מתגבשת תוכנית נרחבת להורדת מחירי הדירות

תוכנית הממשלה להורדת מחירי הדיור הולכת ומתגבשת. הצעת מחליטים עבת כרס, הפרוסה על פני למעלה מ-30 עמודים וכוללת עשרות סעיפים שונים, נכתבת בימים אלה במשרדי השיכון, האוצר והפנים. התכנית תובא לדיון בקבינט הדיור של הממשלה בשבוע הבא.

כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

• הבועה מצטננת? ירידה במכירת דירות בפברואר
  
• הפרקליטות: לא ניתן ליישם דיור בר-השגה
  
• הבועה מתרחבת: דירה באשדוד עולה כמו בחולון
  

ההצעה כוללת שורה של צעדים המכוונים להשגת שתי מטרות עיקריות: האחת היא זירוז קצב הבנייה בישראל, על מנת להציף את השוק בדירות חדשות וכך לגרום לירידה במחירים. השנייה, קידום של פרויקטים להשכרת דירות בחוזים של 5 שנים, תוך הצמדת שכר הדירה למדד והשכרה של 20% מהדירות בבניין במחיר מופחת.

גורם נוסף שיקבל סמכויות נוספות הוא ועדות הערר, שאליהן מגישים קבלנים את ערעוריהם בנוגע להחלטות הועדות המחוזיות והמקומיות. ועדות אלו יוסמכו להעניק היתרי בנייה במקרים שבהם הועדה המקומית לא עמדה בלוחות הזמנים לקבלת ההחלטה בנוגע להענקת היתר. ההצעה עשויה לכלול גם סעיף אשר יפעיל לחץ על הקבלנים עצמם. בתום שנתיים וחצי מקבלת היתר בנייה, יידרשו הקבלנים להשלים 25% מעבודות פיתוח התשתיות לבניין. אם לא יעשו כן, תוסמך הועדה המקומית ליטול מהם את היתר הבנייה.

ועדות וקבלנים יתמודדו עם מגבלות זמן(צילום: shutterstock)

תוספת של עד 40% במספר הדירות להשכרה

עוד תכלול ההצעה שורה של צעדים חדשים שנועדו לעודד פרויקטים של שכירות ארוכת טווח. בפרויקטים אלה, שבמסגרתם יצא עד כה לפועל מכרז אחד בלבד ברעננה, מציעה הממשלה לגופים מוסדיים המנהלים חסכונות של הציבור (קרנות פנסיה וחברות ביטוח)  להשקיע בבניית דירות והשכרתן.

אולם עד כה מתקשה הממשלה לשכנע גופים מוסדיים לגשת למכרזים הללו. במכרז הראשון, ברעננה, התמודדה חברת ביטוח אחת (איילון) ומכרז נוסף בבאר שבע הסתיים ללא מתמודדים. לכן, התכנית שתוגש לממשלה תכלול שורה של צעדים שנועדו להפוך את המכרזים לרווחיים יותר עבור החברות.

שני הצעדים המרכזיים שתאשר הממשלה למטרה זו הם: מתן אישור לתוספת שטחים מסחריים לפרוייקטים ומתן אישור לתוספת יחידות דיור של עד 40% מעל למגבלת ההיתר. תוספת השטחים המסחריים בקומות הקרקע של הבניינים תניב הכנסות משכר דירה מסחרי, תעודד ראשי ערים לקדם פרויקטים כאלה בתחומם, מתוך ציפייה לרווחים מהארנונה על עסקים, ותספק גם שירתים חיוניים לשוכרים (מכבסות, בתי קפה, חנויות מכולת וכו').

בנוסף, תכניות הבנייה הקיימות במרכזי הערים, מאפשרות את בנייתן של דירות גדולות יחסית. לכן, הוחלט להעניק לחברות שיקימו בניינים להשכרה לטווח ארוך אישור חריג להגדיל את מספר הדירות בבניין בעד 40% מהמגבלה, על ידי הקטנת שטחה של כל דירה.

שני נושאים עיקריים בהצעה מצויים עדיין במחלוקת. הראשון הוא הכללת קריטריון של "מיצוי כושר השתכרות" (125% משרה לפחות למשק בית) במסגרת חישוב הזכאות לדיור בר השגה. במסגרת ההסכם הקואליציוני הוחלט להכניס קריטריון כזה למכרזים, אך לא הוחלט עדיין אם הוא יהווה קריטריון סף או קריטריון בעל משקל מסוים. ככל הנראה, יקבע כי אחוז מסוים מהמכרזים יכילו את הקריטריון כתנאי מוחלט לקבלת סיוע ובאחרים (בעיקר מכרזים במגזר הערבי והחרדי) יזכה מיצוי כושר השתכרות בנקודות.