הבועה מתכווצת? סימנים לירידה בשכר הדירה

סימנים ראשונים להתכווצות בועת הנדל"ן? על פי בדיקת לוח ‭,WinWin‬ בסיוע לשכת שמאי המקרקעין, על מחירי שכירות הדירות - בחלק מהערים נרשמה ירידה מפתיעה בתחילת ‭.2014‬ הבדיקה נעשתה מהשוואת המודעות שפורסמו בלוח בשנה שעברה, לעומת אלה של ינואר הנוכחי.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן של ynet:

• הבטחות בלי כיסוי: לא בונים דירות קטנות
• אחרי 13 שנה: 3,600 דירות לחרדים ייבנו בלוד
• תקדים: דירת נופש אינה מזכה בפטור ממס
  

"על אף המגמה המעורבת, ממצאי הירידה מעודדים‭,"‬ אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. כפי שפורסם ב"ידיעות אחרונות‭,"‬ גם במחירי הדירות חלה לאחרונה נסיגה. הסיבה לירידה במחירי השכירות היא לא היצע גדול מדי, אלא להיפך: חוסר היכולת של קהל היעד המרכזי בשוק השכירויות - הזוגות הצעירים - לשלם מחירים כה גבוהים, שכן רבים מהם חוזרים להתגורר אצל ההורים, והביקוש קטן.

לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "כתישת מעמד הביניים והזוגות הצעירים נמשכת, ותוצאותיה ניכרות מיידית בשוק השכירות‭."‬ כך למשל, לזוג צעיר עם שני ילדים יש הכנסה פנויה 10,000 שקל ועד 12 אלף שקל בחודש בממוצע, כששני בני הזוג עובדים - כך שלא נשאר כסף לשכר דירה.

מהנתונים עולה שמצד אחד, חלה ירידה משמעותית במחירי השכירות המבוקשים בדירות 4 חדרים, כולל בערים עם אוכלוסייה במעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה - דוגמת נתניה, חולון וחיפה; ומצד שני, חלה עלייה בדמי השכירות המבוקשים בדירות 3 חדרים. מכיוון שלאנשים יש פחות כסף, הביקוש לדירות ‭5-4‬ חדרים יקרות יחסית ירד - ובמקביל עלה הביקוש לדירות 3 חדרים המצויות במחסור, מאחר שכמעט לא נבנו כאלה בעשור האחרון.

איפה ירדו מחירי השכירויות?

בחיפה למשל, עמד מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים על ‭2,650‬ שקל ‭,2013-ב‬ ואילו בתחילת 2014 ירד ל‭2,520-‬ שקל. שכירת ‭3.5‬ חדרים בחולון עלתה ‭3,770‬ שקל בממוצע, ואילו בינואר 2014 ירדה ‭3,720-ל‬ שקל.

בלוד, דירות 4 חדרים הושכרו ‭3,100-ב‬ שקל, ומאז המחיר ירד ‭3,000-ל‬ שקל בממוצע. בנתניה עמד מחיר לדירת 4 חדרים על ‭4,260‬ שקל בממוצע, ובינואר על ‭4,142‬ שקל. בירושלים נרשמה ירידה משמעותית: ‭4,801-מ לקש ‬‭4,228-ל‬ שקל. גם בבאר שבע הייתה ירידה: ‭2,832-מ‬ שקל ‭2,741-ל‬ שקל לדירת 4 חדרים שכורה.

דירות 5 חדרים בת"א, שמחיר השכירות שלהן האמיר ‭2013-ב לקש ‬‭8,679-ל‬ בממוצע, הראו ירידה חדה של יותר ‭400-מ‬ שקל: ‭8,205‬ שקל מאז תחילת ‭.2014‬ בעיר חלה מגמה של מעבר מ-4 ל-5 חדרים.

בראשון לציון, ממוצע המחירים ירד ל-5,110 שקל ‭5,490-מ‬ שקל. בשקלול כל מספרי החדרים בערים בבדיקה, נמצאה מגמת ירידה ברורה נמצאה בבאר שבע, בחולון, במודיעין-מכבים-רעות וברחובות. מצד שני, עליות מחירים נרשמו בדירות 3 חדרים בנתניה, בבאר שבע ובירושלים, וכן בדירות 4 חדרים בתל-אביב.

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"