שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות
    130 דירות בפארק צמרת מחכות לשוכרים
    130 דירות במתחם בת"א פנויות להשכרה. לדברי לוי יצחק, בעלי דירות מוכנים להשכיר בזול, העיקר לא לשלם דמי ניהול. אחד היזמים: "זו המצאה"

    מתחם יוקרה? כ-130 דירות עומדות פנויות להשכרה בפארק צמרת. כך עולה מסקירת שוק שביצע עורך מחירון הדירות לוי יצחק. "בכל יום שהדירה עומדת ריקה משוכר, דמי הניהול היקרים נופלים כעול על הבעלים. לכן רבים מהם מוכנים להשכיר את הנכס גם במחיר נמוך משחשבו בתחילה, ובלבד שהארנונה ודמי הניהול ייפלו על השוכר", אומר לוי יצחק בסקירתו.

     

     

    יש גם יתרון: רבים שוכרים את הדירות כדי שהכתובת שתופיע על כרטיס הביקור תהיה של דירה בפארק צמרת, גם אם לעתים בעל הדירה לא שילם סכום גבוה בהרבה ממחיר דירה ישנה בצפון תל אביב.

     

    דירות בקומות נמוכות, מחירן לא גבוה מ-4,000 שקל לחודש. יש דירות של 2 חדרים קטנות המושכרות בלא הרבה מעל 5,000 שקל. במגדלי אביב, דירת 120
    מ"ר מושכרת סביב 8,200 שקל בקומה בינונית. בקומה נמוכה המחיר נמוך יותר, ובקומה גבוהה מאוד המחיר נוסק לכ-9,000 שקל. במגדל W בקומה גבוהה מאוד, דירת 170 מ"ר מושכרת ב-8,500 שקל.

     

    במגדל YOO היוקרתי במיוחד, דירות קטנות (פחות מ-100 מ"ר) בקומות הנמוכות מושכרות בכ-6,500 שקל לחודש. לעומת זאת, דירות חצי קומה מעל 300 מ"ר בקומות גבוהות מאוד מקבלות מחירים של 20 אלף שקל לחודש ויותר.

     

    ידוענים רבים רכשו דירה בפארק צמרת: בין השמות: אילן בן דב, משפחת חורש מטויוטה, מנחם עינן, נשיא קבוצת עזריאלי, אייל יונה, אודי ברזילי, אלי יצפאן, דורון ג'מצ'י, מיקי ברקוביץ', בני שטיינמץ, רות סירקיס, רובי שובל ועוד.

     

    לאחרונה דווח ב"ממון" על ירידת המחירים בפארק צמרת. לאחרונה נמכרה דירה ב-YOU בשטח של 135 מ"ר ובקומה לא גבוהה בכ-3 מיליון שקל. ב-2007 נמכרה דירה כזאת בכ-18% יותר. "דמי האחזקה לכל דירה בפרויקט עומדים על 2,000 שקל בחודש. במצב אחר, הדירות היו נמכרות במהירות שיא", אומר ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס.

     

    רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה: "ההיצעים נובעים בעיקר מכך שהפרויקטים בשלבי סיום ומשקיעים מבקשים לממשם".

     

    אחר היזמים אמר: "הביקוש מדהים. המצג כאילו הדירות ריקות לא נכון. אני עצמי מחזיק כאן כמה דירות, ויש ביקוש להשכרה. זו המצאה של מתווכים".

     

    מחירי דירות להשכרה במגדלי צמרת

    דירה 2 חדרים בקומה נמוכה: 4,000 שקל לחודש

     

    מגדל YOO דירת 2 חדרים: 6,500 שקל לחודש

     

    דירת 4 חדרים בקומה בינונית: 8,200 שקל לחודש

     

    דירת 5 חדרים בקומה גבוהה: 9,000 שקל לחודש

     

     

    בעל דירה: "הצבתי רף נמוך מההתחלה"

     

    ד' מציע את דירתו במגדלי אביב להשכרה ב-WIN WIN עוד לפני שקיבל מפתח. המחיר: 8,500 שקל לחודש. שטח הדירה 160 מ"ר, בקומה 5 מ-14. התקשרנו כשוכרים פוטנציאליים.

     

    על מה מדובר?

    "שני חדרי שינה מרווחים, ממ"ד, חדר עבודה וסלון גדול. עשו מדירות כאלה גם 4 חדרים, אבל החלטתי להקים סלון ענק לאירוח ומטבח גדול עם אי והכנה למערכת מדיה, טלוויזיה ומערכת סאונד. מעבר לזה, כל המערכות של מגדל אביב".

     

    כמה עולה ועד הבית?

    "דמי אחזקה 2,000-1,500 שקל, לא סגור סופית".

     

    היא נרכשה להשקעה?

    "כן, חשבתי בהתחלה לגור כאן, אבל לא מתאים לי".

     

    כמה זמן היא בשוק?

    "תקופה קצרה. אקבל מפתח בשבוע הבא. היא מוכנה בפנים".

     

    המחיר סופי?

    "אתה מוזמן להתרשם. על דירה בסדרי גודל כזה מבקשים 11,000-10,000 שקל. לא אשחק עם המחיר, הצבתי רף נמוך מההתחלה".

     

    אבל המחירים נמוכים יותר במגדלים לידך?

    "יש הבדלים בסטנדרט אדיר בין מגדל למגדל, שלקוחות לא יודעים להכיר. זה שמים וארץ, ובגלל זה גם הפרש המחירים. מי שמתעניין לא קולט את זה. האוכלוסיות בין הבניינים שונות לגמרי, וזה בא לידי ביטוי במחיר".

     

    מול ההיצע האדיר אולי לא השקעת טוב?

    "יש ואקום אדיר בעיר ואנשים מחפשים דירות. זו השקעה טובה במבט קדימה, לא לאחור".

     

    יש היענות?

    "מתקשרים לא מעט. אבל הרוב מחפשים כאן מציאות, שלא חסרות במגדלים אחרים בשכונה".

     

    הידיעה פורסמה לראשונה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"
    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    מומלצים