שתף קטע נבחר
הכי מטוקבקות
    זירת הקניות

    2013: הקבלנים בונים פחות בתים עם גינה

    מרוב מגדלים לא רואים את החצר: מניתוח של נתוני הלמ"ס עולה כי במחצית הראשונה של 2013, רק 35% מסך התחלות הבנייה בישראל היו של בתים צמודי קרקע. ב-2009, לעומת זאת, שיעור צמודי הקרקע מסך התחלות הבנייה עמד על 45%. בראש רשימת הערים שממש עכשיו נבנים בהן צמודי קרקע עומדות רהט וראשל"צ. ואיפה תמצאו קוטג'ים עם בריכה בפחות משני מיליון?

    ישראל עולה לגובה, ומזה מספר שנים שהתופעה כבר אינה שמורה רק למרכז הארץ. לפי איך שהדברים נראים, בעוד מספר שנים בתים צמודי קרקע יהיו פשוט נדירים. ניתוח של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מצביע על כך, שבמחצית הראשונה של 2013 שיעור התחלות הבנייה של צמודי קרקע (בניינים עד שתי קומות, לפי הגדרת הלמ"ס) היוו רק 35% מסך התחלות הבנייה. כלומר בתחילת השנה החלו להיבנות 6,954 צמודי קרקע מתוך 19,714 יחידות דיור בסך הכל.

     

    כתבות נוספות על בנייה בערוץ הנדל"ן :

     

    מדובר במגמה מתמשכת של ירידה בבניית צמודי קרקע: בשנת 2010 עמד שיעור התחלות הבנייה של בתים צמודי הקרקע על כ-40%; ובין השנים 2008-2009 עמד שיעור התחלות הבנייה של צמודי קרקע על כ-45% מסך התחלות הבנייה.

     

    כאשר בוחנים את הפילוח של בניית צמודי הקרקע לפי מחוזות, ניתן לראות שמחוז הצפון הוא המוביל בבבניית בתים צמודי קרקע, עם שיעור של 42.2% מסך יחידות הדיור הנבנות. אחריו ברשימה מחוז המרכז עם 19.5% צמודי קרקע, מחוז דרום עם 14.7% צמודי קרקע בבנייה, מחוז חיפה (9.3%), מחוז יהודה ושומרון (6%), מחוז ירושלים (4.5%) ומחוז תל-אביב (3.4%).

     

    על פי הנתונים, הערים המובילות בבנייה פעילה של צמודי קרקע במגזר הכללי הן ראשון לציון עם 417 צמודי קרקע, אשדוד (336), ירושלים (264), באר שבע (250), הרצליה (188), חדרה (179), פרדס חנה-כרכור (168), תל-אביב (168), פתח תקווה (149), נתניה (143) וגדרה (140).

     

    מניתוח על פי מגזרים עולה כי הבנייה של צמודי קרקע במגזר הערבי והבדואי עדיין דומיננטית. ברהט, לדוגמא, החלו להיבנות מתחילת השנה 466 צמודי קרקע, סחנין (313), שפרעם (209), באקה אל גרביה (207), וטמרה וכפר כנא (184).

     

    רק 3% צמודי קרקע בשכונה החדשה

    כשרוצים להגדיל את ההיצע כדי להוזיל את מחירי הדיור, נראה שאפשר לשכוח מלשבת בגינה. בשכונה החדשה "פסגות אפק" בראש העין, למשל, שעליה דובר לא מעט בשבועות האחרונים, יצאו לשיווק כ-3,500 יחידות דיור מתוך 14 אלף דירות בסך הכל שהיא צפויה לכלול. אולם רק 104 יחידות בשיווק הן צמודות קרקע - כלומר פחות מ-3%.

     

    לדברי מירון שאשא, סמנכ"ל השיווק בחברת פרץ לוזון הבונה בשכונה, היצע הקרקעות לצמודי קרקע נמוך משמעותית, בעיקר באזור מרכז הארץ, שבו מרבית הקרקעות מיועדות לבנייה רוויה ולהקמת מגדלי מגורים, והמחירים לא נמוכים. להערכתו, צמוד קרקע על מגרש בשטח של כ-250 מ"ר בנוי עם גינה בשטח של 115 מ"ר, יעלה בפרויקט שהוא משווק החל מ-2.550 מיליון שקל. לדבריו, כשיתחילו לבנות בשכונה החדשה סביר להניח שמחירי צמודי הקרקע במחוז המרכז יעלו אף יותר.

