. בהצלחה מבעל ניסיון.
| |