דירה להשכיר

חופשת הקיץ בעיצומה, הסטודנטים עסוקים בבחינות סוף השנה וממש בקרוב יחלו בחיפוש דירה לקראת שנת הלימודים הבאה. עונת השכירויות בשער.

התקופה שבין החודשים יולי לספטמבר מהווה את תקופת השיא בשכירת דירות. בתקופה זו של השנה ניידות הסטודנטים, המהווים נתח ניכר מן השוכרים, גבוהה פי 4 משאר חודשי השנה. כך עולה מסקר שנערך על ידי מ.ד.ס. (מרכז דיור סטודנטיאלי). 

הטלטלות שפקדו השנה את המשק ואת ענף הנדל"ן השפיעו בצורה ישירה גם על שוק הדירות להשכרה. מדיניות "סגירת השמיים" בפני עובדים זרים וגירושם של יותר מ-100 אלף עובדים, הותירו דירות רבות פנויית בפרברי הערים. 

על אף שנתוני המשק מצביעים על התאוששות, מגזר הסטודנטים נמצא בין המגזרים האחרונים ליציאה מהמיתון. מדובר במגזר העוסק בעבודות מזדמנות ובמשרות חלקיות, שלא נהנה, בדרך כלל, משיפור תנאי העסקה.

כל אלה מובילים את השוכרים לחפש דרכים לצמצום הוצאות השכירות והקטנת הנטל: מעבר לאזורים זולים יותר, מעבר למעונות הסטודנטים, כניסה לדירה רבת שותפים.   

עלייה בדמי השכירות בפלורנטין

לדברי מנכ"ל מ.ד.ס., גיא יום טוב, כתוצאה מעזיבת העובדים הזרים, עלה היצע הדירות בדרום תל אביב ועקב מחירן הזול יחסית, נרשמת עלייה בביקוש לדירות באותם אזורים.

נדידת סטודנטים לאזורים זולים יותר יוצרת "השבחה" של אזורים, דוגמת שכונת פלורנטין בדרום תל אביב, שנחשבו בעבר ל"סלאמס", ומעלה את ערך הדירות להשכרה. סקר מ.ד.ס מגלה, כי בעוד שבאזור מרכז העיר וצפונה נשמרת יציבות יחסית בגובה דמי השכירות, הרי שבאזור דרום העיר יש עלייה של כ-20% לעומת השנה שעברה.

הפערים בגובה דמי השכירות בין תקופת הקיץ לבין שאר חודשי השנה יכולים להגיע לפערים של 10% ויותר. כך לדוגמה דירת 3 חדרים בתל אביב שהושכרה בחודש ינואר השנה ב-630 דולר מושכרת בחודש יולי ב-680 דולר.

לדברי יצחק לוי, שמאי וסוקר השוק, במקומות המבוקשים על ידי צעירים כמו תל אביב וירושלים ישנה עלייה במחירי הדירות והתשואה על הדירות הללו מגיעה עד ל-12%. ככל שמחיר הדירה נמוך יותר כך התשואה גבוהה יותר, אומר לוי.

חיפה, ב"ש וירושלים

המגמה אינה מאפיינת רק את אזור המרכז. הנדידה לאזורים זולים יותר מאפיינת ערים נוספות המאכלסות סטודנטים. לדברי גיל לזר, שמאי מקרקעין, באזור חיפה הסטודנטים מתרחקים מהכרמל לכיוון נשר, מה שמוזיל את השכירות ב-25% לערך.

לדברי גיא יום טוב, באר שבע מאופיינת בתנודתיות שונה בהשוואה לתל אביב. רוב שוכרי הדירות הם סטודנטים השוכרים דירות בהתאם למועדי פתיחת שנת הלימודים, לכן בשלב זה אין עליית מחירים, העלייה תורגש בחודשים ספטמבר ואוקטובר, בסמוך לתחילת שנת הלימודים.

בירושלים ישנה עלייה מתונה של כ-5% בגובה דמי השכירות בעונה. חשוב לציין כי סטודנטים רבים מתגוררים במעונות הסטודנטים שמציעה האוניברסיטה (שיכולים לאכלס כ-5,000 סטודנטים) ולכן אין תנודתיות חדה בתקופות השנה השונות.   

סוגיית מיקום הדירה היא מרכזית, אך לא היחידה. שיקולים כגון קומה, מצב הדירה, מזגן, מעלית, גובה הארנונה, שטח הדירה ומפגעי רעש סביבתיים משפעים גם הם על אטרקטיביות הדירה ובהתאם לכך על גובה דמי השכירות שלה. 

להלן טווח מחירי דירות 2.5-2 חדרים להשכרה ב-4 הערים הגדולות, נכון לחודש יולי:

להלן טווח מחירי דירות 3-3.5 חדרים להשכרה ב-4 הערים הגדולות, נכון לחודש יולי:

כמה טיפים לשוכר וגם למשכיר

דירות רבות מפורסמות כ"מציאה" או כאטרקטיביות במיוחד. במקרים רבים המפגש הראשוני עם הדירה הוא הקובע. ככל שתקינות הדירה ומצבה האסתטי יהיה טוב יותר כך יגדלו סיכויי המשכיר לגבות דמי שכירות גבוהים יותר. ישנם מספר גורמים שיכולים לעשות את ההבדל:    

בקיץ הישראלי למזגן חשיבות רבה ולכן כדאי להשקיע ולהכניס מזגן לדירה. ניתן להוזיל את ההוצאה על ידי מזגן יד שנייה או ע"י חלוקת ההוצאות יחד עם השוכרים. ישנה גם אפשרת למזגן נייד.

בנוסף, מצב המטבח הוא אחד הדברים הראשונים שהשוכרים הפוטנצאליים בודקים בדירה. לכן מומלץ לתקן שיש סדוק או רטיבות בתוך הארונות מטבח. על הדרך אפשר לבצע מספר שיפוצים ותיקונים קטנים כגון: תיקון תריסים שבורים, נזילות, טיפול בבעיות חלודה ותיקונים אסתטים כמו ניקיון וצבע, שיתנו תחושה נעימה. 

מקרר בדירה, תנור, ארונות וריהוט נוסף יכולים להשפיע לטובה על השוכר הפוטנציאלי.

ואל תשכחו שיקולים נוספים: כמה דירות בבניין, חניה באזור, גובה תשלומי ועד הבית, איך "מתנהג" הבית בחורף, נגישות לתחבורה ציבורית, חנות מכולת קרובה או ספורמרקט ובתל אביב וחיפה גם הקרבה לים.   

הנתונים בכתבה סופקו על ידי מ.ד.ס, רימקס ואנגלו-סכסון