     

    עם זאת, חרף המחסור בהיצע של צמודי קרקע, נראה שאם מתרחקים ממרכז הארץ קל יותר לממש את חלום הדירה גם גינה. לדברי שרה אילין, סמנכ"לית שיווק של חברת שרביב הבונה בשכונת גבעת האלונים בקריית אתא, "בצפון עלויות הקרקע נוחות יותר, וניתן לתכנן צמודי קרקע במחירים נגישים, לעומת מרכז הארץ, שם משאב הקרקע יקר ולא זמין". לשם השוואה, צמוד קרקע עם שישה חדרים וגינה בשטח של יותר מ-200 מ"ר עולה החל מ-1.565 מיליון שקל.

     

    אז איפה אפשר בכל זאת למצוא צמודי קרקע? קראו בטבלה


    פרויקטים לדוגמא בהם יש צמודי קרקע למכירה

    פרויקטים לדוגמא בהם יש צמודי קרקע למכירה
    עיר יזם ושם פרויקט מה בונים מחיר
    חדרה אפי קפיטל, בית בפארק 100 מגרשים, מתוכם 42 קוטג'ים עם 6 חדרים והשאר מגרשים לבנייה עצמית של צמודי קרקע החל מ-1.6 מיליון שקל לקוטג'
    ראש העין צרפתי שמעון, שכונת פסגות אפק 68 צמודי קרקע על מגרשים בטח של 300 מ"ר כל אחד, מתוכם 200 בנוי מ"ר בשתי קומות. החל מ-2.450 מיליון שקל
    פרדס חנה עמרם אברהם, מנדרין בוטיק 12 קוטג'ים דו-מפלסיים עםי 5 חדרים, קוטג'ים בשטח בנוי של 160-176 מ"ר + חצרות בגודל 100-190 מ"ר. ב-4 מהקוטג'ים בריכה בשטח של 22 מ"ר

    החל מ-1.69 מיליון שקל לקוטג'. החל מ-1.81 מיליון שקל לקוטג' עם בריכה
    נתניה - קריית השרון אפי קפיטל, אחוזת השרון 26 מגרשים בשטח של 300 מ"ר כל אחד לבנייה עצמית של קוטג'ים בשטח של עד 240 מ"ר, 2 מפלסים + מרתף 1.4 מיליון שקל למגרש, עלות בנייה משוערת - 1.2 מיליון שקל
    קדימה-צורן צמח המרמן, הבית ברחוב השקנאי 8 צמודי קרקע עם 5 חדרים במגרש בשטח של 210 מ"ר, מתוכו 170 מ"ר בנוי החל מ-2.4 מיליון שקל
    מודיעין יורו ישראל, וילה יורו 48 קוטג'ים בודדים ודו משפחתיים החל מ-2.85 מיליון שקל לקוטג' בן 6 חדרים
    נתיבות יורו ישראל, יורו פאלאס 24 קוטג'ים בני 5-6 חדרים ב-2 מפלסים 5 חדרים החל מ-1.3 מיליון שקל, 6 חדרים החל מ- 1.5 מיליון שקל
    ירושלים - פסגת זאב יורו ישראל, פסגת יורו 24 קוטג'ים דו משפחתיים החל מ-1.85 מיליון שקל לקוטג' בן 5 חדרים עם אופציה ליח"ד נוספת
    ירושלים - תלפיות אביסרור משה ובניו, ג'רוסלם פארק קוטג' בן 5 חדרים בשטח של 150 מ"ר, על מגרש בשטח של 400 מ"ר החל מ-3.35 מיליון שקל

     

    לפנייה לכתב/ת
     תגובה חדשה
    הצג:
    אזהרה:
    פעולה זו תמחק את התגובה שהתחלת להקליד
    צילום: חיים כהן יגאל ליפשיץ אדריכלים
    צמודי קרקע באזור השרון. חלום הולך ונעלם?
    צילום: חיים כהן יגאל ליפשיץ אדריכלים
    מומלצים